Karar No:
Karar Tarihi:
MECLİS KARARI
Meclisimizin 20/11/ tarihli toplantısında İmar ve Bayındırlık – Hukuk – Kentsel Dönüşüm – Deprem ve Afet Komisyonlarına havale edilen Başkanlık Önergesine ilişkin, İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24/02/, Hukuk Komisyonunun 24/02/, Kentsel Dönüşüm Komisyonunun 24/02/, Deprem ve Afet Komisyonunun 24/02/ tarihli Komisyon Raporunda;
Belediye Meclisimizin 20/11/ tarihli toplantısında Komisyonlarımıza havale edilen, 20/11/ tarihli, E sayılı Başkanlık Önergesi, İmar ve Bayındırlık Komisyonumuzun 24/02/ tarihli toplantısında, Hukuk Komisyonumuzun 24/02/ tarihli toplantısında, Kentsel Dönüşüm Komisyonumuzun 24/02/ tarihli toplantısında, Deprem ve Afet Komisyonumuzun 24/02/ tarihli toplantısında incelendi. 30 Ekim tarihinde yaşadığımız deprem sonrasında yıkılan ve ağır hasar gören binaların, yılında yürürlüğe giren Deprem Yönetmeliğinden önce ruhsatlandırıldığı tespit edilmiştir. Yine orta hasarlı olarak tespit edilen yapıların da bu nitelikte yasal yapılar olduğu görülmüş olup; gecekondu ve kaçak yapıların bulunduğu bölgelerde Belediyemizce yapılan Plan Revizyon ve Kentsel Dönüşüm çalışmaları devam etmektedir. Diğer yandan kentimizde yaşanan depremle, olası risk grubundaki yapılarla birlikte yasal ruhsatlı binaların da depreme dayanıksız riskli ve hasarlı hale geldiği anlaşılmıştır. Bu kapsamda kentimizde ruhsatlı, gabarisinde yapılaşmış yapıların dönüşümünün kolaylaştırılarak hızlandırılması amacıyla; söz konusu yapıların yapılaşma haklarında, mevcut kitle ve gabarisinde herhangi bir kayıp olmadan yeniden yapılabilmesi ve/veya gereğinde ada bazında kitle etüdü ve kentsel tasarım projeleri de yapılabilmesi için gerekli imar düzenlemelerinin araştırılarak, hayata geçirilmesi için yapılan çalışmalar tamamlanmış olup, bu doğrultuda İzmir Büyükşehir Belediyesi yetki alanı içerisinde kalan ilçelerde uygulanmak üzere;
İZMİR İLİ GENELİNDE 30/10/ TARİHİNDE MEYDANA GELEN DEPREM SONUCUNDA SAYILI KANUN KAPSAMINDA AĞIR VE ORTA HASARLI OLARAK TESPİT EDİLEN YAPILAR İLE 01/01/ TARİHİNDE YÜRÜRLÜĞE GİREN “AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK” ÖNCESİNDE RUHSAT ALARAK YAPILMIŞ YAPILAR VEYA SAYILI YASA KAPSAMINDA RİSKLİ YAPI OLARAK BELİRLENEN YAPILARIN DÖNÜŞÜMÜNE İLİŞKİN YAPILACAK PLAN VE UYGULAMA ÇALIŞMALARINDA UYULACAK USUL VE ESASLAR;
Bu kapsamdaki yapıların dönüşümüne ilişkin süreçte ilgili İlçe Belediyelerince öncelikle yürürlükteki imar planlarında “Mevcut Plandaki Durumu Korunacak Alan” sınırlarının tespit edilmesi gerekmekte olup, bu alanlarda kalan ruhsatlı yapıların yıkılıp yeniden yapılmasının talep edilmesi halinde yeni yapılacak yapılar için yürürlükteki imar planı kullanım kararlarına uyulması kaydıyla aşağıda belirtilen tanım, uygulamaya esas ve özel hükümler çerçevesinde uygulama yapılabilir:
A-Tanım:
Mevcut Plandaki Durumu Korunacak Alanlar (K); Ruhsatlı olarak yapılaşmasını büyük oranda tamamlamış, planlı ve sağlıklı bir kentsel mekanın oluştuğu, mevcut yapılaşmaların oluşumuna esas olan onaylı, imar planı (1/ ölçekli Nazım İmar Planı, 1/ ölçekli Uygulama İmar Planı) kararlarının genel olarak korunması öngörülen alanlardır.
