0 Faizli Ev Projeleri

Yeni konut kampanyasında orta gelirliye 15 yıl vadeli, yüzde 0,69'dan başlayacak kredi faizi sunulacak.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum ve Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati orta gelirliye konut kampanyasının detaylarını açıkladı.

Yeni Evim Programı isimli kampanyada ilk 3 yıl Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın katkısıyla ödeme kolaylığı ve kredi vadesi boyunca hanehalkının geliriyle uyumlu bir ödeme planı sunulacak.

Program kapsamında İstanbul 1. Bölge; Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2. bölge, diğer tüm iller de 3. bölge olarak belirlendi.

Program çerçevesinde bankalar ve katılım finans kurumları tarafından sağlanacak finansman tutarları, 1. Bölge olan İstanbul’da en çok 5 milyon TL, 2. Bölgedeki illerimizde en çok 3 milyon TL, 3. Bölgedeki illerimiz için ise en çok 2 milyon TL oldu.

Program kapsamında sağlanacak finansman sıfır konutlara yönelik olacak.

Alınan konutlar 5 yıl boyunca satılamayacak

Programdan yararlanacak kişilerin halihazırda bir konutunun olmaması ve son 1 yıl içinde konut alacağı ilde konut satışı yapmamış olması gerekiyor.

Ayrıca, 1. Bölge (İstanbul) ve 2. bölgelerdeki (Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Muğla) illerimizde konut almak isteyen vatandaşımızın, son bir yılda bu illerde ikamet etmiş olması şartı aranacaktır. 3. Bölgedeki illerimizdeyse ikamet şartı aranmayacaktır.

Alınan konutlar 5 yıl boyunca satılamayacaktır.

Bakan Nebati arsa, arazisi olanlar ve kırsalda ev ve devre mülkleri olanların kampanyaya katılım hakkının baki olduğunu belirtti.

Faizler yüzde 0,69'dan başlayacak

Tüm bölgelerde asgari peşinat oranı yüzde 10 olarak belirlendi.

Azami 15 sene vade ile sağlanacak finansmanlarda faiz/kâr payı oranları yüzde 0,69’dan başlayan oranlarla uygulanacak.

İlk üç yılda ödenecek aylık taksit tutarının belirli bir kısmı, kredinin toplam vadesi bitmeden geri ödenmek şartıyla, Hazine ve Maliye Bakanlığı olarak üstlenecek.

Program kapsamında vatandaşlar 3 farklı aşamadaki konutlar için kredi kullanabilecek.

Birincisi, tamamlanmış konutlar. İkincisi, belirli bir oranda tamamlanmış ve bankaların kredi verme kriterlerine uygun konutlar. Üçüncüsü ise yapımına başlanacak olan konutlar.

Müteahhitlere 25 milyar liralık finansman imkanı

İlk iki durumda, konuta ve başvuru sahibine dair şartların ilgili banka tarafından kredilendirme için uygun olarak değerlendirilmesi halinde, Program kapsamında finansman imkânı ve bakanlık katkısı sağlanacak.

Yeni başlayacak projeleri kapsayan üçüncü durumda ise konutun bir parçası olduğu konut projesinin bankalar tarafından kredilendirme için uygun olarak değerlendirmesi ana kıstas olacak.

Bu durumda projenin bu program kapsamına alınması için bankanın müteahhitle proje bazında Garantörlük Anlaşması imzalaması gerekecek. Bu sayede, inşaatın temeli atılmadan konut kredisi kullanma imkânı oluşacaktır.

Bu kapsamda, bankalarla garantörlük anlaşmalarını yapan ve Programa dâhil olarak konut üretme taahhüdü veren müteahhitler için Hazine Destekli KGF kefaletiyle başlangıçta 25 milyar liralık finansmana erişim imkânı da sunulacak.

Fahiş artışa önlem

Bakan Nebati sunumda olası fahiş fiyat artışları konusunda tedbir alınacağını belirtti. Nebati, konuyla ilgili şunları belirtti:

Konut fiyatlarını Bakanlık olarak uzun zamandan bu yana yakinen izlemeye ve değerlendirmeye devam ediyoruz.

Bakanlığımız tarafından gayrimenkul sektörüne yönelik mali, finansal, tapu ve emlak ilan site verileri kullanılarak analiz ve değerlendirme çalışmaları detaylı şekilde yürütülmektedir.• Ayrıca, enflasyonla mücadele kapsamında, haksız fiyat artışı gerçekleştirenler özelinde de tespitler yapılmakta ve ilgili birimlerle paylaşım sağlanmaktadır.

Gayrimenkul sektörüne yönelik fiyat artışları takip edilerek arz-talep dengesini olumsuz etkileyen kişiler ve bu kişilere aracılık edenler özelinde değerlendirmelere itinalı bir şekilde devam edilecektir. Haksız fiyat artışı gerçekleştirdiği tespit edilen kişiler, gereği yapılmak üzere ilgili birimlerle paylaşılacaktır.

