Hazine Arazilerinin Satışı

SAYILI Kanun’un maddesi, belediye sınırları dışındaki hazine arazilerinin işgalcilerine, paydaşlarına ve kiracılarına satışını düfunduszeue.info sayılı Bazı Vergi Kanunları ile diğer bazı kanunlarda değişiklik yapılmasına dair kanun ile sayılı Kanun’un 4. Maddesine eklenen Fıkra ile hazineye ait tarım arazilerinin satışı düzenlenmiştir.

sayılı Kanun’un funduszeue.infoinin fıkrası ve sayılı Milli Emlak Genel Tebliği kapsamında hazineye ait tarım arazileri satıfunduszeue.infoım arazisi niteliğinde olması ve fiilen tarımsal amaçla kullanılması koşuluyla tapudaki vasıflarına bakılmaksızın (taşlık,kayalık gibi) hazinenin özel mülkiyetindeki taşınmazlar tarım arazisi olarak satıfunduszeue.infoşınmazın tapuda hazine adına tescilli olması zorunlu değfunduszeue.info ve İhya edilerek tarım arazisi niteliği kazandırılan ve fiilen tarımsal amaçla kullanılan taşlık, kayalık, çalılık gibi tescil harici devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerler ile ilgili mevzuat uyarınca tescil edildikten sonra bu kapsamda satıfunduszeue.infoğe göre hazineye ait tarım arazilerinden henüz kadastrosu yapılmayan yerler ile kadastrosu yapıldıktan sonra tescil harici olanlar ile kadastro gören yerlerden iken tescil harici bırakılan yerler tapuda hazine adına tescil edildikten sonra bu Tebliğ kapsamında değerlendirilir.

sayılı Kanuna göre belediye mücavir alan dışında kalan hazineye ait tarım arazileri tarihi itibariyle en az üç yıldan beri kiralayan ve kira sözleşmesi halen devam eden kiracılarına, yine aynı süre boyunca kullanan ve kullanımı devam eden kullanıcılarına ve kullanım ve süre şartına bakılmaksızın hissedarına doğrudan satılmaktadır.

sayılı Kanuna göre ise belediye ve mücavir alan içinde kalan Hazineye ait tarım arazileri tarihi itibariyle en az üç yıldan beri kiralayan ve kira sözleşmesi devam eden kiracılarına, yine aynı süre boyunca kullanan ve kullanımı devam eden kullanıcılarına ve kullanım ve süre şartına bakılmaksızın hissedarına doğrudan satılmaktadıfunduszeue.info kanunlar kapsamında yapılan satışlarda ödeme ve başvurularını zamanında yapamayan hak sahipleri için tarihine kadar başvuru ve ödemelerini tamamlamaları bildirilmiştir.

SATIŞA KONU EDİLECEK TARIM ARAZİLERİ HANGİLERİDİR ?
1-Kamu hizmetine ayrılmamış veya bu amaçla kullanılmayan,
2-İmar planı bulunmayan veya kamu kurum ve kuruluşlarının hazırladıkları planlarda tarımsal amaca ayrılan,
3-Deniz kıyı kenar çizgisinden m uzaklıkta olan,
4-Tabii ve suni göl kıyı kenar çizgisinden m uzaklıkta olan,
5-İçme suyu amaçlı barajların mutlak ve kısa mesafeli koruma alanları dışında kalan, 
6-Özel kanunlar kapsamında değerlendirilmesi gerekmeyen,
7-Kadastrosu yapılmış olan taşınmazlar satışa konu edilebilecektir.

HAZİNEYE AİT TARIM ARAZİLERİNİN SATIŞ BAŞVURUSU NEREYE YAPILIR ?
 Hazineye ait tarım arazilerini satın almak isteyenlerin başvuru süresi içinde bu taşınmazları doğrudan satın almak için ilçelerde kaymakamlık bünyesindeki milli emlak şefliklerine (Milli Emlak Müdürlüğü varsa müdürlüklere) illerde ise Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü bünyesindeki Milli Emlak Müdürlüklerine başvurmaları gerekmektedir.

