Tapu devir işlemleri nasıl yapılır? Tapu devir işlemleri ile ilgili sıklıkla merak edilen konuların detaylarını TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu anlattı.
Öncelikle tapu devir nedir? sorusunu yanıtlayalım: Tapu devir, konut, arsa, arazi ya da iş yeri gibi herhangi bir taşınmaza ait kullanım hakkının eski sahibinden yeni sahibine resmi belgeler üzerinde geçişi ve kayıt altına alınmasıdır.
Bu yazımız da ilginizi çekebilir: Tapu nasıl alınır, satılır? İşte adım adım yapılacak işlemler
Aile içi tapu devri çoğunlukla miras ve benzeri hallerde eşe tapu devri ya da babadan çocuğa tapu devri şeklinde gerçekleşiyor. Aile içi tapu devri, gerçek bir satış sürecine sahip olabileceği gibi kişiler arasında bedelsiz tapu devri şeklinde de (bağış ya da hibe) gerçekleşebilir.
Bedelsiz tapu devrinde ödenen harçlar, normal satış sürecine göre çok daha fazla olduğundan gayrimenkul devri sırasında satış daha çok tercih edilen bir yöntemdir. Böylece, aile içi taşınmaz satışı üçüncü bir kişiye satış yapar gibi gerçekleştirilebilir. Aile içi tapu devri gereken belgeler listesi aşağıdaki gibidir:
Tapu devir ücreti, diğer bir adı ile tapu harcı, devri gerçekleşecek olan taşınmazın tapu dairesinde gösterilen değerinin %4’ü olacak şekilde hesap edilir. Söz konusu %4’lük pay ise alıcı ve satıcı arasında %2 olacak şekilde paylaştırılır. Alıcı ve satıcı kendi aralarında anlaşarak tapu devir ücretini farklı oranlarda da paylaşabilir. Hesaplanan %4 oranındaki bedelin yanında döner sermaye bedeli de ödenir.
Miras kalan gayrimenkulün satışını gerçekleştirmeden önce miras intikalinin yapılması gerekmektedir. Mirasın intikali, miras kalan mülk ve borçların varislere geçişi işlemidir. Bu işlem için öncelikle Sulh Hukuk Mahkemesi veya noterden veraset belgesi alınmalıdır. Veraset belgesi, kişinin varis olduğunu ispat eden bir belgedir. Bu belge alındıktan sonra varislerden biri, tamamı ya da yasal temsilcileri tapu müdürlüğüne başvurmalı ve aşağıdaki belgeleri ibraz etmelidir:
Mirasın intikali gerçekleştikten sonra varisler arasında görüş birliği sağlanarak, varsa satış işlemi gerçekleştirilebilir.
Bir gayrimenkulü satın alma hakkının öncelikli olarak eski sahibine verilmesine vefa hakkı denir. Geri alım hakkı olarak da bilinen bu uygulama, eski sahibinin gayrimenkulü tekrar satın alma hakkını saklı tutmasını sağlar. Banka kredisini ödemekte zorluk yaşayan kişiler vefa hakkının kurulmasını talep edebiliyor. Geri alım hakkı, satış işlemleri sırasında ya da sonrasında, noter aracılığıyla düzenlenen sözleşme ile 10 yıl geçerli oluyor.
Tapu devir işlemleri nasıl yapılır? sorusunun detayları bu şekilde. Aşağıdaki yazılarımız da ilginizi çekebilir.
TBMM’de yapılması planlanan düzenlemeler ile ev alım satımlarında tapu dairelerinde yapılan devir işlemleri noterlerde de gerçekleştirilebilecek.
Yeni düzenleme hakkında bilgi veren Gayrimenkul Danışmanı Gülcan Altınay “Böylelikle noterler, tapu devirlerine aracılık edebilecek, yaptıkları işlemler tapu siciline işlenecek. Normalde tapu işlemleri online randevu alındıktan sonra tapu dairelerinde yapılıyordu ancak yeni düzenlemeyle birlikte otomobil satışlarında olduğu gibi noterlerde gerçekleşebilecek. Bu hem alıcılar hem de satıcılar için kolaylık” diye konuştu.
