Toki Ödeme Planı Nasıl Olacak
Grafik
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından Bin Sosyal Konut Projesi kapsamında inşa ettirilecek konutlar için başvurular alınmaya devam ediyor. TOKİ’den yapılan açıklama göre; toplam borç ve buna bağlı olarak aylık taksitlere her yılın ocak ve temmuz aylarında Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınarak zam yapılacak. Taksit ödemelerinin sabit olmaması eleştirilere yol açtı.
Buna göre başlangıç fiyatı bin TL olan 2+1 konut için yıllık enflasyonun yüzde 10 olması durumunda toplam ödeme miktarı 1,71 milyon liraya yükselecek. Bu miktar enflasyon yüzde 15 olursa 3,17 milyona; enflasyon yüzde 20 olursa 6,12 milyona ve yüzde 30 olursa 24,4 milyona kadar çıkacak.
Eylül ’de konut kredisi kullanılsa toplam ödeme miktarı 1,17 milyon lira oluyor ancak vade 20 sene değil; 10 yıl. Peki, TOKİ’nin sosyal konut projesinde aylık taksit ödemeleri nasıl değişecek? Farklı enflasyon senaryolarına göre aylık taksit ödemesini ve toplam miktarı hesapladık.
TOKİ’nin duyurusuna göre hak sahiplerine konutlar yüzde 10 peşinat ve ay vade ile satılacak. Artış oranı konusunda ise açıklamada şu bilgi yer alıyor: “Hak sahiplerinin konutlarına ait kalan borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, bir önceki 6 aylık dönemdeki Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınarak İdarece tespit edilen oranda artırılacaktır.”
Taksit artış oranı ne olacak?
Taksit ödemeleri, sözleşme tarihini takip eden ay itibariyle başlayacak. İlk dönemsel artış ise sözleşme tarihine göre İdarece belirlenecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı “10 Doğru 10 Yanlış ile Sosyal Konut Projesi Gerçekleri” açıklaması yaparak “Yapılacak artışlarla taksitleri ödemek zorlaşacak” iddiasının yanlış olduğunu duyurdu.
Bakanlık açıklamasına göre “TOKİ taksitlerinde memur artış fiyatları tavan fiyattır. Bugüne kadar TOKİ taksitleri memur maaş artışlarını hiçbir zaman geçmedi, aksine memur maaş artışının altında tutuluyor. Bunun örnekleri geçmiş yıllarda mevcut. Son 4 yılda TOKİ taksit artışı, hep memur maaş artışının altında oldu.”
Sözleşmelerin ne zaman imzalanacağı ve ilk artışın ne zaman yüzde kaç olacağı henüz bilinmiyor. Hesaplamaları iyimser tahminle yaptık: Ödemeler Ocak ’te başlayacak ve ilk artış Temmuz ’te gerçekleşecek. Yıllık enflasyonun yarısı oranında her 6 ayda bir artış yaptık. Yani enflasyon yüzde 10 ise Ocak ve Temmuz aylarında ayrı ayrı yüzde 5 artış uyguladık. Bu durumda farklı enflasyon senaryolarına göre şu hesaplamalar ortaya çıkıyor.
2+1’de enflasyon yüzde 10 olursa toplam ödeme 1,71 milyon
2+1 konutun başlangıç fiyatı bin TL. Yüzde 10 peşinat ödeyince bu miktar bin TL’ye düşüyor. Bu miktar takside bölündüğünde aylık 2 bin TL taksit ortaya çıkıyor. Ocak-Haziran dönemindeki 6 ay boyunca hak sahibi bu miktarı ödüyor. Borcu ise bin liraya düşüyor. Ancak Temmuz ’te bu miktara yüzde 5 artış uygulayınca borç miktarı bin liraya yükseliyor. Yeni taksit miktarı ise 2 bin TL oluyor. Hak sahibi 6 ay boyunca ödeme yapmış olmasına rağmen yeni borç miktarı artıyor. Bu ancak taksitlerin sona ermesine 5 yıl kala değişiyor. Hak sahibi son ayın son 6 ayında ise yılının ikinci yarısında ise 15 bin TL taksit ödüyor. Peşinat dahil toplam ödeme 1 milyon bin lira oluyor.
Enflasyon yüzde 15 olursa son 6 aydaki taksit miktarı 38 bin lira; toplam ödeme ise 3 milyon bin liraya varıyor.
Enflasyonun yüzde 20 olması durumunda son taksit 93 bin TL olurken toplam ödenecek miktar 6 milyon bin liraya ulaşıyor.
