Yeni emlaklar için uyarı mesajları alınız
PAZAR FİYATI
Market değeri:
800.000 TL
MÜKEMMEL FİYAT
Market değeri:
800.000 TL
PAZAR FİYATI
Market değeri:
450.000 TL
Son 1 yılda emlak piyasasında astronomik fiyatlar görüldü, Nazilli’de satılık ve kiralık daire sayısı yok denecek kadar azaldı. Peki bu durum ne zamana kadar böyle sürecek?
Büyükşehirler başta olmak üzere Türkiye'de büyük bir konut krizi baş göstermiş durumda. Konutta fiyatlar ateş pahası seviyelere gelirken, dar ve orta gelirliler artık kiralarını ödemekte zorlanıyor. Krizi fırsata çeviren kimi ev sahipleri Nazilli'de vatandaşı zorlamaya devam ediyor.
Hükümetin kira artışına getirdiği yüzde 25’lik sınırı dinlemeyen bazı ev sahipleri, kira fiyatlarını 4.000 liraya kadar çıkardı. Enflasyon arttıkça artan maliyetler konut kiralarını da gün geçtikçe artırmaya devam ediyor.
15 yıldır Ege Bölgesi’nde faaliyet yürüten Emlak Sarayı Gayrimenkul İnşaat Firma sahibi Yusuf Kutlu, Nazilli'de konut fiyatları hakkında detaylı açıklamalarda bulundu.
"KİRA FİYATLARI DÜŞECEK GİBİ GÖRÜNMÜYOR"
“Mülk sahibi olanlar gayrimenkullerinden medet ummaya başladı. Ülkenin genel ekonomisi düzelmeden kira fiyatları kesinlikle düşmez. Bir asgari ücretli ailenin doğalgazlı evde oturması demek en kötü 2.000 lira kira ödemesi demektir.”
"BU RAKAMLAR AKIL ALIR GİBİ DEĞİL"
Bu sene nereden bakarsanız 10'a yakın kiracıyı evden tahliye ettirdik. Kira bedelini ödeyemeyen kiracılar kendi zevklerinden kısarak,artık doğalgazlı evden vazgeçip daha normal şartlı ev arar oldu. Vatandaş artık en önemli barınma ihtiyaçlarından bile cebinden kısıp başını sokacak yer arıyor.
"KİRAYA %25 ZAM UYGULAMASININ FAZLASINI UYGULAYAN EV SAHİPLERİ VAR"
“Gayrimenkulden medet uman ev sahipleri ekonomik krizi fırsat bilerek kira fiyatlarını fahiş fiyatlara çıkardı. Bazı ev sahipleri ise kiracıyı kaçırmamak için uygulaması gereken zam yüzdesini uygulamadı.”
* Bu ekrandaki tahminler, www.endeksa.com tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde www.endeksa.com veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde www.endeksa.com herhangi bir sorumluluk üstlenmez.
Döviz | Oca 19 - May 23 | 1 Yıllık | 2 Yıllık | Bugün | ||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
USD/TRY | %267,86 | %36,19 | %172,11 | 23,56 | ||||||||
EUR/TRY | %253,52 | %41,43 | %149,73 | 25,75 | ||||||||
GBP/TRY | %260,21 | %42,10 | %150,31 | 30,05 | ||||||||
EUR/USD | %-3,90 | %3,85 | %-8,22 | 1,09 |
Ortalama BirimFiyat | 7.500 | ₺/m2 |
Ortalama Brüt Alan | 135 | m2 |
OrtalamaFiyat | 1.012.500 | ₺ |
Geri Dönüş Süresi | 23 | yıl |
Min. Maks. BirimFiyat | 4.231 - 12.545 | ₺/m2 |
Pazardaki Yaş Ortalaması | 6 | yıl |
Ortalama Pazarlama Süresi | 63 | gün |
Stok Adedi | 2.904 | ad. |
Stok Oranı | %3 | |
Stok Değişimi | %-15 |
