Tefe Tüfe 2022 Kira Artış Hesaplama

Kira artış oranı hesaplanırken mevcut kira tutarı baz alınır. Sözleşmede özel olarak belirlenmiş bir oran yoksa kira artış oranı maksimum mevcut kira bedelinin %25’i oranında belirlenebilir. Kira artış oranı yılı için örnek hesaplama aşağıdaki gibidir.

Mevcut kiranın TL olduğu bir örnekte kira artış oranı %20 olarak belirlensin. Artış oranı hesaplama şu şekilde yapılır.

Kira Artış Oranı = x 20 / = TL bulunur. Güncel kira ise TL olarak ödenmeye başlanır.

Kira, taşınmaz için aylık olarak ödenen tutarı ifade eder. Aylık olarak ödenen kira için artış yılda bir kere yapılabilir. Bir yıllık kiracılık sürecinin ardından yasal sınırlar içerisinde kira artış oranı hesaplama işlemi yapılır. Hesaplama yapılırken TÜFE (tüketici fiyat endeksi) dikkate alınır. Yapılacak kira zammı, TÜFE oranından daha yüksek olamaz. 5. yıl sonundaki kiracı için yapılacak zam ise mevcut kira tutarının %25’ini geçemez.

Kira artışını etkileyen birçok unsur bulunur. Tüketici fiyat endeksi olarak adlandırılan TÜFE’nin artması, enflasyonun da arttığını gösterir. Enflasyon sebebiyle yaşam şartlarının daha pahalı hale gelmesi ise kira artışlarını da doğrudan etkiler. Taşımaz sahipleri, yaşamlarını finanse etmek ve enflasyon karşısındaki mağduriyetlerini gidermek amacıyla kira artırımı yoluna gider.

TÜFE, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından dönemsel olarak açıklanır. Aylık ve yıllık açıklanan TÜFE oranları, kira artış oranlarını da doğrudan etkiler. Yasal olarak kira artış oranları TÜFE oranını geçemez. Örneğin TÜİK tarafından yılı nisan ayı için açıklanan TÜFE’nin on iki aylık ortalaması %43,68’dir. Yasal olarak yapılacak kira artışı TÜFE oranını geçmemelidir. Ancak 11 Haziran ’de uygulanmaya başlanan ve 1 Temmuz ’e kadar geçerli olan yasal düzenlemeye göre açıklanan TÜFE oranını geçmemek şartıyla kiraya yapılabilecek maksimum kira zam oranı %25’tir.

Açılımı tüketici fiyat endeksi olan TÜFE, bir mal sepetindeki ürünlerin fiyatlarının artış oranını belirlemek için kullanılır. Fiyatlar üzerindeki ortalama değişim, TÜFE oranına ulaşılmasını sağlar. Örneğin Mayıs ayında TL olan bir ürünün Mayıs ayında TL olması, %20’lik bir fiyat artışını ve TÜFE oranını gösterir.

Yasal olarak yılının temmuz ayına kadar yapılabilecek maksimum kira artışı, mevcut kiranın %25’i kadardır. TL’lik bir kiraya yapılacak maksimum zam, TL’dir. Yasal sınırı geçmemek şartıyla kira artış oranını belirlemek, taşınmaz sahibinin inisiyatifindedir.

Kira, bir konut ya da iş yeri sahibinin taşınmazlarını kullandırtması sonucu talep ettiği tutardır. Kira artışı ise belirli bir zaman aralığında kiraya yapılan zammı ifade eden bir kavramdır. Kira artışı hesaplama, mevcut kira tutarı üzerinden oransal olarak yapılır. Yapılacak kira zammı, yılının temmuz ayına kadar mevcut kiranın %25’ini geçemez.

Yasal olarak kira artışı, 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Örneğin TÜFE’nin %40 olarak açıklandığı bir zaman aralığında kira artışı %40’tan fazla olamaz. yılının haziran ayından başlayıp yılının temmuz ayına kadar geçerli olan yasal düzenlemeye göre ise kira artışı, mevcut kira tutarının %25’ini geçemez.

Kira hesaplama, TÜFE oranına göre yapılır. TÜFE, ürün fiyatlarındaki artışı baz alarak hesaplanır. Yapılacak kira artış oranı, açıklanan TÜFE oranını geçemez. TÜFE’nin %20 olarak açıklandığı bir dönemde kira artışı en fazla %20 olabilir.

İş yeri kira artış oranı dönemsel olarak değişkenlik gösterir. TÜİK tarafından açıklanan TÜFE değişim oranları aylık ve yıllık bazda açıklanır. Açıklanan veriler arasında on iki aylık ortalama TÜFE değişim oranı da yer alır. İş yeri kira artışı hesaplanırken de TÜİK tarafından açıklanan on iki aylık ortalama TÜFE değişim oranı baz alınır. TÜİK tarafından yılı ocak ayı için açıklanan on iki aylık ortalamalara göre TÜFE değişim oranı %72,45’tir.

Yıllara göre kira artış oranı hesaplanırken TÜİK verileri dikkate alınır. TÜİK tarafından açıklanan TÜFE oranı, kira artış oranının sınırını belirler. TÜİK tarafından , ve yılı ocak ayı için açıklanan TÜFE değişim oranları aşağıdaki gibidir.

• TÜFE değişim oranı %57,68
• TÜFE değişim oranı %48,69
• TÜFE değişim oranı %14,97

TÜİK tarafından yıllara göre açıklanan on iki aylık ortalamalara göre TÜFE değişim oranı ise şu şekildedir.

• yılı için %72,45
• yılı için %22,58
• yılı için %12,53

TÜİK tarafından yılı için açıklanan tüketici fiyat endeksi (TÜFE) oranları aşağıdaki gibidir.

• Aylık TÜFE değişim oranı %6,65
• Yıllık TÜFE değişim oranı %57,68
• On iki aylık ortalamalara göre TÜFE değişim oranı %72,45

yılının haziran ayında kira artışına %25 oran sınırı getirilmiştir. Getirilen kira artışı sınırı 1 Temmuz tarihine kadar geçerlidir. Tarih sonrası için açıklanmış sabit bir yasal sınır henüz yoktur.

Kira zammı yasal olarak yılda bir kere yapılır. Mülk sahibi finansal durumunu korumak amacıyla yılda bir kere yasal sınırı geçmemek şartıyla kira zammı yapabilir. Yapılacak kira zammı, ilgili dönem için açıklanacak olan TÜFE oranını geçemez.