Avcılar Belediyesi Emlak Rayiç Bedelleri

Avcılar Rayiç Bedel sorgulama işleminden önce arsa rayiç bedel nedir, rayiç bedel nasıl hesaplanır, rayiç bedel nasıl sorgulanır sorularını yanıtlayalım.

Arsa Rayiç Bedel Nedir?

Bir konut, bina, dükkan ya da arsanın alım satımı söz konusu olduğunda değerinin satılacak tarihteki piyasa şartlarına göre belirlenmesine rayiç bedel denir.

Rayiç bedel; “Satılacak taşınmazların 8/9/ tarihli ve sayılı Devlet İhale Kanunu veya 29/6/ tarihli ve sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun hükümlerine göre tespit ve takdir edilen bedeldir”

Tüm Türkiye’de rayiç bedel sorgulamanızı yapmak için monash.pwsayfasını ziyaret edebilirsiniz.

Avcılar Rayiç Bedel Nasıl Hesaplanır?

Avcılar rayiç bedel, belirlenmesinde ülkenin sahip olduğu ekonomik koşullar ve piyasadaki arz talep dengelerini göz önünde bulundurur. Taşınmazın cadde veya sokak cepheli olup olmaması, köşe parsel durumunda olup olmaması. Yapı ise binanın yaşı, şehrin merkezine olan uzaklığı, belediye alt yapı hizmetlerinden faydalanıp faydalanmaması gibi. Ayrıca alışveriş ve eğlence merkezleri, sosyal-kültürel alanlara, sağlık alanlarına ve eğitim merkezlerine sahip olması gibi bulunduğu konumun nitelikleri, buradaki nüfusun sahip olduğu sosyal-ekonomik özellikleri rayiç bedelin belirlenmesini etkileyen faktörlerdir.

Rayiç bedelin tespiti İlgili Valilik tarafından gönderilen bir komisyon tarafından tespiti yapılır. Bu komisyon, gayrimenkulün özelliklerine göre defterdarlık ya da mal müdürlükleri ile belediyelerin atadığı yetkililerden oluşmaktadır. Arsa ve tarlalardan farklı olarak eğer taşınmaz bir yapı (konut dükkan vs) ise binanın yıpranma payı göz önünde tutulur. Bunun yanında binanın rayiç bedelinin tam olarak belirlenmesi için satış ya da devire uygun arsa payının da hesaplanması ve yapı ücretine eklenmesi gerekmektedir.

Tüm Türkiye’de emlak vergisi sorgulamanızı yapmak için monash.pw sayfasını ziyaret edebilirsiniz.

Avcılar Rayiç Bedel Sorgulaması Nasıl Yapılır?

İşlem yapılacak arsanın ya da konut, dükkan, bina vs. rayiç bedeli, taşınmazın bağlı bulunduğu belediyelerden sorgulanabilir. Bu bilgiye gayrimenkulün il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerinden ulaşılabileceği gibi emlak beyanlarında olduğu gibi mahalle, cadde ve sokak isimlerinden de ulaşılabilir.

Avcılar Rayiç Bedel Sorgulama işlemi için tıklayınız.

Avcılar rayiç bedel sorgulama işlemi ilgili belediyeye giderek yapılacağı gibi eğer belediyenin e belediye sistemi var ise internet üzerinden de kolayca yapılabilmektedir. Rayiç bedeli sorgulamanızı sitemiz üzerinden rahatça yapabileceğiniz gibi öncelikle monash.pwadresinden de gayrimenkulümüzün bulunduğu belediyeyi seçerek de yapabilirsiniz.

Belediyeye ait arsa rayiç bedel sayfasına ulaştıktan sonra sorgulama yapacağınız taşınmazın yer aldığı bilgiler girilir. Bu bilgiler, mahalle adı, cadde/sokak adı ile öğrenmek istediğiniz rayiç bedeli yılıdır. Bilgileri girerek sorgula butonuna basmanız yeterlidir. İnternet sistemi üzerinden rayiç bedel bilgilerine ulaşamadıysanız ilgili belediyenin emlak birimini arayarak da rayiç bedelinizi öğrenebilirsiniz.

İstanbul Avcılar Belediyesi Rayiç bedel sorgulama, rayiç değer hesaplama, emsal artış belirleme, arsa metrekare birim değeri sorgulama hizmetleri e-belediye sistemi üzerinden veya monash.pw E-Devlet sistemi üzerinden kolaylıkla öğrenilebilmektedir.

Avcılar İlçesinde Rayiç Bedel Nedir? Ne İşe Yarar?

Avcılar ilçesinde bulunan arsa, tarla, bina, konut, daire gibi bütün gayrimenkullerinizin mahalle, sokak bilgilerini girerek rayiç değerlerini görüntüleyebilirsiniz.

Rayiç bedel, İstanbul Avcılar ilçesindeki arsanın, tarlanın veya konutun güncel alt piyasa değerini ifade eder. Avcılar Belediyesi tarafından belirlenir ve güncel piyasa şartlarına göre değeri aylık veya yıllık olarak güncellenmektedir. Alım-Satım işlemlerinde rayiç değer üstünde işlem yapılabilirken rayiç bedel altında alım-satım işlemi yapılamaz. Avcılar ilçesindeki konutun güncel sigorta değeri, emlak vergisi, en düşük tapu harcı ve masrafları, kira ücreti belirleme de rayiç bedel üzerinden hesaplanır.

Avcılar Rayiç Bedel Nasıl Hesaplanır?