Mahalleler | Mayıs 2023 | Ort. Alan | Ort. Değer | Geri Dönüşü | Yıllık Değişim | |||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Altıntaş | 9.865 ₺/m2 | 135 | m2 | 966.330 ₺ | 22 | yıl | %135,78 | |||
Aydoğdu | 7.562 ₺/m2 | 130 | m2 | 804.700 ₺ | 23 | yıl | %133,54 | |||
Cumhuriyet | 6.803 ₺/m2 | 130 | m2 | 760.500 ₺ | 20 | yıl | %86,23 | |||
Çapahasan | 9.390 ₺/m2 | 135 | m2 | 814.590 ₺ | 16 | yıl | %219,93 | |||
Dumlupınar | 9.887 ₺/m2 | 90 | m2 | 526.860 ₺ | 20 | yıl | %159,09 | |||
İstiklal | 10.790 ₺/m2 | 158 | m2 | 1.352.638 ₺ | - | %127,45 | ||||
Karaçay | 8.307 ₺/m2 | 110 | m2 | 663.300 ₺ | 19 | yıl | %163,05 | |||
Kurtuluş | 9.182 ₺/m2 | 123 | m2 | 830.619 ₺ | 22 | yıl | %122,81 | |||
Pınarbaşı | 10.223 ₺/m2 | 140 | m2 | 1.059.940 ₺ | 32 | yıl | %111,57 | |||
Sümer | 10.804 ₺/m2 | 65 | m2 | 505.570 ₺ | 21 | yıl | %179,39 | |||
Şirinevler | 8.698 ₺/m2 | 130 | m2 | 803.140 ₺ | 19 | yıl | %161,83 | |||
Turan | 7.666 ₺/m2 | 130 | m2 | 823.290 ₺ | 22 | yıl | %89,19 | |||
Yeni | 8.684 ₺/m2 | 135 | m2 | 928.125 ₺ | 25 | yıl | %111,55 | |||
Yeni Sanayii | 10.536 ₺/m2 | 125 | m2 | 744.750 ₺ | 20 | yıl | %203,46 | |||
Yeşil | 11.177 ₺/m2 | 145 | m2 | 1.298.620 ₺ | 26 | yıl | %111,13 | |||
Yeşilyurt | 6.648 ₺/m2 | 160 | m2 | 930.240 ₺ | - | %72,41 | ||||
Yıldıztepe | 10.221 ₺/m2 | 145 | m2 | 1.103.450 ₺ | 28 | yıl | %110,96 | |||
Zafer | 12.365 ₺/m2 | 160 | m2 | 1.473.440 ₺ | 30 | yıl | %116,17 | |||
Arslanlı | 8.379 ₺/m2 | 117 | m2 | 893.061 ₺ | - | %116,62 | ||||
İsabeyli | 11.086 ₺/m2 | 75 | m2 | 624.975 ₺ | 23 | yıl | %162,70 | |||
Dallıca | 11.597 ₺/m2 | 160 | m2 | 1.563.680 ₺ | 27 | yıl | %100,92 | |||
Dereağzı | 10.380 ₺/m2 | 145 | m2 | 1.045.015 ₺ | - | %126,49 | ||||
Hamidiye | 12.343 ₺/m2 | 65 | m2 | 650.000 ₺ | - | %202,67 | ||||
Ocaklı | 12.363 ₺/m2 | 150 | m2 | 1.460.550 ₺ | - | %130,18 |
Kırılım | Alan | Min. Maks. BirimFiyat | BirimFiyat | Fiyat | Geri Dönüşü | Pazarlama Sür. | Stok | Dağılım | ||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1+1 | 60 | m2 | 5.439 ₺/m2 - 12.727 ₺/m2 | 8.571 ₺/m2 | 514.260 ₺ | 22 | yıl | 61 | gün | 462 | ad. | %16 | ||||
2+1 | 110 | m2 | 3.750 ₺/m2 - 12.455 ₺/m2 | 7.184 ₺/m2 | 790.240 ₺ | 23 | yıl | 63 | gün | 805 | ad. | %28 | ||||
3+1 | 150 | m2 | 4.286 ₺/m2 - 12.258 ₺/m2 | 7.308 ₺/m2 | 1.096.200 ₺ | 27 | yıl | 63 | gün | 1.409 | ad. | %49 | ||||
4+1 | 210 | m2 | 4.375 ₺/m2 - 14.274 ₺/m2 | 7.500 ₺/m2 | 1.575.000 ₺ | 25 | yıl | 76 | gün | 124 | ad. | %4 | ||||
5+1 | 260 | m2 | 4.808 ₺/m2 - 15.541 ₺/m2 | 8.571 ₺/m2 | 2.228.460 ₺ | 30 | yıl | 75 | gün | 60 | ad. | %2 | ||||
6+1 | 315 | m2 | 6.117 ₺/m2 - 22.338 ₺/m2 | 12.587 ₺/m2 | 3.964.905 ₺ | - | 150 | gün | 15 | ad. | %1 |
Aydın, Nazilli ilçesinde Mayıs 2023 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %122,63 artmıştır. Aynı özelliklerdeki ortalama satılık konut fiyatları 1.361.842 ₺. Ortalama satılık konut büyüklüğü 134 metrekaredir.
