Kira sözleşmesi, sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) Maddesinde kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmeler olarak tanımlanmaktadır. Kira sözleşmeleri şahsi doğuran sözleşmeler olmakla birlikte herkese karşı ileri sürülebilmesi için TBK m. gereği tapuda şerh verilmesi gerekmektedir. Kira hukukumuza göre kiracıyı tahliye edebilmek için haklı sebepler şunlardır:
Kira sözleşmeleri karşılıklı borç doğuran sözleşmelerdir. Bu kapsamda kiralayanın yükümlülüğü kiralananı kullanmaya elverişli şekilde kiracıya teslim etmek ve kira süresi boyunca kullanılmaya elverişli şekilde hazır bulundurmaktır. Kiracının yükümlülüğü ise kiralananı kullanma/ yararlanma karşılığı kiralayana kira ödemektir. Kiraya vermek istediğiniz veya kira ile oturmak istediğiniz bir eviniz varsa ileride sıkıntı yaşamamak adına usulüne uygun bir kira sözleşmesi yapmanız gerekir. Kira sözleşmesi ev sahibi ve kiracının arasındaki anlaşmanın, sorumlulukların ve hakların net olarak belirlenmesi gerekir. Kira sözleşmesi bunların dışında kiralanacak ev için kararlaştırılmış genel koşulları da belirtir. Bu yazımızda kira sözleşmesi nedir, nasıl yapılır ve kira sözleşmesi imzalanırken dikkat edilmesi gerekenler nedir gibi tüm soruları makalemizde cevaplandırdık.
sayılı Türk Borçlar Kanununun Maddesine göre; kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Kira sözleşmesi karşılıklı borç doğuran sözleşmelerdendir. Kiralayanın yükümlülüğü kiralananı kullanmaya elverişli şekilde kiracıya teslim etmek ve kira süresi boyunca (TBK m gereği) kullanılmaya elverişli bir şekilde hazır bulundurmaktır. Kira sözleşmesinin imzalanması ile kiralananın zilyetlik ve kullanma hakkı kiracı tarafa geçer. Kiracının yükümlülüğü ise kiralananın kullanma/yararlanma karşılığı kiralayana kira bedelini ödemektir.
Kira sözleşmesi yazılı olabileceği gibi şifahi de olabilir. Yazılı olmasının önemi ispat kuralı açısındandır. İhtilaf vukuunda kiracı kiralananda kiracı olduğunu (zımni muvafakat ve sözlü kira akdi olduğu ispat edilmediği müddetçe) yazılı olarak ispat etmelidir. Kira sözleşmesi taraflarca adi nitelikli olarak düzenlenebileceği gibi noter tarafından da düzenlenebilir. Ya da haricen düzenlenip noter tarafından onaylanması suretiyle de gerçekleşebilir. Adi nitelikli ve noter tarafından düzenlenen sözleşme arasındaki en önemli unsur noter tarafından düzenlenen kira sözleşmesinde imzaya itiraz olsa dahi yargı makamlarınca kabul edilemeyeceğidir.
Kira kontratı ile kira sözleşmesi aynı şeydir. Yani kira kontratı, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Kira kontratı, mülk sahibi ile kiracı arasında yapılan yazılı anlaşmaya denilmektedir. Kira kontratı noter huzurunda yapılabileceği gibi taraflar kendi arasında da yapabilir.
Kanun, kira sözleşmesinin geçerliliği için zorunlu bir şekil şartı öngörmemektedir. Dolayısıyla yazılı yahut sözlü olarak yapılmasının bir önemi yoktur. Sözlü olarak yapılan ve fiili olarak uygulanan kira sözleşmeleri de ispatlandığı takdirde geçerlidir. Ancak ileride doğabilecek ihtilaflar yönünden ispatı daha kolay olduğundan, kira sözleşmelerinin yazılı olarak hazırlanması önerilmektedir.
Kural olarak kira akdinin geçerliliği şekil şartına bağlı olmamakla birlikte bazı kira sözleşmeleri yasal düzenleme gereği şekil şartına bağlanmıştır. Şekil şartına bağlı sözleşmelerin mutlaka yazılı şekil şartına uyularak akdedilmesi gerekir. Yazılı şekle bağlanan kira sözleşmeleri;
Aynı şekilde kira sözleşmeleri adi nitelikli olarak düzenlenebileceği gibi noter tarafından da düzenlenebilir. Ya da haricen düzenlenip noter tarafından onaylanması suretiyle de gerçekleşebilir. Adi nitelikli ve noter tarafından düzenlenen sözleşme arasındaki en önemli fark noter tarafından düzenlenen kira sözleşmelerinde imzaya itiraz olsa dahi yargı makamlarınca kabul edilmeyeceğidir. Daha açık bir ifade ile noter tarafından düzenlenen kira sözleşmelerinde imzaya itiraz mümkün değildir.
