Trabzon Satılık Tarla

TrabzonOrtahisar ilçesinde m² tarla icradan satılıktır

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, ARTIRMAYA İLİŞKİN ŞARTLARA ve ayrıntılı açıklamalara funduszeue.info adresi üzerinden / ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN

Tapu Kaydı: Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Çağlayan Mahallesi, Ada, 11 Parsel sayılı, ,92 m2 yüz ölçümlüFındıklık ve Tarla niteliğindeki taşınmazın tamamı açık artırma suretiyle satılacaktır.

İmar Durumu: Ortahisar Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün tarih ve E­­­ sayılı yazısı ile taşınmazın imar planı dışında plansız alanda kaldığı bildirilmiştir.

Taşınmazın Özellikleri:
Arazi üzerinde yapılmış olan incelemelerden taşınmazın değeri, Zirai Gelir Metoduna göre, yıllık getirebileceği net gelir dikkate alınarak tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmaz tarım arazisidir.

Taşınmazın Arazi Değeri:
Taşınmazın bulunduğu yörede yaygın olarak fındık tarımı yapılmaktadır. Taşınmaz üzerinde yapı ve bakımlı, verim çağında ve gençleştirilmesi yapılmış yaşlı kapama fındık bahçesi niteliğinde olduğu tarafımızdan tespit edilmiştir. Kadastral yola cepheli yıl boyu ulaşım problemi yoktur. Topoğrafik olarak eğimli olan taşınmaz, jeolojik olarak sağlam bir zemin yapısına sahiptir. Taşınmaz Alış veriş merkezlerine, Okullara, Sanayi sitesine, Hastaneye,Terminale, Üniversiteye, Restoranlara, Otellere, Hava alanına, Valiliğe, Kaymakamlığa, Belediyeye Başkanlığına uzak konumdadır. Trabzon - Rize Devlet karayoluna 12,20 km ve Ortahisar ilçe merkezine yaklaşık 15,50 km uzaklıktadır. Taşınmaz üzerinde bakımlı ve verim çağında Fındık ocakları vardır. Toprak bakımından killi-tınlı yapıda olup. Orta-derin toprak yapısına sahiptir. Tuzluluk, alkali ve drenaj problemi yoktur. Ortalama eğimi değişiklik arz etmekle birlikte ada 11 parsel ortalama eğimi % civarındadır. Etkili toprak derinliği cm 'dir. Yol, elektrik, su gibi alt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Bölgenin iklimi ılıman olup, toprak verimliliği orta derecede olup, tarım için uygundur. Yetiştirilen ürünlerin nakliyesi ve pazarlaması kısmen kolaydır. dosyada mevcut bilgi ve belgelerin incelenmesi sonucu taşınmazın kadastro parseli olduğu tespit edilmiştir.

Kapitalizasyon faiz oranı: Bilirkişi Heyeti emniyetli yatırımlar arasında yer alan araziye yatırılan sermayenin Kapitalizasyon faiz oranlarının hesaplanmasında; Taşınmazın değerlendirmeye tabi tutulduğu tarihlerde bölgede yapılan gerçek arazi satış fiyatlarını, Arazi yatırımlarının faiz hadleri ortalamasını, T C Ziraat Bankasının çiftçiye verdiği krediler için uyguladığı ve arazi için kabul edilmiş ipotek faiz oranlarını, Ülkemizde mevcut enflasyonu, para değerinde meydana gelen düşüşleri ve taşınmaz fiyatlarındaki yükselişleri, Ülkemizde arazilerin büyük bir güvence olarak görülmesi ile özellikle küçük işletme sahibi olanlarda mevcut toprak sevgisi, Taşınmazın bulunduğu bölgenin gelişmişlik durumu, Parselin büyüklüğü gibi olguları dikkate alarak taşınmazın bulunduğu bölgede Kapitalizasyon Faiz Oranının % 3 olacağı sonuç ve kanaatine varmıştır.