B-Uygulamaya Esas Hükümler:
Taban alanı; Parseldeki mevcut ruhsatlı yapının yapı ruhsatı ve eki mimari projesi üzerinden yürürlükteki İmar Yönetmeliğine göre hesaplanan taban alanını ve hiçbir şekilde parsel alanının, %60’ını aşamaz. Ancak,
Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik gereğince ilave olarak yapılması zorunlu olan korunumlu ya da korunumsuz normal merdiven dışındaki yangın merdiveni, korunumlu koridorun asgari ölçülerdeki alanı ve yangın güvenlik holleri,
Kat adedi; mevcut yapıların toplam (yapı) inşaat alanı hesaplarından gelen haklarını kullanabilmeleri amacıyla, çevredeki mevcut teşekküller ve silüet dikkate alınarak hazırlanacak ada kitle etüdü doğrultusunda, ilgili ilçe belediyesince belirlenerek imar planlarına işlenir.
C-Özel Hükümler:
Bu alanlarda hazırlanacak zemin ve temel etüt raporları kapsamında yapılması planlanan sondaj vb. arazi araştırmaları ile ihtiyaç duyulan zemin iyileştirmesi proje uygulamalarının ilgili belediyesince yerinde denetimi yapılmak/yaptırılmak suretiyle, yapıldığına dair tutanak altına alınması zorunludur. Bu tutanak düzenlenmeden ruhsata yönelik iş ve işlemler yürütülemez.
Yeniden yapılacak olan yapılara ait yeni yapı ruhsatı işlemlerinin sonuçlandırılmasına kadar geçen sürede parselleri kapsayacak şekilde gerçekleştirilecek etüt ve analizlerde sahaya özel tehlike ve risk değerlendirmelerinin yapılması durumunda ulaşılan sonuçların ve önerilerin yapılaşma sürecinde dikkate alınması zorundadır.
İmar ve Bayındırlık – Hukuk – Kentsel Dönüşüm – Deprem ve Afet Komisyonları Raporu
Belediye Meclisimizin 20/11/ tarihli toplantısında Komisyonlarımıza havale edilen, 20/11/ tarihli, E sayılı Başkanlık Önergesi, İmar ve Bayındırlık Komisyonumuzun 24/02/ tarihli toplantısında, Hukuk Komisyonumuzun 24/02/ tarihli toplantısında, Kentsel Dönüşüm Komisyonumuzun 24/02/ tarihli toplantısında, Deprem ve Afet Komisyonumuzun 24/02/ tarihli toplantısında incelendi. 30 Ekim tarihinde yaşadığımız deprem sonrasında yıkılan ve ağır hasar gören binaların, yılında yürürlüğe giren Deprem Yönetmeliğinden önce ruhsatlandırıldığı tespit edilmiştir. Yine orta hasarlı olarak tespit edilen yapıların da bu nitelikte yasal yapılar olduğu görülmüş olup; gecekondu ve kaçak yapıların bulunduğu bölgelerde Belediyemizce yapılan Plan Revizyon ve Kentsel Dönüşüm çalışmaları devam etmektedir. Diğer yandan kentimizde yaşanan depremle, olası risk grubundaki yapılarla birlikte yasal ruhsatlı binaların da depreme dayanıksız riskli ve hasarlı hale geldiği anlaşılmıştır. Bu kapsamda kentimizde ruhsatlı, gabarisinde yapılaşmış yapıların dönüşümünün kolaylaştırılarak hızlandırılması amacıyla; söz konusu yapıların yapılaşma haklarında, mevcut kitle ve gabarisinde herhangi bir kayıp olmadan yeniden yapılabilmesi ve/veya gereğinde ada bazında kitle etüdü ve kentsel tasarım projeleri de yapılabilmesi için gerekli imar düzenlemelerinin araştırılarak, hayata geçirilmesi için yapılan çalışmalar tamamlanmış olup, bu doğrultuda İzmir Büyükşehir Belediyesi yetki alanı içerisinde kalan ilçelerde uygulanmak üzere;
