Rayiç Bedeli Kim Belirler

rayiç bedeli kim belirler

*Tablodaki faiz oranları 20 bankanın "en uygun" kredi teklifine göre günlük olarak güncelleniyor. Ayrıca bankaların konut kredilerini karşılaştırmak için konut kredisi faiz oranları sayfamızı ziyaret edin.

Rayiç Bedeli Nasıl Hesaplanır?

Rayiç bedeli belirlenecek konut ile aynı bölgedeki 3 gayrimenkulün(konut) rayiç bedelleri toplanır.
Bu konutların metrekareleri toplanır.
Toplam rayiç bedel metrekareler toplamına bölünür ve 1 metrekare için satış fiyatları çıkarılır.
Her bir konutun çıkartılan 1 metrekare fiyatları toplanır ve referans alınan konut sayısına bölünür.
Bulunan 1 metrekare fiyatı, rayiç bedeli hesaplanacak evin metrekaresiyle çarpılır.
Bulunan sonuç evin rayiç bedeli olarak kabul edilir.

Örneğin bir konut net metrekare ve satış fiyatı da TL ise 1 metrekarenin net satış fiyatı TL'dir.

Rayiç Bedel Nasıl Sorgulanır?

Konutun bağlı olduğu belediyeye gidilerek ya da e-Devlet üzerinden ilgili belediyenin internet sayfasında sorgulama yapılarak o yılki konut rayiç bedel öğrenilir. Rayiç bedel sorgulaması:

e-Devlet üzerinden belediye listesine giriş yapılır.
Sorgulanmak istenen belediye seçilir
Buradan arsa metrekare birim değeri sorgulama kısmı tıklanır.
Sorgulama formunda mahalle, cadde, sokak ve yıl bilgileri işaretlenir ve sorgulama yapılır.

Alacağınız evin gerçek değerini nasıl bulabilirsiniz öğrenmek için alacağınız evin gerçek değerini bulmanın yolu sayfamızı inceleyin.

Konut Rayiç Bedelini Neler Etkiler?

konutun bulunduğu lokasyon
konutun yaşı
konutun bulunduğu bölgedeki piyasa arz talep dengeleri
ulaşım olanakları
konutun manzarası/cephesi
spor salonu, otopark ve güvenlik hizmetleri

Gayrimenkul satış vergisi hakkında bilgi almak ve hesaplama yapmak için gayrimenkul değer artış kazancı vergisi hesaplama sayfamızı ziyaret edin.

Arsa Rayiç Bedeli Nedir?

Arsa rayiç bedeli, bir arsanın piyasa koşullarındaki alım satım değerini ifade eder. Arsanın sahip olduğu özellikler o arsanın rayiç bedeli üzerinde etkilidir. Tapu harcı veya tapu masrafları hesaplamalarınızı tapu harcı hesaplama sayfamızdan yapın.

Arsa Rayiç Bedeli Nereden Sorgulanır?

Arsanın bağlı olduğu belediyeden, sorgulama imkânı varsa belediyenin internet veya e-Devlet üzerinden sorgulama yaparak arsa rayiç bedeli öğrenilebilir. E-devlet üzerinden hangi belediyelerin arsa rayiç bedelinin sorgulanabildiğini öğrenmek için e-Devlet belediye listesi sayfasını ziyaret edin.

Arsa Rayiç Bedelini Neler Etkiler?

Arsa rayiç bedelini etkileyenler şunlardır:

arsanın konumu, etrafındaki binaların yapısı, yatırım değeri gibi arsaya has özellikler
Maliye ve Gümrük Bakanlığının yayınladığı asgari ve enflasyona bağlı değerler.

Arsa Rayiç Bedeli Nasıl Hesaplanır?

Yakın çevrede bulunan 3 arsanın rayiç bedeli ve metrekaresi öğrenilir ve arsa rayiç bedeli hesaplanır:

3 arsanın metrekareleri toplanır.
3 arasının rayiç bedelleri toplanır.
Toplam rayiç bedel, toplam metrekareye bölünür.
Çıkan sonuç rayiç bedeli hesaplanan arsanın metrekaresi ile çarpılarak metrekare başına çıkan rayiç bedele ulaşılır.

İş Yeri Rayiç Bedeli Nedir?

İş yeri rayiç bedeli, bir iş yerinin piyasa koşullarına göre alım satım değerini ifade eder. İş yerinin sahip olduğu tüm özellikler rayiç bedelin belirlenmesinde etkilidir.

İş Yeri Rayiç Bedelini Neler Etkiler?

İş yeri rayiç bedelini etkileyen şunlardır:

iş yerinin konumu, çevresinde bulunan iş yerlerinin konumu ve değerleri
Maliye ve Gümrük Bakanlığının yayınladığı asgari ve enflasyona bağlı değerler.

Rayiç Bedel Nedir, Nasıl Hesaplanır?

Araç Rayiç Bedeli Nedir?

Araç rayiç bedeli, aracın model ve özelliklerine bağlı olarak günün koşullarındaki alım-satım değeridir. Araç rayiç bedeli kasko bedeli ve hasar durumlarında önem taşır. Araç rayiç bedeli hakkında detaylı bilgi almak için araç rayiç bedeli sayfamızı inceleyin.