Sıfır ve 2. el ev almanın farkı, avantajları ve dezavantajları
Gayrimenkul alım satımı esnasında en çok merak edilen konulardan biri, tapu devrinin nasıl yapılacağıdır. Bir taşınmaza ait tapunun yasal yollar ile devredilmesi için bazı prosedürlerin takip edilmesi gerekir. Peki, bu prosedürler nelerdir? yılı için tapu devrinin nasıl yapıldığına dair ayrıntıları yazımızın devamında bulabilirsiniz.
Tapu devri ile iş yeri, arazi, konut gibi taşınmazlara ait kullanım hakkı, bu taşınmazların sahibi olan kişi ya da kişilerden alıcıya resmi yollar ile geçer. Satış süreci içerisinde belirlenen bedel karşılığında tapunun el değiştirmesine tapu devri adı verilir. Tapu devri, ev alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında önemli bir yere sahiptir.
Tapu devrine dair işlemleri gerçekleştirebilmek için öncelikle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Tapu Randevu Sistemi üzerinden randevu alınması gerekir. Ardından tapu devri için gerekli evraklar randevu saatinde ilgili müdürlüğe teslim edilir. Evrak teslimi sonrası işlemi gerçekleştiren kişinin telefonuna gelen mesajla birlikte tapu harcı ve tapu döner sermayesi için belirlenen tutar ödenir. Sürecin sonunda taraflar, bir kez daha Tapu Müdürlüğü’ne giderek tapu devir işlemini tamamlar.
Aile içi tapu devri çoğunlukla miras ve benzeri hallerde eşe tapu devri ya da babadan çocuğa tapu devri şeklinde gerçekleşir. Aile içi tapu devri, gerçek bir satış sürecine sahip olabileceği gibi kişiler arasında bedel ödeme olmaksızın bağış ya da hibe adı altında da gerçekleşebilir. Ancak, aile içi bir satış süreci dahi olsa, bu sürecin gerçek bir satış şeklinde yürütülmesi ve tutarın elden değil banka kanalı ile iletilmesi önem taşır. Bu şekilde yapılan devir işlemlerinde, olası geçersizlik iddiaları ihtimali de ortadan kalkmış olur.
Hibe yöntemi ile tapu devir işlemi için ödenen harçlar, normal satış sürecine göre çok daha fazla olduğundan gayrimenkul devri sırasında satış daha çok tercih edilen bir yöntemdir. Böylece, aile içi taşınmaz satışı bir yabancıya satış yapar gibi gerçekleştirilebilir. Normal bir satış süreci ile yapılan devir işlemlerinde ise birçok belge talep edilir. Aile içi tapu devri gereken belgeler listesi aşağıdaki gibidir:
● Tapunun aslı ya da sureti
● Son 6 ayda çekilen 1 adet fotoğraf
● Nüfus cüzdanının aslı ve sureti
● İlgili belediyeden talep edilen “Vergi borcu yoktur” yazısı
● Bir vekilin işlemleri yürütüyor olması halinde vekaletname
● Bağışı yapılan taşınmazın tapu senedi
● Bağışı yapan tarafın nüfus cüzdanının aslı
● Son 6 ayda çekilen 1 adet fotoğraf
● İşlemleri bir vekilin yapıyor olması halinde vekaletname
● İlgili taşınmazın yer aldığı belediyeden alınacak emlak beyan değeri gösteren belge
● Bağışın yapıldığı kişinin nüfus cüzdanının aslı
● Son 6 ayda çekilen 1 adet fotoğraf
● İşlemler bir vekil tarafından gerçekleştiriliyor ise vekaletname
Online tapu devir uygulaması, tapu devir süreçlerine dahil olan herkesin işini kolaylaştırır. Son yıllarda sıklıkla kullanılan uygulamanın adı ise Web Tapu’dur. Web Tapu sayesinde tapu devri için başvuru yapabilir, yetki verebilir, harç ödemesi yapabilir, taşınmazınızı ve konumunu görüntüleyebilirsiniz. Dilerseniz Web Tapu uygulamasını e-Devlet portalı üzerinden de kullanabilirsiniz.
Tapu devir sürecinde yapmanız gereken işlemleri, Web Tapu üzerinden gerçekleştirerek süreci çok daha hızlı ve pratik hale getirebilirsiniz.
tapu işlemleri ile ilgili masraflar hakkında bilgi vermeden önce “Tapu devri ücreti nedir?” sorusunu yanıtlamak gerekir. Tapu devri ücreti, taşınmazların satış işlemleri sırasında alıcı ve satıcının ayrı ayrı devlete ödediği tutarları ifade eder. Peki, yılı tapu devri masrafları nelerdir?