Rayiç bedel hesaplama robotuna gerek kalmadan Avcılar ilçesinde bulunan bir arsanın ya da evin rayiç değerini hesaplarken bulunduğu çevredeki 3 adet arsa veya konutun metrekareleri ve fiyatları toplanır. Topladığınız 3 konut fiyatını toplam metrekareye bölerek gayrimenkulünüzün olduğu bölgedeki 1 metrekareye düşen (metrekare değeri) rayiç değeri hesaplamış olursunuz. Sonrasında kendi evinizin veya arsanızın metrekaresi ile çarparak güncel rayiç değerini hesaplamış olursunuz.

DİKKAT! Hesapladığınız rayiç bedel ile Avcılar Belediyesinin gösterdiği rayiç değer aynı olmayabilir. Çünkü konutun veya arsanın konumu, arz-talep dengesi, bina yaşı, semti, mahallesi, ulaşım olanakları, merkezi durumu, yaşam alanları (alışveriş merkezleri, spor tesisleri ve hastane, okul) gibi pek çok etken hesaba dahil edilir.

İstanbul Avcılar Belediyesi Rayiç Bedel Sorgulama

Avcılar ilçesinde bulunan arsa, konut ve iş yeri için Avcılar Belediyesi Rayiç Bedel sorgulaması 2 şekilde yapılabilmektedir. İster E-Devlet Rayiç Bedel sistemi üzerinden isterseniz İstanbul Avcılar Belediyesinin online işlemler menüsü ile rayiç değer bilgilerine ulaşabilirsiniz.

1- Avcılar Belediyesi E-Belediye Hizmetleri Ekranı

Resmi rayiç bedel ve emlak vergisi, bina maliyet oranları Avcılar Belediyesi tarafından güncel olarak belirlenir. Avcılar Belediyesinin Online İşlemler sayfasından konut, arsa, iş yeri gibi mülklerinizin hem rayiç değer görüntüleme hem de emlak vergisi beyanname işlemlerini gerçekleştirebilirsiniz. Avcılar Belediyesi Rayiç bedel sorgulaması yapmak için tıklayın.

2- E-Devlet (monash.pw) Avcılar Belediyesi Hizmetleri Ekranı

Avcılar Belediyesinin E-Devlet entegrasyonu ile monash.pw üzerinden şifre gerekmeden Avcılar Arsa Metrekare Birim Değeri Sorgulama işlemini ya da Avcılar Emlak Vergisi Bildirim Sureti / Avcılar Belediyesi Rayiç Bedel Sorgulama ( T.C. No ve Şifre ile giriş gerekir) işlemlerini online olarak gerçekleştirebilirsiniz.

E-devlet üzerinden Avcılar Belediyesi seçimi yaptıktan sonra konutunuzun yıllara göre rayiç bedelinin değişimini ve güncel rayiç değerini görüntüleyebilirsiniz. Tek yapmanız gereken mahalle, cadde, sokak ve öğrenmek istediğin rayiç bedelin yılını seçmek.

Avcılar Belediyesinden aldığınız güncel rayiç bilgisi, rayiç bedel belgesi anlamına gelmektedir. E-Devlet üzerinden barkotlu belge oluşturabilirsiniz. Emlak Beyan Değerini Gösterir Belge Avcılar Belediyesinden veya varsa internet üzerinden E-Devlet sistemi ile alınır.  

NOT : Avcılar Belediyesinin E-Devlet veya E-Belediye hizmeti çalışmıyor veya bulunmuyorsa Avcılar Belediyesine şahsen giderek veya telefon ederek de rayiç bedeli öğrenebilirsiniz. Ancak bu işlem için tapu sahibi adı, soyadı, ada no ve parsel numarasını bilmeniz gerekir.

Rayiç Bedel Ve Konut Kirası Hesaplama

Kiraların normal şartlarda kira sözleşmesinde bulunduğu üzere ÜFE değerlerine uygun şekilde artış göstermesi gerekiyor. Sözleşmenizde 5 yıl dolmadan ÜFE değerinin üzerinde bir artış söz konusu olduğunda ise konu kira tespit davasına konu edilebilir. Ayrıca ev sahipleri 5 yıllık süre sonunda kira bedelini rayiç değer oranında arttırmak için kira tespit davası açabilir.

Avcılar Kira Rayiç Bedeli Nasıl Hesaplanır?

Rayiç bedelle kira hesaplama işlemi şu şekilde yapılır : Bir evin, dairenin kirası belirlenirken o evin maksimum 20 yıllık ( ay) kira toplamı güncel rayiç bedele karşılık gelmesi gerektiği belirtilse de bu süre 17 yıl gibi de hesaplanabilmektedir. Anlaşmazlık durumunda kesin hükmü ancak kira tespit davası yoluyla hakim tarafından verilebilir. Kira tespit davasında bilirkişinin güncel rayiç bedel ve ekonomik koşullar göz önüne alınarak sonuçlanır. Hem ev sahibinin hem de kiracının menfaati göz önünde bulundurulur.

İstanbul Avcılar Rayiç Değerleri

Avcılar Belediyesi Rayiç Bedel güncel sorgulama ve öğrenme işlemlerini yukarıdaki şekilde sorgulayabilir aklınıza takılan veya anlaşılmayan konularda mutlaka bir emlak uzmanına danışmanız gerekir. Emlak ekspertiz hizmetleri ile Avcılar Belediyesi Rayiç Bedel belirleme, evin veya arsanın gerçek, güncel değerini belirleme konuşlarında destek alabilirsiniz.

İstanbul iline ait başka bir ilçenin emlak rayiç bedelini, imar durumunu veya emlak vergisini sorgulamak isterseniz İstanbul Online İşlemler sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.