Kredi Borcu Olan Ev Satılır Mı

Kredi borcu olan bir evin satılıp satılamayacağı konusu üzerine tartışmalar her geçen gün artmaktadır. Evin üzerine kredi olması veya evin ipotekli olması durumunda satışının yapılıp yapılamayacağı konusu sık sık araştırılıyor. Peki, Kira borcu olan ev devredilir mi? İşte merak edilen konu hakkındaki detaylar…

Kredi borcu olan ev satılır mı?

Kredi borcu olan evin satılıp satılamayacağı durumuna iki şekilde yanıt verilebilir.

Kredi borcu olan ev nakit olarak satılabilir

Kredi borcu olan ev kredi ile satılabilir; karşı tarafında kredi çekip evi alması demektir.

Taşınmaz malı bulunan kişiler teminat olarak ipotekli olan evine kredi borcu nedeniyle satabilmektedir. Kredi borcu olan bir evin satılıp satılamayacağı konusu araştırılırken hem nakit hem de kredi ile satışı mümkün olmaktadır.

Kredi borcu olan ev nasıl satılır?

Kredi borcu bulunan bir evin satışını yapmak için iki yöntem bulunmaktadır. Bunlar kredi ya da nakit ile satmaktır. Kredi borcu bulunan evi kredi ile satmak için izlemeniz gereken yol şu şekildedir:

Alıcı ve satıcı arasında satışı yapılacak olan evin için noter huzurunda sözleşmesi yapılmalıdır.

Kredi borcu olan evi satın almak isteyen kişinin kredi çekerek ya da mevcut krediyi üstüne alarak satış işlemlerini tanımlayabilir.

Alıcı ve satıcı gerekli belgeleri tamamladıktan sonra bankaya müracaat etmesi gerekmektedir. Banka alıcı ve satıcı arasındaki işbirliği ile satış ve devir işlemlerini gerçekleştirir.

Alıcı ve satıcı başka bankalar üzerinden kredi alması durumunda bankalar kendi aralarındaki yazışma ile bu duruma halletmektedir.

Yapılan işlemler sonucunda banka tapuya ev satışı ile ilgili bilgileri aktarmak da ve işlemleri resmi olarak halletmektedir. Bu işlemlerden sonra banka krediyi alıcıya devrederek ipoteği kaldırır.

Kredi borcu olan ev nakit olarak nasıl satılır?

Evi satın alacak olan kişi kredi yerine nakit olarak satın alma işlemlerini yapmak istiyorsa bunun için izlenmesi gereken yol şu şekildedir:

Evi satın alacak olan kişi parayı nakit olarak bankaya yatırmaktadır. Bunun karşılığında ise banka alıcıya nakit yerine geçen bir çek vermektedir. Ancak bu çek kullanılma ve bankada ev satışı için bekletilir.

Tapu işlemlerinin yapılması ile birlikte satış için blokeli çek satıcıya devredilir.

Daha sonra satıcı tahsil etmek ve krediyi kapatmak için bloke bulunan çeki bankaya yatırmaktadır. Bununla birlikte erken ödeme cezası kredi tutarı gibi parayı çekten düşerek kalan parayı satıcıya teslim eder.

Bankaya verilen bilgiler doğrultusunda ipotek bulunan evin kredisi kaldırılır ve taşınmaz tapudaki ipotek de ortadan kalkar.

Yapılan işlemlerin ardından 1. derece ipotek de olan bir ev 2. dereceye, 2. dereceden ise 1. dereceye geçmektedir. 2 dereceyi geçmesi ile birlikte Hakkı sonlandırılır ve tamamı ile ödeme alıcıya geçmektedir. Yani kredi borcu olan bir evin satış işlemleri gerçekleştirilir. 

T&#;İK verilerine g&#;re &#;lkemizde satılan konutların neredeyse %35’i, konut kredisi kullanılarak alınıyor.

Konut kredisinin vadesi de düşünüldüğünde, aslında azımsanmayacak bir konut satışı kredi borcu devam ederken yapılıyor.

KREDİ BORCU OLAN EVİMİ SATABİLİR MİYİM?

