Pazar Yeri Kiralama Istanbul

Pazarlama sektörü en çok tercih edilen iş fikirleri arasında yer almaktadır. Markette sebze, meyve ve giyim üzerine tezgâh açarak para kazanabilirsiniz. Belediyeden veya pazar yerinden gişeler satarak ister kapalı ister açık alanda satışınızı yapabilirsiniz.

Bu içerikte pazar yeri kiralanabilir mi, pazarda tezgah kiralama ne kadar, sosyete pazarı tezgah kiralama fiyatları, kiralık pazar yeri ve belediyeden pazarlama vergisi hakkında bilgi alabilirsiniz. 2023 için belediye şartlarını ve çarşıda stant açmak için gerekli evrakları sıraladık.

Pazarda Tezgah Açmanın Şartları Nedir? 2023 Şartları Nelerdir?

İster açık piyasada ister kapalı piyasada işlem yapıyor olun, bazı yasal şartları yerine getirmeniz gerekiyor. Giysi ya da yiyecek fark etmez. Bu şartlardan ilki belediyeden yasal izin almaktır. Gerekli belge ve belgeleri belediyeden izin alarak temin etmeniz ve ibraz etmeniz gerekmektedir. Şartları sağlıyorsanız tezgah kiralayıp markette satış yapabilirsiniz.

Belediyeden Kiralık Pazar Yeri için İstenen Gerekli Belgeler Nelerdir?

Belediyeden pazar yeri kiralamak için aşağıdaki belgeleri belediyeye teslim etmeniz gerekmektedir. İşletmeniz Sıhhi Müesseseler Sınıfında yer alacak buna göre belediyenin kiralık pazar yeri için istediği evraklar şu şekildedir:

• T.C kimlik kartınızın aslı ve fotokopisi
• Vergi levhasının 2 tane fotokopisi
• Esnaf odası kayıt belgesi
• Pazar yeri için düzenlenen talep dilekçesi
• Pazar yerini kiralayacak olan kişiye ait ikametgah adresi
• Kiralayacağınız pazar yeri kira kontratı
• Gıda satışı yapıyorsanız portör muayene kartı
• Ticari sicil gazetesi ve imza sirküleri

Bu belgeleri belediyeye teslim ederek pazar yerini kiralayabilirsiniz.

Vergi Dairesinden Pazar Tezgahı İçin İstenilen Belgeler Nelerdir?

Pazarlamacılar için vergi terminolojisi, Basit Prosedür vergi yöntemi olarak adlandırılmıştır. Bu işlem için vergi dairesi tarafından istenen evrakları tamamlayarak tezgahınızı açabilirsiniz.

Vergi dairesinin market tezgâhı açmak için istediği belgeler şunlardır:

• İşe Başlama Beyannamesi
• Nüfus Cüzdanı ve fotokopisi
• Varsa ticari faaliyette kullandığınız araç ve araca ait noter satışı, fatura
• Pazar yeri kira sözleşmesi ve belediyeden pazar yerinin size ait olduğunu gösteren gayrimenkul değer belgesi

Bu belgeler ile başvurmanız yeterli olacaktır. İşyeri açmak için gerekli evraklar isimli konudan pazar tezgahı açmak için gerekli evrak listesini inceleyebilirsiniz.

Pazar Yeri Kiraya Verilebilir mi?

Açık Teklif İhale ile sebze, meyve ve giyim pazar yerleri 10 yıl süreyle pazarlamacılara kiralanabilecek. Bir kişi en fazla iki satış noktası kiralayabilir.

Belediyeden Pazar Tezgahı Nasıl Kiralanır? 

Pazarda satış yapacak olanlar için elbette satış yeri ve ürün gereklidir. Ancak bunlar tek başına mevzuatı tamamlamak için yeterli değildir. Satacak olanlar için de gerekli şartlar var.

Belediyeden Market Standı kiralama şartları aşağıdaki gibidir:

• Sebze, meyve ya da belediyece izin verilen diğer gıda veya ihtiyaç gereçlerinin satışı ile uğraşmak
• Esnaf ve sanatkarlar odasına kayıtlı olmak
• Vergi mükellefi olmak
• Başvuru tarihinden önceki yıl içinde belediye tarafından hakkında tahsis iptal/kira sözleşmesinin feshi kararı verilmemiş olmak
• Üretici olan satıcıların Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı bünyesinde tutulan kayıtlarla ilgili sisteme kayıt olmaları gerekmektedir.

