Iskanlı Daire Tapu Örneği

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat mülkiyeti, inşaatı tamamlanmış bir taşınmazın bölümlerinin hangi amaçla kullanılacağına dair bağımsız mülkiyet ve kullanım hakkı veren bir ispat belgesidir. Bir taşınmazın bağımsız bölümleri daire, ofis, iş yeri, mağaza, depo gibi amaçlarla kullanılabilir. 

Kat mülkiyeti için neler gerekli?

Peki, mülk sahibinin hangi amaçla kullanacağına dair mülkiyet hakkı olan kat mülkiyeti için gerekli koşullar neler?

• İnşaatın bitmiş, yapının iskân belgesinin alınmış olması ilk gereklilik. Binalar için kat mülkiyeti alma işlemini müteahhitlerin yapması gerekiyor.
• Mülk sahibi veya mülkün tüm maliklerinin imzasıyla bir dilekçe hazırlanmalı.
• Söz konusu dilekçe ile kat mülkiyetli tapu başvurusu yapılabiliyor. Böylece kat mülkiyeti tapusuyla belgeleniyor.

Kat mülkiyetli tapu nedir?

Tapular çeşitlerine göre üçe ayrılıyor: Hisseli tapu, kat irtifaklı tapu, kat mülkiyetli (iskanlı) veya müstakil tapu. Tapu çeşitlerinden biri olan kat mülkiyetli tapu, iskânlı gayrimenkuller için geçerlidir. Kat mülkiyeti tapusunda, söz konusu gayrimenkul ile ilgili bağımsız bölümün numarasından niteliğine, binada yer aldığı kat bilgisinden binanın yüzölçümüne ve dairelerin metrekare cinsinden büyüklüğüne kadar tüm detaylar yer alır. Kat mülkiyetli tapuya sahip bir gayrimenkul ile ilgili alım, satım, devir vb. İşlemlerde banka kredisi kullanılmak istendiğinde, bu süreç oldukça hızlı ilerler. 

Kat Mülkiyeti ile Kat İrtifakı Arasındaki Farklar Nedir?

Kat İrtifakı, inşaatın başlangıcından iskân alınacak döneme kadar kullanılan bir tapu belgesidir. Konut tamamlanıp İskân alındıktan sonra kat mülkiyeti tapusuna geçiş yapılır. Kısacası kat irtifakı, inşaat sırasında alınan geçici bir belgedir.

Kat İrtifak tapusu ile araziye veya arsa üzerinde belirli bir alana sahip olursunuz. Kat mülkiyeti ile arsa, üzerinde yapılan daire, kat, depo vb. gibi bağımsız bir bölüme sahip olduğunuzu gösterir.

Kat Mülkiyeti tapusu ile o alan tamamen size ait olduğunu belirtir ve bu sayede banka kredisi alabilir ve satılık ilanı verebilirsiniz. Kat irtifakı ile kredi almak veya satışa çıkarmak kolay olmayacaktır.

Kat Mülkiyet Tapulu Ev Almak Mantıklı Mı?

Kat mülkiyet tapulu ev alınır mı sorusunu cevaplayalım. Kat mülkiyetli olan dairenin tüm yönetmeliklere uygun olarak inşa edildiğini belgeler. Kat mülkiyeti belgesi bulunan daire satın alındığında herhangi bir sorunla karşılaşmayacaktır. Satın almakta olduğunuz dairenin mülkiyeti tapuya bakılarak öğrenilebilir.

Tapuda daire kısmı işaretli ise tapu mülkiyetini alınmış olduğunu gösterir. Kat mülkiyet tapunuzu aldığınızda, kredi çekmek, evi satışa çıkarmak ve kiralamak adına kolaylık sağlayacaktır. Bu nedenle ev satın alırken, kat mülkiyeti için tapuya bakmalı ve mülkiyeti olan tapu tercih edilmelidir.

Kat Mülkiyeti Almak Zorunlu Mu?

Kat mülkiyeti alınması zorunlu değildir. Ancak, inşa edilen mülkteki payınızın resmi kayıtlara geçmesi için önce irtifak tapusu almanız, ardından irtifak hakkını daire tapusuna çevirmeniz gerekir.  Tamamlanmış binadan ev alıyorsanız mutlaka kat mülkiyeti almalısınız. Yasal olarak bir ev satın aldığınızda, 1 veya 2 yıl içinde kat irtifakını kat mülkiyetine çevirmeniz gerekmektedir. Geçilmediği taktirde para cezası alabilirsiniz.

Kat Mülkiyeti Ücreti Nedir

’de kat mülkiyeti almak için ücretler her şehirde Büyükşehir İlçe Bürosu tarafından belirlenir. Kat mülkiyeti tapu sicil ve kadastro müdürlüklerine ödenecek ücret miktarı bulunduğu mevkii ve metrekaresine göre değişim göstermektedir. Satılık daire ilanlarımızı inceleyebilirsiniz.

İlgili Blog Yazıları:

Hangi Tapu Hangi Gayrimenkule Verilir?

Evin Satış Fiyatını Hesaplama Yolları

Kazandıran Gayrimenkul Yatırımı İçin 5 İpucu

Türkiye'de yükselen konut fiyatları nedeniyle vatandaşlar ev sahibi olmakta zorlanırken pek çok kişi bütçesine uygun bir ev bulması durumunda çok fazla araştırmadan hemen satın alma yoluna gidiyor. Özellikle de konutun tapulu olması yeterli kabul edilirken aslında tapunun üzerinde yer alan iskanlı ve iskansız daire ibareleri de büyük önem taşıyor.

İSKANLI TAPU VE İSKANSIZ DAİRE NE DEMEK?

Müteahhit tarafından inşaat başlanırken ilk olarak inşaatın yapılacağı alanın sınırları içerisinde kaldığı belediyeye başvuru yapılarak inşaata başlama izni alınır. Bu izin alınmadan başlanan inşaatlar kaça inşaat olarak kabul edilir. İnşaat ruhsatı alınarak yapımına başlanan proje her aşamada belediye tarafından denetlenir ve projeye uygun olarak inşa edilip edilmediği kontrol edilir.

İnşaatın tamamlanmasının ardından ise müteahhit yine belediyeye başvuruda bulunarak inşaatın tamamlandığını beyan eder. Belediyenin iskan işlerinde görevli memurları inşaatı ziyaret ederek inşaat başlanırken belediyeye sunulan projeye uygun olarak yapılıp yapılmadığını denetler. İnşaata uygun olarak tamamlanan projeye belediye tarafından iskan belgesi verilir. Projeye aykırılık varsa da ya kaçak bölümler bulunuyorsa bunlar tespit edilerek yıkılması istenir ve işlemler uzar. İşte inşaat tamamlama belgesi alan binalara verilen tapuya iskanlı daire, inşaat izni alan ancak projeyi buna göre tamamlamadığı için belge alamayan binalara ise iskansız daire adı verilmektedir.

TAPUDA İSKAN OLUP OLMADIĞI NASIL ANLAŞILIR? KAT MÜLKİYETİ VE İRTİFAKI NEDİR?

Bir evin iskanı olup olmadığı tapusundan anlaşılabilmektedir. Tapunuz varsa ya da ev almayı düşünüyorsanız tapunun üzerinde mutlaka Kat Mülkiyeti yazan alanın işaretli olduğundan emin olmanız önerilmektedir. Kat irtifakı olan tapu iskansız ev olduğunu gösterirken kat mülkiyeti yazan evin ise iskanı olduğu anlaşılmaktadıR.

İSKANSIZ EV ALINIR MI, İSKANSIZ EVE KREDİ ÇIKAR MI, SATILIR MI, RİSKLERİ NELER?

İskanı olmayan evin pek çok riski bulunmakta olup konu hakkında Hürriyet Gazetesi yazarı Oya Armutçu yapmış olduğu açıklamasında 'İskânlı/kat mülkiyetli tapulu olarak dairesini alan vatandaşlarımız, belediyenin verdiği para ve yıkım cezalarıyla muhatap olabiliyorlar. Yüklenici iskânı aldıktan sonra, bu imara aykırılıkları yapabiliyor. Bu aykırılıklara rağmen iskân almış olabiliyor. Ama malik olarak para cezası ve yıkım kararı size geliyor. Savcılığa suç duyurusunda bulunuluyor'" diyerek iskansız ev almanın sakıncaları hakkında bilgilendirmede bulundu.

Bazı bankalar iskansız eve konut kredisi verebilirken bazı bankalar ise riskli olduğu için bu evlere kredi onayı vermemeyi tercih ediyor. Yasal olarak iskansız ev satışı hakkında bir kanuni engel bulunmazken kişilerin bu evleri alırken riskleri hakkında araştırma yapmaları öneriliyor.