‘Fevzipaşa Konakları’ projesinin çıkış noktası nedir? Bu proje nasıl doğdu?
Bu proje ile ilgili benim hayal kurmam 2014 yılının son aylarına denk geliyor. Firma olarak yaklaşık 30 senedir Çanakkale’deyiz. Fakat Fevzipaşa’daki bu projemize 2014 yılının sonuna kadar girmedik. Bu arada da onun dışındaki bölgede yani merkezde 2 bine yakın proje ürettik. 2014 yılının sonlarında Fevzipaşa bölgesinde bir yer ile ilgili bir vesile oldu. Ondan sonra o bölgeyi incelemeye başladık. Şöyle ki; buraların imarı 3 kat, ayrıca üstüne çatı ile bağlantılı dubleks yapılabiliyor. Yerin tamamı ise 1997 yılında koruma alanına alınmış. Yollar dar değil ama düz de değil. Bunu ‘Fevzipaşa Konakları’ logomuzda da gösteriyoruz. Gelir seviyesi düşük, küçük parselli bir bölge olduğu için hissedarlık da çok, parselleri birleştirmek de gerekiyor. Hayalimizde bu bölgedeki yerler birçok Avrupa şehrinde görüldüğü üzere, küçük küçük butik yapılar, esnafın yerleştiği küçük işyerleri, önüne sandalye masa atılarak kafe olarak kullanılan ve ciddi turist alan yerler gibiydi. Fevzipaşa, Çanakkale’nin merkezi, ilk yerleşim alanı olan bir yer. Bir yanı Çimenlik Kalesi ve Çanakkale Boğazı, bir yanı Çanakkale’nin Haliç’i Sarıçay. Tam köşe bir nokta. Nasıl bir katkı yapabiliriz diye çalışma arkadaşlarımızla konuştuk. Bu tür yapılar oluşturma kararı alarak ismini ‘Fevzipaşa Konakları’ koyduk. Sonra anlaşabildiğimiz kadar parselle, mülkiyet sahiplerinin en eski olanlarının soyadını veya adını koyarak konak ismi verelim dedik. 2014 sonlarında bu hayali kurduğumuzda akabinde 2015-2016 yıllarını kapsayan bir çalışma programı belirledik. Mahalledeki 100’ü aşkın mülk sahibiyle birebir görüştük. Bu görüşme esnasında şu sonuç çıktı; tartışmasız, istisnasız bölgede yıllardır yaşayan hiçbir aile bölgede yaşamaya devam ederek kat karşılığı yer istemediğini söyledi. Bu da bizi usturuplu ve bu bölgeye yakışır bir projeye itti. Böyle olunca da ilk anlaşmamızı yaptık. 2016 yılı sonlarına doğru 8 adet ayrı parsel projemizi üretmeye hazır hale geldik. Geçen sene Nisan ayında da sembolik bir temel atma töreniyle projemizi başlattık.
Fevzipaşa Konakları projeniz ne kadar bir alanı kapsıyor?
Proje alanını 1 No’lu Büyük Cami Sokağı, Çimenlik Kalesi, İnönü Caddesi ve Sarıçay olarak belirledik. Bu alanını da 3’e ayırdık. İlk anlaşmalarımızı da birinci kısımda yaptık. Geçtiğimiz sene Nisan-Haziran ayları arasında 45 konut ve işyerini satışa sunduk ve 3 ay içinde tükendi.
“Biz bu projeye eser gözüyle bakıyoruz”
Müşterilerinize nasıl kolaylıklar sağladınız? Ekstra olarak ne vaat ediyorsunuz?
Konutları kimin aldığını ve müşteri profilini merak edenler için de satın alan kişilerden imzalarını alarak internet sitemizde hangi dairede kimin oturduğunu belirttik. Satın almaya talip olan insanlar, komşularının kimler olduğunu görsün istedik. Ayrıca bir şey daha ekledik. Müteahhit firmalar internet sitelerine fiyat girmezler. Bize ait ve satışa sunduğumuz bütün dairelerin fiyatları da, teknik şartnameleri de sitemizde yer alıyor. ‘Fevzipaşa Konakları’ projesinin lokasyonu, detayı, krokisi her şeyi yer alıyor. Görselleri inceleme esnasında şantiye fotoğraflarına da yer verdik. Biz bu projeye eser gözüyle bakıyoruz. Bu fiyatları köşe dönme fiyatları olarak koymadık. Herkes bu projeye ulaşabilsin istedik. Değişim gözüyle bakıyoruz. Bu koyduğumuz fiyatlar otomatik ivme kazanacaktır.
