Ev Kirası Nasıl Hesaplanır

ev kirası nasıl hesaplanır

Ev Kirası Nasıl Hesaplanır?

Haberin Devamı

Gayrimenkulün yıllık kira gelirini, satış bedeline böldüğünüzde; gayrimenkulünüzün amortisman süresini bulursunuz. Bu amortisman süresi 20 yıl civarında ise, evinizin kira bedelinin gerçek değerine yakın olduğunu düşünebilirsiniz. 20 yılın üzerinde ise kira bedelinin, gerçek değerinin altında seyrettiği söylenebilir. Bu noktada, kira bedelini artırmak üzere kendi önlemlerinizi alabilirsiniz. Ayrıca, amortisman süresi 15 yıl ve altında ise kira bedelinin, gerçek değerine göre yüksek olduğunu söyleyebiliriz. Kiralayan ve kiracı olarak, evin gerçek değerinin ödenmediği düşünülen durumlarda, kira bedeli tespit davası açılabilir.Örneğin; evinizin kira bedelinin, emsallerle kıyaslandığında çok düşük kaldığını düşünüyorsanız; yenileme döneminde, kira bedelinin tespiti davası açabilirsiniz.

Haberin Devamı

Kira bedeli tespit davası hangi durumlarda açılır?

Kira tespit davasının açılabilmesi için, evin değerini gerçekten değiştiren bir faktörün varlığı aranır. Örneğin, evin bulunduğu bölgede; yeni bir alışveriş merkezi, sosyal alanlar, konut projesi ya da yol projesinin açılması gibi tüm çevre evlerin fiyatlarını da olumlu anlamda değiştiren, rayiç bedellerini yükselten bir gelişme bunun için funduszeue.info sahibi, kira kontrat yenileme döneminden bir ay önce, kira bedeli tespit davası açılacağına dair ihtarname çekmek suretiyle, kiracısını bilgilendirmelidir. Eğer bu ihtarname çekme işlemini atlarsanız; kira kontratında belirtilen oranlarda kira yenilemesini kabul ettiğiniz anlamına gelir ve dava açma hakkınızı kaybedersiniz.Eğer kira kontratında, kiranın belli bir oranda arttırılacağına dair bir ibare varsa; kontrat bitiminden önce ihtarname çekilmesi şartı aranmaksızın, kira dönemi içinde her zaman, kira bedelinin tespiti davası açıfunduszeue.info bedeli tespit davası, sulh mahkemelerinde görülmektedir. Kira bedeli tespit davalarında yalnızca, kiranın tespit hükmü verilir. Tespit edilen kiranın tahsiliyle ilgili bir konuda karar verilmez. Dolayısıyla, davanın icra yoluyla takibi gibi bir adım gerçekleşmez. Tespit davasını kazanan kiralayan, yeni kira bedelini gösteren tespit hükmü ile kiracıya karşı ilamsız icra takibi yapabilir.

Kira bedeli nasıl belirlenir

Gayrimenkul kiralamalarında kiracılar, kiralama süresi boyunca belirlenen kira bedelini ödemekle mükellef oluyor. Peki, kira bedeli nasıl belirlenir? İşte yanıtı..

Kira parası nasıl tespit edilir?

Bir ev veya işyerinin kiraya verileceğini ancak kira bedelinin ne olacağını nasıl tespit edeceğinizi bilmediğinizi düşünelim. Peki, kira parası nasıl tespit edilir? İşte kira parasının tespit edilmesi

Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava nasıl açılır?

Gayrimenkul kiralamalarında kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava kiracı veya mal sahibi tarafından her zaman açılabiliyor. Peki, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava nasıl açılır? İşte kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava dilekçesi..

Ev kirası neye göre belirlenir?

Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamıyor. Peki bir eviniz olduğunu ve kiraya vermek istediğinizi düşünelim. Kira bedeli ne kadar olacak? Ev kirası neye göre belirlenir?