Kira sözleşmesinin konusu taşınır mal olabileceği gibi taşınmaz malların kullanılması veya herhangi bir hakkın kiralanması da olabilir. Örneğin; bir aracın kiralanması menkul mal kiralanmasına, bir mağazanın kiralanması taşınmaz işyeri kiralanmasına, ticari işletme hakkının kiralanması bir hakkın kiralanmasına örnek olarak gösterilebilir. Aynı şekilde kiralanan şey ürün getirebileceği gibi ürün getirmeyen şey de olabilir.
Kira konusu özellikle açılacak kira davalarında ve uygulanması gereken hükümlerin tespitinde büyük önem arz eder. Adi kiraya konu olan taşınmazlarda temerrüt olgusunun oluşabilmesi için keşide edilecek ihtar veya ödeme emrinde kiracıya otuz günlük ödeme süresi verilmesi gerekirken, kiralanan taşınmaz hasılat kirasına konu ise kiracı temerrüde düşürülmeden önce altmış günlük süre verilmesi gerekmektedir.
Türk Borçlar Kanunu’nda üç çeşit kira ilişkisi düzenlemiştir. Bunlar şu şekildedir:
Kira hukukuna ilişkin uyuşmazlıkların çözümü için kira sözleşmesinin türünün tespit edilmesinde büyük fayda vardır. Örneğin; üstü kapalı olmayan taşınmazla ilgili olarak TBK m gereği kira tespit davası açılamaz. Zira bir taşınmaza ilişkin kira tespit davası açılabilmesi için dava konusu taşınmazın mutlaka sayılı TBK vd. gereği “Konut ve Çatılı İşyeri” hükümlerine tabi olur.
Kira sözleşmesinin tarafları, kiralayan ve kiracıdır. Kiralayan; TBK m gereği, kira konusu kiralananı bir bedel karşılığında kullanılmasını veya yararlanılmasını kiracıya bırakandır. Kiracı ise; kiralananı kullanma karşılığı kiralayana bedel ödeyen kişidir.
Kira sözleşmesinde kiralayanın “kim” olduğunu anlamak için kira sözleşmesinin kimler tarafından imzalandığına bakılması gerekmektedir. Örneğin; kira sözleşmesinin ön yüzünde birden fazla kişi olmasına rağmen kira sözleşmesini sadece bir kişi imzalamış ise kiralayan sadece sözleşmeyi imzalayan kişidir. Kiralananı kiraya vermek için mutlaka malik olmak şart değildir. Malik rıza gösterdiği yahut vekalet verdiği takdirde de kiralayan kiraya verilebilir.
TBK m’e göre; Kira sözleşmeleri, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabilir. Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir; diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır.
Taraflar kira sözleşmesinin süresini serbestçe belirleyebilirler. Sözleşmeye konu taşınmaz konut ve çatılı işyeri hükümlerine tabi ise kira süresi sonunda kira sözleşmesi feshedilmemişse kira akdi sayılı TBK’ nın Maddesi gereği bir yıllık dilimler halinde kendiliğinden uzar.
Kiralanan taşınmaz konut ve çatılı işyeri hükümlerine tabi olmayıp, sayılı TBK’ nın genel hükümlerine tabi ise sayılı TBK’ nın Maddesi gereği belirsiz süreli olarak uzayacaktır.
Kira sözleşmesinin unsurlarını şu şekilde sıralamak mümkündür:
Kira hukukunda kira bedelinin ispatı önemli bir husustur. Kira bedelinin ispat külfeti kiralayana, ispat edilen kira bedelinin ödendiğinin ispat külfeti kiracıya aittir. Kiraya veren iddia ettiği aylık kira parasının miktarını ispat edemez ise kiracının kabul ettiği miktara itibar ederek hüküm kurulmalıdır.
Yukarıda bahsedilen tüm hususlarda anlaşılmasıyla birlikte kira sözleşmesi kurulur. Ancak, Kira sözleşmesinin kurulmasıyla birlikte kiracının ve kiraya verenin bazı hak ve yükümlülükleri ortaya çıkar. Kira sözleşmelerinde kiraya verenin borçlarını şu şekilde sıralamak mümkündür:
Kiralanan sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebilir. Ancak, zararın giderilmesi istemi diğer seçimlik hakların kullanılmasını önlemez. Önemli ayıp durumunda kiracının sözleşmeyi fesih hakkı saklıdır. Kiraya veren, kusuru olmadığını ispat etmedikçe, kiralananın ayıplı olmasından doğan zararları kiracıya ödemekle yükümlüdür.
Kira sözleşmesi kapsamında kiracının borçlarını şu şekilde sıralamak mümkündür:
sayılı TBK m’ye göre; Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilir.
Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez. Alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullandığı takdirde kiracı, kiraya verene karşı sorumlu olur. Bu durumda kiraya veren, kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya veya kullanım hakkını devralana karşı da kullanabilir.