Aydın, Nazilli ilçesinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Mayıs 2023 sonu itibarıyla 10.163 ₺. Aynı özelliklere sahip satılık konutların geri dönüş yani amortisman süreleri yıl seviyelerindedir.
Ortalamalara bakıldığında Mayıs 2023 sonu itibarıyla konut için Aydın ili Nazilli ilçesinde en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Çapahasan, Yeni Sanayii, Hamidiye, Sümer, Karaçay olmuştur.
Ortalamalara bakıldığında Mayıs 2023 sonu itibarıyla konut için Aydın ili Nazilli ilçesinde en az değer kazanan mahalleler sırasıyla Yeşilyurt, Cumhuriyet, Turan, Dallıca, Yıldıztepe olmuştur.
Amortisman süreleri dikkate alındığında Mayıs 2023 sonu itibarıyla Aydın ili Nazilli ilçesinde en hızlı geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla İstiklal, Yeşilyurt, Arslanlı, Dereağzı, Hamidiye olmuştur.
Amortisman süreleri dikkate alındığında Mayıs 2023 sonu itibarıyla Aydın ili Nazilli ilçesinde en geç geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Pınarbaşı, Zafer, Yıldıztepe, Dallıca, Yeşil olmuştur.
Emlak 2017 Endeksi’ne göre Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları 2017 yılında yüzde 14 artış gösterdi.
Geçen yıla göre ev fiyatları Türkiye genelinde ortalama 2 bin 737 TL arttı. Nazilli’de Türkiye geneli artıştan nasibini aldı. Nazilli’deki Türkiye genelini neredeyse ikiye katlayan kira ve ev fiyatlarındaki artış vatandaşın belini büktü.
Nazilli’de ev kiralarının aşırı arttığını belirten vatandaşlar bu durumdan şikayet etti. Aydın büyükşehir olmadan önce 400-500 lira olan ev kiralarının 900-1000 lira arasında olmasından rahatsız olan vatandaşlar ay sonunu getiremediklerini ifade etti.
Emlakçılara ödenen komisyonlara isyan eden vatandaşlar, “Mağdur durumda olan kişi hem hizmet satın almak için para ödüyor, hem de o yetmiyor bir de emlakçılara komisyon ödemek zorunda bırakılıyor. Sürekli olarak ev sahipleri ve emlakçılar, birbirlerini kollayarak iki tarafa da para kazandırma derdindeler. Ay sonunu getiremiyoruz. Ev kiraları da ev fiyatları da faiz artış gösterdi.” dedi.
Emlakçılar ise kira ve fiyatlardaki artışı kozmopolitik konuma bağlayarak üniversiteyi işaret etti. Nazilli’deki kira fiyatlarındaki % artış olduğunu söyleyen emlakçı Erol Gökçe; “Nazilli’de kozmopolitik, bir konumda yer aldığı için üniversitenin de olmasıyla birlikte kira fiyatlarınında % civarında bir artış oldu.” dedi.
Kira fiyatlarının Türkiye genelinde artışını da katlayarak Nazilli merkezinde % ‘lik bir artışın olmasından sonra en çok rağbet gören mahallelerin Yıldıztepe, Ordu Caddesi, Yeşil Mahalle ve Turan Mahallesi olduğunu söyleyen Gökçe; “Nazilli’deki kira fiyatlarının % artmasından sonra en çok tercih edilen mahalleler; Yıldıztepe, Ordu Caddesi, Yeşil Mahalle ve Turan Mahallesi. İnsanlarımız buralara daha fazla rağbet gösteriyor.” ifadelerini kullandı.
