49 Yıllığına Orman Arazisi Kiralama 2022

Maliye Bakanlığı’nın 23 Haziran’da Resmi Gazete’de yayımlanan Milli Emlak Genel Tebliği’ne göre irtifak hakkı tesis edilen veya kullanma izni verilen taşınmazlar üzerindeki yapı ve tesislerin işletilmesinden veya işlettirilmesinden elde edilen hasılattan pay alınmayacak. 

Para Dergisi'nde yer alan habere göre, destek kararında belirlenen yatırım süresi içinde ve tesisin işletme dönemi boyunca gerçekleştirilmesi gereken taahhütlerin takibi Ekonomi Bakanlığı’nca yapılacak. Yatırımcı tarafından talep edilmesi, yatırımın tamamlandığının ve destek kararında belirtilen istihdam sayısına beş yıl süreyle uyulduğunun belirlenmesi halinde tapuda, Hazine adına tescilli olup irtifak hakkı tesis edilen taşınmazların mülkiyeti yatırımcıya bedelsiz devredilecek.

Bu arada 23 Haziran’da yayımlanan diğer bir tebliğ ile imar planı bulunmayan veya imar planında tarımsal amaca ayrılan Hâzineye ait tarım arazilerinin kullanıcılarına kiralanması ve satışına ilişkin usul ve esaslar da

Devletten Arazi Kiralama Şartları nasıl kiralandığı ve birçok detaylı bilgiye içeriğimizde yer verdik. Hazine arazileri veya devlet arazileri tarım, hayvancılık, sanayi ve turizm yatırımları kapsamında 49 yıl yıllığına kiralanabilir.

Çiftçilerin tarımsal faaliyette bulunmalarını sağlamak amacıyla, nüfusa kayıtlı oldukları veya ikamet ettikleri köy ve mahallelerde bulunan hazineye ait tarım arazileri 10 yıl süreyle kiraya verilecek. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının hazırladığı hazine taşınmazlarının topraksız ve yeterli toprağı olmayan çiftçilere kiralanmasına ilişkin Milli Emlak Tebliği 16 Eylül tarihli Resmi Gazete&#; de yayınlanarak yürürlüğe girdi. Karar kapsamında artık hazineye ait tarım arazileri, 10 yıl süreyle topraksız ve yeterli toprağı olmayan çiftçilere tahsis edilecek.

Hazine Arazisi Nasıl Kiralanır?

Hazineye ait tarım arazilerini kiralamak isteyenlerin, başvuru süresi içerisinde Tarım Arazisi Kiralama Talep Formu (Ek-1) ile taşınmazın bulunduğu yerdeki Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne (Emlak Müdürlükleri, Millî Emlak Müdürlükleri, Millî Emlak Şeflikleri) müracaat etmeleri gerekmektedir.

Hazine Arazisi Kiralama Yöntemleri Nelerdir?

Hazine arazilerinin kiralanması için 3 farklı usul bulunmaktadır. Hazine Arazisi Kiralama usulleri aşağıdaki gibidir:

• Kapalı teklif usulü 
• Açık teklif usulü
• Pazarlık usulü olmaktadır.

Hangi arazilerinin hangi usuller ile kiralanabileceği T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı&#; na bağlı olan Milli Emlak Genel Müdürlüğü resmi internet sitesinde yer almaktadır. Kiralamaya açılan ve ihaleye sunulan ilanlar burada yer almaktadır. Kiralama ilanlarına ulaşabilir ve bu ilanları inceleyebilirsiniz. Geçtiğimiz yıl da hazine arazilerinin kiralanabileceği ile ilgili bir yönetmelik yayınlanmıştı. Bu yönetmelik çerçevesinde kiralama süresi en fazla 10 yıl olabiliyordu.  Yeni tebliğ ile birlikte kiralama süresinin 10 yıla çıkarıldığı duyuruldu. İdarece on yıl daha uzatılabilir maddesi de eklendi.

Kiralanacak olan hazine arazilerinin sınırları devlet tarafından belirlenmektedir. Orman arazisi dışında kalan ve bazı faaliyetler için elverişli olan bu araziler, Orman Kanunu kapsamında seafoodplus.info değerlendirilmektedir. Enerji üretim ve dağıtım tesislerinin kurulması, tarım ve hayvancılık faaliyetleri, turistik faaliyetler vb. için hazine arazileri belirli bir süre için kiralanabilmektedir. Süreler, faaliyet alanına göre değişmektedir.

Devletten Hazine Arazisi Kiralama Şartları Nelerdir?