Peki, ülke içi ekonomik durumu temel alarak yaptığınız bir hamle var mı?
Memlekette seçimin ilan edilmesi, ekonominin son 3 aydır sıkıntılı olmasına rağmen bugün satış personelimiz dördüncü kez proje tanıtımına gidiyor. Bu bölge bu anlama geliyor. Bu sezon, ikinci etaba girdiğimizde alım kolaylığı açısından değişiklikler yaptık. Konut kredileri yükselmeye başladı. İş Bankası ile anlaşmamızda, 1,30’lardaki konut kredisine ne yapabiliriz diye düşündük. Görüşmelerimizden sonra firmamızın katkısıyla ikinci etap projelerimiz için konut kredisi faizini 0,99’dan verebilecek duruma geldik. Şu anda yüzde 20 için 0,99 faiz kullanılabilecek. Bir çift, yaklaşık 3 bin-5 bin lira gibi ödemeyle 14 ayı geçmemek için nasıl ev sahibi olabilir diye düşündük. Burada da evin yüzde 50’sini verdiğinde geri kalanı 14 ay vade farksız kendi belirleyeceği şekle göre taksit yapabiliyor muyuz diye baktık, yapabiliyoruz. Bir de böyle bir kolaylık sağladık.
Fevzipaşa Mahallesi’nde nereye kadar ilerlemeyi planlıyorsunuz?
İkinci etapta biz şu anda peyderpey 100’e yakın konut ve işyerini satışa sunduk. İkinci etaba girdiğimizde de bu talebi görünce mutlu oluyoruz. Bu bizim için bir emek ve eser. Sonuçlarını da alıyoruz. Bu sınırı çizdiğimiz bölgede 260-280 arası parsel var. ‘Hepsini mi yapacaksınız?’ diyorlar. Hayır, projemizin adını koyduk. ‘Fevzipaşa Konakları’ olarak da tescillendirdik. Sadece bizim aldığımız projelerin adı Fevzipaşa Konakları. Teknik bilgi birikimimiz ve alt kadromuz da iyi olduğu için bu bölgeye her müteahhit gelsin girsin istiyoruz. Biz onlara katkı vermiş olacağız, onlar bize katkı vermiş olacak. Değişimin hızlanmasını sağlayacak. Biz de bu değişim başladığında çorbada tuzu, tetikleyeni olduğumuz için bakacağız ve mutlu olacağız. Hedefimiz bu. ‘Nereye kadar gideceksiniz?’ diyenlere ise cevabım ‘Sonuna kadar…’ 11 ay gibi bir sürede 45 konut, 8 proje bitti. Akabinde 18 projeyi satışa sunduk. Bunlar kabaca 30 parseldir. Bunun dışında 60 parsele daha hisse girerek, anlaşma yaparak, satın alarak dokunduk. Arkası da gelecek, çalışmalarımız devam ediyor. Bu bölgeye yatırım yapacak her türlü emsalimiz firmaya da, kendimizi bu bölgede yetiştirip hâkim olduğumuz için, teknik destek ve bilgi konusunda da yol açmaya hazırız. Yeter ki bölge bu değişimin karşılığını sağlasın.
Erdemir’leri diğer inşaat firmalarından ayıran temel özellik ne olabilir?
Biz mütevazıyiz, iyi çalışırız. Pes etmek de yok. Her türlü şartta çalışırız. Aile olarak da büyük darbeler yaşadık. Ona rağmen mesleğimizle ilgili halen varız. En fazla söyleyebileceğimiz şey, maalesef çok istememize rağmen içinde teknik kadro bulunduran müteahhit firma yok denecek kadar az. Biz tüm kadromuzla, teknik ekip oluşturduk. Fevzipaşa projelerimizde de yaptığımız gibi, her projemizin şantiye şefi bize göre ayrıdır. A’dan Z’ye inşaatın sorumluları bellidir. İş programı bellidir, detayları, sonuçları, standartları doğrultusunda çalışmaları da bellidir. Planlı ve programlı çalışan bir inşaat firmasıyız. Proje tasarımlarımızı kendi ekibimizle yapıyoruz. Dışarıdan bu tür hizmetleri almıyoruz. Bu nedenle tasarımlarımız bittiğinde görücüye çıkmadan önce, hem iç fonksiyonları hem de dış görüntü açısından kendi içimizde tartışıyoruz. Biz beğeniyor muyuz, alacak kişi beğenecek mi, sokaktan geçen de beğenecek mi diye bakıyoruz. Fevzipaşa Konakları özel bir tarz. Mimari katkımızın dışında, burası bir koruma alanıdır. Buna uygun standartlar ve belirli ana kıstaslara göre yapıldı. Her bina genel olarak aynıdır. Ahşap tabelalar, beğenilmeye uygun bina renkleri gibi, hem geleneksel hem de moderni içinde barındıran tasarımlar yaptık. Mümkün olduğunca canlı renkler tercih ettik.
