Döner Sermaye Harcı

Tapu Harcını Kim Öder?

Tapu harcı bedeli, aksi taraflarca kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcıdan eşit olarak yani her birinden satış bedelinin %2'si oranında tahsil edilir. 

Tapu harcı ve döner sermaye ödemesi alıcı ve satıcı adına ayrı ayrı tahakkuk eder. Yani tapu ödemelerini mevzuatlar gereğince alıcı ve satıcı yarı yarıya yapar. Ancak ülkemizde genel uygulama olarak bu ödemeleri alıcının yapması istenir. Bundan dolayı tapu işlemlerine geçmeden önce bu durumu konuşarak netleştirmek, iki taraf için de büyük bir öneme sahip.

Geçmiş yılların ve satışın yapıldığı yılın emlak vergisi

ödemesini satıcı yapar

Belediyede rayiç bedel alınması için öncelikle içinde bulunulan yılın veya varsa ödenmeyen geçmiş yıl emlak vergisi ödemelerinin yapılması gerekli. Bu durumda, çoğunlukla aldığı hizmetlerin karşılığı olarak belediyeye bir bedel ödemesi yapılacağı ve ödeme tapu sahibi adına çıkacağı için bu ödemeyi “satıcının yapması” genel piyasa uygulamasıdır. 

Uygulamada, tapu döner sermaye bedeli Tapu Harcına İlaveten Ödenen bir unsurdur. Tapuda yapılan işlemler üzerinden ödenen harcın yanında ayrıca döner sermaye bedeli ödenmektedir. Döner sermaye bedeli, tapuda yapılan işlemin mahiyetine göre maktu veya nispi şekilde uygulanabilmektedir.

Vatandaşların en çok muhatap olduğu veya karşılaştığı tapu döner sermaye bedeli taşınmaz alım-satımı sırasında söz konusu olan döner sermaye bedeli veya ücretidir.

Peki yılında konut, arsa, işyeri ve benzeri taşınmaz alım satımında söz konusu olan döner sermaye bedeli kaç liradır?

Taşınmaz/gayrimenkul alım satımında söz konusu olan tapu döner sermaye bedeli işlemin yapıldığı tapu müdürlüğüne göre değişir. Çünkü Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yöresel katsayı esas alınarak tapu harcı tapu müdürlüğüne göre farklılaşmaktadır.

Örneğin yılında tapu işlemlerinde geçerli tapu döner sermaye ücreti için geçerli yöresel katsayı örneği aşağıda sunulmuştur:

Dolayısıyla yılı tapu döner sermaye bedeli tutarını hesaplarken işlemin yapıldığı yöreyi ve katsayısını bilmemiz gerekir.

Buna göre örneğin Ankara Çankaya tapu müdürlüğü yetki alanına giren bir taşınmaz için yapılacak bir taşınmaz alım-satım işleminde söz konusu olacak tapu döner sermaye bedeli yılı için ,00 TL olarak belirlenmiş döner sermaye bedelinin 2,5 ile çarpılması sonucu bulunan ,50 TL olacaktır.

Aynı işlem Ankara&#;nın Güdül ilçesinde yapılsaydı ödenecek döner sermaye bedeli ,00 TL olacaktı. Bolu ilinin Göynük ilçesinde ise ,50 TL olacaktı.

Döner sermaye bedeli işlem üzerinden alındığı için alıcı ve satıcı için ayrı ayrı talep edilmemektedir. İşlem başına tek bir döner sermaye bedeli söz konusu olmaktadır.

Dolayısıyla tapuda taşınmaz alım satımında yılı için geçerli döner sermaye bedelinin kaç lira olduğunu söyleyebilmek için ilgili yöre, il ve ilçe için geçerli katsayıyı da bilmemiz gerekir. Bu katsayıyla yılı için geçerli katsayıya uygulanacak , liralık sabit tutarı çarpmamız gerekecektir.

Tapu İşlemlerinde Döner Sermaye Bedelini Hangi Taraf Öder?

Tapuda taşınmaz alım satımında söz konusu olan tapu döner sermaye bedelini alıcı ve satıcı arasındaki anlaşma belirleyecektir. Alıcı ve satıcı kimin ödeyeceği yönünde karar almış ise o taraf öder. Ancak söz döner sermaye bedelinin ödenmesiyle ilgili alıcı ve satıcı arasında ayrıca bir anlaşma yoksa alıcı tarafından ödenmesi gelenek haline gelmiştir.

Tapu harcı ile birlikte ödenen tapu döner sermaye bedelinin nerelere ödeneceğini öğrenmek için yazımıza TIKLAYINIZ.

KONUYLA İLGİLİ YAZILAR