Hisseli Tapu Bölme

İfraz İşlemi Nedir?

Tapuda, birden fazla kişinin sahip olduğu taşınmaz mallar hisselere bölünerek ayrı ayrı tapu şeklinde çıkartılabilmektedir. Bu da ifraz işlemi adı altında yürütülen düzenlemeyle bölünebilmektedir. Peki, bu ifraz işlemi nedir ? İfraz yani ayırma işlemi, tek bir parsel olarak kaydı bulunan bir taşınmaz malın düzenlenen haritalara göre birden çok parçalara ayrılarak tapu kütüğüne tescil ettirilme işlemidir.

Hisseli İfraz Nedir?

Peki, hisseli ifraz nedir ? Hisseli ifraz, bir taşınmaz üzerinde hak sahibi paydaşların ayrı ayrı adlarını ve oransal hisse sahipliklerini gösteren belgeye denmektedir. Hisseli tapularda hisse sahiplerinin arsa ya da tarlanın hangi kısmına sahip olduğu, kullanım hakları gibi detaylar bulunmaz. Hissedarı olduğunuz taşınmaz üzerindeki anlaşmazlıkları çözebilmek için tek parsel olan tapuyu farklı parsellere bölerek ayırabilirsiniz. Ancak ayrımı yapılacak taşınmaz tarım arazisi ise farklı kurallar geçerlidir. Ayırmak istediğiniz tarlanın, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün konuyla ilgili genelgesinde belirtilen bölünemez büyüklükteki arazilerden olmaması gerekmektedir. Örneğin; dikili tarım arazilerinde hektarın altında bir parsel alanı oluşturulamaz. Bu nedenle hisse sahiplerinin kendi aralarında öncelikli satış hakları olduğu için bölünemez büyüklükteki tarım arazilerinizi, bir hisse sahibine satabilirsiniz. Tüm hissedarların anlaşması halinde ise araziyi üçüncü bir kişiye devredebilirsiniz.

Tek Tapu Arsa Nasıl Bölünür?

Peki, tek tapu arsa nasıl bölünür ? Öncelikle tek tapu arsa bölüm yani ifraz işlemleri için belli şart ve belgeler gerekmektedir. Bu şart ve belgeleri aşağıda sizler için derledik.

-İfraz işlemi gerçekleştirilecek taşınmaz malın üzerinde irtifak, şerh veya rehin hakkının olmaması gereklidir.

-Taşınmaz malın afet, heyelan ya da taşkın gibi tehlike bölgelerinde bulunması durumunda ifraz işlemi gerçekleştirilememektedir.

-Yola cephesi bulunmayan taşınmaz mallar parsellere ayrılmamaktadır.

Yukarıdaki şartları tamamıyla karşıladığınız takdirde ise ifraz işlemi için ibraz edilmesi gereken bazı belgeler gerekmektedir. Bu belgeler;

-Serbest mühendislerce düzenlenmiş ifraz işleminizi gösteren uygunluğu kadastro müdürlüğünce kontrol edilip onaylanmış ve bir üst yazıya bağlanmış üç takım dosya içinde krokili bir beyanname, kontrol raporu ve eki,

-Taşınmaz mal belediye veya komşu alan sınırları içindeyse Belediye Ercümeni tarafından alınmış bir karar veya bu sınırlar içerisinde değilse İl İdare Kurulu kararı,

-Taşınmaz mal sahibi olduğunuzu kanıtlayacak bir nüfus cüzdanı veya pasaportu,

-İfraz işlemi bir temsilci ya da vasi tarafından gerçekleştirilecekse eğer vasi kararı, vekaletname ya da yetki belgesi ve buna ek olarak vekilin kimlik veya pasaportu,

-Taşınmaz malın niteliği bina ise bir deprem sigortası,

-1 adet 6x4 boyutunda vesikalık bir fotoğraf veya vekalet verdiğiniz vekilin fotoğrafıdır.

Yukarıda belirtilen belgelerin teslim edilmesinin ardından ise son olarak ifraz işlem ücretinin yatırılması gerekmektedir. İfraz işlem ücreti olarak tapu harcı ve döner sermaye ücreti ödenmektedir. Taşınmazın bulunduğu belediye tarafından bir emlak değeri belirlenmekte ve bu değerden az olmayacak şekilde beyan edilmesi gereken satış bedeli üzerinden de tapu harcı yatırılmaktadır. Tapu harcı bedeli her yıl belirlenen bir oran üzerinden, döner sermaye ücreti ise Döner Sermaye İşletmesi tarafından her sene belirlenen tarifeye göre hesaplanmaktadır.

Konu ile ilişkili olarak Emlakjet olarak özel olarak hazırladığımız "Tapuda Elbirliği Mülkiyeti Nedir?" başlıklı yazımızı buradan okuyabilir, daha detaylı bilgiye ulaşabilirsiniz.