Bu sorunun cevabı evet. Yani konut kredisi borcu devam eden bir ev satılabilir. Ayrıca gerekli nakit para olduğu sürece, konut kredisi her zaman kapatılabilir ve ev üzerindeki banka ipoteği de kaldırılabilir. 
Kredi borcu devam eden bir evin nakit ve kredili alımlara göre nasıl satılabileceğine bakalım:

KREDİ BORCU DEVAM EDEN KONUTUN NAKİT OLARAK SATILMASI DURUMDA

Bu yöntemde satıcıya kredi borcu dışında ödenecek olan tutar, bankaya yatırılıyor ve bunun karşılığında “blokeli çek” alınıyor. Sürecin nasıl işlediğinin detaylarına bakalım:

1-    Konut kredisinin borcunun devam ettiği bankadan, güncel kredi anapara borcu ve erken ödeme cezası ile toplam kapama tutarı öğreniliyor. 
2-    Hesaplanan konut kredisi kapama tutarı haricindeki ev tutarı, alıcı tarafından bankaya yatırılıyor. 
3-    Yatırılan tutar karşılığında bankadan “blokeli çek” alınıyor.
4-    Tapuda ipotekli olarak ev satış işlemi yapılıyor ve blokeli çek satıcıya veriliyor.
5-    Satıcı, blokeli çek ile alacağını bankadan tahsil ediliyor.
6-    Konut kredisi borcu olunan bankaya, daha önce hesaplanan toplam kapama tutarı yatırılıyor ve tapu üzerinden ipoteği kaldırmak için yazı alınıyor.
7-    Bankadan alınan yazı ile tapu üzerindeki ipotek kaldırılıyor ve işlem tamamlanmış oluyor.

KREDİ BORCU DEVAM EDEN KONUTUN KREDİ İLE ALINMASI DURUMDA

Kredisi borcu devam eden evin satılması ve alıcının da konut kredisi kullanması durumunda, bankalar arası bir yazışma ile satış işlemi yapılabiliyor. Süreç yaklaşık olarak şu şekilde ilerliyor:

1-    Alıcının kredi başvurusunun onaylanması durumunda, eve eksper gönderiliyor ve gelen raporda evin hangi bankadan ipotekli olduğu belirtiliyor.
2-    Kredi başvurusunda bulunulan banka şubesi, kredi borçlusu olunan bankanın şubesinden, kredi borcunun kapatılması durumunda ipotek kaldırma yazısının verilmesi ve güncel kredi kapama tutarının belirtildiği, resmi bir yazı talep ediyor. 
3-    İlgili şube, yazıyı gönderdikten sonra tapuda satış işlemi yapılıyor ve yeni kredi kullanılan bankanın tapu üzerine ikinci derece ipoteği konuluyor. 
4-    Tapu satış yapıldığına dair belgeler, kredi kullanılacak bankaya geldikten sonra kredi açılışı yapılıyor.
5-    Açılan kredi tutarının tamamı, kredi kullanan kişiye verilmek yerine mevcut kredi borçlusu olunan bankaya, borç tutarı kadar gönderiliyor ve kalan tutar kredi kullanan kişiye ödeniyor.
6-    Kredinin kapatılmasına istinaden, ipotek kaldırma yazısı ilgili şubeden alınıyor.
7-    Alınan ipotek kaldırma yazısı tapuya veriliyor ve eski bankanın ipoteği kaldırılarak, yeni bankanın ikinci derece olan ipoteği birinci derece oluyor.

Etiketler

*Tablodaki faiz oranları 20 bankanın "en uygun" kredi teklifine göre günlük olarak güncelleniyor. Ayrıca tüm bankaların faizlerine ulaşmak için kredi hesaplama sayfamızı ziyaret edin.