Vatandaşlarımızın refahını artırmak için, enflasyonla amansız bir mücadele verdiğimiz şu dönemde çok net vurgulamak isterim ki piyasa gerçekleri dışındaki fiyatlamalara müsamaha göstermeyeceğiz.

1 milyon TL'de ilk yıl taksit ödemesi destekle 4 bin TL olacak

1 milyon TL'lik konutta aylık taksit Hazine desteğiyle ilk yıl 4 bin TL olacak. İkinci yıl ise 5 bin TL olarak uygulanacak.

Kampanya 16 Ocak'ta başlayacak

Bakan Nebati'nin ardından Bakan Kurum açıklamalarda bulundu.

Kurum yeni kampanyada ilk etapta, tam bin ailenin birkaç ay içerisinde ev sahibi olacağını söyledi.

Kurum şu ifadeleri kullandı:

Vatandaşımız ülkemizin her yerinden bitmiş konutlardan alabilecek.

Belirli bir oranda tamamlanmış ve devam eden konutlardan faydalanabilecek.

Bankalarla garantörlük sözleşmesini imzalamış yeni başlayacak projelerden istifade edebilecek.

Banka ve müteahhit anlaşması sonucu proje imzalanacak. Sözleşme sonrasında müteahhidin ilerlemesine göre satış yapılan konuttan hak ediş ödemesi yapılacak.

Bu sayede vatandaşın projesinin kontrolü sağlanmış olacak. Kampanyaya şu projeler dahil olacak: Emlak Konut genel müdürlüğümüzün ürettiği projeler, GYODER, İNDER, Konutder, İmkon ile Türkiye Müteahhitleri Birliği’ne bağlı olan şirketlerimizin projeleri ve yine 81 ilimizin tamamındaki firmaların ürettiği büyük ve küçük ölçekli tüm konut projeleri; teknik ve mali kriterleri karşıladıkları taktirde bu sürece dâhil olacaklar.

Bu kampanyamızda yüklenici firmalarımız, satacakları konutların bedelinin yüzde 5’i kadar vatandaşımıza destek sağlayacaklar.

16 Ocak itibariyle, kuracağımız web sitesinde, vatandaşımız, “Yeni Evim Kampanyamıza” dair tüm gelişmeleri ve detayları takip edebilecekler.

Hazine ve Maliye Bakanlığımız, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığımız, SPK, BDDK ve değerleme kuruluşlarından temsilcilerin yer aldığı bir komisyon kuracağız.

Bu komisyon, yaptığı teknik ve finansal denetimlerle, firmaların belirlediği fiyatların takibi ve belirlenmesi konularına çalışacak. Burada da temel kriter, ekspertiz raporları olacaktır.
Denetim görevi yapacak bu komisyon sayesinde; hem projeyi garanti altına alacak, hem de firmalarımıza gerekli finansman desteğini sağlayacağız. Bir yandan konut arzını arttıracak bir yandan da kampanya sürecinde fiyatların sabit kalmasını sağlayarak orta gelirli vatandaşımızı koruyacağız, güven içerisinde ev sahibi yapacağız.

15 yıl boyunca enflasyon oranı veya gelirdeki değişimler ne olursa olsun, taksitler hane gelirinin yüzde 40’ını geçmeyecek; hatta birçok taksitte yüzde ’lar seviyesine bile düşecek.

Dü&#;ük faizli konut kredisi ile konut sahibi olmak isteyenlerin bekledi&#;i Yeni Evim Konut Kampanyas&#; bugün ba&#;lad&#;.

Kampanya kapsam&#;nda; Halkbank, Vak&#;fbank, Ziraat Bankas&#;, Emlak Kat&#;l&#;m, Ziraat Kat&#;l&#;m ve Vak&#;f Kat&#;l&#;m bankalar&#;, 15 y&#;l vade, dü&#;ük faiz ve 5 milyon liraya kadar kredi imkan&#; sa&#;layacak.

Peki dü&#;ük faizli kredi ile ev sahibi olma &#;artlar&#; neler? &#;&#;te ba&#;vurular&#;n bugün ba&#;lad&#;&#;&#; kampanyaya dair ayr&#;nt&#;lar

dü&#;ük faizli konut kredisi &#;artlar&#; neler?

- Üzerinde hiç ev bulunmamas&#;
- Son 1 y&#;l içerisinde ev al&#;nacak olan ilede ikamet ediliyor olmas&#; (3.bölge hariç)
- 5 y&#;l boyunca sat&#;&#;&#;n olmamas&#;
- Son 1 y&#;l içerisinde konut al&#;nan ilde ev al&#;m sat&#;m&#; yap&#;lmamas&#;

Yeni Evim kampanyas&#; hangi illeri kapsayacak, kaç konut kampanya kapsam&#;nda olacak?

Kampanya 81 ilde geçerli olacak, ilk etapta bin konutun sat&#;&#;&#; planlan&#;yor.

Pe&#;inat ödenecek mi?

Konut bedelinin yüzde 10’u pe&#;in al&#;nacak, dileyen daha fazla da ödeyebilecek.

Kampanyaya ikinci el evler dâhil olacak m&#;?

