Ballıkuyumcu Toki

Ankapark&#;ın AOÇ arazisine yapılması ile ihtiyaç kalmayan m²&#;lik Balıkuyumcu temapark arazisine konut planlaması yapılıyor.

Bölge toplu konut alanı statüsünde olduğundan 1/&#;lik ve 1/&#;lik planları beraber askıya çıkmıştır&#;

T.C.

ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

BELEDİYE MECLİSİ

Karar No                                                                                                                  

        K A R A R

Etimesgut İlçesi Ballıkuyumcu –Aşağıyurtçu-Yukarıyurtçu-Alcı Tema Park Toplu Konut Alanı 1/, 1/ ve 1/ ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun tarih ve sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin tarihli toplantısında okundu.

Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından sayılı kanun uyarınca hazırlanarak Belediye Meclisimizin gün ve sayılı kararı ile onaylanan Ballıkuyumcu-Aşağıyurtçu-Yukarıyurtçu, Alcı &#;Temapark&#; Toplu Konut Alanına ilişkin Başkanlığımızca hazırlanan 1/, 1/ ve 1/ ölçekli İmar Planı değişiklikleri hakkında TOKİ Başkanlığının gün ve sayılı yazısıyla öngörülen 5 adet plan notu ilave edilmesi ve parselasyon plan aşamasında TOKİ den görüş alınması tarzında görüş verildiği,

-Etimesgut İlçesi Aşağı Yurtçu ve Ballıkuyumcu mahallelerinde mülkiyetinin TOKİ, Hazine Belediyemiz ve Şahıs parsellerini kapsayan alanda Belediye Meclisimizin gün ve sayılı kararı ile Temakent Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje alan sınırının ilan edildiği,

-Bu kapsamda TOKİ Başkanlığı tarafından sayılı kanun uyarınca hazırlanan Ballıkuyumcu-Aşağıyurtçu-Yukarıyurtçu, Alcı &#;Temapark&#; Toplu Konut Alanı 1/ ve 1/ ölçekli imar planı değişikliklerinin Belediye Meclisimizin gün ve sayılı kararı ile onaylandığı, İmar Planı plan notlarında, Temapark Alanının kent ölçeğinde eğlence-dinlenme vs kullanımları kapsayacağı, aynı plan notuna göre Konut kullanımının da yer alabileceğine ilişkin hükümlerinin de bulunduğu,

-Söz konusu imar planında ayrılan Temapark Alanının, daha sonra Atatürk Orman Çiftliği içinde Hayvanat Bahçesi bölgesinde Ankapark adı altında uygulamaya başlandığından, Etimesgut İlçesinde planlı Temapark Alanının, çevresindeki imar planlarıyla uyumlu bir şekilde Kente kazandırılması gerektiği ve bu yönde imar planı revizyonunun yapılmasına ihtiyaç duyulduğu,

-Bu kapsamda konu üzerinde TOKİ ile Belediyemiz arasında yapılan görüşmelere dayanarak daha önceki İmar Planı hükümleri ve analizleri çerçevesinde ilgili kurum görüşleri de alınarak Başkanlığımızca 1/, 1/ ve 1/ ölçekli İmar Planı Değişikliklerinin hazırlandığı,

-Hazırlanan İmar Planı değişikleri kapsamında;

Konut Alanları için; Ballıkuyumcu- Aşağıyurtçu- Yukarıyurtçu-Alcı &#;Temapark&#; Toplu Konut Alanı ile Eskişehir Yolu çevresindeki diğer imar planları kapsamında ki Konut Alanları için inşaat emsalinin E ile E aralığında olduğu, söz konusu konut yapılarına uygun olarak toplam: m² yüzölçümlü Temapark Toplu Konut Alanına ilişkin plan değişikliği kapsamında  Konut Alanları için E= olacak şekilde yapılaşma kararı alınmış olup bu alanda gelişme konut alanlarının toplam inşaat alanı  m²  (*= ), Toplam konut sayısı: yaklaşık (/) adet olacağı, buradan hareketle hane halkı büyüklüğü TÜİK verilerine göre kabul edildiğinde toplam alandaki nüfus kişi (*3,25) olacağının öngörüldüğü,

Konut+ Ticaret Alanları için; Bu alanlarda E&#; yi aşmamak kaydıyla toplam inşaat alanının min. %20&#;i Ticaret Alanı olarak kullanılabileceği ve toplam Konut+ Ticaret Alanı m² olarak önerildiği,

Ticaret Alanları için;Bu alanlarda büro, işhanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro salonu, apart daire, ofis, sosyo-kültürel tesis, yönetimle ilgili tesisler türü kullanımların yer alabileceği ve  E=, Toplam Ticaret Alanı m² olarak önerildiği,

