Kayseri Kiralık Daire 500 Tl

Eskişehir'in geçtiğimiz yıllara oranla daha fazla göç alması emlak sektöründe kiralık daire bulmayı zorlaştırırken, kira fiyatlarının 2 yıl öncesine göre 3 ila 4 kat arttığı belirtiliyor.

Son yıllarda oldukça fazla göç alan Eskişehir'de emlak sektörü adeta durma noktasına geldi. Kültürel aktiviteleri, eğlence hayatı ve sanayisiyle talep gören Eskişehir'de kiralık ev bulmak zorlaştı. Yaklaşık 15 yıldır emlak sektöründe çalışan Sefer Hakan Olgun, kiralık ev bulma sıkıntıları hakkında detaylı bilgiler verirken, son zamanlarda müşterilerine ev bulmakta zorlanan emlakçıların başka emlakçıları aradığını ve birbirlerinden yardım istediklerini söyledi.

“Emlakçılar bile birbirlerini aramaya başladı çünkü ellerinde daire yok”

Eskişehir'in Türkiye çapında göze çarpan ve gözde bir şehir olduğunu belirten Sefer Hakan Olgun, son zamanlarda artan göçün sebebinin bu olduğunu söyledi. Eskişehir'in doğal güzellikleri, şehir hayatı ve çeşitli imkânlarıyla ön plana çıktığının altını çizen Olgun, artan göçün emlak piyasasını çok fazla etkilediğini söyledi. Son zamanlarda kiralık ev bulmanın zorlaştığını dile getiren Olgun, “Yaklaşık 15 yıldır emlak sektöründeyim, emlak piyasası bırakın yılları, son birkaç aya nazaran bile çok yükseldi. Eskişehir bütün Türkiye'nin de gözüne batan bir şehir olduğu için, ister istemez talep gören bir şehir haline geldi. Bu sebeple emlak piyasası maalesef eskisi gibi değil. Eskiden kiralık daire arayan müşterilerimizin bir sürü alternatifi oluyordu, her kesime hitaben evleri seçenek olarak sunabiliyorduk ama şuan öyle bir durum yok. Artık emlakçılar bile birbirlerini aramaya başladı çünkü ellerinde daire yok. Yani az sayıda kiralık daire bulunabiliyor ama onlar da fahiş fiyatlarda sunuluyor. Nasıl olur da düzelir, nereye kadar böyle gider bilemiyorum ama şimdilik gidişatın iyi olmadığını düşünüyorum. Şehrimiz hem sanayisiyle hem yaşamı ve kültürel anlamıyla göç alarak talep görüyor ama bizler bu talebi karşılayamıyoruz” dedi.

“Fiyatlar 3-4 kat arttı”

Kiralık ev fiyatlarında gözlemlenen artışın satılık evlerde ve arsalarda da olduğunu söyleyen Sefer Hakan Olgun, vatandaşların zorluk yaşadığını söyledi. Fiyatların tahmin edilenden daha fazla arttığını dile getiren Olgun, “Eskiden alternatif çoktu ama maalesef son zamanlarda azaldı. Banka faizleri de arttığı için vatandaşlar bu seçeneği düşünmüyor. Düzenli ve temiz ailelerin oturabileceği daireler nadir olarak bulunuyor ama onların da fiyatları çok yüksek, 3-4 kat artmış durumda. Geçtiğimiz dönemlerde 2 bin lira olan fiyatlar şimdilerde 10 bin ila 12 bin lira civarında dolaşıyor. 3 bin lira olan daireler ise 12 bin ila 15 bin lira arasında. Baktığımızda asgari ücret ile geçinen bir ailenin bu kiraları karşılaması gerçekten çok zor. Maalesef gidişat bu şekilde ama ne kadar daha gider bilmiyorum. Allah herkesin yardımcısı olsun. Göç sebebinde depremin de etkisi vardır muhakkak, ama Eskişehir'in diğer illerin aldığı kadar göç aldığını zannetmiyorum. Suriyelilerin de olduğunu düşünürsek diğer iller bu hususta daha fazla göç alıyor. Açıkçası emlak sektöründeki durgunluğun sebebinin deprem olduğunu düşünmüyorum çünkü öncesinde de sıkıntılar vardı. deprem sonrasında fiyatlarda fahiş artışlar olunca ev sahipleri ile kiracılar arasında da sıkıntılar oldu. Sadece Eskişehir değil, ülke genelinde de ciddi problemler yaşandı. Halkımız da az çok biliyor bunları, talep çok fakat ev yok, bu sebeple fiyatlar mecburen tekele düşmüş gibi bir şey oldu. Vicdanlı ev sahipleri de var tabi, onların hakkını yememek lazım diye düşünüyorum. İşin sonunda ev olmayınca ne kadar da zam yapmayan ev sahipleri olsa da, şehir de az ev kaldığı için fiyatlar kat kat arttı” şeklinde konuştu.

