Emlak Vergisi Artış Oranları

Bildi&#;iniz üzere mevcut Emlak Vergisi Kanununa göre, &#;ayet müdahale edilmezse , y&#;l&#;nda ödenecek emlak vergilerine yeniden de&#;erleme oran&#;n&#;n (%) yar&#;s&#; kadar (%61,5 )otomatik zam gelecek.

Bu otomatik zam Cumhurba&#;kan&#; karar&#; ile s&#;f&#;rlanabiliyor

Emlak Vergisi Kanunu’nun maddesinin son f&#;kras&#;na göre, “Cumhurba&#;kan&#;, bu maddede belirtilen art&#;&#; oran&#;n&#; s&#;f&#;ra kadar indirmeye veya yeniden de&#;erleme oran&#;na kadar art&#;rmaya yetkilidir. Cumhurba&#;kan&#; bu yetkisini say&#;l&#; Belediye Gelirleri Kanunu’nun 95’inci maddesi uyar&#;nca belirlenen belediye gruplar&#; itibar&#;yla farkl&#; oranlar tespit etmek suretiyle de kullanabilir.”

&#;ayet Cumhurba&#;kanl&#;&#;&#; karar almazsa y&#;l&#;nda emlak vergileri ’ye göre %61,5 otomatik olarak artacak.

&#;lgili madde metninin Cumhurba&#;kanl&#;&#;&#;na verdi&#;i yetkiyi göz önüne al&#;nd&#;&#;&#;nda, Cumhurba&#;kan&#; %61,5 art&#;&#; oran&#;n&#; % ile s&#;f&#;r art&#;&#; oran&#; aras&#;nda herhangi bir noktada belirleyebilir.

yeni dönem art&#;&#;lar&#; bir önceki y&#;l de&#;erlerinin çok üstünde idi

y&#;l&#;nda dönemi için baz al&#;nacak emlak vergisi betan de&#;erleri belirlenmi&#;funduszeue.info&#;erlemeyi yapan komisyonlarca bir önceki seneye göre %’ ü a&#;an de&#;er art&#;&#;lar&#; belirlendi.

için belirlenen yüksek emlak vergisi de&#;erlerine çok say&#;da dava aç&#;lm&#;&#;t&#;

Bu yüksek art&#;&#;lar&#;n yerinde olmad&#;&#;&#; konusunda çok say&#;da mükellef dava açt&#; ve davalar halen mahkemelerde çe&#;itli a&#;amalarda devam ediyor.

Davalarda ne oldu?

Bir k&#;sm&#; usul sorunlar&#; olan davalard&#;.

Bir k&#;sm&#;nda yap&#;lan takdirlerin yasaya uygun belirlenmedi&#;inden hareketle mükellefler lehine kararlar funduszeue.info belediyeler ,yarg&#; karar&#;nda i&#;aret edilen eksikli&#;i gidererek tekrar ayn&#; tutarlarda vergiyi mükelleflerden talep ettiler. Bu talepler ayr&#;ca dava konusu oldu.

Di&#;er bir deyi&#;le daha bir önceki y&#;l&#;n yüksek de&#;er art&#;&#;lar&#; hazmedilmemi&#;ken, y&#;l&#; için bu yüksek de&#;erler üzerinden %61,5 art&#;&#; yap&#;lmas&#;n&#;n hazm&#; zor olacak.

Kira art&#;&#;lar&#; s&#;n&#;rland&#;

Pandemi ko&#;ullar&#;,fiyat art&#;&#;lar&#; ve neticesinde ya&#;anan ekonomik geli&#;meler çerçevesinde kira art&#;&#;lar&#; kirac&#;lar&#; korumak için %25 le s&#;n&#;rland&#;r&#;ld&#;.

Ancak emlak vergisi art&#;&#;lar&#;nda bir s&#;n&#;rlama mevcut de&#;il.

Emlak vergisi beyan de&#;eri sadece emlak vergisini etkilemiyor. Emlak vergisi beyan de&#;erinin dikkate al&#;nd&#;&#;&#; bir çok mali yük aç&#;s&#;ndan da bu belirleme önem ta&#;&#;yor.

