Milas Belediyesi Imar Yönetmeliği

Köylerde Ruhsat Gerektirmeyen Yapılar

Geçtiğimiz günlerde paylaştığım “Bodrum Civarında Arazi Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler” yazısından sonra birçok özel mesaj geldi. Mesajlarda genel olarak sorulan soru; “Köylerde ruhsat gerektirmeyen yapı yapabilir miyiz?”

İmar kanunu ve diğer yönetmeliklerde bahsi geçen ve köylerde, mezralarda yapılacak konutlar ruhsat gerektirmeyen yapılardır tanımından dolayı yaşanan kafa karışıklığı bu sorunun sorulmasının haklılığını ortaya koyuyor.

Öncelikle ilgili kanun ve yönetmeliklerin maddelerini belirtmekte fayda var;

İmar Kanunu Maddesi

İmar Kanununun maddesinde herkesin dikkat çeken “ruhsat alınmadan yapılabilecek yapılar” dan bahsedilmiştir.

Bu maddedeki tanıma göre köy yerleşik alanlarında konut yapmak için ruhsat ilgili idareden ruhsat almaya gerek yok ancak inşaat projeleri ve etütleri yaptırılmalıdır. Yani bir bina yapmak için ruhsat alınması için gerekli tüm etüt ve projelerin yaptırılması ve ilgili idarece incelenmesi gerekmektedir. Ancak ruhsat almaya gerek yoktur.

Ancak bu kanunun bir de yönetmeliği vardır: Planlı Alanlar Yönetmeliği.

Planlı Alanlar Yönetmeliği Madde

Sayılı İmar Kanunu’nda ana hatları verilen köylerdeki yapıların ruhsatlandırılması “Planlı Alanlar Yönetmeliği” maddede daha detaylı açıklanmıştır.

Bu yönetmeliğe göre köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlarca yapılacak konut yapıları ruhsata tabi değildir. Ama yine ruhsat alacak gibi gerekli etüt ve projeleri yaptırılmalıdır.

Buraya kadar özetlersek köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturuyor iseniz köy ve mezraların yerleşik alanlarında ve civarında yapacağınız konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile müştemilat binaları için yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi alınmasına gerek yoktur. Ancak tüm etüt ve projelerinin hazırlatılıp ilgili idarece incelenmesi gerekir. Hatta bazı belediyelerde tip projeler belediyelerce hazırlanmış ve ücretsiz olarak bina yaptıracak kişilere verilmektedir.

RUHSAT GEREKTİRMEYEN YAPILAR TÜM KÖYLER İÇİN GEÇERLİ MİDİR?

Yukarıda kanun maddeleri ile açıkladığımız ruhsat gerektirmeyen yapılar maalesef tüm Türkiye&#;de geçerli değildir. Bu yapılar sadece Büyükşehir statüsü taşımayan il belediyelerinde geçerlidir.

Sayılı İmar Kanunu 6/ğ Fıkrası

Büyükşehir statüsünde olan belediyelerin köy yerleşik alanlarında nasıl ruhsat alınacağı sayılı İmar Kanunu 6/ğ fıkrasında belirtilmiştir.

Burada açıkça belirtildiği üzere büyükşehir sınırları içerisinde kalan köy yerleşik alanlarında yapılacak yapıların Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından aksi bir karar alınmadıkça ve uygulama imar planları yapılana kadar bu alanlardaki yapılar imar kanununun maddesi hükümlerine göre düzenlenir. Yani ruhsat alınmadan yapı yapılabilir.

MUĞLA KÖYLERİNDE DURUM NEDİR?

30 Mart tarihinde Muğla, Büyükşehir statüsüne geçti. Yani 30 Mart tarihinden sonra Muğla’nın tüm köyleri mahalle statüsüne geçti. Bugün köy diye tabir ettiğimiz tüm yerleşim yerleri kanun gereği birer mahalledir.

Bu mahalleler, “Kırsal Nitelikli Yerleşim Alanı” olarak tanımlanmıştır. Yukarıda ayrıntısını verdiğimiz sayılı kanunun 6/ğ fıkrasında belirtildiği üzere bu yerlerde imarla ilgili uygulamaların nasıl olacağı Büyükşehir Belediye Meclisi kararına bırakılmıştır.

Muğla Büyükşehir Belediyesi tarihinde Muğla Büyükşehir Belediyesi Uygulama İmar Planı Bulunmayan Kırsal Nitelikli Yerleşim Alanlarındaki Yapılaşma Hakkında Yönerge yayımlamıştır. Bu yönergenin funduszeue.infoinin funduszeue.info şu şekildedir:

Buradan da anlaşılacağı üzere Muğla’nın hangi köyünde (kırsal nitelikli yerleşim alanı) inşaat yapmak isterseniz, o köyün bağlı olduğu ilçe belediyesinden yapı ruhsatı almak zorundasınız. Yani Muğla’da ruhsata tabi olmayan yapı yapmanız mümkün değildir.

Sizi sadece bazı kanun maddelerini göstererek “kanun gereği zaten ruhsat almanıza gerek yok” diyenlere karşı dikkatli olmanızı tavsiye ediyorum.

HAMİŞ

Ruhsatsız yani kaçak olarak yapı yaparsanız ne olur? Öncelikle elektrik ve su abonesi olma şansınız yoktur. Ya komşulardan süzme sayaçla işinizi göreceksiniz ya da arazinizde DSİ&#;den ruhsatlı olarak artezyen kuyusu açtırıp suyu bulursanız elektriği bağlatabilirsiniz. Ama kaçak yapının tespiti durumunda imar kanunu maddesine göre işlem yapılır.

İmar Kanunu Maddesi

Ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak başlanan yapılar ile ilgili ne yapılacağı sayılı imar kanunu maddesinde açıklanmıştır.

Bu maddede açıkça belirtildiği üzere ruhsatsız veya ruhsata aykırı imalatların tespiti halinde inşaat derhal durdurulur. Belediye encümeni tarafından para cezası kesilir ve karar encümen tarafından Cumhuriyet Başsavcılığına göndererek İmar Kirliliği Suçundan suç duyurusunda bulunur. Savcılık incelemesi sonrası hakkınızda İmar Kirliliğine Sebebiyet Vermekten ceza davası açılır.