Kayseri Kiralık Daire Arama Rehberi

Kayseri Kiralık Daire Almanın Avantajları

Kayseri kiralık daire kiralarken dikkat edilecekleri ve kiralık konutun kazandıracağı avantajları sizler için derledik. Kayseri’de kiralık daire bakanların aradığı kriterler kişiye göre farklılık gösteriyor. Bu kriterler baz alındığında kimisine göre bütçe önemliyken, kimilerine göre dairenin ve çevrenin özelliklerine dikkat ediliyor. 

Evin merkezi bir konumda, turizm bölgesinde, üniversiteye yakın ve ulaşımı kolay bir bölgede olması ise ev için ayrıca önemli bir kriter oluyor. Geçmiş tarihi zenginliklerinin yanı sıra kış turizmi ve mutfak kültürüyle de adını çokça duyuran Kayseri, sanayi bölgeleri geliştikçe nüfus ve konut yoğunluğu gittikçe artan bir il olmaya başlamıştır.

Kayseri Kiralık Daire Bakanlara Kentin Ekonomik Yapısı

Kayseri kiralık ev tercih edecekler, şehrin ekonomik durumu hakkında bilgi sahibi olmak isteyebilirler. Zira bir kentteki ekonomik olanaklar ve istihdam potansiyeli, doğrudan emlak piyasasını etkilemektedir. Kayseri'deki ekonomik hayat; milattan öncesine kadar uzanan ticaret üzerine dayalı olup son yıllarda sanayi, madencilik, tarım, hayvancılık ve kış turizmi üzerine de gelişmeye başlamıştır. Kayseri'nin sanayi üretim kapasitesi ve çeşitliliği dış ticareti de geliştirmiştir.

Kayseri Kiralık Daire Arayanlara Demografik Bilgiler

2021 yılı TÜİK verilerine göre Kayseri ilinin nüfusu 1.434.357’dir. Kent nüfusunun %50.1’i erkek, geriye kalan %49.9’u kadındır. Şehrin nüfusu bir önceki yıla göre 12.902 kişi artmıştır. İlde kilometrekareye 85 insan düşmektedir.

Kayseri'nin İlçeleri 

Kayseri, Orta Kızılırmak Bölümünde, Erciyes Dağı'nın eteklerinde bir ildir. Kuzey ve kuzeybatıda Yozgat, kuzey ve kuzeydoğuda Sivas, doğuda Kahramanmaraş, güneyde Adana, güneybatıda Niğde, batıda ise Nevşehir illeriyle çevrilidir. Dünyanın en eski şehirlerinden biri olan Kayseri, klasik çağlarda Kapadokya adı verilen bölgededir. Kızılırmak'ın güneyinde bulunan bu bölge, Tuz Gölü'nden Fırat Nehri' ne kadar uzanır. Tarihi İpek Yolu buradan geçer. Bölge, pek çok uygarlığın beşiği olmuştur. Bu ilde en çok konut aranan beş ilçe Talas, İncesu, Kocasinan, Melikgazi ve Develi’dir.

- Talas: İlçe, Kayseri’nin güneydoğusunda ve 7 kilometre mesafede Erciyes Dağı'nın eteğinde yer alır. İlçe'nin denizden yüksekliği 1100 metredir. Engebeli bir coğrafi yapıya sahiptir. Erciyes Üniversitesi bu ilçede yer almaktadır.

