Emlak Komisyon Oranları 2020

Ev satın alırken, ev satarken ya kiralarken emlakçı kullanarak aradığı evi bulan kişiler belirli oranda emlakçı komisyonu ödemek zorundadır. 

EMLAKÇI KOMİSYONU YASAL MI?

Evet, Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan son yasal düzenlemenin ardından emlakçılara yetki belgesi zorunluluğu getirilmiş olup emlakçılık yetki belgesi olan her emlakçının sunduğu hizmet karşılığı komisyon alma hakkı vardır. 

EMLAKÇI KOMİSYONU NE KADAR ?

Yeni yönetmelik kapsamında emlakçıların alabilecekleri yasal komisyon sınırı da belirlenmiştir. 

Söz konusu rakam üst sınır olarak uygulanmakta olup bu sınırın aşılmaması şartı ile emlakçının alacağı komisyon tutarında indirim yapması mümkündür. Örneğin emlakçının yüksek tutarlı bir satış işlemi için müşterisini ikna edebilmek adına indirim yapmasına olanak sağlanmaktadır.  yılı için uygulanacak olan emlakçı komisyonu taşınmaz alım ve satım işlemleri için KDV hariç olarak belirlenen satış tutarının yüzde 4&#;ü ile sınırlandırılmaktadır. Bu oranın yüzde 2&#;lik bölümünü taşınmazı alan taraf diğer yüzde ikilik bölümü ise taşınmazı satan tarafça ödenir.  Taşınmaz kiralama işlemlerinde ise kira sözleşmesi ile belirlenen aylık kira tutarınca emlakçı komisyon alma hakkına sahiptir. Bu rakam sadece kiralayan tarafından ödenir. 

EMLAKÇI KOMİSYONU HESAPLAMA 

bin liralık bir taşınmazın satın alınması durumunda 4 bin lira taşınmazı alan taraf, 4 bin lirada taşınmazı satan taraf olmak üzere emlakçı 8 bin lira komisyon alma hakkı elde eder.  Aylık kirası 2 bin lira olan bir taşınmazın emlakçı üzerinden kiralanması durumunda ise taşınmazı kiralayan taraf 2 bin lira emlakçı komisyonu öder ancak taşınmaz sahibinin komisyon ödemesi söz konusu değildir. 

Yargıtay Hukuk Dairesi&#;nden gayrimenkul danışmanlarının alım satım komisyonu ile ilgili emsal nitelikte bir karar geldi. İşte detaylar…

Gayrimenkul danışmanları ile yapılan sözleşmelerde mülk sahibinin imzasının olma şartı aranmıyor. Sözleşmenin geçerlilik şartı yazılı olarak yapılmış olması. Mülk sahibi imzalamasa da komisyon ödemek zorunda.

İddiaya göre, bir dairenin satımı için mülk sahibiyle tellallık sözleşmesi imzalayan emlakçı, daireye alıcı buldu. Satıştan sonra emlakçı, sözleşmede belirtilen satış miktarının yüzde 3 oranındaki komisyon ücretini alamadı.
Bursa&#;da alacağını tahsil etmek için İcra Müdürlüğü&#;ne koşan emlakçı, daire sahibi hakkında icra işlemi başlattı. Sözleşmede imzasının bulunmadığını belirten daire sahibi, icraya itiraz etti.

İcranın durdurulmasıyla şok yaşayan emlakçı, 2. Asliye Hukuk Mahkemesi&#;nde dava açtı.

Davacı emlakçı, taşınmaz alım satımı konusunda davalı satıcı ile dava dışı alıcıyı bir araya getirdiğini, satış konusundaki anlaşma üzerine sözleşmeye konu taşınmazın dışı üçüncü kişi adına tapuda devredildiğini dile getirdi.

Tellallık ücretinin ödenmediğini, alacağın tahsili amacıyla başlatılan icra takibinin davalının itirazı üzerine durduğunu ileri sürerek itirazın iptali ile takibin devamına, davalı aleyhine icra inkar tazminatına hükmedilmesini istedi. Davalı iddiaları reddetti.

Mahkeme; davalının sözleşmeye konu taşınmazın maliki olmadığı, sözleşme imzalanmasına yönelik taşınmaz maliki tarafından davalıya verilen bir vekalet ve yetki bulunmadığı, alıcının taşınmazı, taşınmazın maliki olan davalının babasından satın aldığı, davalının rolünün sadece taşınmazı görecek kişiler yönünden anahtarı getirmekten ibaret olduğu gerekçesiyle ispatlanamayan davanın reddine karar verdi.

Kararı emlakçı temyiz edince devreye Yargıtay Hukuk Dairesi girdi.

Taşınmaz sahibi imzalamak zorunda değil

Yargıtay Hukuk Dairesi, emlakçıyla yapılan sözleşmelerde illa mülk sahibinin imzasının olma şartının aranmadığı hatırlatıldı. Kararda, şöyle denildi:

“Davacı ile davalı ve dava dışı &#; arasında düzenlenmiş yazılı bir emlak alım satım sözleşmesi mevcuttur. Anılan sözleşmeyi davalı satıcı sıfatıyla imzalamış olup; dava konusu evin satımı gerçekleştiğinde satış bedelinin yüzde 3&#;ü ile KDV&#;sini emlakçıya ödemeyi kabul ve taahhüt etmiştir. Hemen belirtmek gerekir ki, tellalık sözleşmesini imzalayan kişinin malik olmak zorunluluğu yoktur. Sözleşmenin geçerlilik şartı yazılı olarak yapılmış olmasıdır.

Somut olayda, sözleşmeye konu taşınmazın yine sözleşmeyi alıcı sıfatıyla imzalayan dava dışı üçünçü kişiye satıldığı ve davalı ile davacı arasında geçerli ve ayakta bulunan bir tellallık sözleşmesinin bulunduğu dikkate alındığında davacının tellallık ücretine hak kazandığı açıktır.

Hal böyle olunca sözleşme içeriğinin değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davanın reddine karar verilmiş olması usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.

Temyiz olunan hükmün davacı yararına bozulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.”

Kaynak: funduszeue.info