Toki Taksitlerine Ne Kadar Zam Geldi 2022
TOKİ sosyal konut taksitleri ne kadar artacak, zam oranı nasıl belirleniyor? TOKİ ödemeleri nasıl olacak?
TOKİ taksit ödemesi, hak sahibiyle imzalanacak sözleşmenin ertesi ayında başlayacak. Tarihin en büyük konut projesine gerçekleştirmeye hazırlanan TOKİ, 1 Ocak 'ten itibaren konut inşaatına başlayacak ve iki yıl içerisinde hak sahiplerine evleri teslim edecek.
TOKİ SOSYAL KONUT TAKSİTLERİ NE KADAR?
TOKİ'nin bin TL değerindeki 2+1 daireler, 60 bin TL peşinat karşılığında aylık ödemesi 2 bin TL başlayan taksitlerle, ay vadeyle satılacak.
TOKİ'nin bin TL değerindeki 3+1 daireler, 85 bin TL peşinat karşılığında aylık ödemesi 3 bin TL başlayan taksitlerle ay vadeyle satılacak.
TOKİ SOSYAL KONUT TAKSİTLERİNE NE KADAR ZAM YAPILACAK?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Toplu Konut İdaresi'nin (TOKİ) sosyal konut projesinde aylık taksit ödemelerine her 6 ayda bir zam yapılacak. TOKİ taksit zam oranı, bir önceki 6 aylık dönemdeki memur maaş artış oranı dikkate alınarak TOKİ tarafından belirlenecek.
Bu yıl memur maaşına yüzde 80 artış yapılmasına rağmen, TOKİ'nin artış oranını yüzde 40'ta tuttuğunu vurgulayan TOKİ) Başkanı Ömer Bulut, ay vadeye karşın isteyen kişinin daha yüksek taksit tutarları karşılığında daha az süreli ödeme yapabileceğini söyledi.
TOKİ SOSYAL KONUT BAŞVURUSU NEREYE YAPILIR?
Dar ve orta gelirli vatandaşları kira öder gibi ev sahibi yapmayı amaçlayan TOKİ sosyal konut projesine başvurular 14 Eylül Ekim tarihleri arasında Ziraat Bankası ve Halkbank'ın yetkili şubelerinden bizzat yapılabilecek.
Ayrıca 14 Eylül Ekim tarihleri arasında e-Devlet'in monash.pw internet sitesinden üzerinden de kura başvurusu ve online ödeme yapılabilecek.
TOKİ sosyal konut kura başvuru ücreti TL olarak belirlendi. Kurada adı çıkmayan vatandaşlar daha sonra bankadan katılım bedelini geri alabilecek.
TOKİ BAŞVURULARI TC KİMLİK NUMARASINA GÖRE YAPILACAK
e-Devlet üzerinden yapılacak başvurularda yoğunluk yaşanmaması adına başvurular ilk hafta TC kimlik numarasının son numarasına göre yapılacak. TC kimlik numarasının son hanesi;
* 0 olan vatandaşlar 14 Eylül Çarşamba,
* 2 olan vatandaşlar 15 Eylül Perşembe,
* 4 olan vatandaşlar 16 Eylül Cuma,
* 6 olan vatandaşlar 17 Eylül Cumartesi,
* 8 olan vatandaşlar 18 Eylül Pazar,
* 19 Eylül Pazartesi gününden itibaren herhangi bir sınırlama olmaksızın tüm vatandaşlar söz konusu hizmeti kullanarak başvurularını iletebilecek.
TOKİ SOSYAL KONUT PROJESİ KURA ÇEKİMİ NE ZAMAN?