Tarım arazilerinin ilk yıl kira bedeli, taşınmazın rayiç bedelinin %1,5&#;i olarak belirlendi. Tebliğ kapsamında 60 dönümden az topraksız veya yeterli toprağı olmayan çiftçilere 60 dönüme kadar hazine taşınmazı kiralanacak. Tebliğ için tıklayınız.

Hazine arazilerinin kiralanması talebinde bulunan şahsa arazi kiralandıktan sonra, kira süresinin bitiminden itibaren satış işlemi de yapılabilir. Ancak kira şahsın talep etmesi üzerine, kira süresi sonunda hakkın sona ereceği ile ilgili bir şart da konulabilmektedir.

Arazinin kiralanmış olması, üzerinde yapacağınız faaliyetlerin sınırsız olacağı ve istediğiniz şekillerde kullanabileceğiniz anlamına gelmemektedir. Süre dolduğunda arazi, tekrar devlet sınırlarına geçmektedir. Kiralama işlemi yapmak oldukça kolaydır.

İlanları inceledikten sonra kiralamak istediğiniz alanı ifade eden bir dilekçe yazmalı ve Mal Müdürlüğü/Defterdarlık&#; a sunmanız gerekmektedir. Burada size bir form verilecektir. Formu eksiksiz olarak doldurduktan sonra Tapu Sicil Müdürlüğüne gidiniz. Formda yer alan ilgili bölümler doldurulduktan sonra nüfus kayıt örneği ile birlikte tekrar Defterdarlık ya da Mal Müdürlüğü&#; ne teslim edilmesi gerekmektedir. 

Devletten Hazine Arazisi Kiralama Şartları aşağıdaki gibidir:

• T.C. vatandaşı olmak
• Hazinenin tarım ve hayvancılık faaliyetlerinde bulunulmak için kiralanması durumunda şahsın çiftçi olması
• Sürekli olarak en az 3 yıl süre itibari ile belde ya da bir köyde ikamet ediyor olması (Tarımsal yerleşime tabi olmuş alanlarda bu şart istisnai durum olarak kabul edilmektedir.)
• Hak sahibi olmak
• Ecrimisil borçlarının ödenmiş ya da taksitlendirilmiş olması

Bu şartların yanı sıra; hazine arazilerinin kiralanması için başvuran şahısların aile fertlerinin de arazilerinin olmaması, herhangi bir toprak sahibi olmayanların, 3 yıl süresince tarımsal faaliyet göstermesi durumunda, kiracılık ya da ortakçılık yapması durumunda ise kendisine hazine arazilerinin kiralanması konusunda öncelik tanınacaktır. Hazine Aramak İçin Devletten Nasıl İzin Alınır? Nereye Başvurulur? isimli içeriğimizden bilgi alabilirsiniz.

Koronavirüs nedeniyle alınan tedbirlere binaen tarım arazileri çiftçilere kiralanacak. Buna göre ;İlk etapta Konya, Aksaray, Kütahya, Samsun, Eskişehir, Afyonkarahisar&#;da toplam 41,5 milyon m²&#;lik tarım arazisinin üretime açılacağı projede çiftçilerimiz 60 dönüme kadar hazine taşınmazı kiralayabilecek. İlk yıl kira bedelleri ise taşınmazın rayiç bedelinin yüzde 1,5&#;i olacak.

Hazine tarım arazisi kiralama süreci aşağıdaki gibi ilerler:

• Puanlama sitemi ile proje ilerleyecek,
• Başvuru yapacak çiftçinin arazinin bulunduğu bölgede ikamet etmesi gerekiyor,
• Puanlama sistemine ekilen ürün vs. yazılacak ve buna göre puan verilecek.
• Eğer Ziraat Mühendisi, genç çiftçi veya kadın çiftçi başvuru yapıyor ise, buna göre puan verilecek.

Devlet Arazilerinin 10 Yıl Kiralanması ile ilgili olarak geçtiğimiz yıl yayınlanan yönetmelikle kiralama  ile ilgili usul ve esaslar yeniden belirlenmiş ve kira süresinin en fazla 10 yıl olabileceği ile ilgili hükümlere yer verilmiştir. Nüfusa kayıtlı oldukları veya ikamet ettikleri köy ve mahallelerde bulunan hazineye ait tarım arazilerini kiralayabilecek çiftçilerimiz, yükümlülüklerini yerine getirmeleri ve talep etmeleri durumunda yeniden belirlenen bedel üzerinden kira sürelerini 10 yıl daha uzatabilecek. Böyle en fazla 20 yıl tarım arazileri kiralanabilecek. Ayrıca yönetmelikte kira bedellerinin nasıl hesaplanacağı ile ilgili hükümler de bulunmaktadır. Hazine arazisi kiralamak için ilgili kurumlara bir dilekçe ile başvurulması gerekmektedir. İçeriğimizden detaylı bilgi alabilirsiniz.