Alt kira sözleşmesi kurulurken, iki ayrı kira sözleşmesi ile karşı karşıya kalmaktayız. İlk kira sözleşmesi kiralayan ile asıl kiracı arasında kurulan sözleşme, ikinci sözleşme ise asıl kiracı ile alt kiracı arasında kurulan sözleşmedir. Alt kira sözleşmesi kurulsa da, asıl kiracının kiraya verene karşı kira sözleşmesinden kaynaklanan (kira bedelinin ödenmesi gibi) sorumluluğu devam eder. Kiraya veren alt kiracıdan kira parasının kendisine ödenmesini talep edemez.
Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez. Kiraya veren, işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz. Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira sözleşmesinde kiracının yerine geçer ve devreden kiracı, kiraya verene karşı borçlarından kurtulur. İşyeri kiralarında devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olur.
Alt kira ve kira ilişkisinin devri birbirlerinden farklı tanım, anlam ve sonuçlara tabidir. Alt kirada asıl kiracının kiracılık sıfatı devam ederken, kiracının kiraya verene karşı kiracılık sıfatı ve kira bedeli gibi sorumlukları ortadan kalkar.
Kira sözleşmesi hazırlanırken dikkat edilmesi gereken hususları şu şekilde sıralamak mümkündür:
KİRA SÖZLEŞMESİ
DAİRE : |
MAHALLE : |
SOKAK: |
NUMARA : |
KİRALANAN ŞEYİN CİNSİ : |
KİRAYA VERENİN ADI SOYADI : İKÂMETGAH VE T.C. KİMLİK NO. : |
KİRALAYANIN ADI -SOYADI: İKAMETGAH VE T.C. KİMLİK NO.: |
BİR YILLIK KİRA KARŞILIĞI: |
BİR AYLIK KİRA KARŞILIĞI: |
KİRANIN NE ŞEKİLDE ÖDENECEĞİ: |
KİRA SÜRESİ: |
KİRANIN BAŞLANGIÇ TARİHİ: |
KİRALANAN ŞEYİN ŞİMDİKİ DURUMU: |
KİRALANAN ŞEYİN NE İÇİN KULLANILACAĞI: |
KİRALANAN ŞEY İLE BERABER TESLİM OLUNAN DEMİRBAŞ EŞYANIN BEYANI
|
KİRA SÖZLEŞMESİ ÖZEL HÜKÜMLERİ
Tarafların özgür rızaları tahtında tanzim ve imza olunan ve ….. maddeden ibaret “ Özel hükümleri” içeren işbu sözleşme ; iki suret olarak düzenlenmiş ve taraflara birer sureti verilmiştir. Düzenleme tarihi ../../. KİRACI KİRAYA VEREN |
İşyeri KiraSözleşmesi
Tapu İli / İlçesi / Bölgesi | |
Mahallesi / Sitesi | |
Cadde/Sokak | |
Bina (Blok) No / İç Kapı No. | |
Kiralananın Cinsi | İşyeri |
Kiralayan | |
Kiralayanın T.C. Kimlik No | |
Kiralayanın Adresi | |
Kiracı | |
Kiracının Kimlik / Vergi No’su | |
Kiracının Adresi | |
Sözleşme Başlangıç Tarihi | |
Sözleşme Süresi | |
1 Yıllık Kira Bedeli | |
1 Aylık Kira Bedeli | |
Kira Bedelinin Ödeme Şekli | |
Kiralananı Kullanım Şekli | |
Kiralananın Durumu | |
Teslim Edilen Demirbaşlar |
(imza) (imza) (imza)
GENEL KOŞULLAR |
|
(imza) (imza) (imza)
ÖZEL KOŞULLAR |
|
Önemli Notlar | |
|
Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini zamanında ve eksiksiz ödemeyi üstlendiği kabul ettiği, karşılıklı olarak anlaşma sağlamak amacıyla yapılan sözleşmedir. Bu durum kira sözleşmesi noter onayı gerekir mi? Sorusunu akla getirmektedir.
Kira sözleşmesi süreli ve süresiz olmak üzere iki kısma ayrılır. Süreli kira sözleşmelerinde kararlaştırılan süre sona erdiğinde kiralama süreci de biteceğinden sözleşme de biter. Kalan kira sözleşmeleri süresiz sözleşmeler sınıfına girer. Peki, kira sözleşmesi noter onayı gerekir mi?
Mal sahibi ile kiracı arasında imzalanan kira sözleşmesi kapsamında kanun kapsamında herhangi bir zorunluluk bulunmamaktadır. Ancak taraflar karşılıklı anlaşma yoluna vararak sözleşmenin ispat gücünü artırmak ve hak kaybı yaşamamak adına istedikleri takdirde noter onayı da alabilirler.
Kira sözleşmelerinde noterde imzalamak istemeyen taraflar isimlerini, tarihi ve ilgili bilgileri belirterek de kendi aralarında mutabakata varabilirler.
