Kentsel Dönüşüm Kredisi 2023 Hesaplama

Deprem riski taşıyan veya eski olan binaların yenilenmesi için kentsel dönüşüm projeleri büyük önem taşıyor. Bu projelerin finansmanı için Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yeni bir kredi hazırladı. Kentsel dönüşüm kredisi ile ilgili merak edilenleri bu yazımızda sizler için derledik.

Kentsel Dönüşüm Kredisi Nedir?

Kentsel dönüşüm kredisi, riskli alanlarda yer alan ya da kendisi riskli olan yapıların malikleri, yüklenici ve konut üreticileri için sunulan bir finansman imkanıdır. Bu paket sayesinde vatandaşlar uygun faiz oranları ve uzun vadelerle kredi kullanabilecekler. Ayrıca Hazine destekli kefalet sistemi de devreye girecek ve kredi almak isteyenlerin teminat sorunu çözülecek.

Kentsel Dönüşüm Kredisi Açıklandı!

•Kentsel dönüşüm kredisi Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 17 Mart tarihinde duyuruldu.

•Kentsel dönüşüm kredisi kapsamında ev sahiplerine 1 milyon bin liraya kadar kredi verilecek. Kredi üst limiti önceki pakete göre yüzde 25 artırıldı.

•Kredi faiz oranının maliyetin yüzde 70’ine kadar olan kısmı Hazine tarafından karşılanacak. Faiz oranı yüzde olarak belirlendi.

•Kredi vadesi ise 10 yıl olarak belirlendi. Vade süresi önceki pakete göre iki katına çıkarıldı.

•Kentsel dönüşüm kredisinden faydalanmak isteyen ev sahiplerinin binalarının depreme dayanıklılık testinden geçmesi gerekiyor. Ayrıca binaların en azyüzde 51’inin kat maliklerinin onayını alması gerekiyor.

•Kentsel dönüşüm kredisinden faydalanmak için başvuru yapmak isteyen ev sahiplerinin Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri’ne veya ilgili belediyelere başvurmaları gerekiyor. Başvuru formu ve gerekli belgeler internet sitesinden temin edilebilir.

•Kentsel dönüşüm destek paketi aynı zamanda müteahhitlere de teşvik sağlıyor. Müteahhitlere kentsel dönüşüm projeleri için milyon liraya kadarfinansman desteği verilecek. Finansman desteğinin faiz oranının maliyetin yüzde 50’sine kadar olan kısmını Hazine karşılayacak. Finansman desteğinin vadesi ise 5 yıl olarak belirlendi.

Kentsel Dönüşüm Kredisinden Kimler Yararlanabilir?

Kentsel dönüşüm kredisinden yararlanmak isteyenlerin bazı şartları sağlaması gerekiyor. Bunlar şöyle:

• Yapının riskli alan içinde olması veya riskli yapı tespiti yapılması
• Yapının kentsel dönüşüm projesine dahil edilmesi
• Yapının yıkımına ilişkin iznin alınması
• Yapının malikinin veya vekalet sahibinin başvuru yapması

Yukarıda bahsedilen şartlar sağlandığında kentsel dönüşüm kredisinden yararlanmaya hak kazanabilirsiniz.

Kentsel Dönüşüm Kredisi Nasıl Alınır?

yılında olan Kentsel dönüşüm kredisine başvuru yapmak için şu adımları izleyebilirsiniz:

• Öncelikle kentsel dönüşüm kapsamında yapılacak yeni yapıların inşasına veya kentsel dönüşüme yönelik çalışmalara katılmak istediğinizi belirten bir dilekçe hazırlayın.
• Dilekçenize ek olarak, kimlik fotokopiniz, tapu belgeniz, binanızın risk raporu ve proje bilgileri gibi gerekli belgeleri de hazırlayın.
• Belgelerinizi tamamladıktan sonra 30 Mart tarihine kadar Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın resmi internet sitesine girin ve başvuru formunu doldurun. Formu doldururken belgelerinizi de sisteme yükleyin.
• Başvuru formunu gönderdikten sonra bakanlık tarafından uygunluk değerlendirmesi yapılacak ve size sonuçlar e-posta veya SMS yoluyla bildirilecek.
• Uygunluk değerlendirmesi sonucunda kredi kullanımına hak kazandığınız takdirde, belirlenen bankalara başvurarak kredi işlemlerinizi tamamlayabileceksiniz.