Fevzipaşa’yı özellikle tercih etmenizin nedeni nedir?
Bizim tanıtmak istediğimiz, yılların birikimi ve sabit tutmaya çalıştığımız çizgimizle Erdemir İnşaat olarak, idealimiz ve eserimiz Fevzipaşa Konakları’dır. Buraya kadar hiçbir arkadaşımız buraya girmemiş. 2015 yılında bu bölgedeki insanlardan parselin metrekaresini 300 liradan alabilirdiniz. Aradan 3 sene geçti, şu anda bir parselin metrekaresi 2 bin 500 lira. Tabir uygunsa, bu sözü söylediğimden itibaren kendi bacağıma kurşun sıkıyorum. Çünkü fiyatı ben bu cümlemle de şişirmiş oluyorum. Ama işin şekli bu, ben yapmazsam bu çalışma sonrasında başkası yapacak. Bir an önce olsun, insanlar hesabını yapsın. Böyle olunca da, burada herkes şuan malını satmaya uğraşıyor. Biz de kıstaslarımız budur, biz varız diyoruz. Yakın zamanda 20’ye yakın parsel de aldık, ileride değerlendirmek için. Belki de başka bir projede değerlendirebiliriz. Fevzipaşa Konakları adı altında farklı bir proje yapabiliriz.
Fevzipaşa Mahallesi neden sizi tercih ediyor?
Neden beni tercih ettiklerini benim söylemem çok anlamlı değil ama biz şunu yapıyoruz; kimsenin rızası olmadan hiçbir işe girmiyoruz. İnanın biz 8 projemiz için anlaştıktan sonra, Erdemir İnşaat olarak kimsenin kapısına gidip, yerini istiyoruz demedik. Geldiler, hakkaniyetli olarak nasıl çalışacağımızı konuştuk, aralarında okuma-yazma bilmeyeninden çok güzel kendini yetiştirmiş insanlar var. Hiçbir şey olmasa ben yerinin değeri için teknik danışmanlık yapmış oluyorum. Fevzipaşa’nın şehrin cazibe merkezi haline geleceğini bildiğimiz için Fevzipaşa Konakları projesini başlattık.
Bu projeyle birlikte Fevzipaşa; Atina’nın Plaka’sı, Monastraki’si olur mu?
Hayır, Çanakkale’nin Fevzipaşa’sı olur.
Fevzipaşa Konakları ile değişime öncülük etmeniz kamuoyundan olumlu tepkiler alıyordur. Peki, Çanakkale Belediyesi size bu konuda kolaylık gösteriyor mu? Katkı sağlıyor mu?
Mevzuatlar sınırlarında kalmak kaydıyla gösteriyorlar. Hem belediyeden yardımımızı alıyoruz, hem Valilikten yardım alıyoruz. Bu imar konusu olduğundan her iki kurum da yardım ediyor. Örneğin iki yapımızda elektrik borçları ve su borçları ile karşılaştık. Elektrik idaresi valiliğe bağlı, su idaresi ise belediyeye bağlı. Firma olarak bu borçları ödemeye kalksak işin içinden çıkamayız. Bu borçları mal sahipleri ile birlikte paylaşmaya karar verdik. Biraz biz, biraz onlar üstlenerek üstesinden gelebilirdik. Miktara göre bazen zorlanabilirdik. Her iki birim de mevzuat çerçevesinde önümüzü açarak bize yardım ediyor.
Fevzipaşa’ya insan akışı nasıl sağlanabilir?