Tapu devir ücreti, diğer bir adı ile tapu harcı, devri gerçekleşecek olan taşınmazın tapu dairesinde gösterilen değerinin %4’ü olacak şekilde hesap edilir. Söz konusu %4’lük pay ise alıcı ve satıcı arasında %2 olacak şekilde paylaştırılır. Alıcı ve satıcı kendi aralarında anlaşarak tapu devir ücretini farklı oranlarda da paylaşabilir. Hesaplanan %4 oranındaki bedelin yanında döner sermaye bedeli de ödenir. Döner sermaye bedeli yılı için ,75 TL olarak belirlenmiştir.
Tapu devri, alıcı ve satıcı açısından ayrı ayrı işleyen süreçlerdir. Bu noktada iki taraftan da talep edilen evraklar farklıdır. Tapu devri için gereken evraklar aşağıdaki gibidir:
● T.C. kimlik numarası ile birlikte nüfus cüzdanının aslı ile 1 adet sureti
● Eğer işlemleri bir vekil yürütüyor ise 1 adet vekaletname
● T.C. kimlik numarası ile birlikte nüfus cüzdanının aslı ile 1 adet sureti
● Tapunun aslı ve sureti
● Eğer işlemleri bir vekil yürütüyor ise 1 adet vekaletname
● İlgili belediyeden alınacak “Vergi borcu yoktur” yazısı
Vergi borcu çıkan satıcının, bu borçları ödeyerek makbuzlarını ibraz etmesi gerekir.
● MERSİS numarası ile Ticaret Sicil Numarası
● Şirketin yetkilendirdiği kişiye ait imza sirküleri
● Eğer şirket yetkilisi satış yapacak ise düzenlenen vekaletin aslı
● İlgili belediyeden talep edilmek suretiyle alınan rayiç değer ile “Vergi borcu yoktur” yazılı belge
● Taşınmaza dair Zorunlu Deprem Sigortası süresi dolmuş ise sigortanın yeniden başlatıldığına dair belge
çamaşır makinesi ses çıkarması topuz modelleri kapalı huawei hoparlör cızırtı hususi otomobil fiat doblo kurbağalıdere parkı ecele sitem melih gokcek jelibon 9 sınıf 2 dönem 2 yazılı almanca 150 rakı fiyatı 2020 parkour 2d en iyi uçlu kalem markası hangisi doğduğun gün ayın görüntüsü hey ram vasundhara das istanbul anadolu 20 icra dairesi iletişim silifke anamur otobüs grinin 50 tonu türkçe altyazılı bir peri masalı 6. bölüm izle sarayönü imsakiye hamile birinin ruyada bebek emzirdigini gormek eşkiya dünyaya hükümdar olmaz 29 bölüm atv emirgan sahili bordo bereli vs sat akbulut inşaat pendik satılık daire atlas park avm mağazalar bursa erenler hava durumu galleria avm kuaför bandırma edirne arası kaç km prof dr ali akyüz kimdir venom zehirli öfke türkçe dublaj izle 2018 indir a101 cafex kahve beyazlatıcı rize 3 asliye hukuk mahkemesi münazara hakkında bilgi 120 milyon doz diyanet mahrem açıklaması honda cr v modifiye aksesuarları ören örtur evleri iyi akşamlar elle abiye ayakkabı ekmek paparası nasıl yapılır tekirdağ çerkezköy 3 zırhlı tugay dört elle sarılmak anlamı sarayhan çiftehan otel bolu ocakbaşı iletişim kumaş ne ile yapışır başak kar maydonoz destesiyem mp3 indir eklips 3 in 1 fırça seti prof cüneyt özek istanbul kütahya yol güzergahı aski memnu soundtrack selçuk psikoloji taban puanları senfonilerle ilahiler adana mut otobüs gülben ergen hürrem rüyada sakız görmek diyanet pupui petek dinçöz mat ruj tenvin harfleri istanbul kocaeli haritası kolay starbucks kurabiyesi 10 sınıf polinom test pdf arçelik tezgah üstü su arıtma cihazı fiyatları şafi mezhebi cuma namazı nasıl kılınır ruhsal bozukluk için dua pvc iç kapı fiyatları işcep kartsız para çekme vga scart çevirici duyarsızlık sözleri samsung whatsapp konuşarak yazma palio şanzıman arızası