Gelir Vergisi Bak&#;m&#;ndan Emlak Vergisi De&#;erinin Önemi

Gelir Vergisi Kanunu’nun maddesine göre; kiraya verilen mal ve haklar&#;n kira bedelleri emsal kira bedelinden dü&#;ük olamaz. Emsal kira bedeli Vergi Usul Kanunu’na göre belirlenen vergi de&#;erinin %5’idir.

Bu halde, kira geliri beyan edecek mükelleflerin ,emsal bedel esas&#; uygulanmamas&#; için e&#;er kanunda yer alan di&#;er ko&#;ullar&#; ta&#;&#;m&#;yorlar ise en az kiraya verilen gayrimenkulün emlak vergisi de&#;erinin yüzde 5’i oran&#;nda y&#;ll&#;k kira geliri beyan&#;nda bulunmalar&#; bekleniyor.

Veraset ve &#;ntikal Vergisi Bak&#;m&#;ndan Emlak Vergisi De&#;erinin Önemi

Veraseten veya ivazs&#;z olarak intikal eden gayrimenkuller, ticari i&#;letmeye dahil olsun veya olmas&#;n, emlak vergisine esas olan de&#;erle de&#;erleniyor (Veraset ve &#;ntikal Vergisi Kanunu md/2-b).

KDV Bak&#;m&#;ndan Emlak Vergisi De&#;erinin Önemi

Yap&#; ruhsat&#; ’den önce al&#;nm&#;&#; ya da kamu kurum ve kurulu&#;lar&#; ile bunlar&#;n i&#;tirakleri taraf&#;ndan ihalesi ’den önce yap&#;lm&#;&#; projeler kapsam&#;nda in&#;a edilen metrekarenin alt&#;ndaki konutlar söz konusu ise bu konutlar&#;n tesliminde uygulanacak KDV oran&#;n tespitinde in&#;aat&#;n yap&#;ld&#;&#;&#; arsan&#;n emlak vergisi de&#;eri dikkate al&#;nmaktad&#;r.

Harçlar Bak&#;m&#;ndan Emlak Vergisi De&#;erinin Önemi

Gayrimenkullerin devir ve iktisaplar&#;nda al&#;nacak nispi tapu harçlar&#; emlak vergisi de&#;erinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplan&#;yor (Harçlar Kanunu md. 63/2).

&#;nsanlar kendi evlerinde kira öder gibi vergi öder pozisyona gelmemeli

y&#;l&#;ndaki art&#;&#; %61,5 olursa, yüksek enflasyon ortam&#;nda ya&#;ayan ve al&#;m gücü h&#;zla dü&#;en , gelirleri o oranda artmayan, mülkü kirada ise kira art&#;&#;&#; yasa ile s&#;n&#;rlanm&#;&#; mülk sahiplerinin, vergilerinde bu oranda bir art&#;&#; olmas&#; hakkaniyet duygusunu ve vergide adalet ilkesini sorgulat&#;yor.

Cumhurba&#;kan&#;m&#;z&#;n dikkatlerine sayg&#;yla arz olunur.

*Gayrimenkulün metrekaresi, brüt olarak yani dıştan dışa yüzölçümü olarak girilmelidir.

*Gayrimenkul arsasının metrekare birim değeri, e-Devlet belediyeler sayfası veya ilgili belediyeden öğrenilebilir. Metrekare birim değeri gayrimenkulün sokakta yer alan konumu, cephesi ve kot farkına göre değişkenlik gösterebilir. Bu sebeple aracımızda hesaplanan tutarlar sadece bilgi amaçlıdır.

Emlak Vergisi Nedir?

Emlak vergisi, sahip olunan mülkler için ödenen vergi türüdür.  sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre Türkiye sınırları içerisinde bina ve arsa sahibi olan kişiler vergiye tabidir. Binası olan kişiler bina vergisi, arsası olan kişiler arsa vergisi ödemekle yükümlüdür. 