Kira Sözleşmesi, kira sözleşmesi nedir, kira sözleşmesi nasıl yapılır ve kira sözleşmesi nasıl doldurulur konularında detaylı bilgiler paylaşmadan önce kira sözleşmelerinin hukuki niteliği mahiyeti hakkında bilgi vermek gerekmektedir. Genel olarak kira sözleşmelerinin tanımı Türk Borçlar Kanunun Maddesinde yapılmıştır. Tanıma göre kira sözleşmeleri özetle;
“Kiraya verenin herhangi bir şeyin; kullanılması ve kullanılmasına bağlı olarak kiralanandan yararlanmasının; Kiracıya devretmesi buna istinaden kiracının da kararlaştırmış oldukları kira bedelini ödemeyi kabul ettiği sözleşme türleridir.”
Yapılan tanımdan da anlaşılacağı üzere; kira sözleşmesi kiraya veren ve kiracıya bir takım hak ve yükümlülükler getirmektedir. Bu nedenle kira sözleşmeleri için “ivazlı sözleşme” niteliğinde olduğunu söylemek mümkündür. Kira sözleşmeleri hakkında aşağıda verilen bilgiler detaylı olarak incelenmesinde fayda vardır. Kira sözleşmeleri hakkında aşağıda verilen bilgiler doğrultusunda kira sözleşmesi word belge ve kira sözleşmesi pdf formatında indirilerek kira sözleşmesi düzenlenmesi mümkündür.
İçindekiler
Yukarıda da belirtildiği üzere kira sözleşmeleri hukuki belge niteliğindedir. Bu nedenle kira sözleşmesinin bir takım unsurları barındırması gerekmektedir. Diğer sözleşme türlerinde de olduğu gibi kira sözleşmelerinin temel unsuru; kiraya veren ve kiralayan tarafların özgür iradeleri ile anlaşmalarıdır. Tarafların anlaşmaya varmalarının temel koşulu ise kira bedeli hakkında anlaşmalarıdır. Kira bedeli ve ödeme periyotları kira sözleşmelerinde detaylı bir şekilde belirtilmesi gerekmektedir. Kiraya veren ve kiralayan arasında ileride kira bedeli konusunda meydana gelebilecek herhangi bir uyuşmazlıkta; sözleşmede belirtilen kira bedeli oldukça önem arz etmektedir. Kira sözleşmesinin unsurları arasında yer alan tarafların anlaşmaya varmış olması ve dolayısıyla kira bedeli konusunda da anlaşmaları sonrası kiraya verenin kiraya verilen taşınır veya taşınmazı kira sözleşmesinde belirtilen süre ile kiralayana teslim etmesi ile kira sözleşmesinin unsurlarının tamamlanmış olduğu kabul edilmektedir.
Kira sözleşmelerinde kiraya verenin yükümlülükleri genel olarak Türk Borçlar Kanunun – Maddelerinde düzenlenmiştir. Bunlar Özetle;
Kira sözleşmelerinde kiracının yükümlülükleri ve borçları Türk Borçlar Kanunun Maddelerinde düzenlenmiştir. Buna öre Kira sözleşmelerinde kiracının borçları;
Kira sözleşmesi hakkında yukarıda verilen bilgiler ışığında kira sözleşmesi; Belirli şartlar dâhilinde ve kurallar çerçevesinde kiralanın; kiracının kullanımına teslim edilmesi yönünde karşılıklı olarak yapılan sözlü veya yazılı sözleşmelerdir. Tanımdan da anlaşılacağı üzere kira sözleşmeleri için tam olarak bir şekil şartı aranmamaktadır. Ancak kiraya veren ve kiracı arasında vukuu bulabilecek uyuşmazlıkların ispatı açısından kira sözleşmelerinin yazılı olarak düzenlenmesinde fayda vardır.
Türk Borçlar Kanununda yapılan kira sözleşmesinin tanımından da anlaşılacağı üzere; kira sözleşmeleri ev, iş yeri, arsa gibi taşınmazlar için düzenlenebileceği gibi otomobil veya herhangi bir hizmetin kiralanması şeklinde de düzenlenmesi mümkündür. Bu durumda kira sözleşmesi türleri ortaya çıkmaktadır. Uygulamada sıklıkla karşılaşılan kira sözleşmesi türleri; Konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmesi, adi kira sözleşmesi ve ürün kira sözleşmeleridir.
En sık karşılaşılan kira sözleşmesi türlerinden birisi de konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmesidir. Konut kira sözleşmeleri daha çok ikamet amacı ile kullanılan ev ve daire gibi taşınmazlar için düzenlenmektedir. Çatılı iş yeri kira sözleşmeleri ise herhangi bir ticari faaliyetin yürütülmesi amacı ile karalanan iş yerler için düzenlenen sözleşmelerdir. Kiracı ve kiraya veren arasında düzenlenen kira sözleşmesinin konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmesi mahiyetinde kabul edilebilmesinin ön koşulu kiralananın en az altı ay süre ile kiralanmış olmasıdır.