İZMİR İLİ GENELİNDE 30/10/ TARİHİNDE MEYDANA GELEN DEPREM SONUCUNDA SAYILI KANUN KAPSAMINDA AĞIR VE ORTA HASARLI OLARAK TESPİT EDİLEN YAPILAR İLE 01/01/ TARİHİNDE YÜRÜRLÜĞE GİREN “AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK” ÖNCESİNDE RUHSAT ALARAK YAPILMIŞ YAPILAR VEYA SAYILI YASA KAPSAMINDA RİSKLİ YAPI OLARAK BELİRLENEN YAPILARIN DÖNÜŞÜMÜNE İLİŞKİN YAPILACAK PLAN VE UYGULAMA ÇALIŞMALARINDA UYULACAK USUL VE ESASLAR;
Bu kapsamdaki yapıların dönüşümüne ilişkin süreçte ilgili İlçe Belediyelerince öncelikle yürürlükteki imar planlarında “Mevcut Plandaki Durumu Korunacak Alan” sınırlarının tespit edilmesi gerekmekte olup, bu alanlarda kalan ruhsatlı yapıların yıkılıp yeniden yapılmasının talep edilmesi halinde yeni yapılacak yapılar için yürürlükteki imar planı kullanım kararlarına uyulması kaydıyla aşağıda belirtilen tanım, uygulamaya esas ve özel hükümler çerçevesinde uygulama yapılabilir:
A-Tanım:
Mevcut Plandaki Durumu Korunacak Alanlar (K); Ruhsatlı olarak yapılaşmasını büyük oranda tamamlamış, planlı ve sağlıklı bir kentsel mekanın oluştuğu, mevcut yapılaşmaların oluşumuna esas olan onaylı, imar planı (1/ ölçekli Nazım İmar Planı, 1/ ölçekli Uygulama İmar Planı) kararlarının genel olarak korunması öngörülen alanlardır.
B-Uygulamaya Esas Hükümler:
Taban alanı; Parseldeki mevcut ruhsatlı yapının yapı ruhsatı ve eki mimari projesi üzerinden yürürlükteki İmar Yönetmeliğine göre hesaplanan taban alanını ve hiçbir şekilde parsel alanının, %60’ını aşamaz. Ancak,
Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik gereğince ilave olarak yapılması zorunlu olan korunumlu ya da korunumsuz normal merdiven dışındaki yangın merdiveni, korunumlu koridorun asgari ölçülerdeki alanı ve yangın güvenlik holleri,
Kat adedi; mevcut yapıların toplam (yapı) inşaat alanı hesaplarından gelen haklarını kullanabilmeleri amacıyla, çevredeki mevcut teşekküller ve silüet dikkate alınarak hazırlanacak ada kitle etüdü doğrultusunda, ilgili ilçe belediyesince belirlenerek imar planlarına işlenir.
C-Özel Hükümler:
Bu alanlarda hazırlanacak zemin ve temel etüt raporları kapsamında yapılması planlanan sondaj vb. arazi araştırmaları ile ihtiyaç duyulan zemin iyileştirmesi proje uygulamalarının ilgili belediyesince yerinde denetimi yapılmak/yaptırılmak suretiyle, yapıldığına dair tutanak altına alınması zorunludur. Bu tutanak düzenlenmeden ruhsata yönelik iş ve işlemler yürütülemez.
Şeklinde belirlenen usul ve esaslar İmar ve Bayındırlık – Hukuk – Kentsel Dönüşüm – Deprem ve Afet Komisyonlarımızca oybirliği ile uygun bulunmuştur. Sayın Meclisimizin onaylarına sunulur.
Sayın katılımcı;
Büyükşehir Belediye Başkanı Tunç Soyer, seçim beyannamesinde “İzmir şehrinin refahın geliştiği ve bu refahın il genelinde adil bir şekilde paylaşıldığı bir dünya şehri olmasını” vaat etmiştir. Başkan Tunç Soyer’in halkın çok büyük bir kısmı tarafından teveccüh gören bu vizyonuna doğru ilerlemek için yedi stratejik amaç ve hedefler belirlenmiştir.
