Tefe Tüfe 2021 Hesaplama

Aralık ayında kira sözleşmesini yenileyecek olan kiracılar ve ev sahipleri kira artışını Kasım ayı TEFE-TÜFE rakamlarına göre yapacak. TÜİK, 3 Aralık Cuma günü saat 'da Kasım ayı enflasyon rakamlarını açıkladı.

ARALIK AYI KİRA ARTIŞ ORANI

Aralık ayı kira zammı için gözler Kasım ayı TÜFE rakamlarına çevrildi. TÜFE'de (=) yılı Kasım ayında bir önceki aya göre %3,51, bir önceki yılın Aralık ayına göre %19,82, bir önceki yılın aynı ayına göre %21,31 ve on iki aylık ortalamalara göre %17,71 artış gerçekleşti.

ARALIK AYI KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIR?

Yeni Ekonomi Paketi kapsamında kira zamları artık üretici fiyat endeksi oranlarına göre değil, kira artış oranına dair üst sınır tüketici fiyat endeksi (TÜFE) oranlarına göre belirleniyor.

Hesaplama örneği

Mevcut kira bedeli: lira
Zam oranı: yüzde 17,71
Zam bedeli ,10 TL
Zamlı kira bedeli: ,10 lira

KİRALARA NE KADAR ZAM YAPILACAK?

Enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla Aralık ayı kira artış oranı belli oldu. TÜFE on iki aylık ortalaması baz alınarak belirlenen kira artış oranı Aralık ayı için yüzde 17,71 oldu.

KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIR?

Konutlar ve işyerleri için kira artış oranı kira artışının yapılacağı aydan bir önceki ayın TÜİK tarafından açıklanan Yİ-TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranına bakılarak hesaplanır. Mal sahibi bu orana eşit veya bu orandan daha az bir oranda kiraya zam yapma hakkına sahiptir.

Örneğin kira artışı Temmuz ayında yapılacaksa TÜİK'in açıkladığı Yİ-TÜFE endeksinin ilgili yılın Haziran ayındaki 12 aylık ortalamalara göre değişim verisine bakılır.

Ev ve işyeri kiralarında başına kadar taraflar aralarında farklı bir oran belirlememişse Üretici Fiyat Endeksi’ndeki (ÜFE) artışlar dikkate alınıyordu. Yürürlüğe giren yeni düzenlemeyle kira artışlarında uygulanabilecek en üst sınır TÜFE’ye (Tüketici Fiyatları Endeksi) bağlandı.

Yürürlükteki yasal düzenlemeye göre, kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın 12 aylık TÜFE ortalaması alınarak hesaplanıyor. Mülk sahiplerinin bu oranın üzerinde zam yapmaları yasak. Aksi halde kiracılara dava açma hakkı doğuyor.

Kira artışları bilindiği üzere her ayın başında enflasyon rakamlarına göre TÜFE ortalaması baz alınarak hesaplanıyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklaması beklenen Eylül ayı enflasyon verilerine göre son 12 ay içerisinde kira veren vatandaşlar için Ekim ayında yapılacak zam oranını araştırmaya başladı. Söz konusu internet aramalarında "Kira artış oranı hesaplama TEFE TÜFE oranı kaç? kira zam oranı artışı ne kadar, hesaplama nasıl yapılır?" sorularına yanıt arayanlar için detayları bu haberimizde derledik.

EKİM AYI KİRA ARTIŞ ORANI AÇIKLANDI MI?

On iki aylık ortalamalara göre %16,42 artış gerçekleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan aylık enflasyon oranları yapılabilecek en üst kira zam oranını belirlemede kullanılır

KİRA ARTIŞ HESAPLAMA ÖRNEĞİ

Farz edelim TÜFE üzerinden yapılacak tavan artış oranı %12,10 oldu.

- Mevcut kira bedeli: lira

- Zam oranı: %12,10

- Zam bedeli: lira

- Zamlı kira bedeli: lira

KİRAYA GÖRE ARTIŞ ORANLARI ÖRNEĞİ

Eski kira: lira - Yeni kira: lira

Eski kira: lira - Yeni kira: lira

Eski kira: lira - Yeni kira: lira

Eski kira: lira - Yeni kira: lira

Eski kira: lira - Yeni kira: lira

Eski kira: lira - Yeni kira: lira

Eski kira: lira - Yeni kira: lira

Eski kira: lira - Yeni kira: lira

Eski kira: lira - Yeni kira: lira

Eski kira: lira - Yeni kira: lira

KİRA NEDİR?