Adi Kira sözleşmesi kiralanması nedeniyle herhangi bir gelir elde edilmesine olanak sağlamayan taşınmazın kiralanması durumunda söz konusu olmaktadır. Adi kira sözleşmesi tanımından da anlaşılacağı üzere ürün kira sözleşmeleri haricinde düzenlenen bir çok kira sözleşmesi bir çeşit adi kira sözleşmesi niteliğinde olabilmektedir.
Ürün kira sözleşmeleri Türk Borçlar Kanununda ayrı bir başlık altında düzenlenmiştir. Ürün kira sözleşmesinin düzenlendiği Türk Borçlar Kanunun ve devamı maddelerinde yapılan tanıma göre;
Ürün kira sözleşmesi; kiraya verenin, kiracıya ürün veren herhangi bir şeyin ya da hakkın kullandırılması veya bu ürünlerin devşirilmesinin bir bedeli karşılığı bırakılmasına yönelik düzenlenen sözleşmelerdir.
İnsanlar gerek barınma amacı ile gerekse herhangi bir ticari faaliyetin sürdürülmesi amacı ile büyük ölçüde herhangi bir taşınmaza ihtiyaç duymaktadır. Özellikle taşınmazların kiralanmasında kira sözleşmeleri oldukça önemli bir sahiptir bu nedenle kira sözleşmesi nasıl yapılır ya da kira sözleşmesi nasıl doldurulur gibi sorular bir çok kişinin araştırma konusu yaptığı durumlardandır.
Kira sözleşmesi nedir ve kira sözleşmesi türleri hakkında yukarıda vermiş olduğumuz bilgilerden de anlaşılacağı üzere kiraya veren ve kiracıya bir takım hak ve yükümlülükler getiren belgelerdir. Bu durum adi kira sözleşmeleri, konut veya çatılı iş yeri kira sözleşmeleri ve ürün kira sözleşmelerinde de geçerlidir. Bu nedenle kira sözleşmelerinin düzenlenmesi ileride vukuu bulacak herhangi bir uyuşmazlığın yargı mercilerince çözümünde oldukça önemlidir. Her ne kadar basit bir sözleşme olarak görünse de içerisinde bir çok önemli bilgi içeren belgelerdir. Yapılan açıklamalar doğrultusunda kira sözleşmeleri nasıl yapılır veya kira sözleşmelerinde bulunması gereken hususların dikkate alınarak kira sözleşmelerinin düzenlenmesi gerekmektedir.
Kira sözleşmelerinin içeriği kiralanan şeyin mahiyetine göre kısmen de olsa değişiklik gösterebilmektedir. Ancak adi kira sözleşmeleri, konut veya çatılı iş yeri kira sözleşmeleri ve ürün kira sözleşmelinde bulunması gereken başlıca hususlar genel olarak aşağıdaki gibidir.
Kira sözleşmeleri kiraya veren ve kiracıya bir takım hak ve yükümlülükler getiren belgeler olması nedeniyle bir tanesi kiraya veren diğeri kiracıda bulunmak üzere iki nüsha olarak hazırlanması gerekmektedir. Ancak kira sözleşmesinin iki nüsha olarak el ile doldurulması halinde her iki sözleşmede belirtilen hususların birbiri ile aynı olmasına dikkat edilmelidir. Gerek kiracıda kalan nüsha gerekse kiraya verende kalan nüsha arasında herhangi bir çelişkiye yer verilmemesi oldukça önemlidir. Kira sözleşmesi nasıl yapılır ve kira sözleşmesinde bulunması gereken hususlar eksiksiz bir şekilde sözleşmeye işlenmelidir. Ayrıca kiraya verenin kiralanan şey üzerinde hak sahibi olup olmadığı konusunda gerekli belgelerin incelenmesinde fayda vardır. Kiralanan için herhangi bir depozito verilmesi gerektiği hallerde depozitonun hangi durumlarda kiracıya iade edileceği mutlaka sözleşmede belirtilmelidir.
Barınma veya ticari faaliyetlerin yürütülmesi için bir çok kişi zaman zaman kira sözleşmesi örneğine ihtiyaç duymuştur. Kira sözleşmesi örneğine bir çok web sitesinde rastlamak mümkündür. Ayrıca kira sözleşmesi örneği boş bir şekilde hemen hemen her kırtasiyede bulunmaktadır. Kira sözleşmesi hakkında yukarıda belirtilen bilgiler doğrultusunda hazırlanmış kira sözleşmesi örneğine sitemizdeki linklerden ulaşmanız mümkündür. Kira sözleşmesi word belge formatı, kira sözleşmesi pdf formatı şeklinde kira sözleşmelerini indirmek için aşağıda belirtilen linkleri kullanmanız mümkündür.
Kira sözleşmesini word formatında indirerek boş halde yazıcıdan alınması veya gerekli bilgiler bilgisayar ortamında doldurulması sonrasında çıktı alınması ile kira sözleşmesinin word belge olarak düzenlenmesi mümkündür. Kira sözleşmesi word belge formatında indirmek için tıklayınız.
