Evin Rayiç Bedeli Nasıl Öğrenilir

Emlak sektöründe sık sık dile getirilen belediye (arsa) rayiç bedeli nedir sorusu mülk sahipleri tarafından merak edilmekte. Belediye rayiç bedeli, satılacak konut ya da arsanın piyasadaki değerinin belirlenmesi olarak tanımlanmaktadır.

Bu bedel konutun veya arsanın bulunduğu bölge hangi belediyenin sorumluluğunda ise ona göre belirlenmektedir. Ülkemizdeki ekonomik durumlar rayiç bedeline direkt olarak yansımaktadır. Aynı zamanda emlak sektöründeki dalgalanmalar, arz ve talep ilişkisi de bu bedeli etkilemektedir.

Rayiç Bedeli Hangi Faktörlere Göre Belirlenir?

Konut veya arsa için ödenmesi gereken bu bedel birçok faktör tarafından etkilenmektedir.
Bu faktörler ise şu şekildedir:

• Taşınmaz mülkün yaşı
• Mülkün işlek bir konumda ya da merkezde olup olmaması
• Popüler eğlence ya da Alışveriş Merkezlerine olan yakınlığı
• Kültürel etkinliklerin yapıldığı alanlara yakınlığı
• Mülkün bulunduğu konumun sosyoekonomik özellikleri
• Mülkün muhitinin gelişmekte olup olmadığı
• Taşınmaz mülkün cephe özellikleri
• Önemli konut projelerine olan yakınlığı

Belediye (Arsa) Rayiç Bedeli Nasıl Hesaplanır?

Bu bedel mülkün bulunduğu ildeki valilik tarafından atanan bir komisyon tarafından hesaplanmaktadır. Hesaplama yapılırken yukarıda bahsettiğimiz faktörler göz önünde bulundurulmaktadır.

Arsa rayiç bedelinin hesaplaması için toplanacak komisyonun ataması Valilik tarafından, Maliye Bakanlığı’nın kararı ile gerçekleştirilmektedir.

Rayiç hesaplama komisyonu defterdarlık ve mal müdürlüklerinde çalışan bir ekipten ve taşınmaz mülkün bulunduğu bölgedeki belediye tarafından atanan yetkililerden oluşmaktadır.

Eğer taşınmaz mülk, bina ya da konut ise bedel hesaplanırken yıpranma payı da göz önünde bulundurulmaktadır. Mülkün tamamlandığı tarih ve satış tarihi arasında 1 yıldan fazla bir süre varsa %2 yıpranma payı bedelden düşülmektedir.

Belediye (Arsa) Rayiç Bedeli Nasıl Sorgulanır?

Herhangi bir konut ya da arsanın satışını yapmak için belediye rayiç bedelini öğrenmek isteyenlerin ilgili belediyeye başvurması ya da e-devlet üzerinden işlem yapması gerekmektedir. Bölge belediyesine tapu bilgileri ile müracaat ederek rayiç bedel sorgulanabilir. Aynı zamanda e-devlet aracılığı ile konutun yer aldığı belediye seçilerek, ekranda çıkan formda yazan bilgiler (mahalle, sokak vb.) doldurularak kısa sürede rayiç bedeli öğrenilebilir.

*Tablodaki faiz oranları 20 bankanın "en uygun" kredi teklifine göre günlük olarak güncelleniyor. Ayrıca bankaların konut kredilerini karşılaştırmak için konut kredisi faiz oranları sayfamızı ziyaret edin.

Rayiç Bedeli Nasıl Hesaplanır? 

•  Rayiç bedeli belirlenecek konut ile aynı bölgedeki 3 gayrimenkulün(konut) rayiç bedelleri toplanır.
•  Bu konutların metrekareleri toplanır.
•  Toplam rayiç bedel metrekareler toplamına bölünür ve 1 metrekare için satış fiyatları çıkarılır.
•  Her bir konutun çıkartılan 1 metrekare fiyatları toplanır ve referans alınan konut sayısına bölünür. 
•  Bulunan 1 metrekare fiyatı, rayiç bedeli hesaplanacak evin metrekaresiyle çarpılır. 
•  Bulunan sonuç evin rayiç bedeli olarak kabul edilir.

Örneğin bir konut net metrekare ve satış fiyatı da TL ise 1 metrekarenin net satış fiyatı TL'dir. 

Rayiç Bedel Nasıl Sorgulanır?

