Kat Irtifakı Arsa Payı Hesaplama

Arsa payı hesaplama, bir mülkte kat mülkiyetinin hazırlanması sırasında oran üzerinden yapılan hesaplama sürecidir. Bu anlamda bir hesap yapılırken genellikle 20/ olarak işlem gerçekleştirilmektedir. Hesaplama işlemi Tapu Sicil Müdürlüğü&#;nce belirlenen prosedürlere göre gerçekleştirilmektedir.

Hesaplama sırasında tapuda belirtilen toplam metrekare alanı arsa payına bölünür. Ardından elde edilen sayı bir kişinin pay değeri ile çarpılır ve arsa payı ortaya çıkar.  Hesaplama işlemi yapıldıktan sonra elde edilen değer ilgili kişiye ait olan hissenin metrekare olarak ifade edilmesine dayanır.

Örnek olarak, toplam alanı metrekare olacak bir arsa için hesaplama yapalım.  Bir kişiye ait değeri 20/ işlemi ile bulabiliriz. Burada /&#;20 işlemi yapacağız. Bu işlemi yaptığımızda kişinin 40 metrekare arsa payı çıkıyor. Yani bir kişi 40 metrekare hisse payı alıyor demektir.

Arsa Payı Nedir?

Bu terim bir yapıda yer alan tüm bağımsız bölümlerin arsada yer aldığı payı ortaya koymak için kullanılan terimdir.  Apartman dairesi ve diğer kişisel kullanım alanlarına sahip ev sahibinin bir arsa içinde alması gereken metrekarenin tapu üzerinde net olarak ifade edilmesi arsa payı hesaplama ile yapılmaktadır.

Arsa payı hesaplanması bir arsada birden fazla hak sahibi olursa yapılmaktadır. Kat irtifakı ve mülkiyet hesaplaması yapılmadan arsa payını hesaplamak mümkün değildir. Hesaplama yaparken o bölgeyi yöneten belediyeden rayiç bedel alınması gerekir. Bu bedel ile birlikte arsa metrekaresi üzerinden değerleme yapılmaktadır ve hak sahiplerine payları verilmektedir.

Rayiç Bedel Nedir?

Rayiç bedel, arsa payı hesaplama sırasında kullanılmaktadır. Bu bedel bir malın pazar değerini ortaya koymak için kullanılan bir ifadedir. Bir malın satın alma sırasında veya hesaplanması sırasında güncel piyasa değerini ortaya koymak için kullanılır. Bu bedel, bir malın değeri altında satılmasına engel olmaktadır.

Rayiç Bedel Nasıl Hesaplanır?

Rayiç Bedel hesaplamak için binanın çevresindeki üç farklı evin fiyatı ve metrekaresine bakılmaktadır. Bu bilgiler biliniyorsa konutların fiyatları toplanarak metrekareler de toplanır. Toplam bina fiyatları toplam metrekare sayısına bölünür ve rayiç bedel tutarı elde edilir.

Daha sonra mülkün metrekaresi hesaplanan bedel ile çarpılır ve ilgili mülke ait rayiç bedel belirlenmiş olur. Belediyeler tarafından belirlenen rayiç bedel her zaman aynı olmayacaktır. Bu bedelde evin manzarası, tapu taşıma ve otopark, deprem bölgesinde olup olmama gibi birçok faktör etkilidir.

Arsa Payı Hesaplama Yanlış Yapılırsa Ne Olur?

Bu durumda hak sahipleri neler olacağını bilmelidir. Yanlış bir hesaplama yapılması halinde kat maliki veya kat maliklerinin tamamı Kat Mülkiyet Kanunu içinde bulunan 3 ve 4’üncü maddeler kapsamında düzeltme davası açılabilmektedir. Daha sonra gerekli incelemeler yapılır ve pay tekrar hesaplanır. Doğru hesaplama işlemi sonrasında hak sahiplerine yeni tapuları verilir.