Bir başka kira sözleşmesi formatı ise kira sözleşmesi pdf’dir. Kira sözleşmesi pdf formatı boş bir şekilde indirilerek yukarıda belirtilen hususların sözleşmeye işlenerek taraflarca imzalanması gerekmektedir. Kira sözleşmesi pdf formatında indirmek için tıklayınız.
Kira sözleşmesi word ve kira sözleşmesi pdf formatında indirmek için aşağıda belirtilen linkleri kullanmanız mümkündür.
Kira sözleşmelerinde bu konuda ayrıca bir husus taraflarca belirtilmemiş olması durumunda diğer bir ifade ile belirsiz süreli kira sözleşmelerinde; bir yıl dolması ile kira sözleşmesi yenilenmiş olarak kabul edilmektedir.
Yukarıda da belirtildiği üzere kira sözleşmelerinin yazılı olarak düzenlenmesinde herhangi bir zorunluluk bulunmamaktadır. Kiraya veren ve kiracı arasında; kira sözleşmesinde belirtilen hükümler nedeniyle herhangi bir uyuşmazlığın baş göstermesi halinde kira sözleşmesi oldukça önemli bir delil niteliğindedir. Bu nedenle gerek kiracının gerekse kiraya verenin haklarının korunmasında kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılmasında fayda vardır.
Türk Borçlar Kanunun Maddesinde de belirtildiği üzere kira sözleşmesi belirli süreli veya belirsiz süreli olarak düzenlenmesi mümkündür. Kira sözleşmesinin düzenlenmesi sırasında tarafların kira süresi konusunda herhangi bir zaman dilimi belirtmiş olması süreli kira sözleşmesi olarak kabul edilmektedir.
Kira sözleşmesi nasıl doldurulur? Kira sözleşmesi nasıl yapılır? Ve kira sözleşmesinde bulunması gereken hususlarda belirtilen durumlar eksiksiz bir şekilde sözleşmeye işlenmesi ve tarafların sözleşmeyi imzalaması halinde kira sözleşmeleri geçerli hale gelmektedir. Bu bilgiler doğrultusunda kira sözleşmesinin noterle düzenlenmesinin şart olmadığı anlaşılmaktadır.
SONUÇ
Kira sözleşmesi, kira sözleşmesi nedir? Kira sözleşmesi nasıl doldurulur? Ve kira sözleşmesi nasıl yapılır konusunda yukarıda vermiş olduğumuz bilgilere ek olarak daha önce de belirtildiği üzere kira sözleşmeleri her iki tarafa bir çok hak ve yükümlülükler getirmektedir. Bu nedenle gerek kiraya veren gerekse kiracı taraf için önemli bir belge durumundadır. Kira sözleşmelerinin düzenlenmesinde herhangi bir tereddüde düşülmesi halinde konusunda uzman bir kişiden destek alınması her iki taraf için de faydalı olacaktır.
Kaynak : funduszeue.info
Hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarının korunması açısından son derece önem arz eden Kira Sözleşmelerinin standartları, yılı itibariyle Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile belirlenmiştir. Genel koşullar, Sayılı Borçlar Kanunu tarafından belirlenen ve bütün kira sözleşmeleri için geçerli olan şartlardır.
Bu şartlar, kanunda belirtilen kiracı ve ev sahibi arasındaki temel ilişkileri belirlerken özel şartlar ise ilgili kanundan bağımsız şekilde tamamen kiracı ve ev sahibi arasında belirlenmektedir. Yani ev sahibi ve kiracı koşullarını karşılıklı olarak kendilerinin belirledikleri bir sözleşme oluşturarak böylece bunu yasal bir zemine oturtmuş olurlar. Sözleşme, hukuksal olarak her iki tarafın da beyanı olarak kabul edilmektedir.
Kira sözleşmesi, ev sahibi ile kiracının yasal olarak uyması gereken koşulları belirlediğinden mutlaka çok dikkatli düzenlenmelidir. Kira sözleşmesi yaparken kiracı ve ev sahiplerinin dikkat etmesi gereken maddeleri sizler için derledik.
Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Yani ev sahibinin mülkünü belirli bir dönem kullanabilmesi için kiracıya verdiğini belirten sözleşmedir. (Türk Borçlar Kanunu, Madde )
Kira sözleşmesinin çeşitli standartları vardır. Örneğin standart bir kira sözleşmesi mülk ile birlikte kiracıya teslim edilen eşya ve demirbaşlar (1) ile özel (2) ve genel koşulların (3) belirtildiği alanlar olmak üzere 3 bölümden oluşmaktadır. Kira sözleşmeleri kiracı, ev sahibi ya da emlakçı tarafından hazırlanacağı gibi internet üzerinde pek çok kaynakta bulunabilecek sözleşme örnekleri de kullanılabilir. Kira sözleşmeleri genellikle bir yıllık imzalansa da süre tamamen her iki tarafın kararına göre değişebilmektedir. Tabii asıl önemli konu kiracıların ve ev sahiplerinin uyması gereken kurallar ve hakları yasa ile koruma altına alınmıştır.