Kentsel Yeşil Alanlar için; Bu alanlar planda rüzgâr koridorları, nefes alma noktaları oluşturup yağış, nem ve ısı açısından mikro klima doğurmak, tampon bölgeler oluşturup fiziksel denge sağlamak amacıyla yerleşime uygun bulunmayan alanların doğal niteliklerine uygun olarak kente kazandırılacak alanlar olarak tanımlanmış olup, bu alanların halkın eğlence ve dinlenme gereksinimlerini karşılamaya dönük, açık olarak düzenlenen oturma alanları, çeşmeler, oyun alanları olarak düzenleneceğine ilişkin plan notu ilave edildiği, Planlama alanında ayrılan yeşil alan miktarının ise yaklaşık m², kişi başına düşen yeşil alan miktarı m² olarak belirlendiği, 

&#; Uygulama ve yapılaşmaya ilişkin olarak;

1-İmar  planında belirtilen inşaat emsali  aşılmamak koşuluyla yapı adalarında ayrık, ikiz, blok, sıra ev ve teras ev şeklinde yapılaşma düzenleri yer alabilir. Yapı nizamları aynı ada içerisinde ayrı ayrı ve birlikte kullanıfunduszeue.info vaziyet planı ile belirlenir ve aynı ada içerisinde farklı kat uygulamasına gidilebilir.

2-Su basman kotu max. ±&#;de tesis edilebilir.

3-Binaların giriş kotları hazırlanacak vaziyet planında funduszeue.infor genellikle tabi zeminden kotlandırılacaktır. kotu bina köşe kotu ortalamasıdır. Ancak adalardaki topografya özelliklerinden dolayı yol ve konut arasında daha uyumlu bir ilişki kurmak amacıyla; binalar,  ada çevresi veya ada içi yollardan kotlandırılabileceği gibi bir ölçü sınırlamasına bağlı kalmaksızın tesviyeler yapılabilecek  ve tesviye edilmiş  zeminden kot alabileceklerdir.

4-Akaryakıt ve LPG Satış Servis İstasyonu Alanlarında E Yençok: 2Kat&#;tır. Bu alanlarda İlgili TSE Standartlarına (, vb) ve Yangın ve Deprem Yönetmeliklerine uyulacaktır.

5-Ada/Parsel bazında zemin etüdü yapılmadan inşaat müsaadesi verilemez, imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt, rapor ve eklerinde belirtilen hususlara uyulacaktır.

6-İmar uygulaması etaplar halinde yapılabilir.

7-Planda ticaret olarak gösterilen alanlarda; büro, işhanı, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro salonu, ofis, sosyo-kültürel tesis, yönetimle ilgili tesisler gibi  kullanımlar yer alabilir.

8-Sosyo Kültürel Tesis Alanlar ile Eğitim Alanları Özel Amaçlı da kullanılabilir.

9-DSİ&#;nin öngördüğü tüm  tedbirlere ve önerilere uyulacaktır. Taşkın alan sınırları içinde tedbirler alınmadan inşaat ruhsatı verilmeyecektir.

Konut alanlarında min. parsel büyüklüğü m² dir. Adaların parsellenmesi halinde beher parsel sınırına 5m. yapı yaklaşma sınırı bırakılacaktır.

Konut adalarında yaşayacak nüfusun ihtiyacını karşılamak üzere ilave dini tesisler yapılabilir., dini tesis yapıları emsale dahildir. Yapılacak dini tesislerin yerleri ve büyüklükleri vaziyet planına göre belirlenir ve ifraz edilebilir. Bu yapıların imar yoluna cephesi bulunmaması durumunda mülkiyeti kat mülkiyetine göre belirlenir.

Konut +Ticaret Alanlarında E&#;yi aşmamak kaydıyla toplam inşaat alanının min. %20&#;i Ticaret Alanı olarak kullanılabilir.

Konut, Konut + Ticaret alanlarında ada bazı veya parsel büyüklüğü m2&#;nin üzerinde olması durumunda % 20 inşaat alanı artışı  verilecektir.

Konut, Konut + Ticaret alanlarında yer alacak konut sayısı inşaat alanının m2&#;ye bölünmesi ile elde edilecek sayıdan fazla olamaz. Küsuratın &#;in üzerinde çıkması durumunda konut sayısı bir üst  sayıya  tamamlanır. Toplam konut sayısını aşmamak kaydıyla farklı büyüklükte konutlar yapılabilir.

Toplu Konut Alanlarında toplam emsale esas inşaat alanının %5&#;ini geçmemek koşulu ile ticari birimler yer alabilir. Ticari birimler konut alanında olabileceği gibi bağımsız olarak da projelendirilebilir. Ticari birimlerin yeri vaziyet planına göre belirlenir ve ifraz edilebilir. Bu alanlar inşaat emsaline dahildir.

