Manisa Konut Fiyatları

Manisa ilçelere göre konut fiyatları

Manisa’ya olan ilginin her geçen gün arttığını belirten EVA GayrimenkulManisa Bölge Değerleme Uzman Yardımcısı Seda Sakallı, “Manisa’da Gediz ovasının verimli tarım arazileri bölgeye olan talebi artırıyor. Ayrıca coğrafi konum olarak İzmir limanına yakınlığı, İzmir-İstanbul otobanının üzerinde yer alması ve yakın zamanda tamamlanacak olan İzmir-Ankara hızlı tren hattı üzerinde birden çok istasyonunun olması sanayileşme bakımından da oldukça rağbet görmesini sağlıyor. Manisa bölgesinde konut fiyatlarının yüksek olmasındaki en büyük etkenler nüfus ve ekonomideki artış, sanayisinin gelişmiş ve gelişmekte olması, iş potansiyelinin yüksek olması, göç alması ve  inşaat maliyetlerinin artmış olması. Manisa genelinde gayrimenkul fiyatlarında son 1 yılda bölgesine göre altında veya üstünde olmakla birlikte takribi  %100’ün üzerinde artış meydana gelirken, şehrin gelişimine paralel bu fiyatların artmaya devam edeceğini öngörüyoruz.” dedi.

Sitelerin nitelikleri ve konumlarına göre birim değerleri 15.000-20.000 TL/m2

Manisa’nın gözde ilçelerindeki konut fiyatları hakkında bilgiler veren Sakallı, “Manisa merkez bölgesi olan Yunusemre ilçesi konut ve nüfus bakımından en yoğun ilçesi. Yunusemre ilçesinde yer alan Muradiye, Güzelyurt, Uncubozköy, Yeni mahalle ve Atatürk mahalleleri her kesime hitap eden yerleşim yerleri haline gelmiştir. Muradiye mahallesi kentin 10 km batısında, Manisa-Menemen yolu üzerinde yer almaktadır. Muradiye bölgesi yeni gelişen konut bölgesi olması, sanayiye yakın konumu nedeniyle son yıllarda hızlı bir gelişim gösteren bir mahalle olarak göze çarpıyor. Mahallenin eski yerleşim alanı içinde genel olarak orta ve düşük gelire sahip aileler için üretilmiş konutlar var iken, Karaali Villalar bölgesi olarak bilinen bölgede site tarzında yapılar bulunuyor. Bu bölgede özellikle bahçeli, site içerisinde güvenliği olan, havuzlu yapılaşmalar bulunurken, sitelerin nitelikleri ve konumlarına göre birim değerleri 15.000-20.000 TL/m2 civarında olduğu ve son 1 yıl içinde %100 ve üzerinde artışlar olduğu gözlenmiştir.

4-5 katlı yapılarda konut değerleri 8.000-10.000 TL/m2 aralığında değişiyor

Mahalle merkezinde bulunan genel olarak 4-5 katlı yapılarda yer alan konut ünitelerinin değerleri 8.000-10.000 TL/m2 civarında seyrederken, bu bölgede de geçen yılın aynı dönemlerine göre %100 üzerinde artış gerçekleşti.  

Muradiye ilçesinde fiyatlar hızla artıyor

Son yıllarda Muradiye’de  1+1 dairelerin konum ve özelliklerine  göre ortalama m2 birim değeri 13.000-15.000 TL, 3+1 dairelerin ortalama m2 birim değeri 12.000-13.000 TL, Muradiye Villalar / Karaali Villaların olduğu bölgede m2 birim değeri ortalama 18.000-20.000. TL civarında değişmektedir. Birkaç sene öncesine kadar bu bölgede dairelerin m2 birim fiyatı 4000-5000 TL civarında iken bugün geldiği seviye oldukça farklıdır. Bu artış halen sabit kalmayıp yükselmeye devam etmektedir.