Kira sözleşmelerinin yenilenmesi esnasında en büyük anlaşmazlık, kiraya yapılacak zam oranı konusunda çıkmaktadır. Yapılacak zammın üst sınırı yine Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nda belirtilmiştir. Kanunun maddesi gereğince, yenilenen kira kontratında yapılacak kira zammının üst sınırı, bir önceki yılın Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi olarak belirlenmiştir. Bunun üst sınır olduğunu, ev sahibinin her yıl belirli oranda zam yapmak zorunda olmadığını bilmekte fayda var. (Üretici Fiyatı Endeksi (ÜFE), belirli bir referans döneminde ülke ekonomisinde üretimi yapılan ve yurtiçine satışa konu olan ürünlerin, üretici fiyatlarını zaman içinde karşılaştırarak fiyat değişikliklerini ölçen fiyat endeksidir)
8 Ocak tarihinde resmi gazete yayımlanan kanun değişikliği ile kira sözleşmesi yenilemesinde en fazla yapılabilecek zam oranı "TÜFE 12 aylık ortalama" olarak değiştirildi. Öte yandan enflasyon oranları yapılabilecek en üst kira zam oranını belirlemede kullanılır. Asıl kira artış oranı ise ev sahibi ve kiracının anlaşmasına göre (TÜFE 12 aylık ortalamayı geçmemek şartı ile) belirlenir.
Yasal Oran - TÜFE (12 aylık ortalama): Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalaması temel alınarak kira artışı hesaplanır. Borçlar Kanunu kapsamında kira sözleşmesi yenilemesinde yapılabilecek en yüksek yasal zam oranıdır.
TÜFE (Gecen yılın aynı ayına göre): Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) gecen yılın aynı ayına göre değişim oranı temel alınarak kira artışı hesaplanır.
Yİ-ÜFE (12 aylık ortalama): Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) 12 aylık ortalaması baz alınarak kira artışı hesaplanır. yılından önce en yüksek kira zam oranı belirlenmesinde yasal olarak bu oran kullanılıyordu.
Yİ-ÜFE (Gecen yılın aynı ayına göre): Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) gecen yılın aynı ayına göre değişim oranı temel alınarak kira artışı hesaplanır.
(TÜFE + Yİ-ÜFE)/2 - 12 aylık ortalama: TÜFE+Yİ-ÜFE 12 aylık ortalaması toplanarak 2'ye bölünmesi ile bulunan oran temel alınarak kira artışı hesaplanır.
TÜFE + Yİ-ÜFE)/2 - Geçen yılın aynı ayına göre: TÜFE+Yİ-ÜFE gecen yılın aynı ayına göre toplanarak 2'ye bölünmesi ile bulunan oran temel alınarak kira artışı hesaplanır.
Özel Oran: Enflasyon oranları haricinde özel olarak girilen oran temel alınarak kira artışı hesaplanır. Özel oran, geleceğe yönelik yapılacak tahmini kira artışı hesaplamaları için de kullanabilir.
Kira sözleşmesi hazırlarken uyulması gereken basit ama çok önemli noktalar bulunmaktadır. Kiraya verilecek mülkün cinsi ve adresi sözleşmeye hatasız şekilde yazılmalıdır. Yine ev sahibi ve kiracının kişisel bilgileri de hatasız ve eksiksiz bir şekilde sözleşmede yer almalıdır. Özellikle faturaların kiracının üzerine geçirilmesi için bu bilgilerin hatasız ve eksiz olması gerekmektedir.
Sözleşmede yer alan ıslak imzaların sahiplerinin ev sahibi ve kiracının olması gerekmektedir. Bazı durumlarda ev sahibi ya da kiracı vekâletname aracılığı ile imza yetkisini bir başkasına verebilmektedirler. Eğer böyle bir şey söz konusuysa vekâletnamelerin mutlaka noter onaylı olup olmadığı kontrol edilmelidir.
Sözleşmede kiranın hangi zaman aralıklarında (her aybaşında mı, her 3 aylık dönemlerde mi vb.) ödeneceği açık bir şekilde ifade edilmelidir. Kira konusunda bir başka önemli konu ise kiranın tutarının hatasız hem rakam hem de yazı ile belirtilmesidir.
Sözleşmede belirtilmesi gereken bir diğer konu da peşin ödemesi yapılan depozito gibi ücretlerin hatasız ve açık şekilde belirtilmesidir. Depozitonun hangi koşullarda verileceği ya da hangi koşullarda iade edilmeyeceği açık bir şekilde sözleşmede yer almalıdır.
Yapılacak zam oranının da yine detaylarla belirtilmesi önemlidir. Kiranın bankaya yatırılması yasal zorunluluk olsa da yine sözleşmede yer verilmesi önemlidir.