- İncesu: İncesu, Kayseri'nin yaklaşık 30 kilometre güneybatısında yer almaktadır. Kuzeyinde Kayseri, doğusunda Melikgazi ve Hacılar, güneydoğusunda ise Develi yer almaktadır. 

- Kocasinan: Nüfus bakımından Kayseri'nin en büyük 2. ilçesidir.

- Melikgazi: Kayseri'nin tarih boyunca önemli kültür, sanayi ve ticaret faaliyetlerinin gerçekleştiği merkezidir. Modern yapılanmanın bulunduğu Erciyes yamaçlarına kadar olan bölümü içine alır.

- Develi: Kayseri’nin il merkezinden sonraki en büyük yerleşim yeri olup, İç Anadolu Bölgesi'nin Orta Kızılırmak Bölümü'nde bulunmaktadır. Eski adı Everek'tir. Erciyes Dağı’nın 6 kilometre güneyinde kurulmuştur. İlçe, Tekir Yaylası güzergahından Kayseri’ye 45 kilometre, İncesu güzergahından 86 kilometre uzaklıkta olup, Kayseri'nin en büyük ilçesidir.

Kayseri Kiralık Daire Fiyat Bilgisi

Eğer Kayseri kiralık konut arayışınızı mutlu sona ulaştırmak isterseniz, bölgede yer alan emlakçılara danışabilir veya EmlakJet listeleme sayfalarını ziyaret edebilirsiniz. Kayseri’de kiralık evler ortalama 150 metrekaredir. Kısacası Kayseri kiralık daire arayanlar, yaklaşık 1.555 Türk Lirası’nı gözden çıkarması gerekmektedir. Ancak bu rakam, ortalama bir veridir. Seçtiğiniz evin konumu ve konut tipi, kira bedelini yükseltebilir veya azaltabilir. Örneğin Kayseri Talas kiralık daire araması yapanlar için kira bedeli yükselmekte ve 1.812 Türk Lirası’na ulaşmaktadır. Öte yandan Kayseri Kocasinan sahibinden kiralık daire araması yapanların ise 1.414 Türk Lirası ödemesi yeterli olacaktır. Dolayısı ile bütçenizi esnek bir şekilde belirlemeniz, yararınıza olacaktır. Konut tipine göre Kayseri’deki 1+1, 2+1, 3+1 daireler çeşitlilik göstermekte olup asansörlü daire, ara kat daire, otoparklı daire aramaları sık yapılmaktadır.

Bir yıldır ev kiraların yüzde yüz artışı sonrası yaşanan kira fiyatları sorun olmaya devam ediyor. Ev sahipleri kiracıların GBT’sini soruluyor.

TOKİ kiralık konut sistemi başlatmalı

Ülke genelinde çalışanların maaşını geçen ev kiraları sorunun çözümü için 81 ilde TOKİ daha fazla rol üstlenmeli. Konut satışından ziyade TOKİ kiraya verecek konut üretmeli. Her ilin kiralık konut açığına göre planlı kiralık konut üreterek kiraya vermeli. Serbest piyasada ev sahipleri artırdığı kira ücretlerini aylıkların aşağısına TOKİ marifetiyle çekilebilir ayrıca belediyelerde kiralık konut üretimi ya da uygun fiyata ev edindirme üretim işine girmelidir. Avrupa’da kira sorunları nasıl çözülüyor iyi modernini alıp ülkemizde uygulamaya geçirilerek kira sorunu kökten bitirmelidir.

Bir yıl önce tedbir alınsaydı

Eğer piyasada tüm emtialarını artış başlandığında ilerisi görülerek kira artışın üst sınırı belirlenerek tedbir alınsaydı kirada artış yüzdesine de şimdi olduğu gibi yüzde 25 olarak ilan edilseydi bugün ev kiralarındaki sıkıntıdan ev sahibi kiracılar karşı karşıya kalmayacaklardı.