Güzelyurt bölgesinde m2 birim değeri ortalama 15.000 TL-16.000 TL

Güzelyurt mahallesi kent merkezine daha yakın, yüksek katlı site tarzı yeni yapıların bulunduğu düzenli yapılaşmanın olduğu bir bölge olup oldukça rağbet görmektedir. Güzelyurt bölgesinde konum ve büyüklüğüne göre m2 birim değeri ortalama 15.000 TL-16.000 TL civarında değişmektedir ve mahallede yapılaşma ve doluluk oranı %100’e yaklaşmış durumdadır. Manisa’nın İzmir’e yakın mesafede olması, İzmir bölgesinde nitelikli konutların değerlerinin son dönemde çok artması sebebiyle  bölgenin tercih edilebilirliği de artırmaktadır. Son 1 yıl içerisinde bölgede yer alan konut değerlerinde %100 ve üzerinde artış meydana gelmiştir. Bölgenin sanayi çevresinde olması, üniversite yerleşkesine yakınlığı bu semte olan talebin ve değer artışının önümüzdeki yıllarda da devam edebileceğini göstermektedir. 

Orta gelir grubunun tercihi Uncubozköy Mahallesi

Uncubozköy mahallesi de yakın zamanda konut yapılaşmasının yoğun olduğu bir bölgedir. Genel yapılaşma 5-6 katlı apartmanlardan oluşurken, bölgede eski yapıların yenilenmesiyle yeni yapılar oluşmakta. Bölge orta gelir grubunun tercihi haline gelirken, bölgede ortalama m2 birim değeri konum ve büyüklüğüne göre 13.000-15.000 TL civarında değişmektedir. Bölgede kent ormanı ve dağ manzaralı villalar ise son dönemde üst gelir grubuna hitap etmektedir. Bu bölgedeki konutların nitelikleri ve konumlarına göre değerleri m2 de 20.000-25.000 TL’ye kadar çıktı. İzmir’e lüks konuta gücü yetmeyen beyaz yakalılar özellikle bu bölgeyi tercih etmeye başladı.

Yeni mahalle bölgesi gelişimin sürdürüyor

Yeni mahalle bölgesi karma yapıların bulunduğu konut talebinin yoğun olduğu bölge. Genel yapılaşma yeni yapıların inşa edildiği 3-5 katlı yapılar ile orta yaşlı 5 katlı yapılardan oluşurken, ana yol civarında 12 katlı yapılar da bulunuyor. Tercih edilme sebeplerinin en başında kent merkezi konumunda olması. Bölgede m2 birim değeri ortalama 8.000 TL-10.000 TL civarında değişmektedir.

Atatürk Mahallesi’nde m2 birim değeri 7.000-8.000 TL civarında değişiyor

Atatürk mahallesi daha çok düşük ve orta gelirli ailelerin tercih ettiği bölgedir. Bu bölgenin son zamanlarda gelişim göstermesinin nedeni boş arsaların yapılaşmaya uygun olması, fiyatların daha makul olması ve mahalle merkezinde yaşamın gerektirdiği tüm ihtiyaçları karşılaması bölgeyi cazip hale getirmiştir. Atatürk mahallesinde genel yapılaşma 4-5 katlı apartman tarzı yapılardan oluşmaktadır. Bölgede m2 birim değeri 7.000-8.000 TL civarında değişmektedir.

Manisa prefabrik ev denince akla hemen kullanıcısına pek çok avantaj sunan ve mimari açıdan da göz kamaştıran taşınabilir evler gelmektedir. Mimari açıdan oldukça lüks ve kullanışlı modeller bulunduğundan prefabrik ev fiyatları Manisa bölgede ekomomiktir. Bu sayede bölge halkı bu evlere bütçe bakımından kolayca ulaşabilmektedir.