HAZİNEYE AİT TARIM ARAZİLERİNİN SATIŞINDA BAŞVURU SÜRESİ
Kanun başvuru süresini ‘’bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 1 yıl ‘’ olarak düzenlemiştir sayılı Kanun’un hazineye ait tarım arazilerinin satışını düzenleyen funduszeue.infoinin Fıkrası tarihinde yürürlüğe girmişfunduszeue.infoısıyla başvuru süresi tarihinden itibaren 1 yıldı.Fakat sayılı Kanun’la bu maddede yapılan değişiklikle başvuru süresi olarak yeniden belirlenmişt

Ancak en son yapılan düzenlemeye göre; sayılı ‘’Hazineye ait Taşınmaz malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ‘’ ile" Bazı Kanunlarda ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun   tarih ve sayılı Resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmişfunduszeue.info kanuna göre;  2 /B ve tarım arazilerinin hak sahiplerine satışında başvuru ve ödeme süresi  31 Aralık tarihine kadar uzatılmıştır.

HAZİNEYE AİT TARIM ARAZİLERİNİN SATIŞINDA KİMLER HAK SAHİBİ SAYILIYOR ?

 Hazineye ait tarım arazilerini en az üç yıldan beri tarımsal amaçla kiralayan ve kira sözleşmesi halen devam eden kiracılara veya bu arazileri aynı süreyle tarımsal amaçla kullanan ve kullanımlarının halen devam ettiği belirlenen kullanıcıları ya da paydaşlarından; bu fıkranın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içerisinde bu arazileri doğrudan satın almak için başvuruda bulunan ve tespit ve tebliğ edilen rayiç bedeli itiraz ve dava konusu etmeksizin kabul edenler bu fıkraya göre hak sahibi sayılır.

HAZİNEYE AİT TARIM ARAZİLERİNDE SATIŞ ŞARTLARI

 Kanun ve buna ilişkin tebliğler hazine tarım arazilerinin satışını belirli koşullara bağlan
mıştıfunduszeue.info göre; belediye ve mücavir alan sınırları içinde yer alan ve imar planı bulunmayan veya imar planında tarımsal amaca ayrılan hazineye ait tarım arazileri, tarihi itibariyle en az üç yıldan beri tarımsal amaçla kiralayan ve kira sözleşmesi halen devam eden kiracıları veya bu arazileri aynı süreyle tarımsal amaçla kullanan ve kullanımlarının halen devam ettiği belirlenen kullanıcıları ya da paydaşlarına satılabilmektedir.
sayılı Kanun’un funduszeue.infoinin Fıkrasına  göre satılacak taşınmazların; tarihi itibarıyla belediye ve mücavir alan sınırları içinde kalan yerler, belediye ve mücavir alan sınırları dışında olmakla birlikte kamu kurum ve kuruluşlarının hazırladıkları planlarda tarım dışı kullanıma ayrılmış alanlar satıfunduszeue.info göre ve sayılı Tebliğe göre yapılacak satışlarda taşınmazlara ilişkin şartlar şunlardır

 a)Belediye ve mücavir alan sınırları içinde/dışında olma
sayılı Kanun kapsamında yapılacak satışlarda belediye sınırları dışında olma;
  sayılı Kanun’un yayım tarihi itibarıyla belediye ve mücavir alan sınırları içinde yer alması funduszeue.infoıca tarihinden sonra belediye ve mücavir alan sınırları dışına çıkarılan yerler de  bu maddeye göre değerlendirilir sayılı Tebliğe göre hazineye ait tarım arazilerinin satışında, kanunun yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla geçerli olan belediye ve mücavir alan sınırları esas alınacağından ; bu araziler daha sonra belediye ve mücavir alan sınırları içine alınmış olsa dahi yapılan başvurular değerlendirilerek satış işlemleri sonuçlandırılır.
  sayılı Kanun kapsamında yapılacak  satışlarda belediye ve mücavir alan sınırları içinde olma şartı
[, ] Av Barcin Basman: sayılı Hazineye ait taşınmaz malların değerlendirilmesi hakkında kanunun 4. Maddesinin Fıkrasına göre satılacak taşınmazların tarihi itibariyle belediye ve mücavir alan sınırları içinde olması gerekir tarihi itibariyle geçerli olan belediye ve mücavir alan sınırları içinde yer alan, ancak bu tarihten sonra belediye ve mücavir alan sınırları dışına çıkarılan hazineye ait tarım arazileri sayılı Kanun’un funduszeue.infoinin Fıkrası kapsamında satışa konu edilmeyerek tarihli ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Milli Emlak Genel Tebliği kapsamında değerlendirilir.
b)Tarımsal amaçlı Kullanılma Şartı