Emlak Vergisi Oranları

Emlak vergisi oranları yılında çıkan Emlak Vergisi Kanunu’nun 8’inci ve 18’inci maddelerinde düzenleniyor. İlgili kanun maddelerinde yer alan oranlar yukarıda yer alan tabloda bulunuyor. Tabloda yer alan oranlar, belediyeler bünyesinde faaliyet gösteren takdir komisyonu tarafından belirlenen gayrimenkulün emlak vergisi bedeline uygulanıyor.

Taşınmanızı satmanız durumunda vergi ödemenizi gayrimenkul değer artış kazancı vergisi aracımızdan, kira verginizi ise kira vergisi hesaplama aracımızdan anında hesaplayın.

Emlak Vergisi Ödeme Tarihleri

Emlak vergisi iki taksit olarak ödenmektedir. Birinci taksit, mayıs ayı sonuna yani tarihine kadar, ikinci taksit ise kasım ayının sonuna yani tarihine kadar ödenebiliyor. Ayrıca isteğe bağlı olarak iki taksit birden de ödenebiliyor.

Emlak vergi borcunuzu yapılandırmayı düşünüyorsanız nasıl bir yol izlemeniz gerektiğini vergi borcu yapılandırma sayfamızdan öğrenin.

Emlak Vergisi Ödemesinin Yapılabileceği Kurumlar 

Emlak vergisi ödemeleri doğrudan konutun bağlı bulunduğu belediyeye yapıldığı için Gelir İdaresinin uygulamaları veya internet sitesi üzerinden yapılamıyor. Bunun yanında belediyenin özel bir anlaşması olmadığı sürece bankalar üzerinde de bir ödeme yapılamamakta (bankaların internet sitelerinde anlaşmalı belediyelerin listesi mevcut). Banka anlaşmaları dışında ödemler ise sadece ilgili belediyenin internet sitesi ve vezneleri üzerinden kredi kartı veya nakit olarak yapılabiliyor. Bunun yanında bazı ufak belediyelerin internet sitesi üzerinden ödemeleri de mevcut olmayabiliyor.  

Kolay Onaylanan Kredi Kartları:

Akbank Axess

Ödül Para/Puan TL

Yıllık Ücret TL

funduszeue.info Kredi Kartı

Ödül Para/Puan TL

Yıllık Ücret Ücretsiz

QNB Finansbank CardFinans GO

Ödül Para/Puan TL

Yıllık Ücret Ücretsiz

Tüm Kredi Kartları

* Tüm kredi kartlarını görmek ve karşılaştırmak için kredi kartı sayfamızı ziyaret edin. Ayrıca tablo internet sitemiz üzerinden başvuruda bulunan kullanıcıların onaylanma verilerine göre oluşturuldu. 

Emlak Vergisi Bedeli Nasıl Belirleniyor?

Emlak vergine konu olan gayrimenkullere her yıl "yeniden değerleme oranı" uygulanarak emlak vergisi hesaplaması yapılır. Bu hesaplama konutun bağlı bulunduğu belediyelerce yapılır. yılı vergi değerleri, yılı vergi değerlerinin, bu yıla ait yeniden değerleme oranının yarısı olan (% ,93/2=) % 61, (altmış bir virgül dört yüz altmış beş) oranında artırılması suretiyle bulunur.

Emlak sahiplerinin ödemesi gereken tüm vergiler hakkında daha detaylı bilgi almak için emlak sahipleri için 15 vergi ödemesi yazımızı ziyaret edin. 

Örnek Emlak Vergisi Hesaplama

İstanbul’da bulunan ve için emlak vergisi bedelinin TL varsayalım:

yılı vergi dönemi için uygulanacak yeniden değerleme oranı: %61,

Yeniden değerleme tutarı: TL * %61, =  TL

yılı için emlak vergisi bedeli: TL + TL = TL

Not: Bin liraya kadar olan kesirlerden sonrası dikkate alınmadığı için vergiye konu olan tutar: TL olarak dikkate alınacaktır.