Araç Rayiç Bedeli Nereden Sorgulanır?

Araç rayiç bedeli, kasko değer listesi kapsamında sorgulanır. Kasko değer listesi sayfamızı ziyaret ederek aracınızın kasko bedelini kolayca öğrenebilirsiniz.

Araç Rayiç Bedelini Neler Etkiler?

Araç rayiç bedelini etkileyen faktörler şunlardır:

ikinci el araç ilan siteleri
araç ithalat ve ihracat firmaları ve web siteleri
gazetelerin ikinci el ilanları, süreli yayınlar, galeriler

Kaynaklar:

Tarihli Sayılı Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 22)

Tarihli Sayılı Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: )

Tüfunduszeue.info Tüm Belediye Hizmetleri Sayfası

funduszeue.info Kasko Değer Listesi

Rayiç Bedeli Nedir? Rayiç Bedeli Ne kadar, Neye Göre Belirlenir?

Rayiç bedeli ekonomide önemli bir kavramdır. Rayiç bedeli bir gayrimenkulün güncel piyasadaki alım satım bedeline denmektedir. numaralı Vergi Usul Kanununun maddesinde “Rayiç bedel, bir iktisadi kıymetin değerleme günündeki normal alım satım değeridir.” şeklinde tanımlanır. Peki, bir malın rayiç bedeli neye göre belirenir, nasıl hesaplanır?

Rayiç bedel, bir varlığın değerinin geniş bir ölçüsüdür ve bir varlığın piyasadaki fiyatını ifade eden piyasa değeri ile aynı şey değildir. Muhasebede, gerçeğe uygun değer, bir şirketin finansal tablolarında listelenen bir şirketin varlık ve yükümlülüklerinin tahmini değerine yapılan bir referanstır.

En geniş ekonomik anlamıylarayiç bedel, potansiyel fiyatı veya bir mal veya hizmete, faydası, arz ve talebi ve onun için rekabet miktarı dikkate alınarak atanan değeri temsil eder. Açık bir pazar anlamına gelse de, yalnızca bir varlığın pazardaki fiyatını ifade eden (gerçek değer değil) piyasa değeri ile tamamen aynı değildir.

RAYİÇ BEDELİ NEYE GÖRE BELİRLENİR?

1) Piyasada oluşan değer

Arz talep dengeleri, semt, ilçe, mahalle, sokak, ulaşım rayiç bedeli etkileyen koşullardır. Bu koşullar piyasada oluşan değer olarak değerlendirilir.

2) Emlak vergisini esas alan değer

Mülkün minimum değeri hesaplanan ve genellikle piyasa değerinin altında olan değer ise emlak vergisi esas alan değerdir.

RAYİÇ BEDELİ NASIL HESAPLANIR?

Pazar değeri olarak da adlandırılabilen rayiç bedelini hesaplamak için öncelikle gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki en az 3 evin rayiç bedeli ve metrekaresi öğrenilmelidir. Bu bilgiler edinildikten sonra şu hesaplama aşamaları ile tapu rayiç bedeli belirlenebilir:

Rayiç bedeli belirlenecek semtte bulunan 3 gayrimenkulün rayiç bedelleri toplanır,

İlgili konutların metrekareleri toplanır,

Toplam rayiç bedel, toplam metrekareye bölünür,

Çıkan sonuç, rayiç bedeli belirlenmek istenen gayrimenkulün metrekaresi ile çarpılır. Buradan çıkan sonuç da metrekare başına çıkan rayiç bedeli ifade eder.

Rayiç bedeli, şehirleşme yoğunluğu, ekonomik durum ve piyasalardaki arz-talep dengesine göre de değişebilmektedir.

Örneğin bir konut net metrekare ve satış fiyatı da TL ise 1 metrekarenin net satış fiyatı TL'dir.

KONUT RAYİÇ BEDELİ NEREDEN ÖĞRENİLİR?

Konut rayiç bedelini öğrenmek için konutun bağlı olduğu belediyenin aranması durumunda ada ve parselden veya ad ve soyada göre emlak beyanlarından bakılarak bulunduğu mahalle-cadde ve sokak bilgilerine göre o yılki rayiç bedel ve arsa birim değeri öğrenilebiliyor.

Maliye Bakanlığı tarafından valiliklere gönderilen değerlendirme kararı sonrasında valiliğin atadığı defterdarlıklar veya mal müdürlükleri rayiç bedeli belirler. Ada ve parsel bilgileri ile o yılki rayiç bedel ve arsa birim değeri belediyeden kolaylıkla öğrenilir.

RAYİÇ BEDEL SORGULAMASI NASIL YAPILIR?

Konutun bağlı olduğu belediyeye gidilerek ya da e-Devlet üzerinden ilgili belediyenin internet sayfasında sorgulama yapılarak o yılki konut rayiç bedel öğrenilir. Rayiç bedel sorgulaması:

e-Devlet üzerinden belediye listesine giriş yapılır.

Sorgulanmak istenen belediye seçilir.

Buradan arsa metrekare birim değeri sorgulama kısmı tıklanır.

Sorgulama formunda mahalle, cadde, sokak ve yıl bilgileri işaretlenir ve sorgulama yapılır.

nest...

84732 84733 84734 84735 84736