Küçüksuda Satılık Arsa

Açıklama

Ulaşım: İstanbul ili, Üsküdar ilçesi, Küçüksu Mahallesi sınırları içerisinde konumlu ada 4 parsel içinde konumludur. Tarafımıza gösterilen taşınmaz Akgüngör Sokakta bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım için, Türk Eğitim Vakfı Türkan Sedefoğlu İlkokulu önünde bulunan Kaldırım Caddesi üzerinde doğu yönünde m ilerlendikten sonra solda bulunan Mustafa Düzgünman Caddesine dönülür. Cadde üzerinde m gidildikten sonra ada 4 parselin içinden geçen Millet Caddesine ulaşılır. Ulaşılan mevki “Tufan Mahallesi” olarak adlandırılmaktadır. Tarafımıza gösterilen arsaya ulaşmak için Millet Caddesi üzerinde bulunan sağdan üçüncü sokak olan Akgüngör Sokağa girilir. Arsa bu sokak üzerinde yer almaktadır. Taşınmazın çevresinde ada 4 parsel sınırları içinde bulunan, Anadolu 2 Sitesi, Güzel Sefakent Sitesi, Karmen Sitesi, Kadıköy Can Konut Kooperatifi Sitesi, Hz. Ömer Cami bulunmaktadır. Bölge Ümraniye, Beykoz, Üsküdar kesişim noktasına yakın olup, yakın mahallerde tamamlanmış, Mesa Çengelköy, Ofton Kandilli, Eston Kandilli, inşaatı devam eden Nef Kandilli projesi bulunmaktadır. Eski-yeni siteler ile orta-üst gelir gurubuna yerleşim alanı olarak hitap eden bölgede ticari üniteler sınırlı olup, Tenzile Erdoğan Kız Anadolu İmam Hatip Lisesi, Kandilli Rasathanesi ulaşılabilir konumda yer almaktadır.

Özellikler: Hissesine tekabül eden alan üzerinde ağaçlar ve otsu bitkiler bulunmaktadır. Akgöngör Sokağa cepheli, sokağa girilip, 70 m ilerlendiğinde sağ kolda yer almakta olup, yoldan içeriye doğru eğimli topografyaya ve dörtgen formlara sahiptir. ada 4 parsel  m2 alana sahip olup satılık hissesine ( / ) düşen alan ,97 m2’ dir. Tarafımıza iletilen tarihinde düzenlenmiş krokideki gibi komşu malikler varlığını sürdürmekte olup, doğusunda yapı, batısında ise bina bulunmaktadır. 

Not:  ada 4 parsel tasdik tarihli Boğaziçi Geri Görünüm Etkilenme Bölgesi Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı içerisinde Konut+Cami+Lise+İlkokul+Mesire Alanı+Yol+Park alanında kalmaktadır. Konut için yapılaşma şartları; Ayrık nizam, Taks: 0,15, Hmax: 15,50 m(5 kat), ön çekme 5 m, arka ve yan çekme 4 m şeklindedir. Üsküdar Belediyesinden parselin çok hisseli ve üzerinde kaçak yapılaşmaların olduğu, şuan için herhangi bir işlemin yapılamayacağı, işlem yapılabilmesi için bütün hissedarların anlaşması gerektiği, bölgede parselasyon çalışmasının yapıldığı ancak ne zaman tamamlanacağının bilinmediği öğrenilmiştir. Taşınmazın içinde özel bir parselasyonun şuan için olmadığı ve hissedarların yerlerinin belli olmadığı bilgisi alınmıştır.

Peki bugün bir konut almak isteyen almalı mı ? Evinde çok konutu olan satmalı mı ???

Yakın tarihlerde yaşadığımız düşük faiz / yüksek enflasyon ; emlak piyasasında konuma bakmadan, fiyata bakmadan ‘’ALANIN KAZANDIĞI’’ bir piyasa oluşurdu. Aşağıdaki çizelgeye baktığımızda bu durumu çok net görebiliyoruz.

Çünkü enflasyonist ortamda funduszeue.infotta kaldığınız takdirde kaybetmemiz bir yana ; döviz veya altında bile zarar eder olduk.

Hükümetimiz bir yandan canhıraç barınma sorunuyla ilgili çözüm üretmeye çalışır olsa da ; konut politikasında bir bütünlük olmadığı için sorunlar maalesef çözülemiyor.