Bu kapsamda satılacak tarım arazilerinin tarımsal amaçla kullanılıyor olması gerekir. tarım arazisi; toprak , topoğrafya ve iklimsel özellikleri tarımsal üretim için uygun olup, halihazırda tarımsal üretim yapılan veya yapılmaya uygun olan veya imar , ihya, ıslah edilerek tarımsal üretim yapılmaya uygun hale dönüştürülebilen arazilerdir.

HAZİNEYE AİT TARIM ARAZİLERİ SATIŞ BEDELİ VE SATIŞ BEDELİNİN ÖDENMESİ

 sayılı Kanun’un Maddesinin 4. Fıkrası belediye ve mücavir alan sınırları dışındaki tarım arazilerinin satış bedelini düfunduszeue.info hükme göre ‘’bu madde kapsamında doğrudan hak sahiplerine satılacak hazineye ait tarım arazilerinin satış bedeli, 6. Maddenin 4.fıkrasının 4. Cümlesinde belirtilen şekilde kullanılanlar için rayiç bedelin yüzde ellisidir, bu şekilde satılan tarım arazilerinin sonradan farklı amaçla kullanılması halinde aynı cümlede belirtilen şekilde kullananlar için rayiç bedelin yüzde ellisidir, bu şekilde satılan tarım arazilerinin sonradan farklı amaçla kullanılması halinde aynı cümlede belirtilen şekilde işlem yapılıfunduszeue.info tarım arazilerinin satışında da, bu kanunda belirtilen şatış ve ödeme şartları uygulanır.

ALICI ADINA TESCİL
İdarece; hak sahibinin satın aldığı taşınmaza ilişkin bilgiler ile T.C Kimlik numarası, nüfus bilgileri, fotoğrafı ve imzasını içerecek şekilde düzenlenen bu Genel Tebliğin ekinde yer alan ‘’Doğrudan satış Hak Sahipliği Belgesi’’ düzenlenir ve bu Genel Tebliğ ekinde yer alan yazıyla tapu idaresine funduszeue.info ve kanuni ipotek tapu siciline resen tescil edilir.

sayılı Kanun birden fazla kişi tarafından kullanılan tarım arazilerinin satışına dair hükümler ihtiva etmektedir sayılı Kanun’un Maddesinin 6. Fıkrasına göre, bu madde kapsamında doğrudan hak sahiplerine satılacak hazineye ait tarım arazilerinden tek parselde birden fazla hak sahibinin olması ve bu hak sahiplerine satılacak arazisinin ifrazı halinde yüzölçümünün sayılı Kanunda belirtilen bölünemez büyüklüğün altına düşmemek kaydıyla, diğer hak sahiplerinin yazılı olarak muvafakat vermesi durumunda talep eden hak sahiplerine satılabilir sayılı Tebliğe göre yüzölçümü bölünemez büyüklüğün üzerinde ve birden fazla kullanıcısı olan taşınmazlarda, bölünemez büyüklüğün altına düşecek şekilde ifraz edilmemek şartıyla oranına bakılmaksızın paylı olarak satıfunduszeue.info taşınmazın bir kısmının satılabilecek taşınmazlardan olmaması durumunda bu taşınmazlar, paylı olarak satış işlemlerine konu edilemez.

