Hekimbaşı Kentsel Dönüşüm

Asrın felaketinin ardından Ümraniye'de kentsel dönüşümle ilgili taleplerde yüzde artış gözlendi. Ümraniye Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'ne, Ocak ayında 7 başvuru yapılırken, depremden bir hafta sonra 25 başvuru geldi. Ayrıca bu başvuruların yüzde 20'sini de daha önce şartlarda anlaşma sağlamayarak evlerini kentsel dönüşüme sokmayan mülk sahipleri oluşturdu. Depremin ardından süreci yeniden başlatmak isteyen mülk sahiplerinin 4 ayrı nokta için başvuru yaptığı belirlendi.

Kahramanmaraş'ta yaşanan ve 45 binden fazla insanın ölümüyle sonuçlanan depremlerin ardından gözler metropollerdeki kentsel dönüşüm çalışmalarına çevrildi. Ümraniye Belediyesi de kentsel dönüşüm alanındaki çalışmalarına aralıksız devam ediyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi iştiraklerinden biri olan KİPTAŞ'ta 20 yıl genel müdürlük yapan Ümraniye Belediye Başkanı İsmet Yıldırım, şehircilik ve kentsel dönüşüm konusunda Türkiye'nin önde gelen isimlerinden biri. İnşaat Mühendisi olan Başkan Yıldırım, belediye başkanı seçildikten kısa bir süre sonra Ümraniye'de kentsel dönüşümle ilgili hızlı ve etkin bir şekilde çalışma yapılması talimatını verdi. Bu istikamette belediye bünyesinde Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü kuruldu. Müdürlük, 'dan bu yana vatandaşlara ücretsiz ve şartsız; kentsel dönüşüm hukuki ve teknik destek hizmeti vermeye başladı. Bu hizmet dahilinde belediyeye başvuru yaparak talepte bulunan mülk sahiplerine; imar durumu, muhtemel yapılaşma şartları, güncel piyasa şartlarıa göre kentsel dönüşümde karşılaşabilecekleri durumlar, sözleşme ve protokol kontrolleri de dahil olmak üzere bilgilendirmeler tek tek yapılıyor.

Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü bugüne kadar talebi değerlendirip, 2 milyon bin metrekare arsa alanında gönüllü kentsel dönüşüm çalışmalarına destek verdi. Aylık ortalama 8 başvuru alan müdürlük, detaylı kentsel dönüşüm hukuki ve teknik destek çalışmalarını yaparak, mülk sahiplerine sunmayı sürdürüyor.

Deprem sonrası başvurularda yüzde artış

6 Şubat'ta yaşanan büyük depremlerin ardından Ümraniye Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünde yoğunluk oluşmaya başladı. Müdürlük, Ocak 'te yalnızca 7 başvuru alırken, bu sayı depremin olduğu haftada şok etkisiyle sadece 1 başvuru olarak gerçekleşti. Ancak ardından devam eden haftada bir anda başvuru patlaması yaşandı. Sonraki 3 haftada ise 25 başvuruya ulaşarak yüzde artış gözlendi. Bu başvuruların arasında özellikle yüzde 20'lik bir kısım dikkat çekici. Daha önce kentsel dönüşüm için başvuru yapıp şartlarda anlaşma sağlayamayan ya da şartları kabul etmeyen mülk sahipleri oluşturdu.

Kentsel dönüşüm projeleri hızla yükseliyor

Ümraniye'de farklı aşamalarda çalışmaların devam ettiği, toplam bin metrekare arsa alanında 'Kentsel Dönüşüm Projeleri' hayata geçirildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'yla iş birliğiyle birlikte yapılan ve bu projelerden ilki olan; toplam 33 bin metrekare arsa alanı ve 40 bin metrekare proje alnına sahip Hekimbaşı Kentsel Dönüşüm Projesi'nde inşaat çalışmaları başladı.