Kredi Borcu Devam Eden Konutun Kredi ile Alınması

Kredisi borcu devam eden evin satılması ve alıcının da konut kredisi kullanması durumunda, bankalar arası bir yazışma ile satış işlemi yapılabiliyor. Ayrıca mevcut kredi borçlusu olan banka ile yeni kredi kullanılacak banka, aynı ise bu süreç daha kısa sürede tamamlanıyor. Süreç yaklaşık olarak şu şekilde ilerliyor:

1. Alıcının kredi başvurusunun onaylanması durumunda, eve eksper gönderiliyor ve gelen raporda evin hangi bankadan ipotekli olduğu belirtiliyor.
2. Kredi başvurusunda bulunulan banka şubesi, kredi borçlusu olunan bankanın şubesinden, kredi borcunun kapatılması durumunda ipotek kaldırma yazısının verilmesi ve güncel kredi kapama tutarının belirtildiği, resmi bir yazı talep ediyor. 
3. İlgili şube, yazıyı gönderdikten sonra tapuda satış işlemi yapılıyor ve yeni kredi kullanılan bankanın tapu üzerine ikinci derece ipoteği konuluyor. (Tapu işlemleri ve masrafları hakkında detaylı bilgi için tapu harcı hesaplama yazımıza bakabilirsiniz.)
4. Tapu satış yapıldığına dair belgeler, kredi kullanılacak bankaya geldikten sonra kredi açılışı yapılıyor.
5. Açılan kredi tutarının tamamı, kredi kullanan kişiye verilmek yerine mevcut kredi borçlusu olunan bankaya, borç tutarı kadar gönderiliyor ve kalan tutar kredi kullanan kişiye ödeniyor.
6. Kredinin kapatılmasına istinaden, ipotek kaldırma yazısı ilgili şubeden alınıyor.
7. Alınan ipotek kaldırma yazısı tapuya veriliyor ve eski bankanın ipoteği kaldırılarak, yeni bankanın ikinci derece olan ipoteği birinci derece oluyor. (Ayrıca tapu işlemeleri ile alakalı bilmeniz gereken tüm detaylara tapu İşlemleri yazımızdan ulaşabilirsiniz.)

Görüldüğü üzere aslında satıcı veya alıcı için normal ev satışında çok farklı işlemler yapılmıyor. Yapılan ek işlemlerin neredeyse tamamı, bankalar tarafından yapılıyor. Alacaklılık hakkını rehin tutmak olan daini mürtehin hakkında detaylı bilgiyi daini mürtehin nedir, nasıl kaldırılır sayfamızdan edinin.

Konut Kredisi Hakkında Mutlaka Bilinmesi Gerekenler

Kredi Borcu Devam Eden Konutun Nakit Olarak Alınması 

Öncelikle alıcı ve satıcının birbirine güveni tam ise bahsedeceğimiz bu “blokeli çek” yöntemi kullanılmayabilir. Ancak herhangi bir güven problemi varsa, kesinlikle bu yöntemin nakit konut satışlarında kullanılmasını tavsiye ederiz. 

Bu yöntemde, satıcıya kredi borcu dışında ödenecek olan tutar bankaya yatırılıyor ve bunun karşılığında blokeli çek alınıyor. Sürecin nasıl işlediğinin detaylarına bakalım:

1. Konut kredisinin borcunun devam ettiği bankadan, güncel kredi anapara borcu ve erken ödeme cezası ile toplam kapama tutarı öğreniliyor. Ancak faizler günlük olarak hesaplandığı için konut kredisinin kapatılacağı güne kadar, ufak da olsa kapama tutarında bir değişiklik olacağı göz önünde bulundurulmalıdır. (Kalan anapara borcunuzu kalan anapara hesaplama  aracımızdan öğrenebilirsiniz.) 
2. Hesaplanan konut kredisi kapama tutarı haricindeki ev tutarı, alıcı tarafından bankaya yatırılıyor. Blokeli çek işlemini neredeyse tüm bankalar yaptığı için hangi bankaya yatırıldığının çok fazla bir önemi yok. Ama yine de kredi borcunun devam ettiği banka üzerinden yapılması, birden fazla bankaya uğranmayacağı için işlemlerinizi hızlandıracaktır. 
3. Yatırılan tutar karşılığında bankadan “blokeli çek” alınıyor. Hesaba yatırılan tutar karşılığında blokeli çek alınması durumunda,  bankaya çek getirilmediği veya belirlenen bloke süresine kadar hesapta yer alan para çekilemiyor.
4. Tapuda ipotekli olarak ev satış işlemi yapılıyor ve blokeli çek satıcıya veriliyor. 
5. Satıcı, blokeli çek ile alacağını bankadan tahsil ediliyor.
6. Konut kredisi borcu olunan bankaya, daha önce hesaplanan toplam kapama tutarı yatırılıyor ve tapu üzerinden ipoteği kaldırmak için yazı alınıyor. Bu aşamada eğer bankaya alıcının bu işlemleri yapması için yetki verilmediyse, satıcının da bankaya gelmesi gerekiyor.
7. Bankadan alınan yazı ile tapu üzerindeki ipotek kaldırılıyor ve işlem tamamlanmış oluyor.

