Kktc Ada Parsel Sorgulama
Günümüzde taşınmaz mülk alımları hızla artmaktadır. Ancak yeni bir mülk satın almadan önce, söz konusu taşınmazın doğru konumu ve tapu bilgilerinin teyit edilmesi son derece önemlidir. İşte bu noktada devreye ada parsel sorgulama girer. Ada parsel sorgulama işlemi, taşınmazın yer aldığı arazinin konumu, tapu ve pafta bilgilerini elde etmenizi sağlayarak, sorunsuz bir alım süreci yaşamanıza yardımcı olur.
Bu yazıda, ada, parsel ve pafta kavramlarını anlatarak ada parsel sorgulamanın nasıl yapıldığını detaylı bir şekilde ele alacağız.
Ada Nedir?
Ada, imar planlarına göre belli sınırlarla çevrili olan sokak, cadde, meydan, demiryolu, akarsu gibi oluşumları ifade eder. Ada, parsellerin bulunduğu alanların bir araya gelerek oluşturduğu bir birimdir. Özellikle kentsel dönüşüm projelerinde ada kavramı sıklıkla kullanılır. Kentsel dönüşüm alanları genellikle parsel bazında düzenlenir.
Parsel Nedir?
Parsel, imar planlarına göre belirlenmiş arazi parçasına verilen isimdir. Her bir arsa, belli sınırlarla çevrilmiş ve numaralandırılmış olarak tanımlanır. 1 parsel üzerinde birden fazla hak sahibi bulunabilir. Parseller, tapu kayıtlarında belirli bir ada ve pafta üzerinde yer alır.
Pafta Nedir?
Pafta, belirli bir ölçekteki büyük harita, plan veya modelin oluşturduğu ayrı parçalardan her birini ifade eder. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün kullanıma sunduğu haritalar üzerinde parsel bilgileri paftalar üzerinde gösterilir. Paftalar, detaylı bir şekilde arsa ve mülklerin yerini belirtir ve ada parsel sorgulama işlemlerinde kullanılır.
Ada Parsel Sorgulama Nasıl Yapılır?
Arsa parsel sorgulama işlemini online olarak kolayca gerçekleştirebilirsiniz. Bunun için e-Devlet veya Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) kullanabilirsiniz.
TKGM Tapu ve Kadastro Parsel Sorgulama
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi internet sitesine girin.
- Sorgulama yapmak istediğiniz yerin il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girin.
- Belirlediğiniz yeri harita üzerinde görüntüleyebilir ve parsel, pafta bilgilerini detaylı bir şekilde öğrenebilirsiniz. Ayrıca, koordinat bilgileriyle de sorgulama yapabilir ve yerin tam konumunu tespit edebilirsiniz.
TKGM'nin parsel sorgulama sayfası size ayrıntılı seçenekler sunar, böylece istediğiniz yeri harita üzerinde görebilir ve parsel pafta bilgilerine ulaşabilirsiniz.
e-Devlet Parsel Sorgulama
- e-Devlet resmi sitesine giriş yapın ve T.C. Kimlik Numaranız ve şifrenizle oturum açın.
- "e-Hizmetler" bölümünden "Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü"nü seçin.
- "Tapu Bilgileri Sorgulama" linkine tıklayarak kayıtlı bilgilerinizi görüntüleyebilir ve harita servisini kullanabilirsiniz. Bu şekilde ada ve parsel bilgilerinizi kolayca öğrenebilirsiniz.
Ada Parsel Sorgulama için hangi bilgilere ihtiyaç duyulur?
Ada Parsel Sorgulama yapmak için genellikle il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerine ihtiyaç duyulur. Bu bilgileri tapu belgenizde veya ilgili belediyeden öğrenebilirsiniz.
Ada Parsel neden sorgulanır?
Ada Parsel Sorgulama, gayrimenkul sahiplerinin mülklerinin tam konumunu ve detaylarını öğrenmelerini sağlar. Bu bilgiler, arsa değerlendirmesi, inşaat planlaması, kentsel dönüşüm projeleri ve emlak alım satımı gibi durumlarda büyük önem taşır.