HAZİNEYE AİT TARIM ARAZİLERİNİN MİRASA KONU EDİLMESİ

sayılı Kanun’un Maddesinde tarım arazilerinin mirasçılara satışına adir hüküm bulunmamakla birlikte mirasçılara satışa ilişkin olarak Medeni Kanunu’nun Genel Hükümlerinden yararlanmak gereklidirmirasçılar,.Türk Medeni Kanunu’nun maddesine göre, . rmirasçılar, miras bırakanın ayni haklarını, taşınır, ve taşınmazlar üzerindeki zilyedliklerini doğrudan doğruya kazanırlar ve miras bırakanın borçlarından kişisel olarak
sorumlu olurlarBu hüküm gereğince mal varlığı hakları doğrudan mirasçılara geçfunduszeue.info taşınmazını kiralayan kişinin vefat etmesi durumunda, mirasçıların kira sözleşmesini devralmaları halinde mirasçılar satış hakkından funduszeue.info şekilde devralma söz konusu değilse mirasçıların hak sahipliğinden söz funduszeue.infoye ait tarım arazilerinin satışına ilişkin olarak hak sahiplerinin kullanım sürelerinin tespitinde miras bırakanın kullanım süresi ile mirasçıların kullanım süresi birlikte değfunduszeue.info göre; taşınmazları kullanan kişilerin Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce veya sonra vefat etmesi ve mirasçılardan en az birisinin taşınmazı kullanmaya devam etmesi halinde, miras bırakanın veya mirasçılardan en az birisinin süresi içerisinde satın alma başvurusunda bulunması şartıyla miras payları oranında tüm mirasçılara veya noter onaylı muvafakat verilmesi halinde lehine muvafakat verilen mirasçılara satış işlemi yapılacaktır.

Hazine Arazisi Ne Demek?

Topraksız veya yeterli toprağı olmayan çiftçiler için tarımsal faaliyette bulunmalarını sağlamak amacıyla, nüfusa kayıtlı oldukları veya ikamet ettikleri köy ve mahallelerde bulunan hazineye ait tarım arazileri 10 yıl süreyle kiraya verilmektedir. Hazine arazisi kiralamak için ilgili kurumlara dilekçe ile başvurulması gerekmektedir. Peki, hazine arazisi ne demek ? Mülkiyeti devlet hazinesine ait olan arazilere hazine arazisi adı verilmektedir. Devletin hüküm ve tasarrufuna tabi yerler, tescilli hazine malları, ormanlar, mera ve kışlak gibi orta malları ve bununla birlikte tapuya tescili yapılmamış dağ, tepe, kaya, göl, nehir, buzul ve dereler hazine arazisi kapsamında değerlendirilmektedir.

Hazine Arazisi Nasıl Kiralanır?

Devlet, hazine arazilerini tarımsal üretim yapmak şartıyla topraksız veya yeterli toprağı olmayan çiftçilere 10 yıllığına kiraya vermektedir. Milli Emlak Genel Tebliği’ne göre, hazine arazisi kiralama koşulları şöyle:

-Hazineye ait tarım arazileri bu Tebliğ kapsamında 10 yıl süreyle kiraya verilecek,

-İlk yıl tahmini kira bedeli, taşınmazın rayiç bedelinin yüzde bir buçuğu olacak,

-Hazineye ait tarım arazileri hak sahiplerine, Devlet İhale Kanunun maddesinin birinci fıkrasının (g) bendine göre pazarlık usulü ile kiraya verilecek,

-Kiraya verme işlemlerinde geçici teminat alınmayacak,

-Düzenlenen kira sözleşmelerinin notere tasdik ve tescili zorunlu olmayacak,

-Topraksız veya yeterli toprağı olmayan çiftçilere 60 dönüme kadar Hazine taşınmazı kiraya verilebilir. Yüzölçümü 60 dönümden fazla olan taşınmazlar krokisinde ulaşım yolu da gösterilerek 60 dönümü geçmeyecek şekilde bölümler halinde kiraya verilecek,

-Topraksız veya yeterli toprağı olmayan çiftçiler bu tebliğ kapsamında sadece bir kez hak sahibi olabilecekler,

-Topraksız veya yeterli toprağı olmayan çiftçilere kiraya verilmek üzere ilan edilen taşınmazlara yeterli sayıda başvuruda bulunulmaması durumunda, söz konusu taşınmazlar topraksız veya yeterli toprağı olmayan çiftçilerin dışında kalan gerçek veya tüzel kişilere kiraya verilmesi sağlanacak.