Kira bedeli nasıl belirlenir !

Türk hukukunda, kira bedelinin belirlenmesi konusu tarafların serbest iradelerine bırakılıyor. Peki, Kira bedeli nasıl belirlenir ! İşte, kira bedelinin tespiti

Kira bedelinin belirlenmesi davası nasıl açılır?

Kira sözleşmesinin yenilenmesi durumunda, kira bedelinde dönemin üretici fiyat endeksi oranlarına göre zam yapılabiliyor. Kira bedelinin belirlenmesi için dava da açılabiliyor. Peki, kira bedelinin belirlenmesi davası nasıl açılır?

Kira bedelinin tespiti nasıl yapılır?

Gayrimenkul kiralamalarında kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamıyor. Peki, kira bedeli nasıl tespit edilir? İşte taşınmaz kiralamalarında kira bedeli hesaplama kuralı..

Kira bedeli tespiti nasıl yapılır?

Kira sözleşmesinde, dikkat edilmesi gereken hususlardan biri de kira bedeli olarak karşımıza çıkıyor. Peki, kira bedeli tespiti nasıl yapılır? Kirada en fazla ne kadar yıllık zam yapılır?

Kira bedeli nasıl hesaplanır?

Kira sözleşmesi ile kiraya veren taşınmazı kiracıya bırakıyor. Kiracı da kira bedelini ödemeyi üstleniyor. Peki söz konusu kira bedeli nasıl hesaplanır? İşte kira bedelinin tespiti esasları

Kira bedelleri neye göre belirleniyor?

Kira bedelleri neye göre belirleniyor? Kira bedelleri neye göre artış gösteriyor? Kira bedeli üzerindeki artışlar neye bağlı oluyor? sorularının cevaplarını merak ediyorsanız haberimizin devamını inceleyebilirsiniz..

Kira bedeli nasıl tespit edilir?

Kira bedeli, Türk Borçlar Kanunu kapsamında yer alan hükümlere göre, üretici fiyat endeksindeki oranlar baz alınarak belirleniyor. İşte "Kira bedeli nasıl tespit edilir?" sorusunun kanun kapsamında yer alan diğer yanıtları

Kira bedeli!

Türk Borçlar Kanunu kapsamında yer alan kira bedeli hükümlerine göre, taraflar arasında belirlenecek kira bedeli bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçemiyor

Kira bedeli nasıl belirlenir?

Kira sözleşmelerinde kiracı aleyhine yapılabilen tek değişiklik olan kira bedeli nasıl belirlenir? İşte Türk Borçlar Kanunu kapsamında yer alan kira bedelinin belirlenmesi ile ilgili hükümler

Kira bedeli nasıl belirlenir Haberi

Gayrimenkul kiralamalarında kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamıyor. Belirlenen kira bedelini, kiracının kiralama süresi boyunca zamanında ve eksiksiz ödenmesi gerekiyor.

Kiracı, kiralananın tesliminden sonra iflas ederse kiraya veren, işleyecek kira bedelleri için güvence verilmesini isteyebiliyor. Kiraya veren, güvence verilmesi için kiracı ve iflas masasına yazılı olarak uygun bir süre veriyor. Bu süre içinde kendisine güvence verilmezse kiraya veren, sözleşmeyi herhangi bir fesih bildirim süresine uymaksızın hemen feshedebiliyor.

Peki, kira bedeli nasıl belirlenir? Kiraya senelik ne kadar zam yapılır? İşte sorularınızın yanıtı;

1- Bir dairenin kira bedeli ortalama ne kadardır?