Çok kişiyle uzlaşamama sorunu ortadan kalkacak

AFAD tahminlerine göre Ümraniye'de kentsel dönüşüme tabi tutulması gereken toplam 21 milyon bin metrekare alanın yüzde 12,94'lük kısmında ( metrekare) vatandaşla doğrudan temas halinde kentsel dönüşüm çalışmaları yapıldı. Ümraniye Belediyesi bu sayede, en kısa sürede en fazla sayıda mülk sahibini eksiksiz ve doğru şekilde bilgilendirerek; kamu ya da özel kentsel dönüşüm projelerinin önündeki en büyük engel olan çok kişiyle uzlaşamama sorununu ortadan kaldırmayı hedefliyor. - İSTANBUL

Son Dakika›Güncel›Depremin ardından kentsel dönüşüm başvurularında yüzde artış - Son Dakika

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Ümraniye Hekimbaşı'nda konutun temelini atarak yapımı tamamlanan Komşu Finans Şehir'deki konutun hak sahiplerine anahtar teslimini yaptı. Törene Bakan Kurum'un dışında AK Parti İstanbul Milletvekili Fatih Süleyman Denizolgun, Ümraniye Belediye Başkanı İsmet Yıldırım, Emlak Konut Genel Müdürü Hakan Gedikli ile vatandaşlar katıldı.

Törende konuşan Bakan Kurum, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın duyurduğu kentsel dönüşümde büyük bir adım olan yarısı bizden kampanyasına başvuruların güncel rakamlarını açıkladı. Bakan Kurum, İstanbul'da 90 bin binada bin bağımsız bölüm için başvuru yapıldığını belirterek Ümraniye'de ise 3 bin bina için başvuru yapıldığını söyledi.

İSTANBUL'DA YARISI BİZDEN KAMPANYASINA BİN BAŞVURU

Bakan Kurum, "İstanbullular için; bini Anadolu'da, bini Avrupa'da olmak üzere toplam 1 milyon yeni yuvamızı İstanbul'un dönüşümü için inşa ediyoruz. Bunun yanı sıra bin konutumuzu da yerinde dönüştürüyoruz. Sizlere, yavrularımıza, evlatlarımıza, gençlerimize söz veriyoruz. Bu aziz şehirde tek bir riskli, tek bir güvensiz yapı dahi bırakmayacağız! Milletimiz sıcak yuvalarında, güven içerisinde başını yastığa koymadığı müddetçe biz durmayacağız, başımızı rahat bir şekilde yastığa koymayacağız. Ümraniye'de 32 bin kardeşimizin mülkiyet sorunlarını çözdük ve tapularını teslim ettik. Osmangazi Korusu Millet Bahçemizden katlı otopark ve meydanımıza, atık getirme merkezinden kentsel dönüşüm projelerimize kadar Ümraniye'mizde çalışmalarımıza hız kesmeden devam ediyoruz" dedi.

ÜMRANİYE HALKINA MÜJDELER VERDİ

Tapu ve çeşitli mülkiyet sorunları olan Ümraniye halkına çok sayıda müjde veren Bakan Kurum, "Ümraniye'mize yine elimiz dolu geldik, müjdelerle geldik. Hazırsak şimdi müjdelerimizi sıralıyorum. Topağacı'nda 77 bin metrekarelik k alana sahip Molla Hüsrev Camii ve Güney Camii çevresinde yürütülen projelerimizde kat karşılığı anlaşma oranını yüzde 45'ten yüzde 50'ye çıkartıyor ve kentsel dönüşümü bu bölgelerde başlatıyoruz. Kazımkarabekir ve Dudullu'da 10 mahallemizi ilgilendiren 2b alanlarında Kentsel Dönüşümün önünü açmak için imar çalışmaları yapıldı. Şimdi ada bazında uygulama çalışmalarını başlattık. Hazine mülkiyetinde olan bin metrekarelik araziyi sosyal donatı olarak kullanılmak üzere hibe ediyoruz, uygulamanın önündeki engeli tamamen ortadan kaldırıyoruz. Hibe yapılmasına ilişkin yetki yazısını bu sabah imzaladım. Ümraniye'mize, sizlere hayırlı uğurlu olsun"diye konuştu

İNKILAH VE HEKİMBAŞI'NDA TAPU SORUNUNU ÇÖZÜYORUZ

İnkılap ve Hekimbaşı'nda bulunan orman vasfını yitirmiş yaklaşık dönümlük alanda vatandaşların tapu sorunlarını çözeceklerini aktaran Kurum şöyle devam etti:

Orman kadastro çalışmasını başlattık. Ardından taşınmazlar hazineye devrolacak. İndirim ve uygun taksitlerle tapularınızı veriyoruz. Hekimbaşı Mahallemizde av köşkünün de bulunduğu araziye tapu malikleriyle görüşeceğiz; vatandaşımıza başka bir yerden hazine taşınmazı önereceğiz. Sultanbeyli'de olduğu gibi; tapular hazineye geçer geçmez, hemen aynı indirim ve taksit süreçlerini uygulayacağız; sizler de tapularınıza sahip olacaksınız. Ardından ister vatandaşımız kendi yapar; isterse bir müteahhit ile anlaşır, isterse de TOKİ eliyle buraları dönüştürebiliriz. Dumlupınar, Kazımkarabekir, Topağacı, İnkılap, Cemil Meriç ve Ihlamurkuyu'yu kapsayan yaklaşık 1 milyon metrekare alanda devam eden davalar var. 2b kadastrosu yapılamayan parseller var. Mahkemenin sonuçlanmasını takip ediyoruz. Burada oturan vatandaşlarımız müsterih olsunlar. Mahkeme süreci aleyhte sonuçlanmış olsa dahi harekete geçeceğiz. Tapu maliklerimize başka bir yerden taşınmaz göstereceğiz. Önerimiz kabul edilmeyebilir. O zaman da arazileri hazine mülkiyetine devredeceğiz ve 2b uygulamasıyla indirimlerimizi yapacağız. Tapularınıza süratle kavuşacaksınız. Bu konuda kadastro birimlerimiz çalışıyor"

DÖNÜŞÜM YAPACAĞIZ

Dudullu Meydanı ve Osmangazi Millet Bahçesi çevresinde yer alan bölgeyi şehircilik açısından yeniden ele alacaklarını ifade eden Kurum " Yerinde dönüşüm yaparak; burada da, sizlere yaraşır yaşanabilir alanlar oluşturacağız. Son olarak; Çok yoğun bir nüfusa sahip olan Çamlık'ta şehrin merkezinde bulunan m2 yeşil alanı, malikleri ile anlaşmak suretiyle hazineye kazandıracağız; millet bahçesi olarak sizlerin, Ümraniye'nin İstanbul'umuzun, Herkesin İstanbul'unun hizmetine sunuyoruz. Daha güzel bir Ümraniye için çalıştık, çalışıyoruz, çalışacağız! Ümraniye'miz için, İstanbul'umuz için tüm bu müjdelerimiz hayırlı uğurlu olsun diyorum" diye konuştu.

Bakan Kurum, yapılan konuşmaların ardından Hekimbaşı'nda konutun temelini attı ve konutun hak sahiplerine anahtarlarını teslim etti.

6 Şubat'ta yaşanan ve asrın felaketi olarak adlandırılan Kahramanmaraş merkezli iki büyük depremin ardından son günlerde özellikle yoğun nüfuslu il ve ilçelerde yürütülen imar ve kentsel dönüşüm çalışmaları gündemden düşmüyor. 'da KİPTAŞ'taki genel müdürlük görevinin ardından Ümraniye Belediye Başkanı seçilen İsmet Yıldırım, Ümraniye'de yıllardır devam eden imar ve kentsel dönüşüm sorununa çözüm getirdi. Titiz ve yoğun çalışmalar sonucunda 11 mahalleyi kapsayan iki bölgenin nazım ve uygulama imar planları hem İstanbul Büyükşehir hem de Ümraniye Belediye Meclisleri'nde geçirilerek, yürürlüğe girdi. Başkan Yıldırım bu çalışmaların hızlı, etkili ve katılımcı bir anlayışla ilerlemesi için Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'nün kurulması talimatını verdi. Hızlı bir şekilde kurulan müdürlük, vatandaşların beklentilerini merkeze alacak çalışmalara başladı. Oluşturulan kentsel dönüşüm ofisinde kentsel dönüşümle ilgili bilgilendirme çalışmaları yapılmaya başlandı.