Pazarda Tezgah Kiralama 2023 Yılı Yöntemi

Aşağıda satılık veya kiralık market tezgahı kiralama için ortalama fiyat listesi bulunmaktadır. Pazarda tezgah kiralama 2023 fiyatları aşağıdaki gibidir:

• Pazar tezgahı kiralama fiyatları 400 TL’den 5.000 TL’ye kadar görülmektedir.
• Satılık bir pazar tezgahının fiyatı ise küçük çaplı pazarlar veya ilçelerde 5.000 TL’den 15.000 TL’ye kadar satışı verilir.
• Büyükşehirlerde pazar durursa bu fiyatlar daha da yükselir.
• Bu fiyatları ortalama 20 bin TL’den başlayıp 200 bin TL’ye kadar görebilirsiniz.
• Ancak bu fiyatlar şehirlere ve pazarın büyüklüğüne göre değişiklik göstermektedir.

Bunlarla beraber bulunduğunuz şehirde pazarda tezgah kiralama 2023 için sahibinden.com ilanlarını inceleyebilirsiniz.

Sosyete Pazarı Tezgah Kiralama Fiyatları

İstanbul, Ankara, Bursa, Antalya, İzmir ve diğer tüm illerde halk pazarları kurulur. Giyim üzerine market tezgâhı açarak sosyete pazarlarında tezgah kiralayarak kıyafet satabilirsiniz. Sosyete pazarı tezgah kiralama fiyatları semte ve güne göre değişiklik göstermektedir.

• Hafta içi salı, çarşamba, cuma günü kiralayacağınız sosyete pazar tezgahı fiyatı ortalama olarak 150 TL ile 700 TL arasında
• Hafta sonu cumartesi, pazar ve yine cuma günü kiralanan sosyete pazarda tezgah kiralama ortalama 2023 yılında 200 TL ile 1.000 TL arasında değişecektir.

Pazar Yeri Nasıl Kiraya Verilir ?

Bağlı olduğu belediyeye başvurarak gerçekleştirilen kiralama işleminin ilk şartı, pazar yeri olan kişinin satış yapamayacak olmasıdır. Pazarlık yapamayanlar, belediyenin belirleyeceği ücretler karşılığında esnafa pazar yerlerini kiralayabilir.

Ancak belediye tarafından belirlenen fiyat üzerinden kiralanan kişinin kendi kira bedelini belirlemesi veya belediyenin belirlediği fiyattan daha yüksek bir kira bedeli teklif etmesi mümkün değildir.

Belediyenin belirleyeceği kira bedelini belirleyen unsurlar, çarşının bulunduğu semte, çarşıdaki tezgahın yeri ve büyüklüğüne göre farklılık göstermektedir. Pazar yeri kiralayacak kişilere bakıldığında, AVM’lerde dükkan alıp satanlardan daha avantajlıdır. Çünkü pazar yeri olan bir kişi, kiraladığı tezgahtan 5-6 yıl içinde masraf ve giderlerini karşılayabilir.

Kiraya verecek mülk sahibinin bilmesi gereken pazar yeri kullanım şartları aşağıdaki gibidir:

• Belediyenin belirlediği saatler dışında mal kabulü olmamaktadır.
• Pazar tezgahına belediyeden herhangi bir izin almadan ekleme veya en ufak bir değişiklik yapamaz.
• Bulunduğu tezgah dışında geçiş yollarında mal tanıtımı ve mal satışı yapamaz.
• Satın alınan tezgahın satın alınan kişinin başında durması ve kullanması gerekmektedir.
• Pazar yeri ile ilgili belediyeden temin edilen tanıtım levhası görünür bir yere asılmalıdır.

Pazarda tezgah açmak isteyen kişinin “Pazar Yerleri Hakkında Yönetmelik“ çerçevesinde belirlenen koşullara uygunluğunun tespiti sonrasında pazar yerini devretme, kiraya verme veya trampa yapma hakkı bulunmaktadır.

Ancak kişinin hastalığı, kazası veya ölümü gibi durumlarda ilgili belediye pazar yerini mirasçılarına devreder. İlgili düzenlemede pazar yeri sahibinin ölümü halinde pazar yerinin devri mirasçılar arasında anlaşma ile gerçekleşir. Mirasçı, pazar yeri sahibinin vefatını müteakip 3 ay içinde belediyeye başvurmak zorundadır.

Beş yıl süreyle sahip olunan pazaryerlerinde devir işlemi için ücret alınmaz.

Pazarcılık Vergisi Ne Kadar? 2023 Vergilendirme Yılı

Pazarlık vergisi, basit yöntem vergisi hesaplanarak belirlenir. Belirlenen vergiye göre ödeme yapılır. Pazarcılık Mevzuatı üzerinden pazarlama vergisinin basit yöntemi ile gerekli şartları görebilir ve bilgi alabilirsiniz.