İstanbul sınırı, yani Büyükşehir Belediyesi içerisinde yer aldığı ve mesken olduğu için yeniden değerlemeye göre bulunan konut değerinin binde 2'si emlak vergisi olarak hesaplanacaktır: TL* %0,2 = TL ödenecek olan emlak vergisidir. 

Taşınmaz kültür varlıklarının korunmasına ait katkı payını hesaplamak için emlak vergisinin %10’u alınır. *%10 = ,40 ödenecek olan toplam emlak vergisi borcu ise + ,40 = ,40 olur. (15 yıl sonraki konut değerinizi hesaplamak için konut değer artışı hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.)

Konut Kredisi Hakkında Mutlaka Bilinmesi Gerekenler

Emlak Vergisi Muafiyeti

Vergi muafiyeti ile ilgili olarak yılında alınan Bakanlar Kurulu (Karar Sayısı: /) kararı şöyle: “Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlere, emeklilere, gazilere, şehitlerin dul ve yetimlerine ait brüt m2’yi geçmeyen tek meskenin bina vergisi oranının ve müteakip yıllar için sıfıra indirilmesine ilişkin ekli Karar’ın yürürlüğe konulması; Maliye Bakanlığı’nın 14/12/ tarihli ve sayılı yazısı üzerine, sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 8 inci maddesine göre, Bakanlar Kurulu’nca 20/12/ tarihinde kararlaştırılmıştır.”

Özet olarak, Hiçbir Geliri Olmayanlar, Emekliler, Gaziler, Şehitlerin Dul ve Yetimleri, Brüt m²’yi aşmayan tek konutları için emlak vergisinden muaf olacaklar. İlgili mevzuatta geliri olmayanlar için tek istisna, 18 yaşını doldurmamış ve kendisine bakacak vasisi bulunan kimselerdir. Bu durumda olan kişiler emlak vergisinden muaf tutulmuyor.  

"KDV işlemleri hakkında bilgi almak ve hesaplama yapmak için KDV hesaplama aracımızı kullanın."

Arazi ile Arsa Arasındaki Fark

Arazi, en kısa ve basit anlamda imar uygulaması geçmeyen toprak parçası olarak ifade ediliyor. Arazinin sınırları tepeler, dağlar, yollar, dereler, duvarlar, ağaçlıklar yolu veya işaretlerle belirleniyor. Arsa ise, belediyenin imar uygulaması alanına giren toprak parçası olarak tanımlanıyor.

Arazi ve arsada dâhil olmak üzere tapu satışı sırasında ne kadar harç ödeneceğini tapu harcı hesaplama yazımız üzerinden öğrenebilirsiniz.

Köylerde Bulunan Araziler Emlak Vergisinden Muaf

Emlak vergisi için çeşitli istisnalar ve muafiyetler bulunmaktadır. Bunların başında tarım arazileri ve köy yerinde bulunan binalar geliyor. Emlak Vergisi Kanunu'nda köy yerlerindeki muaf olan yapılar şu şekilde sıralanmaktadır: “Köylere ve köy birliklerine ait tarım işletme binaları, soğuk hava depoları, içmeler ve kaplıcalar ile bunlar tarafından köylünün umumi ve müşterek ihtiyaçlarını karşılamak maksadiyle işletilen hamam, çamaşırhane, değirmenler ve köy odaları” 

Gelir vergisi nedir, ne zaman ve nereye ödenir öğrenmek için gelir vergisi dilimleri yazımızı inceleyin.

Emlak Vergisi Bina Kültür Varlıkları Katkı Payı

Bir diğer ismi ile taşınmaz kültür varlıklarının korunmasına ait katkı payı, her yıl tahakkuk eden emlak vergisinin %10’u oranında alınan bir katkı payıdır. Temel olarak bu katkı payının amacı yaşanılan bölgedeki taşınmaz kültür varlıklarına yapılacak olan yatırımlar için finansman sağlamaktır.  

Büyükşehir Statüsündeki İller

Örnek Emlak Vergisi Hesaplama

Kaynaklar:

Tarihli Numaralı Emlak Vergisi Kanunu

Tarihli sayılı Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği