Kaç Metrekareye Ev Yapılır

kaç metrekareye ev yapılır

100 metrekare arsaya ev yapılır mı?

ETİKETLER

Arnavutköy'de Satılık Tarla, Arnavutköy'de Satılık Arsa, Arnavutköy'de Sahibinden Satılık Arsalar, Arnavutköy'de Sahibinden Satılık Tarlalar, Arnavutköy'de Sahibinden Satılık Ucuz Arsalar, Arnavutköy'de Sahibinden Satılık Ucuz Tarlalar, Arnavutköy'de Sahibinden Satılık Kelepir Arsalar, Arnavutköy'de Sahibinden Satılık Kelepir Tarlalar, Çatalca'da Satılık Tarla, Çatalca'da Satılık Arsa, Çatalca'da Sahibinden Satılık Arsalar, Çatalca'da Sahibinden Satılık Tarlalar, Çatalca'da Sahibinden Satılık Ucuz Arsalar, Çatalca'da Sahibinden Satılık Ucuz Tarlalar, Çatalca'da Sahibinden Satılık Kelepir Arsalar, Çatalca'da Sahibinden Satılık Kelepir Tarlalar, Arnavutköy'de Havaalanına Yakın Satılık Arsalar, Arnavutköy'de Havaalanına Yakın Satılık Tarlalar, Arnavutköy'de Havaalanına Yakın Satılık Ucuz Arsalar, Arnavutköy'de Havaalanına Yakın Satılık Ucuz Tarlalar, Arnavutköy'de Havaalanına Yakın Satılık Kelepir Arsalar, Arnavutköy'de Havaalanına Yakın Satılık Kelepir Tarlalar, Arnavutköy'de Arsa Fiyatları, Arnavutköy'de Tarla Fiyatları, Arnavutköy'de Ev Fiyatları, Arnavutköy'de Kiralık Fiyatları, Arnavutköy'de Villa Fiyatları, Arnavutköy'de Satılık Arsalar, Arnavutköy'de Satılık Tarlalar, Arnavutköy'de Satılık Ucuz Arsalar, Arnavutköy'de Satılık Ucuz Tarlalar, Arnavutköy'de Satılık Kelepir Arsalar, Arnavutköy'de Satılık Kelepir Tarlalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Adnan Menderes Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Anadolu Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Atatürk Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Bahşeyiş Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Boğazköy Atatürk Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Boğazköy Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Bolluca Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Cami Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Çilingir Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Deliklikaya Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Dursunköy Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Fatih Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Hadımköy Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Haraççı Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Hastane Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Hicret Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den İslambey Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den İstasyon Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den İstiklal Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Karlıbayır Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Mareşal Fevzi Çakmak Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Mavigöl Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Mehmet Akif Ersoy Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Merkez Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Nakkaş Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Nenehatun Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Ömerli Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Sazlıbosna Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Taşoluk Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Yavuz Selim Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Yeşilbayır Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Zafer Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Hacımaşlı Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den İmrahor Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Baklalı Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Suatlar Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Çardaktepe Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Tayakadın Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Durusu Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Yeniköy Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Boyalık Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Karaburun Mahallesinde Satılık Arsalar, Arnavutköy Türkanlar Gayrimenkul'den Yassıören Mahallesinde Satılık Arsalar, çatalcada satılık arsa tarla

BLOG

Arsasının çok çabuk satılmasını isteyen, mal sahibi öncelikle arsanın bağlı bulunduğu belediye imar müdürlüğüne tapu senedi ve nüfus cüzdanı ile birlikte müracaat ederek anında arsanın imar durum belgesini alabilir.

Söz konusu imar durum belgesinden emlekçınıza bir fotokopi verin ki emlakçı da müşterisine arsa hakkında net bir bilgi verebilsin ve işi sıcağı sıcağına bağlayabilsin. Kısacası imar durum belgesi olan arsalar en çabuk satılan arsalardır, bu böyle biline.

TAKS(Taban Alan Katsayısı) = 0.10 – 0.15 – 0.40 – 0.50 – 0.60 – 0.80 arasında değişen bir sayıdır. Arsa alanını bu katsayı ile çarparsanız bina oturum alanını hesap edersiniz

Bazı yerlerde taban alanı ön yan ve arka bahçelerden belirli bir miktar çekmek sureti ile hesap edilir. Ön bahçeden 5m komşulardan 3m arkadan 3m çekerek kalan kısımda taban oturumu sağlanabilir. Bu tamamen planda yazan duruma göre değişir.

Taks (taban alanı kat sayısı), arsa üzerine yapılacak inşaatın taban oturum alanının arsaya oranıdır. Örneğin: 1.000 m2 bir arsanın imar durum belgesinde taks: 0,20 – 0,40 gösteriliyorsa bu şu demektir; siz taban alanını 0,20 ile 0,40 aralığında dilediğiniz oranları uygulamakta serbestsiniz, yani taban alanını büyütürseniz kat sayınız azalır, taban alanını küçültürseniz bu seferde kat sayınız artar.

A) Taks’ın en düşük seviyesini uyguladığınızda, örneğin: 1.000 m2 x 0,20 = 200 m2. Taban oturumlu ve 6,5 katlı bir bina yapabilirsiniz demktir.Taks’ın en üst seviyesi olan 1.000 m2 x 0,40 = 400 m2. Taban oturumlu ve 3,5 katlı bir bina yapabilirsiniz demektir.

B) Demek ki bir arsanın imar durum belgesinde böyle bir değer gördüğümüzde bu arsanın üzerine yapılacak bir binanın taban alanı 200 m2 den küçük yapılamayacağı gibi, 400 m2 den de büyük yapılamaz demektir. Ancak binanın taban alanını 200 m2 ile 400 m2 arası istediğiniz büyüklükte kurmakta serbestsiniz.

C) Ancak unutulmamalıdır ki binanın taban alanını büyük tuttuğunuzda kat sayınız azalacaktır. Taban alanını küçültüğünüzde ise kat sayınız artacaktır. Tabii arsanızın konumu taban alanını belirlemenizde en önemli etken olacaktır. şöyleki eğer dükkan olma potansiyeli yüksek ise tabii o zaman taban alanını büyük tutmakta yarar vardır. Eğer dükkan olmaya pek elverişli bir konumda değil ise, o zaman bina taban alanını gereğinden fazla büyük tutmanın bir anlamı olmayacağı gibi ekonomik de olmayacaktır.

D) Bu konuyu şu örnekle bitirelim. Arsamız: 1.000 m2 x 0,25 üzerinden yapmaya karar verdiğimizde 1.000 x 0,25 = 250 m2 yapacağımız binanın taban alanı 250 m2 olacaktır ve 125 m2 den çift daire üzerine 5 katlı 10 daireli bir bina yapabiliriz demektir.

KAKS ( Kat Alan Kat Sayısı ) (Emsal)= 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişen bir sayıdır. Arsa alanını bu katsayı ile çarparsanız bina toplam kapalı alanını hesap edersiniz. Bu katsayı KAKS = EMSAL olarak da bilinir. Kaks (kat alanı kat sayısı), bir arsanın üzerine yapılacak toplam inşaat alanı demektir. Örneğin: 1.000 m2 bir arsanın imar durum belgesinde kaks:1.25 gösteriliyorsa hesaplaması şöyle: 1000 m2 x 1.25 = 1250 m2. Yani bu arsanın üzerine yapacağımız binanın toplam alanı 1.250 m2 olacak demektir. Not: Çatı katı, asma kat, bodrum kat, kapalı otopark, yangın merdiveni ve asansör gibi binanın ihtiyacı olan bölümler kaks hesabı dışında kalır.

Taks ve Kaks oranları, Pafta’ya, Ada’ya hatta Parsellerin büyüklüğüne göre değişir. Yani yükselir ya da düşer. Hatta nitelikli yapı yapımını özendirmek için büyük parsellerin büyüklüğü oranında Kaks oranı yükseltilmektedir.

Örneğin: Arsamız 1.000 m2 kaks :1.25 olsun, yanındaki arsayla birleşir ve 2.000 m2 bir arsa ortaya çıkarırsanız, kaks: 1.75 olabilir veya 4.000 m2 bir arsa oluşturabilirseniz, kaks: 2 olabilir.

Bu ne demektir; 1.000 m2 arsanıza 1.250 m2 inşaat alanı verilirken, 4.000 m2 bir arsa oluşturduğunuzda 4.000 m2 x 2 = 8.000 m2 inşaat verilebilir demektir. Yani tek başınıza hareketle 1.000 m2 arsanıza 125 m2 den 10 daire yapabilirken, 4 arsayı birleşerek inşaat yaptığınızda sizin payınıza 2.000 m2 inşaat alanı düşer. Yani: 2.000 m2 :125 m2 = 16 daire düşecek demektir.

Hmax ( Maksimum Yükseklik ) = 6.50m – 9.50m – 12.50m – 15.50m …. 45.50m gibi sayılardır. Binanın maksimum yüksekliğini gösterir. 0.50m çatı payı olup, asıl rakam hep 3m katlarıdır. Zira kat başına 3m verilirse sırasıyla 2 kat – 3 kat – 4 kat – 5 kat….15 kat olarak anlaşılır. Bazı yerlerde Hmax = Serbest olur.

Burada daEmsal = KAKS hesabına bakarsınız,TAKS oturumunu da göz önüne alırsınız, Kat alanlarınızı küçültürseniz bina yükselir, geniş tutarsanız alçak katlı kalır. Bu tamamen sizin tercihinize kalır. Ayrık veya Bitişik nizam, A veya B harfleri ile belirtilir. Planlardaki bu kısıtlar ise bir arsa üzerine ne kadar inşaat yapılabileceği işlidir. Bu dört kriter ile her türden arsanın üzerine yapılabilecek inşaat alanını hesap edebilirisiniz. İmar Durumu istendiğinde teknik eleman bunlara bakarak cevap vermektedir.

Gabari: Yapılacak binanın imarda belirtilen azami yüksekliğidir.

Mülkiyet tipleri nelerdir? Tahsis, hisseli tapu, zilliyet : Hisseli mülkiyetlerde tapu sahibinin arsa üzerindeki yeri belli değildir. Arsanın (arazinin) her metrekaresinde hisse nispetinde sahibidir. Tahsis ve zilliyetliğin mülkiyet ile ilgisi yoktur. Tahsis tapu sahibi tarafından tapu ile sahibi olmayan bir kimseye kullanma hakkının verilmesi işlemidir.

Bir de devletin tahsisen arazileri bir kuruma bir işin yapılması gayesiyle verilmesi anlamına gelir ki. Araziyi Tahsisen alan kurum o araziyi bir başka gaye ile kullanamaz. Zilliyetlik ise sahibi olmadan bir araziyi kullanma o mala hakim olma ve o arazinin tüm edimlerini yerine getirme anlamındadır.Bazı hallerde şahıslar işgal yolu ile hazine arazisini kullanırlar. Zamanla zilliyet hakkı kazanabilirler. Zilliyet bu manada kullanımdan doğan hak demektir. Hisseli tapularda ve bu tarz alım satım işlemlerinde profesyonel bir danışmandan yardım almakta fayda vardır.

İmar Durumu belediyeden alınır- öğrenilir. İmar Durumu, bir arsanın üzerine ne kadar ve ne amaçlı yapı inşa edilebileceğini gösterir. Belediyeler şehrin düzgün gelişmesi için Şehir Planları yaparlar. Bunun için Şehir Plancıları 1/100.000 – 1/50.000’lik büyük planlar yapar. Daha sonra 1/5.000’lik Nazım Planlar yapılır.

Nazım Planlar sadece harita olmayıp yanında plan notlarını içeren kitapçıkları da olan planlardır. Son olarak da Şehir Plancıları 1/1.000’lik UYGULAMA İMAR PLANLARI yaparlar. Adından da anlaşılabileceği üzere inşaat yapılabilecek son hale gelen planlar uygulama imar planlarıdır. Arsa seçiminde İmar Durumuna baktığımız yer işte bu Uygulama İmar Planlarıdır. Uygulama İmar Planları, arsaların üzerinde ne inşa edilebileceğini gösterir.

Konut – Ticaret – Yeşil Alan – Okul – Park Bahçe – Hastane – yol – Cami – Karakol ve eksiksiz tüm şehir ve sosyal yaşam alanları için ihtiyaç olan her detay bu planlarda işlidir. Siz arsanızın imar durumunu sorduğunuzda, belediyedeki teknik eleman, Uygulama İmar Planına bakarak üzerine ne yapabileceğinizi okur ve Şifahi olarak söyler. Eğer yazılı isterseniz bir harcı vardır. Belediyeye İmar Durum Harcını yatırırsanız, yazılı standart bir tablo halinde A4 kağıda, bazen Uygulama İmar Plandaki duruşunun kopyasını da ekleyerek, size İmar Durumu verilir.

1. Satın alınacak arsanın mutlaka tapu ve çap fotokopisini alın. Belediye imar müdürlüğü harita servisinden arsanın çapını ve imar durumunu alın. Çap belgesinin yeni tarihli olmasına dikkat edin.

2. Tapunun bir kişiye mi ait olduğunu yoksa hisseli mi olduğunu ilgili tapu ve sicil müdürlüğünden araştırın. Hisseli tapular da diğer hisseler ile ilgili bir kısıntılı durum olup olmadığını tapu sicilinden araştırın.
3. Tapu kaydında herhangi bir kısıtlama ve satışına engel bir durum olup olmadığını araştırın. Kısıtlama arsanın alım satımını veya irtifak hakları kullanımını engelleyebilir.

4. Arsanın bulunduğu belediye imar müdürlüğünde 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar uygulama planlarında hangi özelliklere (konut arsası,ticari,sanayi arsası,tarla vs.) sahip olduğunu araştırın.

5. İnşaat alanının ne kadar olacağı , emsal (taban alanı kullanımmiktarı)ve Hmax(maximum inşa edilebilecek bina yüksekliği) gibi verileri kontrol edin . İnşaat yoğunluğu fazla olan arsalar daha değerlidir.

6. İnşaat ruhsat tarihinin yeni olup olmadığını ve ruhsatın geçerliliğini Belediye imar müdürlüğü ruhsat servisinden araştırın.

7. Gecekondu bölgelerinde alacağınız arsaları işgalden nasıl koruyacağınızın planını yapın.

8. Arsanın bulunduğu civarda planlanan büyük yatırımları (metro,raylı sistem,yeni arter,yol,hastane gibi,) araştırın.Gelecekte yaşam yoğunluğunun artması beklenen bölgelerdeki arsa yatırımları gelecek vaad eder.

9. Geometrik olarak kare arsaları tercih edin. Ama arsa dikdörtgen ise bunun kalın bir dikdörtgen olması inşaat yapmayı kolaylaştırır. Yamuk ve yuvarlak arsalardan uzak durun.

10. Zemin kodlarına dikkat edin. İstanbul’da özellikle kodun altındaki bodrum katları emsale dahil edilmez. Bu durumda inşaat yoğunluğu 2,5 olsa bile bodrumlar sayesinde %1‘lik daha inşaat alanı kazanılmış olur.

11. Arazilerin jeolojik yapısına dikkat edilmelidir. Toprağı kayan arazilerin yatırım ürünü olması zordur.

400 metrekarelik arsaya ne kadar ev yapılır?

İçindekiler:

400 metrekarelik arsaya ne kadar ev yapılır?
200 m2 arsaya kaç m2 ev yapılır?
Kaç metre arsaya ev yapılır?
Bir arsaya kaç villa yapılır?
Arsa sahibine kaç daire düşer?
20 40 konut imarlı ne demek?
Imarlı arsanın ne kadarına ev yapılır?
Bir bina kaç metrekareye yapılır?
250 m2 arsaya kaç daire yapılır?
15 30 konut imarlı ne demek?
Yüzde 20 imarlı ne demek?
Arsaya kaç kat yapılabilir?
Arsa sahibine yüzde kaç verilir?
Arsa payı en az kaç olmalı?
20 40 imarlı arsa ne demek?
Imar durumu nasıl hesaplanır?
Bir arsanın ne kadarına bina yapılabilir?
1 dönüm tarlaya kaç metrekare ev yapılır?
Imar durumu 15 30 ne demek?

400 metrekarelik arsaya ne kadar ev yapılır?

İstimlak sonunda size 400m2 arsakaldığına göre ve Kaks:1.25 olduğuna göre 400x 1. m2 bir inşaat yapabilirsiniz demektir. 500 m2 / 6 = 83.333 m2 lik 6 daire yaparsınız. Bodrum ve çatı arası hariç eğer iyi bir mimara çizdirirseniz 2+1 çok kullanışlı daireleriniz olacaktır.

200 m2 arsaya kaç m2 ev yapılır?

İnşaatın taban alanını büyüterek örneğin 200metrekareden kuracağınız taban alanlı inşaatan çift daireli ve her bir daire 100 metrekare olmak üzere toplam 4 katlı ve 8 daireli bir bina da yapılabiliyor.

Kaç metre arsaya ev yapılır?

Mesela 1000 metrekaredeğerinde bir arsaolsun. Arsanınimar durum belgesinde kaks: 1,25 gösteriliyorsa o zaman bu katsayı üzerinden hesaplama gerçekleşir. Bu işlem ile beraber bina üzerine yapılacakolan toplam inşaat alanı 1250 metrekareolarak hesaplanır.

Bir arsaya kaç villa yapılır?

E değeri emsal değerini taşımakta olup, KAKS ile aynı anlamdadır. 500 m2 arsaiçin yukarıdaki bilgilere göre, toplamda 500 x 0, m2 villa yapılabilir. Farklı birifade ile; 200 m2 bir villayapabilmek için 200 / 0, m2 arsagerekiyor.

Arsa sahibine kaç daire düşer?

Eğer arsaiyi bir lokasyondaysa arsa sahibininpayı her zaman daha yüksek olur. Kat karşılığı oranı genelde yüzde 50-50'dir ama. Lokasyonu çok iyi olan bir yerde arsa sahibinipayı yüzde 70 çıkıyor, Arsanın konumu iyi değilse arsa sahibininpayına düşen oran 25-30'a kadar düşüyor.

20 40 konut imarlı ne demek?

20/40 İmarNedir? 20/40İmarlı Ne Demek? Bu ifadede üstteki oran TAKS'ı, alttaki oran ise KASK (emsali) verir. 20/40imarlıda TAKS oranı, 0,20; KAKS (emsal) ise 0,40'tır. Parselin 500 m2 olduğunu varsayarsak bu parsele yapılacak yapının oturum alanı, (500 x 0,20) = 100 m2'dir.

Imarlı arsanın ne kadarına ev yapılır?

Örneğin: 1.000 m2 bir arsanın imardurum belgesinde kaks:1.25 gösteriliyorsa hesaplaması şöyle: 1000 m2 x 1. m2. Yani bu arsanınüzerine yapacağımız binanın toplam alanı 1.250 m2 olacak demektir.

Bir bina kaç metrekareye yapılır?

Kaks: 1. = 810 m2 Toplam 810 m2 den fazla inşaat yapamazsınız demektir. Taks: 0, = 108 m2 yani taban alanı 108 metre kareden küçük olamaz demektir. Yani 108 m2 dairelerden oluşan toplam: 810/108=7.5 kalı bir binayapabilirsiniz.

250 m2 arsaya kaç daire yapılır?

Arsamız: 1.000 m2x 0,25 üzerinden yapmaya karar verdiğimizde 1.000 x 0,25 = 250 m2yapacağımız binanın taban alanı 250 m2olacaktır ve 125 m2den çift daireüzerine 5 katlı 10 daireli bir bina yapabiliriz demektir.

15 30 konut imarlı ne demek?

