Hacizli Ev Satılır Mı
Borçlunun tek evi haczedilebilir mi? / Prof. Dr. Metin Taş, Sezgin Özcan
Borç alacak ilişkilerinde esas olan, borçlunun vadesinde ödeme yapmasıdır. Ancak çeşitli nedenlerle bu her zaman mümkün olamıyor. Bu durumda borcun tahsili için icra yoluna gidiliyor. Özellikle içinde bulunduğumuz kriz ortamında borcunu zamanında ödemeyenlerin hacizle karşı karşıya kalmaları, beklenen bir durum.
Borçlunun malvarlığına haciz uygulanması bir ceza değil; bir tahsil yöntemidir. Dolayısıyla, borcun ödenmesini sağlamak amacıyla borçlunun mal varlığına tamamen el konulması söz konusu değildir. Başka bir deyişle, borçluya ait bazı malların haczedilmesi mümkün değildir. Bunlardan birisi de 'borçlunun haline münasip tek evi'dir.
Borçlunun haline münasip evinin haczedilemeyeceği; hem İcra ve İflas Kanunu'nda (m. 82/12), hem de Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun'da (m. 70/11) yer almaktadır. Yani, haline münasip evin haczedilemeyeceği kuralı hem özel borçlar hem de kamu borçları için söz konusudur.
HALİNE MÜNASİP EV KAVRAMI
Buradaki 'ev' kavramı, konut olarak kullanılmaya elverişli olan yerleri ifade etmek üzere kullanılmaktadır. Haczedilemezlik kuralı açısından konutun; bağımsız konut, kat mülkiyeti, elbirliği veya birlikte mülkiyete konu olmasının önemi yoktur. Buna karşılık, boş arsa konut sayılmaz ve dolayısıyla arsanın haczedilmesi mümkündür. Ancak, arsa üzerine bina inşa edilmekte ise, borçlu bu yapının kendisine konut olarak verilmesini talep edebilir.
Bir meskenin borçlunun haline uygun olup olmadığı, borçlunun haciz anındaki sosyal durumuna ve borçlu ile ailesinin ihtiyaçlarına göre belirlenir. Burada 'aile' terimi, geniş anlamda kullanılmış olup, borçlu ile birlikte aynı çatı altında yaşayan, bakmakla yükümlü olduğu kişileri kapsar.
Borçlunun haline münasip birden fazla evi bulunması halinde haczedilemezlik sadece tek ev için söz konusudur.
HACZEDİLEMEZLİK ŞİKAYETİ
Uygulamada, borçlunun evinin haline münasip tek evi olup olmadığı dikkate alınmaksızın haciz uygulanmaktadır. Bu durumda, borçlunun haczi uygulayan birime haczedilemezlik şikayetinde bulunması gerekmektedir. Eğer borçlu hakkında birden fazla icra takibi varsa her bir takip için ayrı ayrı haczedilemezlik şikayetinde bulunulması yerinde olacaktır.
BANKA KREDİSİYLE ALINAN EVLER
Borçlunun haline münasip tek evi de olsa, evin borcu için haciz uygulanması halinde haczedilemezlik şikayeti geçersiz oluyor. Yani, banka kredisiyle alınan haline münasip evin borçlarının bankaya ödenmemesi halinde bankanın haciz uygulaması mümkün. Bu durumda meskeniyet veya haczedilemezlik şikayetinde bulunulmuş olsa bile hacze devam ediliyor.
SÜREÇ NASIL İŞLİYOR?
Borçlunun tek evinin haline münasip olmaması ve haczedilemezlik şikayetinde bulunması halinde, öncelikle borçlunun haline münasip ev tespit edilmektedir. Örneğin üç kişilik bir aile için 5 odalı metrekare alana sahip bir ev haline münasip sayılmaz. Bu durumda öncelikle borçlunun haline münasip evin nitelikleri tespit edilecektir. Verdiğimiz örneğe göre, 3 odalı ve metrekare alana sahip bir ev olduğunu varsayabiliriz.
Daha sonra böyle bir evin temin edilmesi için gerekli olan bedel tespit edilir (Örneğin TL). Borçlunun haline münasip olmayan evinin değeri de belirlenir. Bu evin değeri haline münasip evin değerinden fazlaysa borçlunun evi satışa çıkartılır.
Ev satıldıktan sonra satış bedelinden (örneğin TL) haline münasip ev için belirlenen miktar ( TL) borçluya bırakılır. Kalan para ( TL) alacaklıya ödenir.
AKLINIZDA BULUNSUN
Haciz anlaşması
Borçlunun hacizden önceki bir tarihte, haczi mümkün olmayan bir mal veya hakkın haczedilebileceğine ilişkin yapmış olduğu anlaşma geçerli değildir. Bu tür anlaşmaların geçerli olması için haciz tarihiyle aynı tarihte veya hacizden sonraki bir tarihte olması gerekmektedir.
Basın çalışanları 1 Ekim'e kadar itibari hizmet alır
Gerçekten güzel bir sayfa hazırlıyorsunuz, öncelikle sizleri tebrik ederim. Ben doğumlu olup, tarihinde sigortalı olarak çalışmaya başladım. Toplam prim gün sayım da SSK'nın elektronik sisteminde yaptığım sorgulamada 47 yaşında emekli olabileceğim söyleniyor. Yaklaşık 14 yıldır da basın sektöründe sayılı Kanuna tabi fikir işçisi olarak çalışmaktayım. Bu veriler ışığında ne zaman emekli olabilirim? Hakan Tekin
İtibari hizmet süresi, 1 Ekim 'den itibaren basın çalışanlarından kaldırıldı. Bu tarihe kadar basın sektöründeki çalışmanız gün. Bu da size her gün için 90 itibari hizmet süresi kazandırıyor. İtibari hizmet süresi sadece sigortalılık süresine ekleniyor, prim gün sayısı kazandırmıyor. Sigortalılık süresine ilave edilen gün sayıları ayrıca, beş yıldan çok olmamak üzere emeklilik için gereken yaş hadlerinden indiriliyor.
Basın sektöründeki gün çalışmanız, size 3 yıl sigortalılık süresi ve yaş koşulundan 3 yaş indirim sağlıyor, dolayısıyla emeklilik için gereken 47 yaş koşulu 44 yaşa iniyor. 25 yıllık sigortalılık süreniz dolmuş, prim gününüzü güne tamamlamak koşuluyla 44 yaşınızı dolduracağınız tarihinde emekli olmaya hak kazanıyorsunuz.
Yurtdışı hizmet borçlanması için gereken belgeler
doğumluyum. İlk SSK'lı olduğum tarih Türkiye'de gün SSK'lı hizmetim var. gün askerlik borçlanması yaptım, bedelini ödedim. gün Libya'daki çalışmam için de borçlanma yaptım ve bedelini ödedim.
Moskova'da tarihleri arasında bir Türk firmasının çeşitli şantiyelerinde çalıştım (Bu süre içinde iki aylık bir boşluk var). Rusya'da çalıştığım süreyi de borçlanıp emekli olmak istiyorum. Ancak elimde pasaportumdaki giriş-çıkış kayıtlarından başka bir belge yok. Firma da zamanaşımı olmuş diyerek bu tarihler arasında çalıştığıma dair bir belge vermiyor. Rusya'daki çalışmamı bu durumda nasıl borçlanabilirim? Emekli olmamın başka bir yolu var mı?
Muharrem Bizden
Sosyal güvenlik sözleşmesi akdedilmemiş ülkelerde iş üstlenen işverenlerin yanlarında çalıştırdıkları Türk işçileri tarihine kadar sayılı Kanunun maddesine göre malullük, yaşlılık ve ölüm sigortaları yönüyle topluluk sigortasına tabi tutulmaktaydılar. Buna göre tarihleri arasında Moskova'daki çalışmanızdan dolayı topluluk sigortasına tabi olmanız gerekirdi. Öncelikle bu konuyu araştırın. Topluluk sigortasına tabi tutulmamışsanız, bu süreleri borçlanabilirsiniz.
Borçlanma için Moskova'da geçen sigortalılık sürelerinizi;
l Moskova'daki Türk temsilciliğinden (konsolosluk, çalışma ve sosyal güvenlik müşavirlikleri veya ataşelikler v.b.) alınacak gerekçeli hizmet belgesi,
l Yurtdışında çalıştığınız iş yerlerinden alacağınız hizmet sürelerini gösterir bonservisleriniz ile birlikte pasaportunuzda bulunan çalışma izinlerinin tasdikli tercümeleri, gibi hizmetin niteliğine uygun bir belge ile belgelendirilmesi gerekiyor.
GÜNÜN SÖZÜ
'Kötümser yalnız tüneli görür, iyimser tünelin sonundaki ışığı görür. Gerçekçi ise tünelle birlikte ışığı ve gelen treni görür.' (monash.pw)
(Kaynak: Akşam Gazetesi
hacizli gayrimenkul satılabilir mi
Posta Gazetesi köşe yazarı Tamer Heper'e gelen soruda, bir araç almaya karar verdiğini belirten okuyucu, haciz borcununun kimin tarafından ödendiğini sordu. Tamer Heper, hacizli gayrimenkul satışlarına ilişkin değerlendirmelerde bulundu. İşte Heper'in yanıtı
‘Hacizli mal satılır mı?’ sorusunu yönelten okuyucunun ve böylece mal satın alacak kişilerin yararlı bilgilere ihtiyacı bulunuyor. Evet, hacizli malın satışı yapılır. Hatta üzerindeki hacizle beraber satışı yapılır ve alınır. Yani bir malda haciz bulunuyorsa bu satışını engellemez. Aynı zamanda üzerinde haciz bulunan gayrimenkulün satışı da yapılabilir. Yalnızca kamu alacağı için haciz koyulmuş gayrimenkul satılamaz. Bunun haricinde hacizli gayrimenkul satın alınır, fakat gayrimenkul satışında, satış işleminin ardından tarafların imzası alınmadan önce alıcıya gayrimenkul üzerindeki takyidatların açıklanması gerekli.
****
Gayrimenkul konusunda değinilmesi gereken bir unsur bulunuyor. Müteahhitten