Kentsel Dönüşüm Güçlendirme Kredisi Hesaplaması Nasıl Yapılır?

• Kentsel Dönüşüm Güçlendirme Kredisi Hesaplama yapmak için şu bilgileri kullanabilirsiniz:
• Kentsel dönüşüm güçlendirme kredisinde hak sahibinin ödeyeceği faiz yüzde , devlet katkısı yüzde olacak.
• Konut yapım kredisinde ilk konut için hak sahibinin ödeyeceği faiz yüzde , devlet katkısı yüzde olacak. Daha sonraki konutlar için en fazla 3 milyon TL’ye kadar yüzde hak sahibi ödeyecek, yüzde devlet katkısı olacak.
• Kredi vadesi en fazla ay olacak.
• Kredi hesaplama aracı kullanarak aylık taksit tutarınızı ve toplam geri ödeme miktarınızı kolayca bulabilirsiniz.

Örnek olarak, kentsel dönüşüm güçlendirme kredisi ile bin TL’lik bir kredi çekmek isterseniz ve vadenizi de ay olarak belirlerseniz, aylık taksit tutarınız yaklaşık olarak TL, toplam geri ödeme miktarınız ise yaklaşık olarak TL olacaktır.

Kentsel Dönüşüm Kredisi Hesaplama Tablosu

1. Kredi tutarını belirleyin: İhtiyacınıza göre kredi tutarını belirleyin.
2. Faiz oranını hesaplayın: Aylık faiz oranını hesaplamak için yıllık faiz oranını aşağıdaki formülle bölün:Aylık faiz oranı = (yıllık faiz oranı / ) / 12 Örneğin, %0,79 yıllık faiz oranı için aylık faiz oranı = (0,79 / ) / 12 = 0,
3. Aylık ödeme tutarını hesaplayın: Aylık ödeme tutarını aşağıdaki formülle hesaplayabilirsiniz:
4. Aylık ödeme tutarı = (kredi tutarı x aylık faiz oranı) / (1 &#; (1 + aylık faiz oranı)^-toplam ödeme sayısı)Örneğin, , TL kredi tutarı için aylık ödeme tutarı = (, x 0,) / (1 &#; (1 + 0,)^) = 2, TL
5. Toplam geri ödeme tutarını hesaplayın: Aylık ödeme tutarını toplam ödeme sayısı ile çarpın: Toplam geri ödeme tutarı = Aylık ödeme tutarı x toplam ödeme sayısı Örneğin, , TL kredi tutarı için toplam geri ödeme tutarı = 2, TL x ay = , TL
6. Toplam faiz tutarını hesaplayın: Toplam geri ödeme tutarından kredi tutarını çıkararak toplam faiz tutarını bulun:Toplam faiz tutarı = Toplam geri ödeme tutarı &#; Kredi tutarıÖrneğin, , TL kredi tutarı için toplam faiz tutarı = , TL &#; , TL = 93, TL

Yukarıdaki tabloya göre, , TL kredi tutarı için aylık taksit tutarı 2, TL iken, 1,, TL kredi tutarı için aylık taksit tutarı 14, TL olmaktadır. Toplam geri ödeme tutarları ise kredi tutarı arttıkça artmaktadır. , TL kredi tutarı için toplam geri ödeme tutarı , TL iken, 1,, TL kredi tutarı için toplam geri ödeme tutarı 1,, TL&#;dir. Aynı şekilde, kredi tutarı arttıkça ödenecek faiz tutarı da artmaktadır.

Deprem felaketi sonrasında depreme dayanıksız binaların güçlendirilmesi veya kentsel dönüşüm kapsamında yıkılıp yeniden yapılması gündemdeki önemini koruyor. Afet riski altındaki bölgeler ile bunların dışında bulunan riskli yapılar güvenli yaşama çevrelerine dönüştürülecek. Bu kapsamda güçlendirme, konut yapım, konut edinme, işyeri yapım, işyeri edinme kredileri kullanıma sunuluyor.

Evler için güçlendirme kredisi ay vadeli ve yüzde faizle bin liraya kadar kullanılacak. Konut yapım kredisi ise ay vadeli, yüzde faizle 1 milyon bin liraya kadar kullanılabilecek. Konut edinme kredisi yine ay vade ve yüzde faizle 1 milyon bin TL limitli olacak.

