Ev Tapu Devir Ücreti

Tapu devir işlemleri nasıl yapılır? Tapu devir işlemleri ile ilgili sıklıkla merak edilen konuların detaylarını TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu anlattı.

TAPU DEVİR NEDİR?

Öncelikle tapu devir nedir? sorusunu yanıtlayalım: Tapu devir, konut, arsa, arazi ya da iş yeri gibi herhangi bir taşınmaza ait kullanım hakkının eski sahibinden yeni sahibine resmi belgeler üzerinde geçişi ve kayıt altına alınmasıdır.

Bu yazımız da ilginizi çekebilir: Tapu nasıl alınır, satılır? İşte adım adım yapılacak işlemler

BİRİNCİ DERECE YAKINA TAPU DEVRİ NASIL YAPILIR?

Aile içi tapu devri çoğunlukla miras ve benzeri hallerde eşe tapu devri ya da babadan çocuğa tapu devri şeklinde gerçekleşiyor. Aile içi tapu devri, gerçek bir satış sürecine sahip olabileceği gibi kişiler arasında bedelsiz tapu devri şeklinde de (bağış ya da hibe) gerçekleşebilir. 

Bedelsiz tapu devrinde ödenen harçlar, normal satış sürecine göre çok daha fazla olduğundan gayrimenkul devri sırasında satış daha çok tercih edilen bir yöntemdir. Böylece, aile içi taşınmaz satışı üçüncü bir kişiye satış yapar gibi gerçekleştirilebilir. Aile içi tapu devri gereken belgeler listesi aşağıdaki gibidir:

• Tapunun aslı 
• 1 adet fotoğraf
• Nüfus cüzdanının aslı ve sureti
• İlgili belediyeden talep edilen “Vergi borcu yoktur” yazısı ve emlak rayiç bedel yazısı
• Söz konusu gayrimenkul konut ise Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
• İşlem için gerekli harçların da satış anından önce ödendiğine dair dekontların da yanınızda bulunması faydalı olur

AİLE İÇİ TAPU DEVİR MASRAFLARI NE KADAR?

Tapu devir ücreti, diğer bir adı ile tapu harcı, devri gerçekleşecek olan taşınmazın tapu dairesinde gösterilen değerinin %4’ü olacak şekilde hesap edilir. Söz konusu %4’lük pay ise alıcı ve satıcı arasında %2 olacak şekilde paylaştırılır. Alıcı ve satıcı kendi aralarında anlaşarak tapu devir ücretini farklı oranlarda da paylaşabilir. Hesaplanan %4 oranındaki bedelin yanında döner sermaye bedeli de ödenir. 

MİRAS KALAN EVİN SATIŞI NASIL YAPILIR?

Miras kalan gayrimenkulün satışını gerçekleştirmeden önce miras intikalinin yapılması gerekmektedir. Mirasın intikali, miras kalan mülk ve borçların varislere geçişi işlemidir. Bu işlem için öncelikle Sulh Hukuk Mahkemesi veya noterden veraset belgesi alınmalıdır. Veraset belgesi, kişinin varis olduğunu ispat eden bir belgedir. Bu belge alındıktan sonra varislerden biri, tamamı ya da yasal temsilcileri tapu müdürlüğüne başvurmalı ve aşağıdaki belgeleri ibraz etmelidir:

• Varis ya da temsilcisine ait nüfus cüzdanı
• 1 adet vesikalık fotoğraf
• Gayrimenkulün tapu senedi
• Söz konusu gayrimenkul konut ise Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
• Veraset belgesi
• Varisler başkası tarafından temsil ediliyorsa vekaletname
• İlgli Belediyesinden alınmış Emlak Beyan Değeri 
• İşlem için gerekli harçların da satış anından önce ödendiğine dair dekontların da yanınızda bulunması faydalı olur

Mirasın intikali gerçekleştikten sonra varisler arasında görüş birliği sağlanarak, varsa satış işlemi gerçekleştirilebilir. 

GERİ ALIM (VEFA) HAKKI NEDİR VE NASIL KULLANILIR?