Ayrıca, bankadan blokeli çek almak için belirli bir ücret ödeniyor. Ödenecek ücret, işlemin yapıldığı banka ve yatırılan tutara göre de değişkenlik gösteriyor.

Günümüzde birçok vatandaş banka kredisi kullanarak ev alıyor. Timetürk'te yer alan habere göre; kredi ile ev sahibi olan vatandaşlar kredi ödeme vadesinin uzun olması sebebi ile bazen evlerini satmak isteyebiliyor. Yeni bir ev almak için karşılarına çıkan fırsattan yararlanmak isteyen yada yeni bir yatırıma yapmak isteyen ev sahpleri konut kredisi devam eden evlerini satmak isteyebiliyor. Peki bu bir durumda kredisi evin satışı yapabilir mi? İpotekli ev satılır mı?

Kredi borcu olan evler ister nakit olsun isterse kredi ile olsun satışı yapılabilir. Satış için ilk olarak banka ipoteğini kaldırıması gerekiyor. Bunun için aşağıdaki yöntemlerin izlenmesi gerekiyor. 

Kredisi olan ev kredi ile satın alınır mı?

Kredi borcu olan evi kredi ile almak isteyen bir kişi ilk olarak kredi çekmek isteiği bankaya bu durumu söylemedir. Alınacak evin ipotekli olması sebebiyle bankalar arasında ipotek kaldırma yazısı yazılır ve ipotek kaldırma ücreti ve toplam kredi ücretinde hesaplama yaparak bildirilir. Bankalar arası yazışmalar ve belge işlemleri bittikten sonra tarafların işi kolaylaşır. Tapu işleri ve yeni kredi çekimine onay verildikten sonra evin borcu kredi ile kapatılıyor ve ipotek kalkıyor. Evi yeni alan kişinin kredisi ile eve eyeni bir ipotek koyuyor. Tapu devri sonrasında banka yeni krediyi, kredi kullanan kişiye değil mevcuttaki  borcun olduğu bankaya borç tutarı kadar gönderiyor. Kalan kredi miktarı da evi alan kişiye ödeniyor. 

Konut kredisi devam eden ev nakit olarak satılır mı?

Kredisi olan evi nakit olarak almak isteyenler ilk olarak karşılıklı güven konusunu iyi değerlendirmelidir. Bu hususta en güvenilir yöntem ‘blokeli çek' yöntemidir. Blokeli çek yöntemi güven sorununu ortadan kaldırıyor. İlk olarak kredisi olan evin bankaya borcu ve kredi kapatma toplam maliyet hesaplaması yapılıyor. Sonrasında bu miktar bankaya yatırılarak karşılığında blokeli çek alınıyor. Kapama tutarı haricindeki nakit de bankaya ‘blokeli çek' karşılığında yatırılıyor. Sonrasında evin devir işlemi tapuda ipotekli olarak yapılıyor ve blokeli çek satıcıya teslim ediliyor. Satıcı, bu çek ile alacağını bankadan ödemesini alıyor. Kredi borcu olan bankaya, toplam kredi kapama tutarı ödemesi yapılıyor. Tapu üzerinden ipoteği kaldırmak için de yazı alınıyor. Bu yazı ile tapu üzerindeki ipotek kaldırılıyor.

Konut kredisi faiz indirimi 10 soruda tüm detaylarıyla!

İpotekli konut satışları Eylül 'de ne oldu?