Cevap:

Şule hanım merhaba,
Literatür de anlaşılır, bir formülü maalesef bende bulamamıştım, ama Kaçmaz Emlak, sitesinde bu formülü bulmanız mümkündür
Ben genede buraya aktarayım.

Şule hanım proje üzerinde dairelerinizi numaralandırdıktan sonra, dairelerin konumuna göre dairelere bir satış değeri belirleyeceksiniz. Dairelerin satış değeri oranında arsa payı vermelisiniz. Aşağıda basit bir şekilde formüle edilmiştir.   

Örneğin: m2 imarlı bir arsa üzerine 16 daire yapıldığını farz edelim.

Zemin kat 1 numaralı daire: TL değerinde olduğunu var sayalım
Zemin kat 2 numaralı daire: TL değerinde olduğunu var sayalım
funduszeue.info  3 numaralı daire:   TL değerinde olduğunu var sayalım  
funduszeue.info  4 numaralı daire:   TL değerinde olduğunu var sayalım
funduszeue.info  5 numaralı daire: TL değerinde olduğunu var sayalım
funduszeue.info  6 numaralı daire: TL değerinde olduğunu var sayalım
funduszeue.info  7 numaralı daire: TL değerinde olduğunu var sayakım
funduszeue.info  8 numaralı daire: TL değerinde olduğunu var sayalım
funduszeue.info  9 numaralı daire: TL değerinde olduğunu var sayalım
funduszeue.info  10 numaralı daire TL değerinda olduğunu var sayalım 
funduszeue.info 11 numaralı daire: TL değerinde olduğunu var sayalım
funduszeue.info   12 numaralı daire: TL değerinde olduğunu var sayalım
funduszeue.info  13 numaralı daire: TL değerinde olduğunu var sayalım 
funduszeue.info  14 numaralı daire: TL değerinde olduğunu var sayalım
funduszeue.info  15 numaralı daire: TL değerinde olduğunu var sayalım
funduszeue.info  16 numaralı daire: TL değer verdiğinizi düşünelim

Dairelerin toplam değeri: TL
Binanın Arsası:  m2 

Örnek: 1 nolu daire, tapu senedinde / arsa paylı şeklinde gösterilir.
Not: Yukarıdaki pay ve paydadan 4 sıfır atarak listemizi daha sade bir hale getirip aşağıdaki şekilde sadeleştirip, onaylı projesiyle birlikte notere tastik ettirip bir nühsasını ilgili belediyeye, bir nühsasını da tapu dairesine verebiliriz.

Zemin kat 1 numaralı daire: 30 /   arsa paylı
Zemin kat 2 numaralı daire: 30 / arsa paylı
funduszeue.info  3 numaralı daire:  40 / arsa paylı  
funduszeue.info  4 numaralı daire:  45 / arsa paylı
funduszeue.info  5 numaralı daire: 50 / arsa paylı  
funduszeue.info  6 numaralı daire: 60 / arsa paylı  
funduszeue.info  7 numaralı daire: 65 / arsa paylı
funduszeue.info  8 numaralı daire: 65 / arsa paylı
funduszeue.info  9 numaralı daire: 70 / arsa paylı
funduszeue.info  10 numaralı daire / arsa paylı  
funduszeue.info 11 numaralı daire: 75 / arsa paylı  
funduszeue.info   12 numaralı daire: 75 / arsa paylı
funduszeue.info  13 numaralı daire: 80 / arsa paylı  
funduszeue.info  14 numaralı daire: 80 / arsa paylı
funduszeue.info  15 numaralı daire: 70 / arsa paylı
funduszeue.info  16 numaralı daire: 70 / arsa paylı

Arsa payının hesaplanması:
Zemin kat 1 Nolu daire tapu senedinde : 30 /  arsa paylı yazıyorsa
m2 / x 30 =  arsa payı var demektir

funduszeue.info 16 numaralı daire tapu senedinde: 70 / arsa paylı yazıyorsa
m2 / x 70 =  m2
Formülü kısaca bu şekildedir.

Saygılarımla