Genel olarak çelik konstrüksiyonların birleştirilmesi ile oluşturulan Manisa prefabrik ev seçenekleri oldukça cazip olmaktadır. Manisa Akdeniz iklimi ile birlikte İç Anadolu’nun karasal iklim özellikleri de hakimdir. Akdeniz iklim özelliklerine sahip yakın bir ilde olan İzmir prefabrik ev seçenekleri de benzer şekilde üretilmektedir. Genel olarak Manisa, Akdeniz ikliminin hakim olduğu bölgelerde yaz mevsimleri sıcak ve kurak geçerken, kış mevsimi de ılık ve yağışlı geçmektedir. Karasal iklimin görüldüğü bölgelerde ise yazlar sıcak geçerken, kışlar yağmurlu ve yüksek bölgelerde ise kar görülmektedir.

Böyle iki tür iklimin bir arada görüldüğü bir bölgede, Manisa prefabrik ev seçenekleri pek çok kaliteli malzeme kullanılarak izole edilmiştir. Böyle kaliteli malzemeler kullanılmasına rağmen Manisa prefabrik ev fiyatları oldukça ulaşılabilir ve ekonomik kalmıştır. Prefabrik ev Manisa fiyatlarını incelerken şaşırmayın, çünkü bütün fiyatlar doğru yazılmıştır.

Manisa prefabrik ev seçenekleri hemen hemen bütün mevsim ve çevre koşullarına dayanabilecek biçimde üretilmektedir. Manisa prefabrik ev fiyatları bu yöndende kullanıcısına pek çok avantaj sağlamaktadır. Ayrıca seçenekleri de oldukça fazladır. Mimari açısından da kullanıcısına pek çok faydası bulunmaktadır.

Manisa Prefabrik Ev Fiyatları

Bu bölgenin genel iklimi itibariyle üretimi yapılmalıdır, öte yandan prefabrik ev fiyatları Manisa bölgede oldukça makbuldur. Manisa prefabrik ev fiyatları 2022 yılında belirlenirken pek çok husus göz önünde bulundurulmuştur. Öyle ki bizim için en önemli husus bölge halkının bu evlere kolayca ulaşım sağlamasıdır diyebiliriz. Tabii ki Manisa prefabrik ev fiyatları belirlenirken, kullanılan kaliteli malzemelerin maliyetleri gibi konularda göz önünde bulundurulmuştur. Bu yüzden prefabrik ev firmaları Manisa bölgesinde hemen akla Makro Prefabrik gelmektedir.

Başka bir açıdan baktığımızda ise klasik usulde üretilen betonarme yapıların fiyatları son zamanlardaki fiyat artışlarından ötürü çok artmıştır. Fakat prefabrik ev Manisa fiyatları oldukça ekonomik kalmıştır. Bunun en büyük sebebi ise kur dalgalanmalarından ötürü değişen piyasa koşullarından ötürü malzeme fiyatlarının artmasıdır diyebiliriz. Hal böyle olunca ev sahibi olmak isteyen Manisa halkı farklı bir alternatif aramışlar ve bu arayış sonucunda karşılarına oldukça ekonomik olan Manisa prefabrik ev fiyatları çıkmıştır. İşte bu yüzden, tıpkı geçen senelerde olduğu gibi, Manisa prefabrik ev fiyatları 2022 yılında yine ekonomik kalmıştır. 

Prefabrik ev Manisa fiyatları, kullanıcısına sağladığı avantajlar bununla da sınırlı değildir. Fiyata dahil olan bazı malzemeler ve ustalık gerektiren bazı hizmetler bulunmaktadır. Bu fiyata dahil olan malzeme ve hizmetler sayesinde fiyatlar daha da avantajlı olmaktadır. Fiyatlara dahil olan malzemeleri ele alacak olursak, duş teknesi, lavabo ve klozet gibi malzemelerin olduğunu görmekteyiz. Ustalık gerektiren hizmetlere göz attığımızda ise, yapının kurulması ve birleştirilmesi, kapı ve pencerelerin montajı, elektrik armatürlerinin kurulması, sıhhi ve elektrik tesisatlarının çekilmesi, iç ve dış duvarların boyanması gibi hizmetler olduğunu görmekteyiz. Fiyata dahil olan bu malzeme ve hizmetler sayesinde, malzeme ve hizmetlere harcayacağınız bütçenizden tasarruf edebilir veya bu tasarrufu ev bütçenizi yükseltmek için kullanabilirsiniz.