Bir konutun, bir mülkün veya taşıt gibi herhangi bir şeyin belli bir bedel karşılığında, bir süre için sahibi tarafından başkasına verilmesidir.

KİRA ARTIŞI NEDİR?

Çoğunlukla kira bedelini enflasyona karşı korumak veya kiralanan şeyin değerindeki artışı kira bedeline yansıtmak amacıyla, genellikle her yıl sözleşmenin yenilenmesiyle birlikte yeni dönemde ödenecek olan bedelde yapılan güncellemedir.

KİRA ARTIŞI NE ZAMAN OLUR?

Sözleşmenin yenilendiği ayda yapılır. Örneğin 5 Nisan tarihinde başlayan bir sözleşme 1 yıl sonra yenilendiğinde 5 Nisan tarihinden itibaren kiraya zam uygulanarak tahsil edilir.

KİRA ZAMMI NEYE GÖRE YAPILIR?

Konut ve işyerlerinde zam yapılırken farklı yasal düzenlemeler vardır. Konutlarda zam oranına yasal bir sınır getirilmişken, işyerlerinde ise zam oranı serbest bırakılmış ve tarafların kendi aralarında yapacağı sözleşmeye göre belirlenmesine izin verilmiştir.

KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIR?

Konutlar için zam oranı artışın yapılacağı aydan bir önceki ayın TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranına bakılarak hesaplanır. Mal sahibi bu orana eşit veya bu orandan daha az bir oranda zam yapma hakkına sahiptir. Örneğin zam Temmuz ayında yapılacaksa TÜİK'in açıkladığı TÜFE endeksinin ilgili yılın Haziran ayındaki 12 aylık ortalamalara göre değişim verisine bakılır.

İşyerleri içinse zam oranı sözleşmede belirlenen oran kadar olacaktır. Eğer sözleşmede TÜİK tarafından açıklanan endekslerden biri oranında artış yapılacağı yazıyorsa o zaman kira artışının yapılacağı aydan bir önceki ayın TÜİK tarafından açıklanan ilgili endeksinin değişim oranına bakılarak hesaplanır. Mal sahibi bu orana eşit veya bu orandan daha az bir oranda kiraya zam yapma hakkına sahiptir. Örneğin artış Ağustos ayında yapılacaksa TÜİK'in o yılda ilgili endeks için açıkladığı Temmuz ayı verisine bakılır.

KONUTLARDA YAPILABİLECEK EN YÜKSEK ARTIŞ ORANI NEDİR?

18 Ocak tarihinde değişiklik yapılan Borçlar Kanunu'nun maddesi gereğince; 1 Ocak tarihinden itibaren konutlar için yenilenen sözleşme dönemlerinde uygulanacak artış oranı, bir önceki sözleşme yılında Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı Yurt İçi Tüketici Fiyat Endeksindeki (TÜFE) artış oranını geçmeyecek şekilde belirlenmelidir. Yine aynı maddede TÜFE oranının 12 aylık ortalamalara olduğu da açıkça belirtilmiştir.

İŞYERLERİNDE YAPILABİLECEK EN YÜKSEK KİRA ZAMMI ORANI NEDİR?

Sayılı Borçlar Kanunu Yasası, geçici 2. madde gereğince; Zam oranları 1 Temmuz tarihine kadar serbest bırakılmıştır. Buna göre iş yeri kiralamalarında, tarafların kendi arasında anlaşıp sözleşmeye yazdığı oranlarda artış yapılır. Dolayısıyla işyerleri için zam oranlarında konutlardaki gibi bir sınırlama yoktur.

1 Temmuz tarihinden sonra ise; tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

SON 12 AY İÇİN KONUTLARDA YAPILABİLECEK EN YÜKSEK ARTIŞ ORANI NE OLDU?

Son 12 ay için konut kiralamalarında yasal olarak yapılabilecek en yüksek zam oranları aşağıdaki tabloda verilmiştir.

SON 12 AY İÇİN İŞ YERLERİNDE TÜİK ENDEKSLERİNE GÖRE YAPILAN KİRA ZAM ORANLARI NE OLDU?

Son 12 ay için iş yeri kiralamalarında TÜİK endekslerine göre yapılabilecek zam oranları aşağıdaki tabloda verilmiştir. TÜİK verileri 12 aylık ortalamalara göre açıklanan değişim oranlarından oluşmaktadır. Kanun gereği; 1 Temmuz tarihinden sonra yapılacak artışlarda, iş yeri kira artış oranı tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemelidir. Bu nedenle aşağıdaki tabloda Artış Oranı Sınırı sütununda yazılı olan orandan daha yüksek artış yapılamaz.