Ecrimisil Hesaplama Tablosunu inceleyebilir ve kira bedelleri ile ilgili bilgi sahibi olabilirsiniz.

Hazine Arazisi Kiralama Dilekçesi

………. MİLLİ EMLAK MÜDÜRLÜĞÜNE

         İlimiz, ……… İlçesi, ……………………. Mahallesi’nde bulunan ……… ada ……… parsel seafoodplus.info ……………. m² yüz ölçümlü Hazineye ait taşınmazı sayılı Kanunun maddesine göre ………………………………. olarak kullanmak üzere kiralamak istiyorum.

         Gereğini arz ederim.

                                                                                       ….. / ….. / …..

                                                                                     Ad Soyad (İmza)

Bu dilekçenin ilgili alanlarını doldurduktan sonra imzalayarak Mal Müdürlüğü/Defterdarlık&#; a başvurunuzu yapabilirsiniz.

Hazine Arazilerinin Kiralanmasına Dair Yönetmelik

Yönetmelikte kira oranlarının hesaplanması konusunda düzenleme yapılmıştır. Kanunun maddesinde yer alan aynı aya göre değişim ibaresi 12 aylık ortalamalara göre yüzde değişim olarak değiştirilmiştir. Bunun yanı sıra Tarım Üretici Fiyat Endeksi oranlarının hesaplanmasında bir önceki yılın aynı ayına göre değişim ibaresi, 12 aylık ortalama yüzde değişim olarak değiştirilmiştir. Bunun yanı sıra devlet ile kiracı arasında imzalanan sözleşmeden doğan sorumlulukların yerine getirilmesi için eski kiracının seafoodplus.info talebi ve idarenin bu talebi kabul etmesi durumunda (otoparklar dışında) ilk sözleşme süresi baz alınmak kaydı ile 10 yıllığına kiralanabilir. Ancak bu noktada belirtmek gerekiyor ki kiralama süresi 10 yılı geçemeyecek  ve kiracının beyanı üzerine yapılacaktır. Kira süresi İdarece on yıl daha uzatılabilir.

Kira süresi sonunda, kiralanan alan kiracının talebi üzerine satış işlemi yapılarak alınabilir. 1 yıldan uzun süren irtifak hakkı, kira sözleşmede diğer yıllarda yenileme olmaksızın hesaplama yapılır.

Hazine Arazisinin Eski Kiracısına Kiralanması

Şayet kiralanan arazinin kira süresi sona ermiş, ancak idare tarafından arazi ile ilgili idari ya da hukuki bir işlem söz konusu değilse, arazi tekrar 20 yılı geçmemek şartı ile eski kiracısına kiralanabilir. Burada, kiracının talebi esas alınmaktadır. Şayet kiracı süre bitmeden evvel yukarıdaki şekilde bir dilekçe hazırlar ve bu dilekçe ile Defterdarlık/Mal Müdürlüğü&#; ne başvurusunu yaparsa, bu durumda sözleşme yenilenebilir ve ek süre verilebilir.

Yukarıda belirttiğimiz gibi tekrar yapılacak olan sözleşmede kiralama süresi maksimum 20 yıl olabilecektir. Ancak kira sözleşmelerine ortak alınması ya da sözleşmelerin başkalarına devredilmesi mümkün olmayacaktır. Kira Gelir Vergisi Ödüyor musunuz? içeriğimizi inceleyebilir ve detaylı bilgi alabilirsiniz.

Kiracılarda Aranan Şartlar Nelerdir?

Kiracılarda; köy-mahalle nüfusuna kayıtlı olma ve o köyde-mahallede ikamet etme, köy-mahalle nüfusuna kayıtlı olmamakla birlikte en az 3 yıl süreyle o köyde-mahallede ikamet etme şartı aranacak. Ayrıca köy-mahalle nüfusuna kayıtlı olan ancak o köyde-mahallede ikamet etmeyen topraksız veya yeterli toprağı olmayan çiftçilere de kiraya verilecek.

Hangi Araziler Kiralanamaz?

Kiralanması mümkün olmayan hazine arazileri Bakanlık tarafından belirlenmiştir. sayılı Tebliğ kapsamında idare kayıtları esas alınarak kiralama işlemi yapılabilmektedir. Kiralama işlemi yapıldıktan sonra kapsam dışında yer alan arazilerin kiralanmasına karar verilmesi durumunda ise, hazırlanan sözleşme idare tarafından yani tek taraflı olarak feshedilebilir. 