İnsan akışı karşılanacak ancak biraz sabır gerekiyor. Koruma alanındaki bu bölgenin yetkilileri ile görüşmelerimizi yaptık. 2014 Ağustos ayında Belediye Meclisinden geçerek Koruma Kurulu tarafından onaylanan 4-5 maddelik bir karar alındı. Bu bölgeye akışı sağlamanın düzgün yapılaşmadan geçiyor. Sirkülasyon alanlarının da buna izin vermesi gerekiyor. Planımızda kale boyundaki yol da var. Birleşen yollarımızın bazı yerlerinde 3-5 tane kamulaştırılması gereken parseller var. Alınan kararda, Çimenlik Kalesi’nin dış duvarının tescilli olmadığına ve yıkılmasına, ordu pazarının tarihi eser olmadığına ve yıkılmasına, Adliye Binası’nın bölge yapılaşmasına uygun olmadığına, tahliyesinden veya yıkılmasından sonra burasın meydan olarak iş görmesine, ana arterler hariç, bazı yolların araç trafiğine kapatılıp yalnızca yaya trafiğine açılmasına şeklinde kararlar alındı. Belediyemizin zaten yıllardır bir projesi var. İki kordonu birleştirmek için yaya köprüsü projesi yapıldıktan sonra da değme mahallelinin keyfine. Çünkü bütün sirkülasyon otomatik olarak sağlanmış olacak. Biz de katkı vermeye hazırız.
İlk çıktığımızda ilginç bir şey yaşadık. 16 işyerimiz vardı ve bu konuda tedirgindik. İnanın, konutlardan önce işyerleri bitti hem de 15-20 gün gibi bir sürede. Metrekare bazında analiz ettik, bir açlık olduğunu ve projeye inanma olduğunu gördük. Metrekarelerini biraz küçük tutup fiyatlarını da ona göre belirlediğimiz zaman ‘işyeri yatırımı konut yatırımından iyidir’ diye bakan yatırımcılar kısa bir süre içinde onları aldı.
Şuan itibari ile binaların hepsinde ‘kesinlikle yapıyoruz’ dediğimiz özellik dış cephe için söylersek tabelası, ferforjesi, doğraması gibi özellikleri tek örnektir. Bunun dışında içinde, her binamız mevzuata uygun olarak hem ofis hem de konut olarak kullanılabilir. Biz her birinde mutlaka telefon santral tesisat sitemi, kablolu ADSL bilgisayar ağ bağlantı sistemi, her binada merkezi tv santral sistemi bulundurduk. Her binaya su deposu ve hidroforu yaptık. Klima tesisatı altyapısı koyduk. Bunu yapmamızın nedeni de bizden sonra gelip de klima istediği için binanın cephesini kendi yararına kimse bozmasın. Dış ünite ve iç ünite için koyacağı yerleri belirledik. Hepsi hazır, uygun kanallara bağlı. Yalnızca klimayı takmıyoruz. Bunu takmamayı tercih etmemizin nedeni de, 100 liralık da klima da var bin liralık klima da var. 10 tane daireye 10 klima takmak söz konusu olduğunda TSE belgeli ama ucuz klima takarım. Çünkü bütçe konuşur. Biz de bu işe girmek istemedik, isteyen istediği klimayı taksın, sonrasında da bize ‘adi klima takmış’ demesin istedik. Standardımızı bu şekilde koyduk. Mutfaklarım için küçük alanlarda kullanışlı çözümler ürettik. Altyapısal konuda da şuan hiçbir binanın sorunu yok. Telefon isteyen telefon, doğalgaz isteyen doğalgaz…
Çok kısa bir sürede büyük bir talep aldı, ilerleyen dönemlerde de boş yer kalmayacak gibi. Sizce nasıl gidiyor?
Ben bugün ofise geldiğimden beri 4 kez proje tanıtımına gidildi. Çoğu ev zaten bitmiş durumda. 15-20 gün içinde de 44 konut ve işyerini teslim etmiş oluruz. Geçen sene 44 konut 3 ayda satıldı. Bizi teşvik eden ve mutlu eden de bu talep oldu. Ticari olarak müşterilerimize sağladığımız imkanlarla, değişime öncülük eden Fevzipaşa Konakları’nın detaylarına, fiyatlarına, imkanlarına internet sitemizde yer verdik. Dileyen herkes girip aradığı soruların bütün cevaplarını bulabilir.
Çanakkale Fevzipaşa Konakları Projesi ile ilgili 2.Etap Satış Fiyatları, Yaşam Başlayanlar, Lokasyon ve Yapı Standartları ile ilgili bilgileri buraya tıklayarak öğrebilirsiniz.
www.fevzipasakonaklari.com