Pazarcıların Günlük ve Aylık Kazançları

Pazarlamacıların günlük kazançları; Satılan ürüne, ürünün satıldığı pazarın bölgesine, ürünün maliyetine ve satış oranlarına göre değişmektedir. Ancak başlangıçta genel bir rakam verecek olursak pazarlamacıların günde ortalama 250 TL – 5.000 TL kazandığını söyleyebiliriz.

Giyim mağazası açanlara KOSGEB açılış desteği ile sizlerde pazar dışında mağaza açabilir ve girişimci olabilirsiniz.

Pazarda tezgah kiralamak ne kadar?

Piyasadaki tezgah kiralama fiyatı çarşının kalabalığına göre değişmektedir. Genel olarak metre başına market sayaç fiyatları şu şekildedir:

• 2 metre pazar tezgahı fiyatı: 900 TL
• 4 metre pazar tezgahı fiyatı: 2.300 TL
• 6 metre pazar tezgahı fiyatı: 3.800 TL
• Ön ve arkayı kapatan pazar tezgahı fiyatı: 11.000 TL

Pazar tezgah fiyatları ortalama olarak belirlenir. Fiyatlar tezgah kiralayacağınız şehir ve bölgeye göre değişiklik gösterecektir. Şehirde nüfus yoğunluğunun fazla olduğu bölgelerde banka kiraları daha yüksek. Kalabalık pazar, hem gelirinizi artıracak hem de tezgahların kirasını artıracaktır.

İstanbul'da yıllar önce kura ile elde edilen pazar tezgahları babadan oğula devrediliyor. Tezgahlar internet üzerinden bile kiralanırken bu durumun fiyatlara da yansıdığı belirtiliyor. Bahçelievler'de 14 tezgahı olduğunu söyleyen bir pazarcı "Bir tahtayı günlük 100 liradan kiralıyorum. Kiraya verdiğimde 4-5 bin lira kazanıyorum. Tezgahlarımı satmaya kalksam hepsini 300 bin liraya satarım. İnsanlar daire alacağına böyle yerleri alıyorlar" ifadesini kullandı. İstanbul Umum Pazarcılar Esnaf Odası Başkanı Mesut Şengün ise "Açtığımız davalarda tahta sahibi kişiler arasında hostesler, sanatçılar, iş adamları, müteahhitler, emlakçılar vardı" dedi.

İNTERNET ÜZERİNDEN BİLE KİRALAMA YAPILABİLİYOR

Yıllar önce kura ile elde edilen pazar tezgahları İstanbul'da kazanç kapısı oldu. Genellikle babadan oğula devredilen pazar tahtalarını işletmeyen genç kuşaklar, bu tahtaları günlük, haftalık ya da aylık olarak pazarcı esnafına kiralıyor. 1,5 metre tahtanın günlük kiralama bedeli  ise 50 ile 100 lira arasında değişiyor. Bazı kişiler de yüksek fiyatlardan çok sayıda tahta satın alarak aylık minimum 6 bin lira kira geliri elde ediyor. Öte yandan yasak olmasına rağmen sıkça görülmeye başlayan pazar tahtası kiralamaları artık internet üzerinden de yapılıyor. Çeşitli ilanlarla pazar tahtası sahipleri günlük, aylık ya da yıllık olarak tezgahlarını kiralıyor ya da satışa çıkarıyor. Pazar yerine göre haftalık 500-2000 TL kiraya verilen yerler de var, aylık 5 bin liraya verilen yerler de.  

"PAZARCI  BU KİRALARI KARŞILAMAK İÇİN MALA ZAM YAPIYOR"

Pazar tahtalarının yatırım aracına dönüşmesinden rahatsız olduklarını ifade eden İstanbul Umum Pazarcılar Esnaf Odası Başkanı Mesut Şengün bu durum pazarcılığı mecrasından çıkardığını belirterek, "Yatırımcılar pazardan gelip yer satın alır, buraları pazarcılara kiraya verirse pazarcı da kira ücreti, tahsis ücreti gibi giderleri muhakkak müşteriye yansıtır. Bu bizim için kabul edilebilir bir şey değil. Buna karşı gerek bakanlığımıza, gerek idare mahkemelerine davalar açtık, belediyelere yazılar yazdık. Bu işi mecrasından çıkarmamak lazım" dedi. Şengün , "Bu işi yapan esnafa bizzat tahsis edilme, pazarcı da aldığı malı en ucuz şekilde vatandaşa ulaştırmalı. Bu işin kuralı bu. Bunun için de çalışmalarımız devam ediyor. Pazarcı esnafından işgaliye ücreti dışında hiçbir ücret alınamazsa bu paralar nasıl alınıyor? Açtığımız davalarda tahta sahibi kişiler arasında hostesler, sanatçılar, iş adamları, müteahhitler, emlakçılar vardı. Bunların hepsini isim isim bildirdik. Pazarcı alamıyor, yatırımcılar alıyor dedik. Bunlar da pazarcılığı yapmadığı için pazarcıya kiraya veriyorlar. Pazarcı da bu kiraları karşılamak için mala zam yapıyor. Bunu ortadan kaldırmamız lazım" ifadesini kullandı,.