BİNA GÜÇLENDİRME KREDİSİ TAKSİT HESAPLAMA

Gayrimenkul Uzmanı Evrim Kırımızıtaş Başaran, kentsel dönüşüm kredisi ile ilgili olarak “Bu destek paketi depremden sonra beklenen bir hamleydi. Daha önce açıklanan paket bin TL’ydi, şu an 1 milyon bin TL’ye çıkması gündeme taksitleri getirdi” ifadelerini kullandı. Buna göre faizli ay vadeli konut güçlendirme kredisinde bin lira çeken ayda lira, bin lira kredi çeken 2 bin lira taksit ödeyecek. Maksimum limit bin lira kredinin aylık geri ödemesi 4 bin lira olacak."

KENTSEL DÖNÜŞÜM KREDİSİ TAKSİT HESAPLAMA

"Kentsel dönüşüm kredisi faizle verildiğinden bin liranın taksit ödemesi TL olacak. Kentsel dönüşüm için bin lira kredi çekenler ayda 2 bin lira, bin lira çekenler ayda 6 bin lira taksit ödeyecek. Bir milyon liralık kentsel geri dönüşüm kredisinin aylık geri ödemesi 12 bin lira olarak hesaplanıyor. Bu krediyi maksimum limitle 1 milyon bin lira olacak şekilde çekenler ayda 16 bin TL taksit ödeyerek 10 yılda borcunu kapatacak."

*Tablodaki faiz oranları 20 bankanın "en uygun" kredi teklifine göre günlük olarak güncelleniyor. Ayrıca tüm bankaların konut kredisi tekliflerine ulaşmak için konut kredisi faiz oranları sayfamızı ziyaret edin.

Kentsel Dönüşümde Kredi Desteği Nasıl Veriliyor?

Kentsel dönüşüm projesi, devlet destekli bir proje olmasından dolayı çeşitli konularda devlet destekleri mevcuttur. Bu desteklerden bir tanesi de kentsel dönüşüm kapsamında kredi çekmeniz durumda yapılan faiz indirimidir. Yapılacak olan binanın yapısına göre değişiklikler olmakla birlikte ay vade için ortalama yıllık %4 faiz indirimi desteği verilmektedir. Kentsel dönüşüm kredisi hakkında detaylı bilgiyi kentsel dönüşüm kredisi sayfamızı ziyaret edin.

Ayrıca kentsel dönüşüme tabii konutta 1 yıl üzerinde yaşayan kiracılar, uygun faizlerle kentsel dönüşüm kredisinden yararlanabiliyorlar. Kentsel dönüşüm kira yardımı hakkında detaylı bilgiyi kentsel dönüşüm kira yardımı nasıl alınır sayfamızı inceleyin.

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Kredi Desteğinden Yararlanmak için İzlenecek Adımlar?

Kentsel dönüşüm kredisi için izlenmesi gereken adımlar neredeyse tüm bankalarda aynıdır. Bu adımları izlemeniz durumda sadece kredi desteği değil, yasal olarak sunulan tüm desteklerden faydalanabilirsiniz.

• Kredi desteği alabilmek için kat maliki ya da bina yönetiminin “Riskli Yapı Tespit Raporu” ile birlikte lisanslı kuruluşa başvurmuş olması gerekir.
• Kat maliklerince yüklenici firma belirlenir ve inşaat yapım sözleşmesi yapılır
• Yüklenici firmanın gerekli koşulları sağladığı belgelendikten sonra kredi başvurunuz değerlendirmeye alınır.
• Kentsel dönüşüm kapsamında her birey her bir konut için TL olmak üzere maksimum TL’lik kısım için faiz desteğinden yararlanabilir
• Kentsel dönüşüm projesi kapsamında krediniz banka tarafından onaylandığı takdirde talebiniz Bakanlık ile paylaşılır. Bakanlık incelemesi sonucunda kredi talebiniz uygun bulunursa faiz desteğinden yararlanabilirsiniz.