Her bir stratejik amacın altında yer alan maddeler, Birleşmiş Milletlerin on yedi sürdürülebilir gelişme hedefleriyle uyumlu olacak şekilde tasarlanmaktadır. Böylelikle İzmir’in bir yandan kendi yerel önceliklerini yerine getirirken, diğer yandan dünya normlarında hareket etmesi sağlanacaktır.
Sürecin en önemli unsurlarından biri olan katılımcılık konusunda ise sizlerden gelecek olan proje önerilerine büyük önem vermekteyiz. Proje; yerel yönetim hizmetlerinde değişim yaratmayı hedefleyen, birbiriyle ilişkili amaç ve hedefleri olan, halk yararına sonuçların elde edildiği, bilimsel, özgün, estetik ve uygulanabilir bir çalışma olarak tanımlanabilir. Sizden, bu tanıma uyan projelerinizi bizimle paylaşmanızı ve planlama sürecine katkı koymanızı istiyoruz.
Proje haricindeki dilek şikâyet ya da önerilerinizi ise Hemşehri İletişim Merkezi kanalıyla bize daha hızlı bir şekilde ulaştırabilirsiniz.
Proje öneri ekranımız tarihine kadar açık kalacaktır.
KAKS sözcüğünün açılımı Kat Alan Kat Sayısı’dır. Bir diğer anlamı da “emsal değer”dir. Bu oran, bir arsanın üzerine yapılması amaçlanan bir binanın toplam inşaat alanını belirlemek için kullanılır. Eğer kısaca ifade etmek gerekirse, bir binanın tüm katlarının alanlarını topladığımız zaman eriştiğimiz yapının toplam inşaat alanını KAKS (Kat Alan Kat Sayısı) yani emsal değer aracılığıyla tespit etmemiz mümkündür. Yani KAKS (Kat Alan Sayısı) ve emsal tam olarak aynı anlama gelmektedir. Dahası bu oran, bir binanın katlar alanının toplamının imar parsel alanına oranıdır. Bir arsanın alanı ve imar planında yer alan KAKS değeri çarpıldığı zaman o arsaya yapılabilecek azami net metrekare inşaat alanını, yani dairelerin toplam alanını hesaplamak mümkündür.
İmar planı söz konusu olduğunda, emsal hesabının brüt ya da net parsele göre yapılıp yapılmayacağına dair herhangi bir hüküm mevcut değilse, hesaplamalar net imar parseli alanına dayanarak gerçekleştirilir. Eğer emsalin brüt alanı tespit edildiyse, kamuya tahsis edilen alanların bir bedel olmaksızın terk edilmesi mecburidir. Kamuya tahsis edilmiş kısımlar bedelsiz terk edilmediği durumda, emsal hesabı parselin brüt alanı üzerinden hesaplanarak ruhsat çıkarılamaz. KAKS (Kat Alan Katsayısı) havalandırma bacası (halk arasında bilindiği şekliyle apartman boşluğu) ve de ışıklık gibi kısımlar dışında tüm kapalı inşaat alanına ait toplam metrekareyi ifade eder.
Şunu da unutmamak gerekir ki, emsalin artışı ile imarın artışı birbirinden farklı şeylerdir. Kimi durumlarda emsal bir değerle ifade edilse de ayrıntılara inildiği zaman kimi avantaj ve dezavantajlara bağlı olarak her zaman aynı hesaba ulaşılmaması ihtimal dahilindedir.
KAKS (Kat Alan Katsayısı) oranının olduğunu varsayalım. Arsa alanımız ise metrekare. Bu durumda, çarpı 3 yani metrekare şeklinde emsal yani KAKS (Kat Alan Katsayısı) hesabına ulaşabiliriz. Oran bölgeler arasında da farklılık göstermektedir. Bununla birlikte KAKS (Kat Alan Kat Sayısı) oranları – – – – – – – – arasında değişkenlik sergilemektedir.