Planlama alanında ihtiyaç duyulması halinde imar ada/parselleri içerisinde ve park alanlarında ilgili kurum görüşü alınarak teknik altyapı alanları  ve özel teknik altyapı alanları yapılabilir.

Teknik altyapı alanları ve özel teknik altyapı alanlarında; trafo, Telekom yapıları, santral binaları, arıtma tesisi, su deposu vb. kullanımlar yer alabilir. Bu alanlar vaziyet planına göre ifraz edilebilir.

İmar ada/ parsellerinin yola cephesi  olmayan bölümlerinde, kurum görüşü doğrultusunda yapılması gerekli teknik altyapı ve özel teknik altyapı alanlarının mülkiyeti kat mülkiyetine göre belirlenir.

Plan notlarında ve imar planında belirtilmeyen hususlarda imar Kanunu ve ilgili Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. şeklinde 20 adet plan notu ilave edildiği,

Hususları tespit edilmiş olup, söz konusu 1/, 1/ ve 1/ ölçekli İmar Planı değişikliği önerilerinin  “ onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi.

Meclis 2. Başkan V.                                         Katip                                                     Katip

Nail ÇİMEN                                           Hamdi KESGİN                                 Ahmet ÖZTÜRK                        

Balıkuyumcu Mahallesi Satılık Konut Düşünenlere Mahalle Hakkında Tüm Bilgiler

Balıkuyumcu Mahallesi satılık konut arayışında olanlar için hazırladığımız güncel mahalle rehberinde hayalinizdeki evi bulmadan hemen önce bölge hakkındaki detaylı güncel bilgilere sahip olabilirsiniz.

Etimesgut’a bağlı Balıkuyumcu Mahallesi yılı güncel TÜİK mahalle nüfus bilgilerine göre kişilik nüfusa sahiptir. İlçenin en az nüfusa sahip beşinci mahallesidir. Etimesgut ilçe merkezinin güneybatısında olan Ankara Eskişehir Yolu mahallenin ortasından geçmektedir. İlçenin güneybatıdaki sınır mahallesidir, Sincan ilçesine komşudur. İlçe merkezine 25 kilometre mesafededir. Çevresindeki diğer mahalleler; Şehit Ali, Fevziye, Bulunduğu coğrafyanın iklim şartlarını taşır. Karasal iklimin sert olarak hissedildiği bölgede yazlar sıcak ve kurak, kış mevsimi ise soğuk ve yağışlı geçer.

Etimesgut ilçesi, İç Anadolu Bölgesi’nde konumlanmış olan Ankara’nın batısında Sincan, Yenimahalle ve Çankaya ilçelerine komşu olan bir merkez ilçelerdendir. Şehrin metropol ilçelerinden olan Etimesgut’un tarihi İpek Yolu üzerinde konumlanmış olması ve Mustafa Kemal Atatürk’ün özel ilgi gösterdiği bölgelerden birisi olması dolayısıyla önem kazanmaktadır. yılından günümüze kadar ilçe statüsündedir. İklim şartları kışları soğuk ve sert geçmekte olan karasal iklim özelliklerini taşır. Kar yağışları Kasım ayından Nisan ayına kadar devam etmektedir. Bölge coğrafyasının yüksek dağlarla çevrili olmasından kaynaklı olarak gündüz gece ve yaz kış sıcaklık farklılıkları yüksek olur. İlçenin toplam güncel nüfusu kişidir.

Balıkuyumcu Mahallesi Satılık Konut Düşünenler İçin Konut Piyasası

Emlakjet Bölge Raporu yılı mayıs ayı güncel verilerine göre Etimesgut ilçesinin Balıkuyumcu Mahallesinde yer alan satılık konutların ortalama satış verileri şu şekildedir;

-Konutun ortalama satış fiyatı; TL,

-Konutun ortalama metrekare alanı; metrekare,

-Konutun ortalama birim satış fiyatı; TL,

-Konutun ortalama amortisman süresi; 18 yıldır.

Satın alacağınız konutun bulunduğu bölgenin ortalama konut satış verileri olmasının yanı sıra, satın alacağınız dairenin sahip olduğu imkan ve avantajlara göre fiyatlarda farklılık görülebileceğini unutmayınız. Dairenin bulunduğu semt, manzarası, ulaşım olanakları, daire tipi, bulunduğu sitenin özellikleri ve diğer tüm yan olanaklar ile fiyatlar değişim göstermektedir.

Ankara konut piyasasının genel görünümündeki konutlaşma; yüksek nüfuslu olan mahallelerde geniş metrekareli, yüksek katlı, kat bahçeli ya da kış bahçeli daire tipleri olmaktadır. İlçe merkezinden uzak kırsal bölgelerde ise tek katlı müstakil binalar ile az katlı apartman siteleri göze çarpar.