Enflasyonun yüzde 30 olması durumunda toplam miktar 24 milyon bin; yüzde 40 gerçekleşmesi halinse ise milyon bin oluyor.
3+1’de durum ne?
TOKİ’nin 3+1 konutunda ise başlangıç fiyatı bin TL. Yüzde 10 enflasyon olması durumunda toplam ödeme 2 milyon bin liraya varıyor. Enflasyon yüzde 20 olursa 3+1 konutta toplam ödeme 8 milyon bin lira oluyor.
Konut kredisi çekilse ne olurdu?
Muhalefete göre TOKİ projesinde aylık taksitlerin sabit olmaması yüksek enflasyon durumunda halkı zor durumda bırakabilir. Konut kredisinin daha iyi bir seçenek olduğu yönünde yorumlar var. Peki, TOKİ sosyal konutunda memur zammı yerine en başta konut kredisi çekilse ne olur? 2+1 konut için bin liralık başlangıç fiyatında yüzde 10 peşinat sonrası kalan borç bin TL. 22 Eylül itibariyle Ziraat Bankası faiz hesaplama sisteminde konut kredisi oranı yüzde 1, 10 yıl vadeli bin TL konut kredisi çekilmesi durumunda aylık sabit ödeme 9 bin TL. Peşinat dahil toplam ödeme miktarı ise 1 milyon bin lira.
TOKİ indirim yapıyor
Öte yandan TOKİ’nin yıllık indirim kampanyaları vatandaşa ödeme kolaylığı sunuyor. Bu ise şöyle işliyor. Konutlar teslim olduktan bir veya 2 yıl sonra TOKİ peşin ödeme yapanlara yüzde indirim yapıyor. Bu indirimin şartları TOKİ tarafından belirleniyor. Oran ve zamanlama değişebilir.
Hak sahipleri çoğu zaman bankalardan konut kredisi çekerek peşin ödeme indirimden yararlanarak aylık taksit ödemelerini sabitliyor. Ancak bu durum en erken yaklaşık sene olabileceği için bu süre içinde toplam borç miktarı artmış oluyor.
TOKİ orta gelir konut ödeme planı nasıl olacak, başvuru nasıl yapılır?
TOKİ tarafından orta gelir grubu konut projesi ile 81 ilde, ilk etapta bin konutun satışı planlanıyor. Azami 15 sene vade ile sağlanacak finansmanlarda faiz/kar payı oranları yüzde 0,69'dan başlayan oranlarla uygulanacak. Program kapsamında İstanbul 1. Bölge; Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2. bölge, diğer tüm iller de 3. bölge olarak belirlendi.
Yayınlanma:
TOKİ tarafından orta gelir grubu konut başvurusu 16 Ocak itibariyle başladı, herhangi bir başvuru ücreti alınmıyor. TOKİ orta gelir grubu konut kredi faizi/kâr payı yüzde 0,69’dan başlayacak, asgari peşinat oranı yüzde 10, azami vade 15 sene olacak. Projede kredi faizlerinin yüzde 0,69’dan başlayacağı açıklanırken, tüm kredi tutarlarına yüzde 0,69 faiz uygulandığı takdirde 2 milyon TL kredi çeken vatandaş aylık 19 bin TL taksit; 3 milyon TL’lik kredi kullanan aylık 29 bin TL, 5 milyon TL’lik kredi kullanan ise 48 bin TL taksit ödeyecek.
TOKİ ORTA GELİR KONUT BAŞVURUSU NE ZAMAN?
Kampanya 16 ocak itibarıyla başlayacak. Belirlenen banka şubelerine başvuru yapılacak. 16 Ocak itibariyle, kurulacak web sitesinde, vatandaşlar, “Yeni Evim Kampanyamıza” dair tüm gelişmeleri ve detayları takip edebilecekler.
Herhangi bir başvuru ücreti alınmayacak.
TOKİ ORTA GELİR KONUT PROJESİ HANGİ İLLERDE?
Program kapsamında İstanbul 1. Bölge;
Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2. bölge,
diğer tüm iller de 3. bölge olarak belirlendi.
Kampanya 81 ilde geçerli olacak, ilk etapta bin konutun satışı planlanıyor.
0,69 KREDİ ŞARTLARI
Başvuru yapacak kişilerin evinin olmaması gerekiyor.
Programımız kapsamında vatandaşlarımız 3 farklı aşamadaki konutlar için kredi kullanabilecektir.