Bir gayrimenkulü satın alma hakkının öncelikli olarak eski sahibine verilmesine vefa hakkı denir. Geri alım hakkı olarak da bilinen bu uygulama, eski sahibinin gayrimenkulü tekrar satın alma hakkını saklı tutmasını sağlar. Banka kredisini ödemekte zorluk yaşayan kişiler vefa hakkının kurulmasını talep edebiliyor. Geri alım hakkı, satış işlemleri sırasında ya da sonrasında, noter aracılığıyla düzenlenen sözleşme ile 10 yıl geçerli oluyor.

Tapu devir işlemleri nasıl yapılır? sorusunun detayları bu şekilde. Aşağıdaki yazılarımız da ilginizi çekebilir.

NOTERDEN TAPU DEVRİ YAPILABİLECEK

TBMM’de yapılması planlanan düzenlemeler ile ev alım satımlarında tapu dairelerinde yapılan devir işlemleri noterlerde de gerçekleştirilebilecek. 

Yeni düzenleme hakkında bilgi veren Gayrimenkul Danışmanı Gülcan Altınay “Böylelikle noterler, tapu devirlerine aracılık edebilecek, yaptıkları işlemler tapu siciline işlenecek. Normalde tapu işlemleri online randevu alındıktan sonra tapu dairelerinde yapılıyordu ancak yeni düzenlemeyle birlikte otomobil satışlarında olduğu gibi noterlerde gerçekleşebilecek. Bu hem alıcılar hem de satıcılar için kolaylık” diye konuştu.

Sıfır ve 2. el ev almanın farkı, avantajları ve dezavantajları

Gayrimenkul alım satımı esnasında en çok merak edilen konulardan biri, tapu devrinin nasıl yapılacağıdır. Bir taşınmaza ait tapunun yasal yollar ile devredilmesi için bazı prosedürlerin takip edilmesi gerekir. Peki, bu prosedürler nelerdir? yılı için tapu devrinin nasıl yapıldığına dair ayrıntıları yazımızın devamında bulabilirsiniz.

Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Tapu devri ile iş yeri, arazi, konut gibi taşınmazlara ait kullanım hakkı, bu taşınmazların sahibi olan kişi ya da kişilerden alıcıya resmi yollar ile geçer. Satış süreci içerisinde belirlenen bedel karşılığında tapunun el değiştirmesine tapu devri adı verilir. Tapu devri, ev alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında önemli bir yere sahiptir.

Tapu devrine dair işlemleri gerçekleştirebilmek için öncelikle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Tapu Randevu Sistemi üzerinden randevu alınması gerekir. Ardından tapu devri için gerekli evraklar randevu saatinde ilgili müdürlüğe teslim edilir. Evrak teslimi sonrası işlemi gerçekleştiren kişinin telefonuna gelen mesajla birlikte tapu harcı ve tapu döner sermayesi için belirlenen tutar ödenir. Sürecin sonunda taraflar, bir kez daha Tapu Müdürlüğü’ne giderek tapu devir işlemini tamamlar. 

Aile İçi Tapu Devri Nasıl Yapılır? Gerekli Evraklar Nelerdir?

Aile içi tapu devri çoğunlukla miras ve benzeri hallerde eşe tapu devri ya da babadan çocuğa tapu devri şeklinde gerçekleşir. Aile içi tapu devri, gerçek bir satış sürecine sahip olabileceği gibi kişiler arasında bedel ödeme olmaksızın bağış ya da hibe adı altında da gerçekleşebilir. Ancak, aile içi bir satış süreci dahi olsa, bu sürecin gerçek bir satış şeklinde yürütülmesi ve tutarın elden değil banka kanalı ile iletilmesi önem taşır. Bu şekilde yapılan devir işlemlerinde, olası geçersizlik iddiaları ihtimali de ortadan kalkmış olur. 

Hibe yöntemi ile tapu devir işlemi için ödenen harçlar, normal satış sürecine göre çok daha fazla olduğundan gayrimenkul devri sırasında satış daha çok tercih edilen bir yöntemdir. Böylece, aile içi taşınmaz satışı bir yabancıya satış yapar gibi gerçekleştirilebilir. Normal bir satış süreci ile yapılan devir işlemlerinde ise birçok belge talep edilir. Aile içi tapu devri gereken belgeler listesi aşağıdaki gibidir:

●    Tapunun aslı ya da sureti
●    Son 6 ayda çekilen 1 adet fotoğraf
●    Nüfus cüzdanının aslı ve sureti
●    İlgili belediyeden talep edilen “Vergi borcu yoktur” yazısı
●    Bir vekilin işlemleri yürütüyor olması halinde vekaletname