İnsanların talepleri kadar ham maddeye gelen zammında artışlarda büyük payı olduğunu söyleyen Emlakçı Erol Gökçe konuşmasında;“ AVM’lerin bulunduğu yerlerde yani insanların kolaylıkla alışverişini yapabildiği sosyal olarak eğlenebildiği noktalarda ev kiraları da fiyatları da büyük artış gösterdi. Belediye konutları ve toplu alan yaşam alanları da doğal gazın olmasıyla, her şeye ulaşmanın kolay olmasıyla, yeni ve bahçeli nizamda binalar olması fiyatları aynı oranda arttırdı. Ev kiraları bu tip yerlerde bin lira ile bin 250 lira civarında. Nazilli’de ortalama kiralar ise 650-700 lira civarında değişmekte. Ev kiralarının artış nedenlerinden bir tanesi ise bölge de üniversitenin olması. Satılık evler bazında baktığımızda ise yeni oluşumların olduğu Yeni Mahalle, Ordu Caddesi’nin sonu dediğimiz Zafer Mahallesi, Kırlıkahve tarafı, Belediye Konutları’nın üst kısımlarında kalan bölgelere baktığımızda fiyatların fazla olması insanları kullanılmış evlere itiyor. Nazilli’de şu anda kullanılmış evlerin fiyatları 80 bin liraya 2+1, 100 bin liraya 3+1 şeklinde seyrediyor. Yeni yapılan ev fiyatları ise 150 bin lira ile 200 bin lira arasında değişiyor. Lüks bölgelerde ise ev fiyatları 300 ile 350 bin liraya kadar artış gösteriyor. İnsanlar en çok ferah yerleri tercih etmesinden dolayı yüksek katlı evlerin altında yüzme havuzunun, park alanlarının top sahalarının bulunması çekici unsurlar. Merkezde bir evim olsun söylemleri bunlarla birlikte tarih olmuş durumda. Ev fiyatlarının yükselmesindeki etken talepten ziyade maliyetlerin yükselmesidir. Demirin çimentonun maliyetlerinin yükselmesinden dolayı ev fiyatları da doğru oranda artış gösteriyor. 1+1 gibi bir imaj yaratılmış durumda bu doğrultuda da talepler olsa da satılamayan 1+1 evler var. İnşaat sektöründe ki düşüşte evleri ev fiyatlarını etkiliyor. ”İfadelerine yer verdi.
#haber, haberler, nazilli, istanbul, ak parti, haber, haberler, nazilli, konut, emlak
çamaşır makinesi ses çıkarması topuz modelleri kapalı huawei hoparlör cızırtı hususi otomobil fiat doblo kurbağalıdere parkı ecele sitem melih gokcek jelibon 9 sınıf 2 dönem 2 yazılı almanca 150 rakı fiyatı 2020 parkour 2d en iyi uçlu kalem markası hangisi doğduğun gün ayın görüntüsü hey ram vasundhara das istanbul anadolu 20 icra dairesi iletişim silifke anamur otobüs grinin 50 tonu türkçe altyazılı bir peri masalı 6. bölüm izle sarayönü imsakiye hamile birinin ruyada bebek emzirdigini gormek eşkiya dünyaya hükümdar olmaz 29 bölüm atv emirgan sahili bordo bereli vs sat akbulut inşaat pendik satılık daire atlas park avm mağazalar bursa erenler hava durumu galleria avm kuaför bandırma edirne arası kaç km prof dr ali akyüz kimdir venom zehirli öfke türkçe dublaj izle 2018 indir a101 cafex kahve beyazlatıcı rize 3 asliye hukuk mahkemesi münazara hakkında bilgi 120 milyon doz diyanet mahrem açıklaması honda cr v modifiye aksesuarları ören örtur evleri iyi akşamlar elle abiye ayakkabı ekmek paparası nasıl yapılır tekirdağ çerkezköy 3 zırhlı tugay dört elle sarılmak anlamı sarayhan çiftehan otel bolu ocakbaşı iletişim kumaş ne ile yapışır başak kar maydonoz destesiyem mp3 indir eklips 3 in 1 fırça seti prof cüneyt özek istanbul kütahya yol güzergahı aski memnu soundtrack selçuk psikoloji taban puanları senfonilerle ilahiler adana mut otobüs gülben ergen hürrem rüyada sakız görmek diyanet pupui petek dinçöz mat ruj tenvin harfleri istanbul kocaeli haritası kolay starbucks kurabiyesi 10 sınıf polinom test pdf arçelik tezgah üstü su arıtma cihazı fiyatları şafi mezhebi cuma namazı nasıl kılınır ruhsal bozukluk için dua pvc iç kapı fiyatları işcep kartsız para çekme vga scart çevirici duyarsızlık sözleri samsung whatsapp konuşarak yazma palio şanzıman arızası