KAKS’ın ne olduğunu açıkladığımıza göre gelelim TAKS’a. TAKS’ın açılımı da Taban Alanı Kat Sayısı’dır. Her türlü inşaatta taban alanı, TAKS yani Taban Alanı Kat Sayısı ile belirlenmektedir. Taban alanı ve bahçeye yapılan eklenti benzeri yapılar da dahil zeminin üzerinde yer alan kısmın parseldeki izdüşümüdür. Ana yapı dışında bulunan arıtma tesisi, bahçe ve istinat duvarı, açık veya örtülü zemin terası, kontrol kulübesi, asansör boşluğu, kanopi ve arkat, ışıklık, pergol, yangın merdiveni, akaryakıt pompası, sığınak, açık otopark veya kapalı otopark gibi kısımlar taban alanı dahilinde sayılmamaktadır. Toprağın altında yer alan su ve yakıt depoları, su sarnıçları ve gri su toplama havuzları da yine aynı şekilde taban alanına dahil edilmez. Bununla beraber, gerçekleştirilecek inşaatta TAKS (Taban Alanı Katsayısı) dışına çıkılması kesinlikle yasaktır.
Bina sahası, imar planında yer alan taban alanı katsayısından büyük olamaz.
İmar durum evraklarında TAKS (Taban Alan Katsayısı) oranı iki oran aralığında gösterildiği takdirde, söz konusu oranlar arasında istenilen TAKS (Taban Alan Katsayısı) rakamı seçilebiliyor.
TAKS yani Taban Alanı Katsayısı, ilgili belediyelerden alınan “imar durumu” adlı belgede belirtilir. Unutmamanız gerekir ki TAKS (Taban Alanı Katsayısı) oranı, arsanın yer aldığı bölgeye göre de değişiklik gösterebilir. İmar durum belgesinde emsal oranı yani KAKS (Kat Alan Kat Sayısı) verilen bir arsa için kat sayısı ya da yükseklik genelde bildirilmez. Bu da kişilere, toplam inşaat alanını katlara yayma avantajı tanır. Bununla birlikte eşit emsal değeri taşıyan birden fazla parseli bir araya getirerek avantajınızı arttırmanız da pekâlâ mümkündür.
Akıllardaki en önemli soru, TAKS (Taban Alanı Katsayısı)hesaplamasının nasıl yapılacağı olabilir. TAKS (Taban Alanı Katsayısı)hesabı, taban alanı ile arsa alanı çarpılarak yapılır. Buna bağlı olarak, metrekarelik bir arsanın taban alanı katsayısı metrekare olabilir. Eğer kısaca özetlemek gerekirse: çarpı 0,30 eşittir metrekare.
TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) ve KAKS (Kat Alan Kat Sayısı) TAPU SORGULAMADA NİÇİN ÖNEMLİ?
Eğer yatırım amaçlı bir gayrimenkul ediniyorsanız, arsa payı ve üzerine gelecekte inşa edilebilecek binanın net inşaat alanı, yaptığınız yatırımın kazancı üzerinde doğrudan bir etkiye sahip olacaktır. Bunun yanı sıra, satın alacağınız gayrimenkulün imar planına uygun olarak yapılmış olup olmadığı ve tapusuyla ilgili herhangi bir sorun olup olmadığı da en az bunun kadar önemlidir.
Bir binanın belediye tarafından öngörülen maksimum yüksekliğine gabari denir. Gabari ölçüleri, arsanın yer aldığı bölge ve arsa ölçülerine bağlı olarak da değişiklik gösterebilir. Diyelim ki bir binanın yıkılması ve yerine yeni bir binanın inşa edilmesi söz konusu… Bu durumda, yeni binanın yüksekliğinin eski binanın yüksekliğini aşması yasaya aykırıdır. Buna “kontur gabari” adı verilmektedir.
Kentsel Dönüşüm kapsamında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yılında aldığı önemli bir karardan söz edelim. Bu karara bağlı olarak Kentsel Dönüşüm kapsamında sıkışık binalar barındıran arsaları birleştiren müteahhitlere emsal artışı izni sağlanmaktadır. Bu da ilgili kişilere büyük bir avantaj oluşturur.
Bir yapının inşasına başlamadan evvel gerçekleştirilen hazırlıklardan biri de bina oturum alanını hesaplamaktır diyebiliriz. Bina oturum alanını hesaplama sürecinde, TAKS yani Taban Alan Katsayısı ve arsa alanından faydalanılmaktadır. Belediyenin belirlediği TAKS değeriyle arsa alanı çarpıldığı zaman ortaya çıkan sonuca bina oturum alanı denilmektedir.