Ankara Etimesgut Balıkuyumcu Mahallesi satılık uygun fiyatlı sahibindendaire arayışında olanlar için Emlakjet’in birbirinden özel emlak ofislerinin ya da danışmanlarının ilanlarını ilan listeleme sayfamızdan inceleyebilirsiniz.

Balıkuyumcu Mahallesi Satılık Konut Arayışında Olanlar İçin Bölgedeki Kurumlar

Etimesgut ilçesine bağlı olan Balıkuyumcu Mahallesinde bulunan ve ilçedeki önemli kamu kurumlarının adres bilgilerini sizler için derledik.

-Balıkuyumcu Mahallesi Muhtarlığı; Balıkuyumcu, Etimesgut/Ankara.

-T.C. Etimesgut Belediyesi; 30 Ağustos, Şht. Hasan Öztürk Cad. No: 5, Etimesgut/Ankara

-Şehit Sait Ertürk Devlet Hastanesi; İstasyon, Ulubatlı Hasan Cad. No:5, Etimesgut/Ankara

Nolu Aile Sağlığı Merkezi; Yukarıyurtçu, Etimesgut/Ankara.

-Ballıkuyumcu İlkokulu; Balıkuyumcu, Etimesgut/Ankara.

Balıkuyumcu Mahallesi satılık ev arayışında olanlar için mahallenin ulaşımı ilçe merkezinden hareketle yolcu minibüs ve otobüsleri ile sağlanabilmektedir. 

funduszeue.info ekibi olarak Türkiye’de ve dünyada yaşanan ve haber değeri taşıyan her türlü gelişmeyi sizlere en hızlı, en objektif ve en doyurucu şekilde ulaştırmak için çalışıyoruz. Yoğun gündem içerisinde sunduğumuz haberlerimizle ve olaylarla ilgili eleştiri, görüş, yorumlarınız bizler için çok önemli. Fakat karşılıklı saygı ve yasalara uygunluk çerçevesinde oluşturduğumuz yorum platformlarında daha sağlıklı bir tartışma ortamını temin etmek amacıyla ortaya koyduğumuz bazı yorum ve moderasyon kurallarımıza dikkatinizi çekmek istiyoruz.

Sayfamızda Türkiye Cumhuriyeti kanunlarına ve evrensel insan haklarına aykırı yorumlar onaylanmaz ve silinir. Okurlarımız tarafından yapılan yorumların, (yorum yapan diğer okurlarımıza yönelik yorumlar da dahil olmak üzere) kişilere, ülkelere, topluluklara, sosyal sınıflara ırk, cinsiyet, din, dil başta olmak üzere ayrımcılık unsurları taşıması durumunda yorum editörlerimiz yorumları onaylamayacaktır ve yorumlar silinecektir. Onaylanmayacak ve silinecek yorumlar kategorisinde aşağılama, nefret söylemi, küfür, hakaret, kadın ve çocuk istismarı, hayvanlara yönelik şiddet söylemi içeren yorumlar da yer almaktadır. Suçu ve suçluyu övmek, Türkiye Cumhuriyeti yasalarına göre suçtur. Bu nedenle bu tarz okur yorumları da doğal olarak funduszeue.info yorum sayfalarında yer almayacaktır.

Ayrıca funduszeue.info yorum sayfalarında Türkiye Cumhuriyeti mahkemelerinde doğruluğu ispat edilemeyecek iddia, itham ve karalama içeren, halkın tamamını veya bir bölümünü kin ve düşmanlığa tahrik eden, provokatif yorumlar da yapılamaz.

Yorumlarda markaların ticari itibarını zedeleyici, karalayıcı ve herhangi bir şekilde ticari zarara yol açabilecek yorumlar onaylanmayacak ve silinecektir. Aynı şekilde bir markaya yönelik promosyon veya reklam amaçlı yorumlar da onaylanmayacak ve silinecek yorumlar kategorisindedir. Başka hiçbir siteden alınan linkler funduszeue.info yorum sayfalarında paylaşılamaz.

funduszeue.info yorum sayfalarında paylaşılan tüm yorumların yasal sorumluluğu yorumu yapan okura aittir ve funduszeue.info bunlardan sorumlu tutulamaz.

funduszeue.info yorum sayfalarında yorum yapan her okur, yukarıda belirtilen kuralları, sitemizde yayınlanan Kullanım Koşulları’nı ve Gizlilik Sözleşmesi’ni peşinen okumuş ve kabul etmiş sayılır.

Bizlerle ve diğer okurlarımızla yorum kurallarına uygun yorumlarınızı, görüşlerinizi yasalar, saygı, nezaket, birlikte yaşama kuralları ve insan haklarına uygun şekilde paylaştığınız için teşekkür ederiz.