Ev kiraları ne kadara uçtu

Adapazarı çarşı merkezde 3+1 daire en az kira bedeli 8 bin TL'den başlıyor. 2+1 daire fiyatlarında merkezde 6-7 bin, binanın yaşına göre 10 bin ve üzeri kira bedeli isteniyor.   

Adapazarı ilçesi Çarşı merkezi dışında olan konutların fiyatları da değişmiyor. Kira bedeli hemen hemen aynı 6 bin TL altında ev bulmak mümkün değil. Öyle evler var ki ilanlarda bakımsız ısı yalıtımı yok kira bedeline 7 bin 500 TL yazan var şimdi ev sahipleri diyecek ki her şeye zam geldi. Geçinmek zor bizde bu kira ile geçiniyoruz. Belki 8 bin 500 TL asgari aylık alan 7 bin 500 TL emekli aylığı alan vatandaşlar bu kiraları nasıl ödeyebilir diyen bir ev sahibi var mı? 

Emekliye kiralık ev zor

Kiralamak istediğin ev sahipleri soruyor kaç kişiniz, küçük çocuk var mı, evin reisi ne iş yapıyor, evin hanımı ne iş yapıyor, çocukların durumu nedir, başka geliriniz var mı? diye soruyorlar. Polis diliyle GBT soruyor (genel ekonomik adli aile durumluları) bilgisi birde bunun yanında çalıştığınız iş kolu nedir devlet memuruysan evi rahat kiralarsın emekli ve bekârın ev kiralaması çok zor. Sağlam kefil isteniyor. Emekli içinde kirayı ödeyemediği zaman dava açtıklarında emekli aylığına haciz koyduramıyorlar. Bu nedenle emekliye kiralık ev vermek istemiyorlar. Bunları ben yaşayarak bizzat gördüğüm için biliyorum.

Mültecilerin oturduğu ev sayısı 

Sakarya Şehirde olsun Türkiye genelinde olsun mülteci olsun sığınmacı olsun barınma ihtiyacın üçte birini hakim olarak kullanıyorlar. Savaş nedeniyle ülkemizde sığınmacılar ülkelerine geri dönene kadar kiralık ev bulma sorunu ya da fahiş kira sorunu sürecek. Yabancıların olsun mültecilerin olsun konut alımında ön sıralardalar.

Doğal olarak ülke genlinde olsun Sakarya’da olsun kiralık ev ihtiyacı her geçen gün artıyor. Konut sokakları var bina üretiliyor var ama satılık fiyatı en az 2 milyon-3 milyon fiyatlardan başlıyor. Bankalar kredi olarak bu rakamları tüketiciye vermiyor. Bu nedenle kimse ev satın alamıyor.

Arsa ev satışı artışı arttı

Arsa Ev satış ilanlarında yoğun artış var. Bş katlı binaların beşinci ve 4 katını satışa çıkaran çok kişi binalara satılık afiş yazmışlar. Ama maalesef ev satın alacak orta gelirli aileler için çok zor bir durum. Kira fiyatında yeni kiracı olarak evi kiraya verirken sürekli yukarı çıkması durdurulmalı hükümetin yeni bir çalışması var boş evlere yüksek vergi fahiş fiyata ceza uygulaması gibi bir dizi önlem paketi hayata geçirmesi planı var ev kiralarında bu bir rahatlama getirir mi? 

Büyükşehir konut üretecek

Sakarya Büyükşehir Belediyesi Konut A.Ş. kurdu. Konut yapımı için çalışmalar yapıyor. Yakın zamanda devreye girerek kiracı konumunda olan hiç evi olmayan kişiler ev sahibi yapılacak. Büyükşehir Belediye Başkanı Ekrem Yüce binaları kendi tasarrufunda yapılacağını hızla bitirilerek teslim edileceğini şehide kiracıların önemli bölümünü konut ihtiyacının giderilerek sıkıntının aşılması için büyükşehir belediyesi önemli sorumluluk yüklemeye hazır. İlçe belediyeleri de ihtiyaca göre aynı adımları kararlılıkla atmalılar.