EV ALMAK YERİNE PAZAR TAHTASI ALIYORLAR

Tezgahları kiralayan pazarcı esnafı ise kira bedellerinin yüksek olduğunu, adeta yatırımcılar için çalıştıklarını ve bu yüzden kar elde edemediklerini belirtiyor. Tekstil satışı yapan bir pazarcı, "Kimi kendine meslek etmiş bu işi. Her pazarda 10 tahtası var. Parası var, veriyor tahta alıyor. Evde oturuyor, kira geliri elde ediyor. Ben günlük 150 lira veriyorum. Pazarına göre değişiyor bu fiyatlar. Bakırköy'de tahtası 350-400 lira. Buradaki tezgahımı orada açsam günlük 800 lira vermem lazım. Her belediyenin işgaliye ücreti birbirine yakındır. Tahta sahibi burası için senelik 250 lira veriyor. Bizim bir günde verdiğimiz parayı adam senelik veriyor. Tezgahları satın almak da mümkün değil. 4 tahtayı 120 bin liradan aşağı vermezler. Kimi günlük 50 liraya kimi 100 liraya veriyor. Kime ne denk gelirse. 500 bin lirayı bir daireye bağlayanın aylık 2 bin lira geliri oluyor ama pazara bağlayanın minimum 12-13 bin liradan aşağı kira geliri olmaz" dedi.

25 YIL ÖNCE BAĞIŞLANAN TEZGAH İÇİN ŞİMDİ 300 BİN LİRA İSTENİYOR

Bir başka pazarcı ise  "25 yıl önce babama belediye, işgaliye almak için pazar yerini bağış yapmış. Ücretsiz almış o dönemde. Bahçelievler'de 14 tezgahımız var. Bir tahtayı günlük 100 liradan kiralıyorum. Kiraya verdiğimde 4-5 bin lira kazanıyorum. Tezgahlarımı satmaya kalksam hepsini 300 bin liraya satarım. İnsanlar daire alacağına böyle yerleri alıyorlar. Kiradan daha fazla geliri oluyor. Geliri de garanti. Burada kiraya veriyorsun günlük alıyorsun paranı" dedi. 

"AYDA 12 BİN LİRA KİRA GELİRİM VAR"

Pazar tezgahının dedesinden kaldığını söyleyen Hasan Şavdır, "Pazarda şu an toplamda 18 tahtamız var. Önceden dedemler almış. Şimdi kardeşler bölündük. Satmaya kalksak tahta başı 60 bin lira eder. Kendime ait  6 pazarım var. Ayda 12 bin lira kira gelirim var" diye konuştu.

"EL ALTINDAN KİRALANDIĞINI GÖRÜYORUZ"

Bu durumun yasal olmadığını ve haksız kazanç elde edildiğini ifade eden Ceza Hukuku uzmanı Prof. Dr. Ersan Şen , "Bu yerlerin kiralanması yani tahsisi olsa da bunlar sınırlı ayni hak niteliğinde. Yani kimlere tahsis edilmişse onlar bu yerlerin mülk sahibi oluyorlar. Buradaki sorun şu; kimlere tahsis edilmiş ya da kiralanmışsa bu kişiler tarafından bizzat kullanılması gerekirken başkalarına el altından kiralandığını görüyoruz. Bir de kayıt dışılık var. Buradan ticari kazançlar elde ediliyor. Kişiye belediye encümeninden kiralanmış ya da tahsis edilmiş ama bunu kendisi işletmiyor. Bunu başkalarına kiralama yoluyla kazanca çevirmiş. Alt kiracılık, taksi plakalarının kiralanması gibi. Elbette bunun önüne geçilmesi lazım" dedi.