TOKİ SOSYAL KONUT PROJESİ E-DEVLET BAŞVURU SAYFASI
TOKİ SOSYAL KONUT PROJESİ BAŞVURUSU ALAN BANKALAR
İlgili Haberler
TOKİ iş yeri başvuruları başlıyor: 28 ilde açık artırma yapılacakTOKİ'nin 'İlk Evim' sosyal konut projesine başvurular sona erdiTOKİ sosyal konut peşinat ne kadar? TOKİ taksitleri ne kadar, ne zaman başlıyor?TOKİ sosyal konut projesi kura çekimi ne zaman? TOKİ kura tarihi ve saatiTOKİ sosyal konut evleri nerede, hangi ilde ve ilçede yapılacak? TOKİ illere göre konut sayısıToplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından Bin Sosyal Konut Projesi kapsamında inşa ettirilecek konutlar için başvurular alınmaya devam ediyor. TOKİ’den yapılan açıklama göre; toplam borç ve buna bağlı olarak aylık taksitlere her yılın ocak ve temmuz aylarında Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınarak zam yapılacak. Taksit ödemelerinin sabit olmaması eleştirilere yol açtı.
Buna göre başlangıç fiyatı bin TL olan 2+1 konut için yıllık enflasyonun yüzde 10 olması durumunda toplam ödeme miktarı 1,71 milyon liraya yükselecek. Bu miktar enflasyon yüzde 15 olursa 3,17 milyona; enflasyon yüzde 20 olursa 6,12 milyona ve yüzde 30 olursa 24,4 milyona kadar çıkacak.
Eylül ’de konut kredisi kullanılsa toplam ödeme miktarı 1,17 milyon lira oluyor ancak vade 20 sene değil; 10 yıl. Peki, TOKİ’nin sosyal konut projesinde aylık taksit ödemeleri nasıl değişecek? Farklı enflasyon senaryolarına göre aylık taksit ödemesini ve toplam miktarı hesapladık.
TOKİ’nin duyurusuna göre hak sahiplerine konutlar yüzde 10 peşinat ve ay vade ile satılacak. Artış oranı konusunda ise açıklamada şu bilgi yer alıyor: “Hak sahiplerinin konutlarına ait kalan borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, bir önceki 6 aylık dönemdeki Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınarak İdarece tespit edilen oranda artırılacaktır.”
Taksit artış oranı ne olacak?
Taksit ödemeleri, sözleşme tarihini takip eden ay itibariyle başlayacak. İlk dönemsel artış ise sözleşme tarihine göre İdarece belirlenecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı “10 Doğru 10 Yanlış ile Sosyal Konut Projesi Gerçekleri” açıklaması yaparak “Yapılacak artışlarla taksitleri ödemek zorlaşacak” iddiasının yanlış olduğunu duyurdu.
Bakanlık açıklamasına göre “TOKİ taksitlerinde memur artış fiyatları tavan fiyattır. Bugüne kadar TOKİ taksitleri memur maaş artışlarını hiçbir zaman geçmedi, aksine memur maaş artışının altında tutuluyor. Bunun örnekleri geçmiş yıllarda mevcut. Son 4 yılda TOKİ taksit artışı, hep memur maaş artışının altında oldu.”
Sözleşmelerin ne zaman imzalanacağı ve ilk artışın ne zaman yüzde kaç olacağı henüz bilinmiyor. Hesaplamaları iyimser tahminle yaptık: Ödemeler Ocak ’te başlayacak ve ilk artış Temmuz ’te gerçekleşecek. Yıllık enflasyonun yarısı oranında her 6 ayda bir artış yaptık. Yani enflasyon yüzde 10 ise Ocak ve Temmuz aylarında ayrı ayrı yüzde 5 artış uyguladık. Bu durumda farklı enflasyon senaryolarına göre şu hesaplamalar ortaya çıkıyor.
2+1’de enflasyon yüzde 10 olursa toplam ödeme 1,71 milyon
2+1 konutun başlangıç fiyatı bin TL. Yüzde 10 peşinat ödeyince bu miktar bin TL’ye düşüyor. Bu miktar takside bölündüğünde aylık 2 bin TL taksit ortaya çıkıyor. Ocak-Haziran dönemindeki 6 ay boyunca hak sahibi bu miktarı ödüyor. Borcu ise bin liraya düşüyor. Ancak Temmuz ’te bu miktara yüzde 5 artış uygulayınca borç miktarı bin liraya yükseliyor. Yeni taksit miktarı ise 2 bin TL oluyor. Hak sahibi 6 ay boyunca ödeme yapmış olmasına rağmen yeni borç miktarı artıyor. Bu ancak taksitlerin sona ermesine 5 yıl kala değişiyor. Hak sahibi son ayın son 6 ayında ise yılının ikinci yarısında ise 15 bin TL taksit ödüyor. Peşinat dahil toplam ödeme 1 milyon bin lira oluyor.