Ada Parsel Sorgulama sonuçlarında neler yer alır?
Ada Parsel Sorgulama sonuçlarında genellikle arsanın ada, parsel, pafta bilgileri, sınırları, koordinatları ve ilgili harita üzerindeki konumu gibi bilgiler yer alır.
KKTC Tapu Türleri ve Anlamları - Kıbrıs Tapu Koçan Sorgulama
Türkç Koçanı Nedir? Türk Tapulu Evler
Kıbrıs emlak sektörünün en değerli tapusu diyebiliriz Türk koçanı için. Gayrimenkul sahibinin kimliği fark etmeksizin, yılından önce sahip olunan gayrimenkulün tapusu anlamına geliyor. Özellikle Türkiye’den gelip KKTC’de ev almak isteyenler, eşdeğer ve tahsis için soru işareti ihtimalini düşünerek, Türk koçanlı konut konusunda yoğunlaşıyor. En fazla Türk koçanlı gayrimenkulün bulunduğu bölge ise Lefkoşa.
Maalesef sektöre zarar veren ve günübirlik kazancı kar sayan bazı emlakçı ve inşaatçılar, bu zaafı kullanarak tahsis koçanı bile Türk koçanlı diye satabiliyor.
O yüzden bir arazi veya konutu almadan önce, mutlaka tapu dairesinden Kıbrıs’ta “search” tabiriyle bilinen tapu incelemesini yaptırın. Gerekirse bir avukatlık bürosundan destek alın.
Eş Değer Koçan Nedir? Eş Değer Tapulu Evler
Türk koçanı — Türk tapusu için nasıl ki öncesi sahip olunan gayrimenkullerin belgesi dediysek, eşdeğer koçan — eşdeğer tapu da sonrasında Kıbrıs emlak sektörü sözlüğüne giren bir terim.
Kıbrıs Türk Barış Harekatı öncesi Güney’de yaşayan birçok Kıbrıslı Türk, harekat sonrası mallarını orada bırakarak Kuzey’e yerleşti. Devlet de onlara Güney Kıbrıs’ta bıraktıkları mal karşılığı, Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul verdi. İşte bir nevi takasla elde edilen gayrimenkuller için eşdeğer koçan — eşdeğer tapu çıkarıldı. Eşdeğer koçanlar için birkaç yıl öncesine kadar ‘acaba mı’ endişesi vardı sektörde, artık yok. Bankalar eşdeğer koçanlı gayrimenkulleri ipoteğe alıyor, eşdeğer koçana kredi veriyor. Kuzey Kıbrıs geneline bakınca, Girne’de büyük oranda eşdeğer koçan var diyebiliriz.
Tahsis Koçan Nedir? Tahsis Tapulu Evler
Kuzey Kıbrıs tapuları arasında durumu henüz tam anlamıyla netlik kazanmayan bir tapu çeşidi tahsis koçan.
Tahsis koçan — tahsis tapu Kıbrıs Barış Harekatı sonrası, Türkiye’den gelip adaya yerleşenlere devletin verdiği gayrimenkuller için çıkan tapu çeşidi.
Yani tapunun garantisi Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti.
Genelde Kuzey’de kalan Rum malları tahsis koçanlı olarak geçiyor.
Ve olası bir Kuzey Kıbrıs — Güney Kıbrıs anlaşmasında, ilk akla gelen bu tapunun akıbeti oluyor. O yüzden yatırım yaparken garanti adım atmak isteyenler, Türk koçan veya eşdeğer koçanı tercih ediyor. Risk varsa, yüksek kazanç vardır düşüncesinde olanlarsa, daha uygun fiyatla tahsis koçanlı gayrimenkul yatırımına devam ediyor.
KKTC'de TAKBİS'in benzeri kurulacak
Bayındırlık ve İskan Bakanı Faruk Özak ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) İçişleri Bakanı Özkan Murat arasında imzalanan protokol çerçevesinde, KKTC'ye, Türkiye'deki Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi'nin (TAKBİS) benzeri bir bilgi sistemi kurulacak.