"RUHSATLARININ İPTAL EDİLMESİ GEREKİR"

Denetimlerin yetersiz olduğunu ifade eden Prof. Dr. Şen, "Kanundaki hüküm net. Kanun diyor ki, 'Kim kiralamışsa, kime tahsis edilmişse bizzat o işletip kullanabilir'. Ancak zabıta tarafından, belediye encümeni tarafından pazar yerlerinin kontrolü yapılmadığından bu tespitler izlenemiyor. Haksız kazanç durumu var. Ya tekrar yasa düzenlenmesine gidilmeli ya da kime tahsis edilmişse bizzat o kişi tarafından işletilip işletilmediği kontrol edilmeli. İzinsiz kullanımlar varsa başkalarına kullandırma varsa bunların ruhsatlarının tahsislerinin iptal edilmesi gerekir. Bu kadar nettir" diye konuştu.

"BU İŞİ RANTA ÇEVİREN ESNAF OLABİLİYOR"

Kiralamanın yanı sıra tezgah satışı ya ve devri konusunda uyarılarda bulunan Esenler Belediyesi Başkan Yardımcısı Avukat Osman Gökçebaş ise "Bu işi ranta çeviren esnaf olabiliyor. Devralan vatandaşlar şunu bilmeli; bu pazar yerleri ilanihaye devam etmeyebilir. Belediye meclisi pazar yerini küçültebilir, tahtaları iptal edebilir ya da pazar yerini tamamen kapatabilir. Bahsedilen yüklü miktarlardaki bedelleri ödemesi durumunda neyle karşılacağını bilemeyebilir ve mağduriyet yaşayabilir. 'Hava parası' dediğimiz şey yasal olmayan bir şey. Vatandaşlar kendi arasında gayri resmi olarak bu tür işlere girebiliyorlar. Zaman zaman mağduriyetler de yaşanabiliyor. Kayıtlı esnaf dışında başka esnaf tarafından işletilmesi halinde pazar tahtası hakkı belediye encümeni kararıyla iptal edilir" diye konuştu.

GÜNCELLENME

• İstanbul için günlük araç kiralama fiyatı ortalama ₺ 653 tutmaktadır.

• Son 72 saatte yapılan aramalara göre en ucuz kiralık araç Garenta (günlük ₺ 661), GREEN MOTION (günlük ₺ 723) ve DMR Car (günlük ₺ 824). Son 72 saatte yapılan aramalara göre en ucuz kiralık aracı Garenta Sanayi Mh 34906 sunuyor (şehir merkezinden 32 km).

• İstanbul içinde galon başına benzin fiyatı İstanbul'dir (son 30 gün için). Aracınızın boyutuna bağlı olarak benzin deposunu doldurmak ₺ 1.004 ve ₺ 1.339 arasındadır.

• Ekonomi (Fiat Fiorino veya benzeri), İstanbul'da en sık kiralanan araç türüdür.

• İstanbul havalimanı içinde yer alan araç kiralama şirketleri arasında Rhodium, Garenta, GREEN MOTION, Hit, DMR Car, Pandora Car Hire, Autounion Car Rental, CIRCULAR, Euronet ve Avec Car Rental yer almaktadır.

• İstanbul havalimanı ile herhangi bir destinasyon arasında shuttle veya gelip alma hizmetlerini sunan araç kiralama şirketleri: Garenta, CIRCULAR, Avec Car Rental, Enterprise Rent-A-Car, Windycar, Europcar, SURPRICE CAR RENTAL, Sixt, Rent Go Rent A Car ve INTERRENT.

• Yakınınızdaki en iyi kiralık araçları bulmak için kapsamlı car rental location map'e göz atın.

• İstanbul'da Ekonomik bir araç kiralamanın günlük fiyatı ortalama ₺ 364'dir.

• İstanbul'da Kompakt araç kiralamanın günlük fiyatı ortalama ₺ 365'dir.

• İstanbul'da Mini Boy bir araç kiralamanın günlük fiyatı ortalama ₺ 403'dir.

• İstanbul içinde araçlar genellikle Rhodium Domestic Arrivals Terminal (Şehir merkezine 32 km ) adresinden kiralanıyor.

• İstanbul'da kiralık bir aracın fiyatı, ortalama olarak haftalık ₺ 4.571 (günlük ₺ 653) tutmaktadır.

• İstanbul'da kiralık bir aracın fiyatı, ortalama olarak aylık ₺ 19.589 (günlük ₺ 653) tutmaktadır.

• Enterprise Rent-A-Car, Europcar veAlamo dahil olmak üzere, KOVİD-19 sebebiyle araçlarının temiz ve dezenfekte olduğundan emin olmak isteyen ve araç kiralama sağlık ve güvenlik politikalarını güncelleyen İstanbul'daki bazı araç kiralama şirketleri