Ümraniye'de 2B çerçevesine giren iki bölgede çalışmalar tamamlandı

Yıllardır imar sorunu yaşanan ve birinci bölge olarak adlandırılan Kazım Karabekir, Topağacı, Dumlupınar, Elmalıkent, Hekimbaşı ve İnkılap Mahalleleri ile ikinci bölge olan Cemil Meriç, Parseller, Ihlamurkuyu, Aşağı Dudullu ve Adem Yavuz Mahallelerinde etap bazlı 1/ nazım imar planları ve 1/ uygulama imar planlarını İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi ve Ümraniye Belediye Meclisi'nden geçirilerek uygulamaya hazır hale getirildi. Tepeüstü Mahallesi'ndeki imar çalışmalarıyla ilgili süreç de devam ediyor. 1/ nazım imar planları İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nden geçip askıya çıkarıldı. Sonrasında 1/ uygulama imar planlarıyla alakalı çalışmalar da tamamlanacak.

İlk örnek proje Hekimbaşı Mahallesi'nde

Hekimbaşı Mahallesi'nde ise; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı iş birliğiyle bir kentsel dönüşüm projesi yürütülüyor. Bir süre önce inşa çalışmalarına başlanan rezerv bölge 40 bin metrekareden oluşuyor. adet riskli binanın yıkıldığı bu alanda bağımsız birim yer alacak. Bunlardan 'i konut, 28'i de dükkân olacak.

Riskli binalar yıkılıyor

Ümraniye'deki toplam bina sayısı 56 bin Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunu çerçevesinde 3 bin riskli bina tespit edildi. Yıkılması gereken riskli binanın; 'inin yasal süreci tamamlanırken, yasal sürecin tamamlandığı ve yerleşimin olmadığı 91 binanın da yıkılması bekleniyor.

Kentsel Dönüşüm Ofisi vatandaşların yanında

Ümraniye Belediyesi tarafından Ümraniye'nin bazı mahallelerinde yaşanan kentsel dönüşüm sorunlarını çözmek için hizmete açılan Kentsel Dönüşüm Ofisi'nde uzman personel tarafından bilgilendirme toplantıları düzenleniyor. Kurulan bu ofis sayesinde vatandaşlar, doğrudan bilgilendirilip, ada/parsel bilgisi ile arsalarının imar durum bilgilerini öğreniyor. Vatandaşlar, mevzuata göre yararlanabileceği kentsel dönüşüm uygulamalarını buradan öğrenerek, kendisine en uygun olanı talep ediyor. Öte yandan riskli alan, rezerv yapı alanı, kentsel dönüşüm alanları ile uygulamadaki avantaj ve dezavantajları buradan öğreniyor. Arsalarıyla ilgili bilgilerini alan vatandaşlar, uygulama birliği içinde olacağı diğer parsel malikleri ile ofiste buluşarak ortak kararlar alarak değişime katkıda bulunuyor. Kentsel dönüşümle ilgili her türlü soru ve problemlerin çözümlenebileceği Kentsel Dönüşüm Ofisi; aynı zamanda kamu kurumlarının, iştirak şirketlerinin ve yatırımcı firmaların da vatandaşla buluştuğu odak noktası haline geldi. Konusunda uzman mühendis ve mimarlarla, kentsel dönüşümde taraf olan herkesin uzlaşması noktasında yapılan tüm çalışmalar bu ofiste gerçekleşiyor.

3 bin bina kentsel dönüşüme girdi

Ümraniye'de toplam 3 bin bina kentsel dönüşüme girdi. Bu 3 bin binanın bağımsız birim sayısı da 16 bin 'dan itibaren yeni yapı ruhsat alanı da toplamda 2 milyon bin metrekare oldu. Kentsel dönüşüme girip ailelere teslim edilen konut sayısı 13 bin 'dan sonra ise, riskli yapı kentsel dönüşüme girdi. Bu binalarda da dönüştürülen konut sayısının 2 bin , işyeri sayısının ise olduğu kaydedildi. Ümraniye'de kentsel dönüşüm sayesinde bu zaman kadar yaklaşık 55 bin kişi yeni ve güvenli evlerine kavuştu.

Enes Şamil Gönenç

funduszeue.info üzerindeki haberler özet şeklinde yayınlanmaktadır. Haberin video, fotoğraf ve metnine Abone panelinden ulaşabilirsiniz.