Bayındırlık ve İskan Bakanı Faruk Özak ile KKTC İçişleri Bakanı Özkan Murat, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nde gerçekleştirilen taplantıda, KKTC'nin ihtiyacı olan tapu ve kadastroya ilişkin hizmetlerin iyileştirilmesi ve etkin bir şekilde yürütülerek sonuçlandırılmasına yönelik protokolü imzaladı.
Bayındırlık ve İskan Bakanı Faruk Özak, protokol ile KKTC'de kadastro yenileme ve sayısallaştırma, Türkiye'deki TAKBİS benzeri bir bilgi sisteminin kurulması, teknik ve idari alt yapı konularında yardım, karşılıklı uzman değişimi, eğitim ve işbirliği esaslarının belirlendiğini belirtti.
Türkiye'deki kadastro çalışmalarının Cumhuriyetin ilk yıllarından beri yaklaşık 80 yıldır yapıldığını hatırlatan Özak, "Bu güne kadar 52 bin köy ve mahalleden, 46 bin 28 birimde kadastro çalışmaları tamamlanmıştır. 5 bin birimde de kadastro çalışmaları devam etmektedir. yılında kadastro yapımı açısından sorunlu birim hariç kadastro çalışmaları tamamlanacaktır" diye konuştu.
Özak, Türkiye genelinde kadastro çalışmalarında, yıllık üretim ortalama birim iken, AK Parti döneminde alınan önlemlerle birlikte gerek çalışma metodunun değiştirilmesi gerekse özel sektörden hizmet satın almak suretiyle yıllık üretimin yaklaşık 10 kat artırıldığına işaret etti. Özak, "Üstelik maliyetler düşerken sayısal formatta, bilgi sistemlerine uygun daha kaliteli sonuçlar elde edilmeye başlanmıştır" dedi.
Özak, bu tecrübeler ışığında KKTC' de de benzer yöntemler uygulanmasının planlandığını aktararak, "Bu hizmetlerin taraflarca amacına uygun düzeyde yapılacağına inancım tamdır" ifadesini kullandı.
KKTC İÇİŞLERİ BAKANI ÖZKAN MURAT'IN KONUŞMASI
KKTC İçişleri Bakanı Özkan Murat, konuşmasında, Kıbrıs'taki kadastro çalışmalarının yıllarında başladığını ve 60'lı yıllara kadar devam ettiğini hatırlatarak, "Bizde şu anda varolan çalışmalar o dönemin çalışmaları. Haritalarımız, eskiye dayalı, deforfme olmuş. Belediyelerde ve imar dairelerinde bu haritaların kullanılmasında epeyce sıkıntı oluyor" şeklinde konuştu.
KKTC'de son 4 yılda hem dış politikada hem de ekonomik alanda büyük bir atılımın gerçekleştirildiğini dile getiren Murat, "Bu atılımın bir parçası da gayri menkul hareketlerinde olsun, imar planlarında olsun fiziki değişimdir. Bu protokol bizim için çok faydalı olacak. Çağımıza uygun projeleri yürütmüş olacağız" dedi.
İşbirliği için Türkiye'ye teşekkür eden Murat, Türkiye'nin her alanda KKTC'nin yanında yer aldığını söyledi. Murat, Rum tarafı ile önümüzdeki günlerde başlayacak görüşmeleri hatırlatarak, "Türkiye Cumhuriyeti her zaman yanımızda oldu. İleride başlayacak görüşmelerde de bize elinden geldiği kadar destek veriyor" diye konuştu.
"Son günlerde Rum tarafından seslendirilen bazı konular var. Garantörlük konusunda tartışmalar var" diyen Murat, Türkiye'nin adadaki garantörlük hakkının uluslarası anlaşmadan doğan bir hak olduğunu ifade ederek, "Bu anlaşmalar ancak tarafların imzası ile değiştirilebilir. Bu nedenle biz bu tartışmaya girmiyoruz" dedi.
Protokolün imzalanmasının ardından KKTC İçişleri Bakanı Murat, Bayındırlık ve İskan Bakanı Özak'a el yapımı ipek kozasından bir çerçeve hediye etti. Özak'ın Murat'a hediyesi ise gümüş bir ibrik oldu.
- funduszeue.info