Kampanyada s&#;f&#;r evler olacak. Emlak Konut Genel Müdürlü&#;ü’nün üretti&#;i projeler; GYODER, &#;NDER, KONUTDER, &#;MKON ile Türkiye Müteahhitleri Birli&#;i’ne ba&#;l&#; olan &#;irketlerin projeleri ve 81 ilin tamam&#;ndaki firmalar&#;n üretti&#;i büyük ve küçük ölçekli tüm konut projeleri; teknik ve mali kriterleri kar&#;&#;lad&#;klar&#; takdirde bu sürece dâhil olacaklar.

Ödeme plan&#; nas&#;l olacak?

’dan ba&#;layan vade fark&#; ile 15 y&#;l vadeli, hane gelirinin yüzde 40’&#;n&#; geçmeyecek taksit bedelleri belirlenecek.

2 milyon liraya kadar kredide 0,69 olan faiz, milyon aras&#;nda 0,79, 4 milyon üzerinde ise 0,99'a ç&#;kacak.

Projede ya&#; s&#;n&#;r&#; olacak m&#;?

18 ya&#; üstü, bankalar taraf&#;ndan kredi almas&#; uygun görülen her Türkiye Cumhuriyeti vatanda&#;&#; kampanyadan yararlanabilecek.

&#;stanbul’da oturan Ankara’dan ev alabilecek mi?

&#;stanbul, Ankara, &#;zmir, Bursa, Antalya, Mersin, Mu&#;la’da konut sahibi olmak isteyen vatanda&#;larda 1 y&#;l o ilde ikamet etme &#;art&#; aranacak. Di&#;er illerde bu &#;art geçerli olmayacak.

Hanede e&#;lerden birinin konutu olmas&#; halinde ba&#;vuru yap&#;labiliyor mu?

E&#;lerden birinin üzerinde konut varsa yararlanamayacak. Hanede 18 ya&#;&#;n&#; geçmi&#;, SGK kayd&#; bulunan genç ise hanede ev varsa bile ba&#;vuruda bulunabilecek.

Evler sat&#;labilecek mi?

Ölüm, bo&#;anma gibi mücbir sebepler d&#;&#;&#;nda 5 y&#;l boyunca sat&#;lamayacak. Yine son 1 y&#;l içinde konut sat&#;&#;&#; yapan da projeden faydalanamayacak.

Daha önce eval&#;p satan biri, &#;u anda evi yoksa kampanyadan yararlanabilir mi?

Kampanyadan yararlanacak ki&#;inin son bir y&#;l içinde konut satmam&#;&#; olmas&#; gerekiyor.

Proje ne zaman ba&#;layacak?

16 Ocak itibariyle projeye ba&#;vurular al&#;nacak.

Ba&#;vurular nas&#;l olacak?

Konut almak isteyen buldu&#;u daireyle banka veya kat&#;l&#;m bankalar&#;na ba&#;vuracak. Banka hem projenin hem de ki&#;inin kriterlere uygunlu&#;unu denetleyecek, uygun olan projeler için kredi tahsis edecek.

Ba&#;vuru ücreti olacak m&#;?

Herhangi bir ba&#;vuru ücreti al&#;nmayacak.

Yap&#;m&#; devam eden konut kampanya kapsam&#;na dâhil mi?

81 ilde bitmi&#; konutlar, belirli bir oranda tamamlanm&#;&#; ve devam eden konutlar ile bankalarla garantörlük sözle&#;mesini imzalam&#;&#; yeni ba&#;layacak projeler kampanyaya dâhil olacak.

TOK&#; kampanyalar&#;nda oldu&#;u gibi bu kampanyada da kura çekili&#;i olacak m&#;?

16 Ocak itibariyle konut üreticisinden konutunu bulan vatanda&#;lar kuras&#;z konut kredisi alma hakk&#; elde edebilecek.

Babadan-dededen ev kalan bir vatanda&#; kampanyadan faydalanabilecek mi?

Verasetle ev sahibi olan vatanda&#;lar ba&#;vuru yapabilecek.

Ödeme planı nasıl olacak?
?dan başlayan vade farkı ile 15 yıl vadeli, hane gelirinin yüzde 40?ını geçmeyecek taksit bedelleri belirlenecek.
2 milyon liraya kadar kredide 0,69 olan faiz, milyon arasında 0,79, 4 milyon üzerinde ise 0,99'a çıkacak.
Projede yaş sınırı olacak mı?
18 yaş üstü, bankalar tarafından kredi alması uygun görülen her Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı kampanyadan yararlanabilecek.
İstanbul?da oturan Ankara?dan ev alabilecek mi?
İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin, Muğla?da konut sahibi olmak isteyen vatandaşlarda 1 yıl o ilde ikamet etme şartı aranacak. Diğer illerde bu şart geçerli olmayacak.
Hanede eşlerden birinin konutu olması halinde başvuru yapılabiliyor mu?
Eşlerden birinin üzerinde konut varsa yararlanamayacak. Hanede 18 yaşını geçmiş, SGK kaydı bulunan genç ise hanede ev varsa bile başvuruda bulunabilecek.