Hazine Arazisini Kimler Kiralayabilmektedir?

Hazineye ait tarım arazileri, tarımsal üretim yapılmak amacıyla taşınmazın bulunduğu; köy/mahalle nüfusuna kayıtlı olan ve o köyde/mahallede ikamet edenler, köy/mahalle nüfusuna kayıtlı olmamakla birlikte en az 3 yıl süreyle o köyde/mahallede ikamet edenle, köy/mahalle nüfusuna kayıtlı olan ancak o köyde/mahallede ikamet etmeyen ve topraksız veya yeterli toprağı olmayan çiftçilere kiraya verilmektedir.

Hazine Arazisini Kiralamak İçin Nereye Başvurulmalıdır?

Hazineye ait tarım arazilerinin kiralanmasına ilişkin başvuru süreci şöyle işlenmektedir:

-İllerde çevre ve şehircilik il müdürlüğü, millî emlak dairesi başkanlığı veya emlak/millî emlak müdürlüğü ve ilçelerde millî emlak müdürlüğü, yoksa milli emlak şefliği tarafından ilan edilen hazineye ait tarım arazileri üzerinde tarımsal üretim yapmak isteyen çiftçiler, Tarım Arazisi Kiralama Talep Formunu eksiksiz olarak doldurarak ilan süresi içerisinde bu kurumlara başvuracaklar.

-Her başvuru sahibi için; nüfus kaydı, ikamet, arazi varlığı, medeni durumu ve aile nüfusu bilgileri Merkezi Nüfus İdaresi Sistemi (MERNİS) ve Tapu ve Kadastro Bilgi Sisteminde (TAKBİS) yer alan bilgiler de kontrol edilmek suretiyle incelenerek başvuru sahibine ilişkin puanlama işlemi yapılacak.

-Her bir başvuru sahibi için düzenlenen form esas alınarak Başvuru Sıralama Formu doldurularak en yüksek puanı alandan başlamak üzere başvuru sahipleri sıralanır. Bu formlar emlak/milli emlak müdürü tarafından onaylanacak.

-Başvuru sıralama listesi dikkate alınarak en yüksek puanı alandan başlamak üzere, ilan edilen taşınmaz/bölüm sayısı kadar başvuru sahibi değerlendirme süresinin bitiminden itibaren en geç 15 gün içerisinde kura çekimine davet edilecek. Emlak/milli emlak müdürü, müdür yardımcısı, bir milli emlak uzmanı veya memur ile Tarım ve Orman Bakanlığı il veya ilçe müdürlüklerinden bir ziraat mühendisinden oluşan komisyon tarafından en yüksek puanı alandan başlamak üzere kura çekimi yapılarak taşınmazlara ilişkin hak sahipleri belirlenecek.

Milli Emlak Hazine Arazilerinin Satışı Nasıl Olur?

Peki, Milli Emlak hazine arazilerinin satışı nasıl olmaktadır ? Hazine arazisini satın alma süreci, kişilerin taşınmazın bulunduğu yerdeki Defterdarlık Emlak Müdürlüğü veya Milli Emlak Müdürlüğü’ne ya da mal müdürlüklerine dilekçe vermesi ile başlamaktadır. Taşınmaz mal il sınırları içindeyse Defterdarlık Emlak Müdürlüğü veya Milli Emlak Müdürlüğü’ne, ilçe sınırları içindeyse mal müdürlüklerine başvurulması gerekmektedir. İdare tarafından kabul edilen başvuru, ihale günü belirlendikten sonra taşınmaz için belirlenen satış bedeli, ihale kararının ya da satışın uygun bulunmasının bildirimini takip eden on beş gün içinde peşin ya da taksitli olarak ödendikten sonra taşınmazın satış işlemi artık gerçekleşmiş olmaktadır.

Konu ile ilişkili olarak daha fazla bilgi edinebilmek için buradan "Tapuda Ham Toprak Ne Demek?" başlıklı yazımızı okuyabilirsiniz.