İmar durum belgesinde ifade edilen TAKS (Taban Alan Kat Sayısı) değeri belli bir aralık içeriyorsa, küçük olan taban oranı seçildiği takdirde kat sayısı artış gösterir; büyük olan taban alanı seçildiği takdirde ise kat sayısı azalır.
Brüt inşaat alanı: Yapının inşa edilmiş tüm katlarının toplam alanına verilen addır ki bunlara bodrum ve asma katları ile çatı arasındaki piyeseler de dahildir. Işıklık, hava bacası, saçaklar ve bina dışındaki yangın merdivenleri hariç ortak alanlar da bu alana dahil kabul edilir.
Hmax: Hmax, İmar parseli dahilinde yapılacak olan yapıların ulaşabileceği maksimum yüksekliği ifade eden bir terimdir. Örnek vermek gerekirse, HMAX: 9 denildiğinde yapının saçak kotu maksimum 9 metre olabilir demektir.
Parseller birleştirilerek emsal yani KAKS (Kat Alan Katsayısı) artışı yapılabilir. Fakat Kentsel Dönüşüm yetkisi devredilen kurumlara kimi zaman KAKS artışı limiti getirilebilmektedir.
Şuna da dikkat etmek gerekir ki, birleştirdiğiniz parseller ne kadar büyükse KAKS (Kat Alan Katsayısı) artışı da elbette o kadar fazla olur. Eğer bir yol genişletme söz konusu ise veya park için ilave alan ayrılması düşünülüyorsa ek inşaat hakkı elde edilmesi de pekâlâ mümkündür. KAKS (Kat Alan Katsayısı) artışı sayesinde daha geniş yapılar inşa edilebilir.
çamaşır makinesi ses çıkarması topuz modelleri kapalı huawei hoparlör cızırtı hususi otomobil fiat doblo kurbağalıdere parkı ecele sitem melih gokcek jelibon 9 sınıf 2 dönem 2 yazılı almanca 150 rakı fiyatı 2020 parkour 2d en iyi uçlu kalem markası hangisi doğduğun gün ayın görüntüsü hey ram vasundhara das istanbul anadolu 20 icra dairesi iletişim silifke anamur otobüs grinin 50 tonu türkçe altyazılı bir peri masalı 6. bölüm izle sarayönü imsakiye hamile birinin ruyada bebek emzirdigini gormek eşkiya dünyaya hükümdar olmaz 29 bölüm atv emirgan sahili bordo bereli vs sat akbulut inşaat pendik satılık daire atlas park avm mağazalar bursa erenler hava durumu galleria avm kuaför bandırma edirne arası kaç km prof dr ali akyüz kimdir venom zehirli öfke türkçe dublaj izle 2018 indir a101 cafex kahve beyazlatıcı rize 3 asliye hukuk mahkemesi münazara hakkında bilgi 120 milyon doz diyanet mahrem açıklaması honda cr v modifiye aksesuarları ören örtur evleri iyi akşamlar elle abiye ayakkabı ekmek paparası nasıl yapılır tekirdağ çerkezköy 3 zırhlı tugay dört elle sarılmak anlamı sarayhan çiftehan otel bolu ocakbaşı iletişim kumaş ne ile yapışır başak kar maydonoz destesiyem mp3 indir eklips 3 in 1 fırça seti prof cüneyt özek istanbul kütahya yol güzergahı aski memnu soundtrack selçuk psikoloji taban puanları senfonilerle ilahiler adana mut otobüs gülben ergen hürrem rüyada sakız görmek diyanet pupui petek dinçöz mat ruj tenvin harfleri istanbul kocaeli haritası kolay starbucks kurabiyesi 10 sınıf polinom test pdf arçelik tezgah üstü su arıtma cihazı fiyatları şafi mezhebi cuma namazı nasıl kılınır ruhsal bozukluk için dua pvc iç kapı fiyatları işcep kartsız para çekme vga scart çevirici duyarsızlık sözleri samsung whatsapp konuşarak yazma palio şanzıman arızası