• Kamusal faaliyetlerde kullanılacak olan taşınmazlar
• Kıyı kanunu kapsamında bulunan ve belirli amaçlar dışında kullanılması yasak olan alanlar
• Kültür ve Tabiat Varlıklarının Korunması Kanunu kapsamında olup bakanlık tarafından kiralanması uygun görülmeyen alanlar
• Askeri yasak bölgeler
• Orman Kanunu tarafından sayılan kiralanmayacak alanlar
• İbadet yerleri
• Devletin tasarrufunda bulunan özel bölgeler
• Belediye kanunu tarafından belirlenen ve belediyelerin tasarrufunda bulunan alanlar
• Tarım ve Orman Bakanlığı&#;na tahsis edilmiş olan alanlar
• Tarım ve Orman Bakanlığı&#; na tahsis edilmiş olan alanlar
• Sit alanı olan ve devlet tarafından tasarruf altına alınmış olan alanlar
• Maden kanunu kapsamında arama yapılacak olan alanlar
• Yer altı suları, kaynak suları
• Hak sahiplerine devir yapılması ancak devir için bazı işlemlerin yapılması beklenen alanlar

Kira Tutarları Nasıl Hesaplanır?

Tarımsal amaçlı faaliyet göstermek amacı ile kiralanan hazine arazilerinde ilk yıl ödenecek olan kira tutarı, kira tespit komisyonları tarafından hesaplanmaktadır. Komisyon tarafından belirlenen ecrimisil bedelin yarısı ilk yılki kira bedelini göstermektedir. Kira bedelleri peşin ödenebileceği gibi taksitlere de bölünebilir. Fakat burada farklı bir noktaya değinmek gerekiyor. Şayet ilk yıl kira bedelinin taksitle ödeneceği söylenirse bu durumda sözleşme imzalanmadan önce 1/5 tutarının ödenmesi gerekiyor. Kalan tutarın ise arazinin kiralandığı yıl içinde iki eşit taksitte ya da tek taksitle ödenmesi kararlaştırılabilmektedir.

Yine aynı yıl içerisinde olmak kaydı ile 3 eşit taksitte de ödeme yapılabilir. Taksitli ödemenin tercih edilmesi durumunda kira tutarlarına faiz uygulanmayacaktır.

Hak Sahibinin Vefatı Durumunda Ne Olur?

Hazine arazisi kiralamak için başvuruda bulundunuz. Talebiniz kabul edildi ve hak sahibi oldunuz. Ancak araziyi kullanmaya ömrünüz vefa etmedi. Bu durumda hazineye ait tarım arazisi kiracılarının belirlenmesinde mirasçı ya da murisler baz alınmaktadır. Hak sahibi olacak olan şahıs, hazine arazisini kullanacak olan mirasçıdır. Bu mirasçının hazine arazisini fiili olarak kullanması gerekmektedir.

Hak sahibi olmayan şahısların bu hazine arazilerini kullanması mümkün değil. Yukarıda sözleşme devirlerinin mümkün olmadığından söz ettik. Bu durumda kiralama hakkı da devredilmeyeceğinden dolayı mirasçılar dışında bu arazilerin farklı kimseler tarafından kullanılması mümkün olmayacaktır. 

Sözleşmenin Feshi Mümkün mü?

Yönetmelikte kira sözleşmelerini feshedilmesi mümkün olup aşağıdaki şartlara bağlanmıştır. 

• İdare gerekli gördüğü durumlarda tek taraflı sözleşme feshi talebinde bulunabilir.
• Kira süresinin sona ermesi durumunda faaliyetlerin durdurulması gerekiyor.
• Tarafların sözleşmeye uygun olarak hareket etmemesi durumunda sözleşme feshedilebilir.
• Kiralanan alan amacı dışında kullanılırsa yine sözleşmenin feshi mümkün olacaktır.

Geçtiğimiz yıl Resmi Gazete&#; de yayınlanan tebliğ ile kira sürelerinin 20 yıla çıkarıldığı ifade edilmektedir. Yukarıdaki dilekçe ile başvurunuzu yapabilirsiniz.

Seda Editör

yılında İstanbul&#;da doğdum. İstanbul Üniversitesi&#;nde Uluslararası İlişkiler bölümünden mezunum ve 5 yıldır editörlük yapıyorum. Ekonomi bölümü editörüyüm.

FacebookPinterestLinkedInInstagram

• Bu hizmet Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı işbirliği ile e-Devlet Kapısı altyapısı üzerinden sunulmaktadır.

Bu hizmeti kullanarak, Türkiye genelinde hazine taşınmazları kiralanmaya hazırlanan ihale ilanlarını görüntüleyebilirsiniz. "İlan Filtreleme" düğmesini kullanarak bu sayfada görüntülenen kayıtlar arasından istediğiniz ilanları sorgulayabilirsiniz.