Enflasyon yüzde 15 olursa son 6 aydaki taksit miktarı 38 bin lira; toplam ödeme ise 3 milyon bin liraya varıyor.
Enflasyonun yüzde 20 olması durumunda son taksit 93 bin TL olurken toplam ödenecek miktar 6 milyon bin liraya ulaşıyor.
Enflasyonun yüzde 30 olması durumunda toplam miktar 24 milyon bin; yüzde 40 gerçekleşmesi halinse ise milyon bin oluyor.
3+1’de durum ne?
TOKİ’nin 3+1 konutunda ise başlangıç fiyatı bin TL. Yüzde 10 enflasyon olması durumunda toplam ödeme 2 milyon bin liraya varıyor. Enflasyon yüzde 20 olursa 3+1 konutta toplam ödeme 8 milyon bin lira oluyor.
Konut kredisi çekilse ne olurdu?
Muhalefete göre TOKİ projesinde aylık taksitlerin sabit olmaması yüksek enflasyon durumunda halkı zor durumda bırakabilir. Konut kredisinin daha iyi bir seçenek olduğu yönünde yorumlar var. Peki, TOKİ sosyal konutunda memur zammı yerine en başta konut kredisi çekilse ne olur? 2+1 konut için bin liralık başlangıç fiyatında yüzde 10 peşinat sonrası kalan borç bin TL. 22 Eylül itibariyle Ziraat Bankası faiz hesaplama sisteminde konut kredisi oranı yüzde 1, 10 yıl vadeli bin TL konut kredisi çekilmesi durumunda aylık sabit ödeme 9 bin TL. Peşinat dahil toplam ödeme miktarı ise 1 milyon bin lira.
TOKİ indirim yapıyor
Öte yandan TOKİ’nin yıllık indirim kampanyaları vatandaşa ödeme kolaylığı sunuyor. Bu ise şöyle işliyor. Konutlar teslim olduktan bir veya 2 yıl sonra TOKİ peşin ödeme yapanlara yüzde indirim yapıyor. Bu indirimin şartları TOKİ tarafından belirleniyor. Oran ve zamanlama değişebilir.
Hak sahipleri çoğu zaman bankalardan konut kredisi çekerek peşin ödeme indirimden yararlanarak aylık taksit ödemelerini sabitliyor. Ancak bu durum en erken yaklaşık sene olabileceği için bu süre içinde toplam borç miktarı artmış oluyor.
Ucuz diye pazarlanan TOKİ evlerinden alanların başına bunlar gelecek. Bu iş parayı peşin verenlere yaradı
Ülkemizde Türk Lirası’nın yaşadığı tarihi değer kaybı, yüksek enflasyon ve beraberinde gelen peş peşe zamlar vatandaşın belini bükmeye devam ederken hayat pahalılığı yükseldikçe vatandaşın geçim derdi de bir o kadar artış göstermiyor.
Zincir marketlerde ürünlere her geçen gün zam yapılmaya devam ederken vatandaşın cebine giren maaş aynı kalıyor. Hatta maaşı cebine girmeden eriyor.
Vatandaş, İstanbul ve Ankara gibi büyük illerde ikinci el kıyafetler ve neredeyse çürümüş ürünleri bile almak için sıraya girer hale geldi.
Hal böyleyken hükümet tarafından vatandaşın ağzına bir parmak bal çalındı. Sosyal konut projesiyle her vatandaşın ev sahibi olmasının vaat edildiği sistemde evdeki hesap çarşıya uymadı.
Evlerin peşinatı verildikten sonra borçlanmaya başlayan vatandaşa her yılın birinci ve altıncı ayında memurlara yapılan zam oranında taksitlere de zam yapıldığı ortaya çıktı.