Bir dairenin bedeli kabaca daire bedelinin ’de 1'i veya ’de 1’i olarak hesaplanabiliyor. Örneğin değeri bin TL olan bir daire için aylık kira bedeli ortalama TL olarak talep

Kira değerlemesi ve Kira Hesaplama

Kira değerlemesi, bir mülkün bir kullanım hakkının geçici olarak başka bir kullanıcıya devredilmesine ilişkin bedelin tespitidir. Daha genel olarak, kiraya verenin (mülk sahibi), kiralayandan kullanım hakkı için kira sözleşmesi kapsamında elde ettiği maddi hak veya getiri tutarı olarak ifade edilebilir. Değerleme sırasında, aynı durumda ve aynı bölgede bulunan benzer taşınmazlar için gerçekleşmiş veya talep edilen bedeller mukayese edilir.

Değerleme süreci, bir incelemeyi, mülklerin analizini ve ardından gerçekleşen diğer karşılaştırılabilir kiralamaların analizini içerir.

Analiz süreci, uygun olduğunda, konum, büyüklük, zaman, kiralama hüküm ve koşulları, kalite, binaların yaşı gibi faktörler ve mülk sahibi tarafından sağlanan ekstra haklar gibi herhangi bir etkenleri içerir.

Piyasa kira bedeli uygun kiralama koşullarında istekli bir kiraya veren ile istekli bir kiracı arasındaki uygun pazarlamadan sonra ve tarafların her birinin bilgili, basiretli ve zorlamadan hareket etmesi koşulunda gerçekleşen kira bedeli olarak tanımlanır.

Kira bedeli, varsayılan kiralama sözleşmesinin koşullarına göre önemli ölçüde değişecektir.

Uygun kiralama koşulları, normal olarak, kiralama işleminin yapıldığı piyasadaki mevcut uygulamayı yansıtacaktır.

Son dönemde mülk sahipleri ve kiracılar tarafından en fazla merak edilen konuların başında kira artış oranının ne kadar olacağı geliyor.

Birçok kişi kira artış oranının nasıl hesaplandığını merak ediyor. Kira artış oranı TÜİK tarafından geriye dönük olarak geçmiş 12 aya ait TÜFE oranlarının ortalaması alınarak hesaplanıyor.

Hesaplanan bu kira artış oranı ev sahipleri ve kiracılar açısından bağlayıcı nitelikte olup, ev sahiplerinin kira artış oranının üzerinde bir artış talep etme hakkı bulunmamaktadır (elbette karşılıklı mutabakat ile bu oranın üzerine çıkılabilir).

Öte yandan özellikle son 1 yıllık dönemde piyasada kira fiyatlarında çok ciddi bir artış gerçekleştiği biliniyor. Bu durum yeni kiraya verilen konutların kiralarını bir hayli yükseltirken, mevcutta devam eden kira sözleşmeleri ise nispeten daha düşük bir oran olan kira artış oranı üzerinden artmaya devam ediyor.

Bu durumun sonucu olarak kiracılar ve mal sahipleri arasındaki ihtilaflar gün geçtikçe artıyor, bu dönemde tahliye ve kira tespit davalarının hızlı biçimde arttığını görüyoruz.

Elbette gerek kiracıların gerekse mülk sahiplerinin kanunların kendilerine tanıdığı haklardan faydalanmalarının en temel hakları olduğunu söylemek yerinde olacaktır ancak günümüzde sıkça karşılaşılan bu ihtilaf durumunda SPK Lisanslı Değerleme Şirketlerine müracaat ederek kira tespit raporu hazırlatılmasında fayda bulunuyor. Kira tespit raporunu bağımsız ve objektif biçimde hazırlayacak olan SPK Lisanslı Değerleme şirketleri ihtilafa konu mülkün konumu, fiziksel özellikleri, büyüklüğü, manzarası, yaşı, yasal durumu gibi özelliklerini inceleyerek bir kira tespiti yapacak ve mülkün güncel kira değerini spekülasyonlardan ve piyasadaki istisnai olarak gerçekleşen bazı özel durumlardan arınmış bir şekilde gerçekçi biçimde tespit edilecektir.

Ev Kirası Nasıl Hesaplanır