Birincisi, tamamlanmış konutlar.
İkincisi, belirli bir oranda tamamlanmış ve bankaların kredi verme kriterlerine uygun konutlar
Üçüncüsü ise yapımına başlanacak olan konutlar
İlk iki durumda, konuta ve başvuru sahibine dair şartların ilgili banka tarafından kredilendirme için uygun olarak değerlendirilmesi halinde, Program kapsamında finansman imkânı ve Bakanlığımız katkısı sağlanacaktır.
Yeni başlayacak projeleri kapsayan üçüncü durumda ise konutun bir parçası olduğu konut projesinin bankalarımız tarafından kredilendirme için uygun olarak değerlendirmesi ana kıstas olacaktır.
Bu durumda projenin bu program kapsamına alınması için bankanın müteahhitle proje bazında Garantörlük Anlaşması imzalaması gerekecektir. Bu sayede, inşaatın temeli atılmadan konut kredisi kullanma imkânı oluşacaktır.
1. bölgede azami geliri 80 bin olan, 2. bölgede 65 bin, 3 bölgede azami geliri 45 bin TL olanların faydalanabileceği bir kampanya. Kooperatif üyeleri hisseli tapu sahipliği, bağış yoluyla bağış sahipliği olanlar kapsam dışında.
TOKİ ORTA GELİR KONUT BAŞVURUSU TAKSİTLERİ NASIL ÖDENECEK?
Taksitler hane gelirinin yüzde 40'ını geçmeyecek; hatta birçok taksitte yüzde 'lar seviyesine bile düşecek. Bitmiş ve bitmeye yakın konutlara başvuru yapılacak.
* Programımız kapsamında sağlanacak finansman sıfır konutlara yönelik olacak.
* Azami 15 sene vade ile sağlanacak finansmanlarda faiz/kar payı oranları yüzde 0,69’dan başlayan oranlarla uygulanacak.
* Alınan konutlar 5 yıl boyunca satılamayacak.
* Tüm bölgelerde asgari peşinat oranı yüzde 10 olarak belirlendi.
* Vatandaşlarımızın ilk üç yılda ödeyecekleri aylık taksit tutarının belirli bir kısmını, kredinin toplam vadesi bitmeden geri ödenmek şartıyla, Hazine ve Maliye Bakanlığı üstlenecek.
TAKSİT 4 BİN TL’DEN BAŞLAYIP 12 BİN TL’Yİ AŞACAK
Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati, orta gelirlilere yüzde 0,69 faizle 15 yıl vadeyle ev sahibi olma imkânı sunan ‘Yeni Evim Kampanyası’nda örnek ödeme planını şöyle anlattı:
“Bugün bir vatandaşımız yüzde 1,2 ile 1 milyon TL’lik kredi kullanıldığında 13 bin TL aylık taksitle konut sahibi olabilir.
Yeni sistemde ise vatandaşımız, ilk 3 yılda yüzde 0,69 ile ilk yıl aylık 4 bin TL’lik taksit ödeyecek. Yani yıllık 52 bin TL’lik ödeme yapacak. Hanehalkının aylık gelirini 15 bin TL olarak varsayarsak, bu miktarda geliri olan hanehalkı yüzde 30’luk ödeme payıyla konut sahibi olacak.
İkinci yıl ise hanehalkı 5 bin TL taksit ödüyor. Üçüncü yıl taksitler 6 bin TL oluyor. İlk 3 yılda tüm yükü biz almış oluyoruz, vatandaş buraya kira ödüyor gibi sisteme girmiş oluyor.”
Nebati, dördüncü taksitin yılda 10 bin TL’ye çıktığını belirterek “Her geçen yıl 10 bin TL sabit kalmak kaydıyla son 8 yılda 12 bin TL’ye çıkarılarak tüm ödeme miktarı 1 milyon bin TL’ye gelmiş oluyor” diye konuştu.
5 MİLYON TL KREDİ ÇEKENİN AYLIK TAKSİTİ NE OLACAK?
Ancak Nebati’nin yaptığı hesap, 1 milyon TL’lik kredi çeken vatandaş içindi.
Soru işaretlerinden biri de 5 milyon TL kredi çeken vatandaşa da 0,69 faiz uygulanıp uygulanmayacağı…
funduszeue.info’ye bilgi veren Gayrimenkul değerleme uzmanı Ahmet Büyükduman, 0,69 faiz uygulanması durumunda 2 milyon TL’lik kredi çeken vatandaşın yaklaşık 20 bin TL, 5 milyon TL kredi çekenin ise yaklaşık 50 bin TL aylık taksiti olacağını aktardı.