Kentsel Dönüşüm Kredisi Veren Bankalar ve Gerekli Belgeler

Belirtilen şartları yerine getirdikten sonra kentsel dönüşüm kredisi veren bankalarla görüşebilirsiniz. Aktif olarak bu kredi türünü tanıtan ve sunan bankalar:

Başvuru İçin Gerekli Belgeler

• Nüfus Cüzdanı
• Gelir Belgesi
• Tapu
• Riskli Bina Tespit Raporu İnceleme Formu

Tanımlar

Riskli Bina Tespit Raporu İnceleme Formu: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı veya yetkilendirdiği kurumun, binayı incelediğine dair formdur.

Riskli Yapı Tespit Raporu: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın veya yetkilendirdiği kurumun, incelediği bina için tespit/sonuç raporudur.

Yüklenici Firma: Binanın kentsel dönüşümünü yapacak olan ve ilgili yeterlilik belgelerine sahip inşaat firmasıdır.

Kredifaiz hesaplama yöntemi gündemdeki yerini aldı. İstanbul'da başlatılacak kampanya ile evini dönüştürmek isteyen kişilere uygun faiz oranıyla kredi imkanı sağlanacak.  

Örneğin  metrekare büyüklüğünde 2+1 evi dönüştürmek için vatandaşın önüne 1,5 milyon maliyet çıkarsa bu maliyetin yarısını yani bin TL'sini devlet hibe edecek. Kalan bin TL'yi ise kişi ödeyecek. Bu noktada 0,79 faiz oranıyla kredi hesaplama yöntemi gündeme geliyor. 

Peki kentsel dönüşüm kredi faiz hesaplama nasıl yapılır? 0,79 faiz hangi bankalarda? Kalem kalem konut kredisi hesaplama yöntemi.

KENTSEL DÖNÜŞÜM KREDİSİ TAKSİT ORANLARI

Evleri riskli yapı olduğu tespit edilen kişilere kentsel dönüşümde destek sağlanacak. 

metrekare büyüklüğünde 3+1 ev için 1 milyon bin maliyet çıkarsa bu maliyetin yarısı yani bin TL'si devlet tarafından ödenecek. 

Krediyle borçlanacak vatandaşlar yüzde 0,79 destek paketini kullanacak. Yüzde 10'u peşin kalanı 10 vadeli olarak memur maaş artış oranlarından düşük olanı aşmayacak düzeyde güncellenecek rakamlarla ödenecek.

Yüzde 10'u peşin ödeyene bin TL'lik borçlanma ile aylık TL hesap çıkacak. bin TL borçlanmaya aylık taksit TL olacak. 

0,79 FAİZ HANGİ BANKALARDA?

0,79 faizli kredi kentsel dönüşüm kapsamında verilecek. Başvurular 26 Nisan'da başlayacak.

0,79 faizli kentsel dönüşüm kredisi detaylarının ilereyen günlerde belli olması bekleniyor. Bankalar yeni pakete ilişkin henüz duyuru yapmadı.

KALEM KALEM KONUT KREDİSİ HESAPLAMA YÖNTEMİ  

Bankaların faiz oranları 1,20 - 2,05 aralığında seyrediyor. En uygun faizli güncel tutarlardan konut kredisi hesaplaması yapıldığında şu rakamlar ortaya çıkıyor:

Ziraat Bankası bin TL'lik konut kredisini yüzde 1,20 faiz oranıyla ve 10 yıl vadeyle aldığınızda aylık taksit tutarı TL oluyor ve toplam geri ödeme TL oluyor.

Vakıfbank'tan yüzde 1,20 faizle 10 yıl vadeli bin TL kredi aldığınızda aylık taksit TL oluyor ve toplam ödeme TL oluyor.

Halkbank'tan 10 yıl vadeli 1,20 faiz oranıyla bin TL'lik konut kredisi alındığında aylık taksit ,04 TL, toplam ödeme TL oluyor.

bin TL hesaplama yöntemi;

Ziraat Bankası'dan bin TL krediyi yüzde 1,20 faiz oranıyla ve 10 yıl vadeyle aldığımızda aylık taksit ,24 TL, toplam ödeme TL oluyor.

Vakıfbank bin TL'lik krediyi yüzde 1,20 faizle 10 yıl vade ile aldığımızda aylık taksit ,53 TL, toplam ödeme ise TL oluyor.

Halkbank'tan 10 yıl vadeyle yüzde 1,20 oranında bin TL'lik kredi alındığında aylık taksit ,24 TL, toplam ödeme TL oluyor.