Bir sosyal medya hesabı tarafından Twitter’da paylaşılan hesaplamalarda TOKİ evlerinin ödeme sistemi en basite indirgenerek anlatılıyor.
Paylaşım ve beğeni rekoru kıran paylımda ‘TOKİ meselesi’ şöyle anlatılıyor:
“Şu TOKİ meselesini Bilal e anlatır gibi anlatayım. Diyelimki talip olduğunuz ev Ankara''da Evin sözleşme satış fiyatı bin TL Vade ay Müracaatınız kabul edildi ve Kasım ayı itibarıyla bankaya sözleşme imzalamaya gittiniz. Önce peşinat olarak TL ödeyeceksiniz.
- = (TOKİ''ye kalan borcunuz) ÷ = TL aylık taksit tutarınız ve ilk taksitinizi Aralık tarihinde ödeyeceksiniz. Güzel değil mi? Oh oh! Devam edelim. Aralık tarihinde de ilk taksitiniz olan Lirayı ödediniz.
- = TL (TOKİ''ye kalan borcunuz) İlk 6 ay; Geldik Ocak ayına yani 2. taksitinizi ödemeye TOKİ sözleşmesi gereği her yıl Ocak ve Temmuz ayında aldığınız konutun satış fiyatı memura verilen zam oranı kadar arttırılıyor.
yılı Ocak ayında Memura verilecek tahmini zam oranı %25 Yani sizin evin kalan borcu da otomatik olarak %25 oranında artmış durumda.. Aralık tarihinde kalan toplam borcunuz: TL x %25 = TL (Evin kalan borcuna eklenecek tutar)
yılından kalan borç: TL Ocak ayı eklenecek tutar: TL + = TL (Evin yeni fiyatı) 6 ay için ödeyeceğiniz yeni aylık taksit tutarınız : TL Gelen artışla evinizin yeni borcu TL oldu ikinci 6 ay:
Geldik yılının Temmuz ayına İlk ödediğiniz taksit ve 6 ay boyunca her ay TL taksitle TOKİ''ye Lira daha para ödediniz. Bir önceki dönemden lira borcunuz kalmıştı = Lira borcunuz kaldı Memur maaşlarına % 25 daha zam yapıldı
Otomatikman sizin yeni borcunuz ve taksitlerinizde böylece yeniden değişmiş oldu. x%25= TL %25 artış ile + = lira borcunuz oldu. Yeni taksit tutarınız: TL yılının Temmuz ayından
yılının Aralık ayına kadar ödenecek olan taksit tutarı budur. yılının Kasım ayında imzaladığınız TOKİ sözleşmesi ile TL''ye sahip olduğunızu düşündüğünüz konuta ödenmiş, ödenmemiş toplam tutar ve güncel borcunuz Aralık itibarıyla;
Peşinat tutarı: TL Aralık taksit tutarı: TL yılının ilk 6 ayında ödediğiniz taksit tutarı: TL yılının ikinci 6 ayında ödeyeceğiniz taksit tutarı: TL Toplam ödenen tutar: TL Evi satın aldığınız fiyat: TL
TL 1 yılda ödediğiniz tutar: TL Aralık itibarıyla TOKİ''ye kalan borcunuz ve yılı ocak ayında, üzerine memur zammı kadar yeniden zam yapılacak olan konut ana borcunuz: TL Özetle; AKP iktidarının seçim masraflarını karşılamak amacıyla başlattığı
kampanya ile TOKİ''den Liraya 20 yıl vadeli bir ev satın aldınız ve 1 yıl içinde Bin Lira para ödedikten sonra borcunuz düşmediği gibi TL daha artmış oldu. Şaka falan değil ha Noktasından virgülüne, lirasından kuruşuna kadar doğru.
Ayrıca bu projeyi bitirme şansları yok kanal istanbul v.s gibi ne ömürleri ne hayal sattıkları insanların hayal hayatı bile yetmez BİLAL İYİ ANLA BU DEVİRDE BABANA BİLE GÜVENME…"
PAYLAŞIMIN GÖRÜNTÜLERİ:
İlgili Haberler