15/30imarlıda TAKS oranı, 0,15; KAKS (emsal) ise 0,30'dur. Parselin 500 m2 olduğunu varsayarsak bu parsele yapılacak yapının oturum alanı, (500 x 0,15) = 75 m2'dir. Aynı parselde yapılacak inşaatını toplam alanı (KAKS, emsal) ise (500 x 0,30) = 150 m2'dir. KAKS/TAKS oranı ise yapının kat adedini verir.

Yüzde 20 imarlı ne demek?

Yüzde 20İmarlı Ne Demek? “yüzde 20imarlı” bir arsada emsal oranı (KAKS) %20, yani 0,20'dir. Bu da şu demektir: Bu parselde parsel alanının %20'si kadar inşaat yapılabilir. Parselin yüzölçümü 1000 m2 ise bu parselde yapılacak inşaatın toplam alanı 200 m2'yi geçmemelidir.

Arsaya kaç kat yapılabilir?

A) Taks'ın en düşük seviyesini uyguladığınızda, örneğin: 1.000 m2 x 0, m2. Taban oturumlu ve 6,5 katlıbir bina yapabilirsiniz demktir.Taks'ın en üst seviyesi olan 1.000 m2 x 0, m2. Taban oturumlu ve 3,5 katlıbir bina yapabilirsiniz demektir.

Arsa sahibine yüzde kaç verilir?

Eğer arsaiyi bir lokasyondaysa arsa sahibininpayı her zaman daha yüksek olur. Kat karşılığı oranı genelde yüzde50-50'dir ama. Lokasyonu çok iyi olan bir yerde arsa sahibinipayı yüzde70 çıkıyor, Arsanın konumu iyi değilse arsa sahibininpayına düşen oran 25-30'a kadar düşüyor.

Arsa payı en az kaç olmalı?

Normal bir dairenin arsa payı en az50 m2 olmalı.

20 40 imarlı arsa ne demek?

20/40İmar Nedir? 20/40İmarlı Ne Demek? Bu ifadede üstteki oran TAKS'ı, alttaki oran ise KASK (emsali) verir. 20/40imarlıda TAKS oranı, 0,20; KAKS (emsal) ise 0,40'tır. Parselin 500 m2 olduğunu varsayarsak bu parsele yapılacak yapının oturum alanı, (500 x 0,20) = 100 m2'dir.

Imar durumu nasıl hesaplanır?

Parseldeki azami yükseklik sınırını aşmaması ve üst katlarda çıkma yapılmaması şartıyla toplam inşaat alanının, yapının taban alanına bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin 2.000 m2 toplam inşaat alanına sahip bir parselde 400 m2 taban alanına sahip 2.000/400 = 5 katlı bir bina inşa edilebilmek mümkündür.

Bir arsanın ne kadarına bina yapılabilir?

Kaks (kat alanı kat sayısı), bir arsanınüzerine yapılacak toplam inşaatalanı demektir. Örneğin: 1.000 m2 bir arsanınimar durum belgesinde kaks:1.25 gösteriliyorsa hesaplaması şöyle: 1000 m2 x 1. m2. Yani bu arsanınüzerine yapacağımız binanın toplam alanı 1.250 m2 olacak demektir.

1 dönüm tarlaya kaç metrekare ev yapılır?

Tarlalar , İmar Mevzuatında “imarsız arsa” olarak geçmektedir. Tarlayayapılabilecek yapı ile ilgili maddeler İmar mevzuatında açıkca söylenmiştir peki bu maddeler nelerdir? – İnşaat yapılacakalan arsanın yüzde 5'ini geçmeyecektir. – Yapılan evyada inşaat alanı toplamda kesinlikle 250 m2 yi geçmeyecektir.

Imar durumu 15 30 ne demek?

15/30imarlıda TAKS oranı, 0,15; KAKS (emsal) ise 0,30'dur. Parselin 500 m2 olduğunu varsayarsak bu parsele yapılacak yapının oturum alanı, (500 x 0,15) = 75 m2'dir. Aynı parselde yapılacak inşaatını toplam alanı (KAKS, emsal) ise (500 x 0,30) = 150 m2'dir.

nest...

174930 174931 174932 174933 174934