Konutun bağlı olduğu belediyeye gidilerek ya da e-Devlet üzerinden ilgili belediyenin internet sayfasında sorgulama yapılarak o yılki konut rayiç bedel öğrenilir. Rayiç bedel sorgulaması:

• e-Devlet üzerinden belediye listesine giriş yapılır.
• Sorgulanmak istenen belediye seçilir
• Buradan arsa metrekare birim değeri sorgulama kısmı tıklanır.
• Sorgulama formunda mahalle, cadde, sokak ve yıl bilgileri işaretlenir ve sorgulama yapılır. 

Alacağınız evin gerçek değerini nasıl bulabilirsiniz öğrenmek için alacağınız evin gerçek değerini bulmanın yolu sayfamızı inceleyin. 

Konut Rayiç Bedelini Neler Etkiler?

• konutun bulunduğu lokasyon
• konutun yaşı   
• konutun bulunduğu bölgedeki piyasa arz talep dengeleri
• ulaşım olanakları
• konutun manzarası/cephesi
• spor salonu, otopark ve güvenlik hizmetleri

Gayrimenkul satış vergisi hakkında bilgi almak ve hesaplama yapmak için gayrimenkul değer artış kazancı vergisi hesaplama sayfamızı ziyaret edin.  

Arsa Rayiç Bedeli Nedir? 

Arsa rayiç bedeli, bir arsanın piyasa koşullarındaki alım satım değerini ifade eder. Arsanın sahip olduğu özellikler o arsanın rayiç bedeli üzerinde etkilidir. Tapu harcı veya tapu masrafları hesaplamalarınızı tapu harcı hesaplama sayfamızdan yapın. 

Arsa Rayiç Bedeli Nereden Sorgulanır?

Arsanın bağlı olduğu belediyeden, sorgulama imkânı varsa belediyenin internet veya e-Devlet üzerinden sorgulama yaparak arsa rayiç bedeli öğrenilebilir. E-devlet üzerinden hangi belediyelerin arsa rayiç bedelinin sorgulanabildiğini öğrenmek için e-Devlet belediye listesi sayfasını ziyaret edin.

Arsa Rayiç Bedelini Neler Etkiler?

Arsa rayiç bedelini etkileyenler şunlardır:

• arsanın konumu, etrafındaki binaların yapısı, yatırım değeri gibi arsaya has özellikler
• Maliye ve Gümrük Bakanlığının yayınladığı asgari ve enflasyona bağlı değerler.

Arsa Rayiç Bedeli Nasıl Hesaplanır? 

Yakın çevrede bulunan 3 arsanın rayiç bedeli ve metrekaresi öğrenilir ve arsa rayiç bedeli hesaplanır: 

• 3 arsanın metrekareleri toplanır.
• 3 arasının rayiç bedelleri toplanır.
• Toplam rayiç bedel, toplam metrekareye bölünür.
• Çıkan sonuç rayiç bedeli hesaplanan arsanın metrekaresi ile çarpılarak metrekare başına çıkan rayiç bedele ulaşılır. 

İş Yeri Rayiç Bedeli Nedir?

İş yeri rayiç bedeli, bir iş yerinin piyasa koşullarına göre alım satım değerini ifade eder. İş yerinin sahip olduğu tüm özellikler rayiç bedelin belirlenmesinde etkilidir.

İş Yeri Rayiç Bedelini Neler Etkiler?

İş yeri rayiç bedelini etkileyen şunlardır:

• iş yerinin konumu, çevresinde bulunan iş yerlerinin konumu ve değerleri
• Maliye ve Gümrük Bakanlığının yayınladığı asgari ve enflasyona bağlı değerler.

Rayiç Bedel Nedir, Nasıl Hesaplanır?

Araç Rayiç Bedeli Nedir? 

Araç rayiç bedeli, aracın model ve özelliklerine bağlı olarak günün koşullarındaki alım-satım değeridir. Araç rayiç bedeli kasko bedeli ve hasar durumlarında önem taşır. Araç rayiç bedeli hakkında detaylı bilgi almak için araç rayiç bedeli sayfamızı inceleyin.

Araç Rayiç Bedeli Nereden Sorgulanır? 

Araç rayiç bedeli, kasko değer listesi kapsamında sorgulanır. Kasko değer listesi sayfamızı ziyaret ederek aracınızın kasko bedelini kolayca öğrenebilirsiniz.  

Araç Rayiç Bedelini Neler Etkiler?

Araç rayiç bedelini etkileyen faktörler şunlardır:

• ikinci el araç ilan siteleri
• araç ithalat ve ihracat firmaları ve web siteleri
• gazetelerin ikinci el ilanları, süreli yayınlar, galeriler

Kaynaklar:

Tarihli Sayılı Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 22) 

Tarihli Sayılı Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: )

Tüfunduszeue.info Tüm Belediye Hizmetleri Sayfası

funduszeue.info Kasko Değer Listesi