Bu konuyla ilgili bir örnek vermek gerekirse geçen günlerde bir müteahhidimiz sektörün bu yıl hedefinin 10 milyar USD. konut satışıyla % 4,5’lara varan yabancıya konut satış oranının % 10’a çıkartmak olduğunu ifade etmiş.

Yabancıların mülk alımlarının düzenlenmesi ile ilgili ne gibi bir çalışma yapıldı ? Kanada örneği gün gibi önümüzde dururken biz ne yapıyoruz ? Yukarıdaki cetvelde Antalya’daki artışın sebebi sizce nedir ?

Akademisyenlerin dünya örneklerini incelemesine olanak sağlanmalı, incelemelerde bulunanların çözüm önerilerine kulak vermeli. Konut sertifika sistemiyle konut edinme, yatırıp yapma olanakları neden değerlendirilmiyor ?

Yurt içinde sağlık, eğitim, kültür, para kazanma gibi bir çok avantaj büyük kentlerde olunca köyde insan kalır mı ? Tarım gelişir mi ?

Çok okunan, saygın bir gazetenin araştırmasına göre ortalama brüt metrekare fiyatı ’da 5 bin TL, ’de 7 bin TL, ’de 5 bin TL, ’da 8 bin TL, ’de ise 9 bin TL olarak gerçekleşti. Geçen yılki ortalama brüt metrekare satış fiyatı ise 16 bin TL’ye fırladı. Bu yılın ilk üç ayındaki 33 bin TL’lik rakam, geçen yıl ortalamasının tam iki katı.

Ancak deniz bitti…

Satın alma gücünün hergün bir önceki güne göre azaldığı bir süreçte konut fiyatlarının artışı süremez.  Bugünkü koşullarda devletin avantajlı konut edindirme olanakları dışında yatırım için konut alma konusunda dikkatli davranılması gerektiğini düşünüyorum. Bir başka ifadeyle ihtiyacının üstünde sayılarda konut sahibi olanlara da satış opsiyonunu değerlendirmelerini öneriyorum.

Ben cetveldeki oranlardan bunu anlıyorum ama Aralık ’de yapılan PwC’un ‘’ Yılı Değerlendirmesi Yılı Beklentileri’’ toplantısının bir yerinde PwC Baş Ekonomistinin ‘’Tüm yaşadıklarımızdan sonra artık tahmin yapmak istemiyorum…’’ dediği de kulaklarımda çınlıyor.

Yaşadığımız yüzyılda en temel hakkımız olan barınma ile ilgili hiçbir insanın sorun yaşamaması umuduyla… 

Açıklama

TEK YETKİLİ; REALİSTATE SAHİL​

ÇENGELKÖY  İLE KÜÇÜKSU ARASINDA YER ALAN,

HAVUZ, ÇOCUK OYUN PARKI, CAFE.

7/24  GÜVENLİK,

TEK GİRİŞ KAPISI, AÇIK VE KAPALI OTOPARK,ÇOCUK OYUN ALANLARI,

BASKETBOL SAHASI, YÜRÜYÜŞ YOLU,

PEYSAJ ALANLARI.

BÖLGENİN NEZİH VE TERCİH EDİLEN SİTESİ "KARMEN SİTESİ"

İMAR BARIŞINA İLİŞKİN BAŞVURULARI YAPILMIŞ 

VE 

TAPU ALMA AŞAMASINDA SÜREÇ DEVAM ETMEKTEDİR.

DAİREMİZ;

ÖN CEPHEDE YER ALIR. 

GENİŞ VE DERİN BİR ŞEHİR MANZARASINA HAKİMDİR.

SİTE İÇİNDEKİ LOKASYONU EN İYİ LOKASYONDUR.

SİTENİN TAM ORTASINDA YER ALIR.

İÇİNDE İSTEDİĞİNİZ TADİLATI YAPABİLECEK KONDİSYONDADIR.

GAYRİMENKUL ALIMINDA EN ÖNEMLİ KRİTER LOKASYONDUR.

BAZI ÖLÇÜLER:

SALON: 35 m2

EBEVEYN YATAK ODASI: 18 m2

MUTFAK: 15 m2

YATAK ODALARI: 18 m2 VE 9 m2

MİSAFİR WC,

ÇİFT BALKON.

GENİŞ VE KULLANIŞLI m2 DAİRENİZDE FERAH KULLANIM.  

Harita

İlan Detay