Buna göre, tüm kredi tutarlarına aynı faiz oranı, yani yüzde 0,69 faiz uygulandığı takdirde 2 milyon TL kredi çeken bir vatandaş aylık 19 bin TL taksit ödeyecekken; 3 milyon TL’lik kredi kullanan aylık 29 bin TL, 5 milyon TL’lik kredi kullanan ise 48 bin TL taksit ödeyecek.
İlk 3 yıl için bu tutarların önemli bir kısmını Hazine üstlenmiş olacak. Vatandaş ilk 3 yılda gelirinin yüzde 40’ını geçmeyecek şekilde ödeme yapacak. 3 yıl bittikten sonra da Hazine desteğini faiziyle geri ödeyecek. Ödenecek bu tutarın da aylık taksit tutarlarına eklenmesi bekleniyor.
AnkaraAntalyabankaBursafaizistanbulizmirkredi faiziMaliye BakanıMaliye BakanlığıMersinMuğlanasıl yapılırNureddin Nebati
TOKİ ÖDEMELERİ NASIL OLACAK? 3+1, 2+1 TOKİ Aylık Taksit Ödemeleri Ne Kadar?
TOKİ ödemeleri nasıl olacak? Cumhuriyet tarihinin en büyük Sosyal Konut projesi olan "İlk Evim, İlk İş Yerim" projesi çerçevesinde kura çekimleri 7 Kasım tarihinde başladı. Bugüne kadar onlarca il için isim listesi belli olurken enflasyon ve asgari ücret zammı nedeniyle TOKİ ödemeleri yeniden gündeme geldi. 2+1 3+1 nitelikli konutların aylık taksit tutarları enflasyona veya memur zammına göre değişir mi sorusu kamuoyunu meşgul etmeye devam ediyor. Peki Mart tarihine kadar etap etap yapılacak ödemeler ve takstiler nasıl olacak?
TOKİ KURA SONUÇLARI LİSTESİ İÇİN TIKLAYINIZ
TOKİ ÖDEMELERİ NASIL OLACAK?
7 Kasım tarihinde başlayan Sosyal Konut çekimleri sürerken TOKİ ödeme planı da hak sahipleri tarafından merak ediliyor. Şimdiye kadar yurt genelinde inşa edilecek bin sosyal konut için toplamda 30 ilde 62 bin hak sahibi belli oldu. Proje çerçevesinde 81 ilde bin sosyal konut çekiminin Mart ’e etap etap yapılması ardından tediyeler ve taksitlerin başlaması bekleniyor. TOKİ kazananlar; yüzde 10 peşinat ve ay vade ile satılacaktır.
TOKİ 2+1, 3+1 AYLIK TAKSİT VE ÖDEME PLANI NASIL?
Ev fiyatları bin lira ile bin lira arasında değişiklik gösteriyor. Aylık taksitler ise 2 bin liradan başlıyor, 3 bin liraya kadar çıkıyor. %10 peşinat ve ay vade ile satılacaktır. TOKİ 2+1 evler için taksitler 2 bin lira, 3+1 konutlar içinse 3 bin lira olarak Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından açıklanmıştı.
TOKİ BAŞVURU NO ÖĞRENMEK İÇİN TIKLAYINIZ
TOKİ TAKSİTLERİ ARTAR MI?
TOKİ kazananların evlerine ait kalan borç miktarı ve aylık taksitler her senenin Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, bir önceki 6 aylık skaladaki Memur Maaş Artış Oranı göz önünde bulundurularak İdarece tespit edilen oranda yükseltilecektir. İlk dönemsel artış sözleşme tarihine göre İdarece belirlenecektir. Taksit ödemeleri, sözleşme tarihini takip eden ay itibariyle başlatılacaktır.
TOKİ PEŞİNAT ÖDEMELERİ NE KADAR?
Yurt genelinde inşa edilecek bin sosyal konut, için 2+1 ve 3+1 konutların aylık taksitleri belli oldu. Bu kapsamda TOKİ sosyal konut projesi bin TL'lik 2+1 evlerin aylık taksit tutarı 2 bin lira olacak ve ay vade ile ödenecek. TOKİ 3+1 sosyal konut bin TL'lik fiyat üzerinden aylık TL aylık taksitlerle ödenecek. TOKİ peşinatları 3+1 için 85 bin TL, 2+1 için ise de 60 bin TL olarak belirlendi.