Sözleşme düzenlenirken evde bulunan klima, ankastre, kombi ya da benzeri eşyalar ve bu eşyaların mevcut durumları detaylı bir şekilde belirtilmelidir. Kira sözleşmesinin süresi de açık bir şekilde imzalanan dokümanda belirtilmelidir. Unutulmamalıdır ki kira sözleşmesi bir yıllık yapılabildiği gibi daha uzun süreli olarak da yapılabilmektedir.
Sözleşmeler sadece ev sahibi ve kiracı arasında düzenlenip imzalandığı gibi noter huzurunda da imzalanabilir. Fakat bazı durumlarda ek protokol düzenleme ihtiyacı doğabilir. Böyle durumlarda sözleşme yeniden düzenlenebildiği gibi mevcut sözleşmeye ek protokol da yapılabilir.
Sözleşme düzenlenirken her iki taraf için de birer kopya hazırlanmalıdır. Hazırlanan kopyalar gerek kiracı gerekse de ev sahibi tarafından mutlaka saklanmalıdır.
Sözleşmede ayrıca konut vergisi, aidat, DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) gibi konuların sorumlu olduğu taraf da mutlaka belirtilmelidir. DASK yani Zorunlu Deprem Sigortası yasal olarak yaptırılması gerekmektedir. DASK, deprem sırasında ya da sonrasında oluşabilecek binaya yönelik hasarlarda ev sahibine maddi güvence sunan bir sigorta çeşidi olduğundan ev sahibi tarafından karşılanmaktadır.
DASK ile depremin, deprem sonucu yangının, deprem sonucu infilakın ve deprem sonucu yer kaymasının sigortalı binalarda doğrudan neden olacağı maddi zararlar (temeller, ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, merdivenler, sahanlıklar, koridorlar, çatılar ve bacalarda meydana gelenler de dahil olmak üzere), DASK tarafından, sigorta bedeline kadar teminat altına alınmaktadır. (DASK her yıl inşaat maliyetlerindeki artışa göre belirlediği azami bir tutarda teminat sağlar. DASK tarafından verilen azami teminat tutarı, 17 Ocak tarihinden itibaren bütün yapı tiplerinde Bin TL’dir)
Konut sigortası ise pek çok riske karşı evinizi ve eşyalarınızı koruma altına aldığı için kiracı tarafından da karşılanabilmektedir. Siz de yangın, sel ve su baskını gibi afetlerden evinizi ve sevdiklerinizi konut sigortası ile güvence altına alabilirsiniz. AXA Evim Sigortası ile hem evinizi hem de eşyalarınızı; yangın, sel, su baskını, hırsızlık, taşıt çarpması vb. hasarlara karşı güvence altına alırsınız. İster ev sahibi olun ister kiracı, evinizi ve eşyalarınızı güvence altına alabilirsiniz.
çamaşır makinesi ses çıkarması topuz modelleri kapalı huawei hoparlör cızırtı hususi otomobil fiat doblo kurbağalıdere parkı ecele sitem melih gokcek jelibon 9 sınıf 2 dönem 2 yazılı almanca 150 rakı fiyatı 2020 parkour 2d en iyi uçlu kalem markası hangisi doğduğun gün ayın görüntüsü hey ram vasundhara das istanbul anadolu 20 icra dairesi iletişim silifke anamur otobüs grinin 50 tonu türkçe altyazılı bir peri masalı 6. bölüm izle sarayönü imsakiye hamile birinin ruyada bebek emzirdigini gormek eşkiya dünyaya hükümdar olmaz 29 bölüm atv emirgan sahili bordo bereli vs sat akbulut inşaat pendik satılık daire atlas park avm mağazalar bursa erenler hava durumu galleria avm kuaför bandırma edirne arası kaç km prof dr ali akyüz kimdir venom zehirli öfke türkçe dublaj izle 2018 indir a101 cafex kahve beyazlatıcı rize 3 asliye hukuk mahkemesi münazara hakkında bilgi 120 milyon doz diyanet mahrem açıklaması honda cr v modifiye aksesuarları ören örtur evleri iyi akşamlar elle abiye ayakkabı ekmek paparası nasıl yapılır tekirdağ çerkezköy 3 zırhlı tugay dört elle sarılmak anlamı sarayhan çiftehan otel bolu ocakbaşı iletişim kumaş ne ile yapışır başak kar maydonoz destesiyem mp3 indir eklips 3 in 1 fırça seti prof cüneyt özek istanbul kütahya yol güzergahı aski memnu soundtrack selçuk psikoloji taban puanları senfonilerle ilahiler adana mut otobüs gülben ergen hürrem rüyada sakız görmek diyanet pupui petek dinçöz mat ruj tenvin harfleri istanbul kocaeli haritası kolay starbucks kurabiyesi 10 sınıf polinom test pdf arçelik tezgah üstü su arıtma cihazı fiyatları şafi mezhebi cuma namazı nasıl kılınır ruhsal bozukluk için dua pvc iç kapı fiyatları işcep kartsız para çekme vga scart çevirici duyarsızlık sözleri samsung whatsapp konuşarak yazma palio şanzıman arızası