Hibe yöntemi ile tapu devreden taraftan talep edilecek belgeler şunlardır:

●    Bağışı yapılan taşınmazın tapu senedi
●    Bağışı yapan tarafın nüfus cüzdanının aslı
●    Son 6 ayda çekilen 1 adet fotoğraf
●    İşlemleri bir vekilin yapıyor olması halinde vekaletname
●    İlgili taşınmazın yer aldığı belediyeden alınacak emlak beyan değeri gösteren belge

Hibe bağışını kabul eden taraftan talep edilecek olan belgeler şunlardır:

●    Bağışın yapıldığı kişinin nüfus cüzdanının aslı
●    Son 6 ayda çekilen 1 adet fotoğraf
●    İşlemler bir vekil tarafından gerçekleştiriliyor ise vekaletname

Online Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Online tapu devir uygulaması, tapu devir süreçlerine dahil olan herkesin işini kolaylaştırır. Son yıllarda sıklıkla kullanılan uygulamanın adı ise Web Tapu’dur. Web Tapu sayesinde tapu devri için başvuru yapabilir, yetki verebilir, harç ödemesi yapabilir, taşınmazınızı ve konumunu görüntüleyebilirsiniz. Dilerseniz Web Tapu uygulamasını e-Devlet portalı üzerinden de kullanabilirsiniz.

Tapu devir sürecinde yapmanız gereken işlemleri, Web Tapu üzerinden gerçekleştirerek süreci çok daha hızlı ve pratik hale getirebilirsiniz.

Tapu Devri Ücreti Ne Kadar?

tapu işlemleri ile ilgili masraflar hakkında bilgi vermeden önce “Tapu devri ücreti nedir?” sorusunu yanıtlamak gerekir. Tapu devri ücreti, taşınmazların satış işlemleri sırasında alıcı ve satıcının ayrı ayrı devlete ödediği tutarları ifade eder. Peki, yılı tapu devri masrafları nelerdir?

Tapu devir ücreti, diğer bir adı ile tapu harcı, devri gerçekleşecek olan taşınmazın tapu dairesinde gösterilen değerinin %4’ü olacak şekilde hesap edilir. Söz konusu %4’lük pay ise alıcı ve satıcı arasında %2 olacak şekilde paylaştırılır. Alıcı ve satıcı kendi aralarında anlaşarak tapu devir ücretini farklı oranlarda da paylaşabilir. Hesaplanan %4 oranındaki bedelin yanında döner sermaye bedeli de ödenir. Döner sermaye bedeli yılı için ,75 TL olarak belirlenmiştir.

Tapu Devri İçin Gerekli Evraklar Nelerdir?

Tapu devri, alıcı ve satıcı açısından ayrı ayrı işleyen süreçlerdir. Bu noktada iki taraftan da talep edilen evraklar farklıdır. Tapu devri için gereken evraklar aşağıdaki gibidir:

Tapu devri sırasında alıcıdan talep edilen evraklar:

●    T.C. kimlik numarası ile birlikte nüfus cüzdanının aslı ile 1 adet sureti
●    Eğer işlemleri bir vekil yürütüyor ise 1 adet vekaletname

Tapu devri sırasında satıcıdan talep edilen evraklar:

●    T.C. kimlik numarası ile birlikte nüfus cüzdanının aslı ile 1 adet sureti
●    Tapunun aslı ve sureti
●    Eğer işlemleri bir vekil yürütüyor ise 1 adet vekaletname
●    İlgili belediyeden alınacak “Vergi borcu yoktur” yazısı

Vergi borcu çıkan satıcının, bu borçları ödeyerek makbuzlarını ibraz etmesi gerekir.

Tüzel kişilerden tapu devri için talep edilen evraklar:

●    MERSİS numarası ile Ticaret Sicil Numarası
●    Şirketin yetkilendirdiği kişiye ait imza sirküleri
●    Eğer şirket yetkilisi satış yapacak ise düzenlenen vekaletin aslı
●    İlgili belediyeden talep edilmek suretiyle alınan rayiç değer ile “Vergi borcu yoktur” yazılı belge
●    Taşınmaza dair Zorunlu Deprem Sigortası süresi dolmuş ise sigortanın yeniden başlatıldığına dair belge