Taşınmazın Olduğu Gibi Kullanılması Halinde Getireceği Gelir:
Taşınmaz üzerinde ekonomik anlamda tarımsal faaliyetin olmadığı, Keşif heyetimizce dava konusu taşınmazın tarla olarak değerlendirilmesi uygun görülmüş ve buna göre hesaplama yapılmıştır. Keşif günü heyetimizce yapılan gözlemlerde arazinin toprak yapısı ve topoğrafyası dikkate alınarak, bölgenin iklim yapısı, rakımı, yetiştiriciliği yapılan ürünlerdeki zirai uygulamaların tekniğine uygun olarak yapılıp yapılmadığı gibi kriterler göz önüne alınarak ortalama verimlerin kuru Dane mısır kg/da, taze fasulye kg/da, patates kg/da olarak belirlenmiştir.

Objektif Değerlendirme: Dava konusu taşınmaz, mahalle yoluna cepheli olup, yol, su, elektrik gibi v.b altyapı im kânlarına kolayca ulaşılabilecek konumdadır. Trabzon İli Ortahisar İlçesi Çağlayan Mahallesi sınırları içerisinde bulunan ada 11 parsel nolu taşınmazın değeri, zirai gelir metoduna uygun olarak keşfin yapıldığı tarih itibarı ile olduğu gibi kullanılması halinde getirebileceği yıllık net gelire göre hesaplanmıştır. Hâkim bitkisi örtüsü Tarla olan taşınmazın birim m²’si,TL/m² olarak belirlenmiştir.

Adresi : Çağlayan Mahallesi Reisoğlu Nakliyat Yolundan Yukarı Ortahisar / TRABZON
Yüzölçümü : ,92 m2
İmar Durumu:Yukarıda Yazılı olduğu gibidir. Ortahisar Belediye Başkanlığında her zaman incelenebilir
Kıymeti : ,96 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler:Tapu Kaydında Yazılı olduğu gibidir. (Tapu Sicil Tüzüğünün aleniliği ilkesi gereğince
gereğince herzaman incelenebilir)

Artırma Bilgileri

19/06/ (İİK m ve m)

• 

  (DRONE VİDEO) HAVALİMANINA 9 KM DENİZ MANZARALI SATILIK M2
  Yeşilyurt, Ortahisar

• 

  PREMAR GAYRİMENKUL KAŞÜSTÜ İMARLI ARSA
  Kaşüstü, Yomra

• 

  PREMAR GAYRİMENKUL ÇİMENLİ VİLLALIK DENİZ MANZARALI ARSA
  Çimenli, Ortahisar

• 

  PREMAR GAYRIMENKUL YALINCAK MAH. DENİZ MANZARALI ARSA
  Yalıncak, Ortahisar

• 

  ( DRONE VİDEOLU İLAN ) ARSİN'DE SATILIK ARAZİ METRE KARE
  Özlü, Arsin

• 

  DENİZ MANZARALI SATILIK ARSA ( DRONE VİDEOLU)
  Sarıtaş, Akçaabat

• 

  TRABZON AKÇAABAT SARITAŞ SATILIK İMARLI ARSA ( DRONE VİDEOLU)
  Sarıtaş, Akçaabat

• 

  SATILIK İÇERİSİNDE 3 KATLI EV BULUNAN MANZARALI FIRSAT ARAZİ
  Soğuksu, Sürmene

• 

  TRABZONDA SATILIK ARAZİ YEŞİLYURT MAHALLESİ M2
  Yeşilyurt, Ortahisar

• 

  Merkeze 5 Dakika Uzaklıkta Fırsat Arazi
  Gölçayır, Ortahisar

• 

  Trabzon Ortahisar Dolaylı'da Satılık Arsalar,,
  Dolaylı, Ortahisar

• 

  Akçaabat Mersin'de Önü Kesilmez Deniz Ve Doğa Manzaralı Fırsat
  Mersin, Akçaabat

• 

  

  Pelitli, Ortahisar

• 

  Uğurluda Satılık m2 Arazi
  Uğurlu, Ortahisar

• 

  

  Ortahisar Akyazı'da Satılık Konut İmarlı
  Gürbulak, Ortahisar

• 

  YEŞİLBÜK MAHALLESİNDE YATIRIMA UYGUN M² SATILIK ARSA
  Yeşilbük, Ortahisar

•