Manisa Prefabrik Ev Modelleri

Bu evler hem köy yaşamına hemde şehir yaxamına uyum sağlayabilir. Hem bu bölge hemde bu bölgeye yakın olan Aydın prefabrik ev seçeneklerinde de uygulanan bazı izolasyon çalışmaları mevcuttur. Bu izolasyon çalışmaları ana ve yan çalışmalar olmak üzere ikiye ayrılırlar. 

Ana izolasyon çalışmaları kapsamında iç ve dış duvarlarımızda 80 mm kalınlığında ve 16 metreküp yoğunluğunda EPS strafor kullanılmaktadır. Buna ek olarak tavan kısmında yine aynı özelliklerde cam yünü kullanılmaktadır. Ayrıca müşterilerimizin istekleri doğrultusunda istenilen herhangi bir izolasyon malzemesi de kullanılabilmektedir. 

Yan izolasyon çalışmaları kapsamında ise ana izolasyon çalışmalarını tamamlayıcı bir şekilde çalışmalar yapılmaktadır. Bu çalışmalar kapsamında ise çatıda galvaniz veya shingle kullanılırken, pencerelerde PVC pencereler kullanılmaktadır. Bu malzemeler oldukça yalıtkan malzemeler olduğundan hem ısı, hem ses, hemde sıvı yalıtımı sağlamaktadır. Her iki malzemede üzerine yağan yağmur ve kar suyunu üzerinden kaydırmak usulü ile tahliye etmektedir?

Manisa Prefabrik Ev Fiyatları Oldukça Cazip

Manisa bölge olarak hem Akdeniz, hemde Karasal iklimin hakim olduğu bir bölge olduğu için bu bölgeye kurulacak evlerde bu iklime ve çevre koşullarına dayanıklı olacak biçimde üretilmektedir. Keza bu modeller tasarlanmadan önce oldukça uzun süren bir AR-GE ve ÜR-GE çalışmaları yürütülmüştür. 

Bu modeller tasarlanırken, yapılan ÜR-GE çalışmaları kapsamında, diğer üreticilerin yaptığı hatalar tespit edilmiş ve giderilmiştir. Bu sayede bizlerin ürettiği bu evler daha uzun ömürlü ve daha dayanıklı olmaktadır. Bu yüzden prefabrik ev firmaları Manisa bölgede akla hemen biz gelmekteyiz.

Yapılan AR-GE çalışmaları kapsamında ise bölge halkının ihtiyaçları ve bütçe aralığı tespit edilmiştir. Bu tespitler sonucunda ise bu evlerin tasarımları, yöre halkının ihtiyaçlarını en iyi karşılayacak şekilde oluşturulmuştur.

Manisa'da En Çok Tercih Edilen Prefabrik Ev Modelleri

Manisa bölge olarak iki iklimi de yaşadığı için ve kullanıcının ulaşabileceği fiyat bandında olduğu için oldukça tercih edilmektedir. Öyle ki bu evlerin ebat çeşitliliği 40 m2 boyutlardan başlayıp, 178 m2 büyüklüğe kadar ulaşabilirler. Ayrıca tek katlı modelleri olduğu gibi çift katlı modelleri de bulunmaktadır. 

Öte yandan baktığımızda bu evlerin çok tercih edilmesinin sebebinin lüks ve kullanışlı tasarlanan mimarisi olduğunu görmekteyiz. Çünkü dışarıdan bakıldığında diğer evlerden bir farkı olmamakla birlikte bazıları daha da güzel ve estetiktir. Ayrıca doğal afetlere dayanıklıdır.