Mülk sahibi olmak isteyen kişi, almak istediği gayrimenkulü almadan hemen önce tapu belgesini sorgulatmalıdır. Tapu sorgulatmanın ilk aşaması olarak kabul edilen ada parsel sorgulama işlemleri önem gerektiren hukuki bir konu olduğundan kişi ada parsel sorgulama konusunda derinlemesine araştırma yapmalıdır. Peki, ada ve parsel nedir? Bu kavramlarla ilişkili olan pafta ve imar planı nedir?
Ada, kamuya ait olan, yol, cadde, deniz, göl, orman gibi çevresi doğal ve yapay sınırlarla sarılı parseller topluluğuna verilen isimdir.
Ada kavramının tanımlanması için gereken en basit ifade doğal ya da yapay yollarla dört tarafının sınırlarla çevrilmiş olmasıdır. Ada kavramıyla ilgili diğer bir kavram ise imar adasıdır. İmar adası, imar planında yer alan kurallara göre ortaya çıkmış yapay sınırlarla çevrili alandır.
Merak ettiğiniz bütün emlak terimleri ve anlamlarına emlak terimleri sözlüğümüz üzerinden kolaylıkla ulaşabilirsiniz.
Parsel, İmar Kanunu’nun maddelerine göre sınırları belirlendikten sonra ayrılmış ve sınırları belirlenmiş arazi parçalarına verilen isimdir. Adalar, parsellerin imar planında birleşmesiyle meydana gelir.
Bir parselin bir ya da birden fazla sahibi olabilir. Bunun yanında parsel sahipleri özel kişiler ya da kamu kuruluşları, vakıflar da olabilir.
İki adet parsel çeşidi bulunur. Bunlar kadastro parseli ve imar parseli olarak adlandırılan parsellerdir.
Kadastro parseli, kadastro adalarının içerisinde yer alan sahipliği tescil edilen parsellere verilen isimdir. Kadastro yapılmasının ardından kadastro parseli ada sınırları içerisinde yer almalıdır.
İmar parseli, imar adaları içerisinde yer alan kadastro parsellerine verilen isimdir. İmar parseli, imar planı ve imar yönetmeliğine uygun olarak düzenlenir.
Pafta, belirli bir ölçekteki büyük bir haritanın, planını ve modelini oluşturan küçük parçalara verilen isimdir. Büyük ölçeklerle hazırlanan haritaların boyutları çok büyük olacağından harita daha küçük parçalara bölünür ve bölünen küçük parçalara da pafta denir. Pafta, bir şehir ya da ilçe haritasının üzerinde çalışılması için büyük ölçekte hazırlanmalıdır.
Pafta üzerinde eksik çizim yapılmaması için paftada bulunması gereken önemli birkaç bilgi vardır. Paftada yer alması gereken bilgiler şunlardır:
İmar planı, imar yapılacak yerleşim alanlarının tüm detaylarını içeren plana verilen isimdir. İmar adası içinde yer alan imar adalarından ve parsel parçalarından oluşur. İmar planı, şehrin sosyal, çevresel, kültürel alanlarını, ulaşım altyapılarını, yerleşim düzenlerini belirler.
İmar planında herhangi bir mülke ait ada parsel bilgileri bulunur. İmar planında bulunan ada parsel bilgileri mülkün yerini resmi bir şekilde gösterir. İmar sorgulama ve ada parsel sorgulama mülke ait tüm sorunları listeler ya da onun sorunsuz olduğunu kanıtlar. Bu nedenle mülk sahibi olmak isteyen kişinin almak istediği gayrimenkulün imar bilgilerine ulaşması doğru kararlar vermesi açısından çok önemlidir.
Emlak ve gayrimenkul alanı ile ilgili merak ettiğiniz tüm cevaplar için doğru adres Emlaksat blog. Birbirinden değerli içeriklerimize blog sayfasından erişebilir, İstanbul Kadıköy konut projelerini incelemek için proje sayfamıza göz atabilirsiniz. Evinizi hızlı ve güvenilir satmanın kolay yolu olan Emlaksatın uzman ekibine ulaşmak için de iletişim bilgilerini takip edebilirsiniz.
PAFTA NEDİR?
Ada, Pafta, Parsel tapu ve kadastro ile ilgili en temel tanımlardır. Taşınmazların yeri, konumu ve büyüklüğü hakkında kesin bilgi alma amacıyla kullanılırlar. Her bir tanım belli usuller ile bölünmüş ve bir bütünün parçası olan harita parçalarıdır. Bu sistematik bilgi ve dokümanlar sayesinde elimizde ada, pafta ve parsel bilgisi olan her türden taşınmazın konum, büyüklük kullanım amacı ve özellikleri gibi bilgilerine kolayca ulaşılabilinir.
Ada; Sınırları kesin olarak belirlenmiş ve parsellerden meydana gelmiş arazi parçasıdır. Ada genelde dört bir yanı yol, nehir gibi belirli bir alan içinde kalan arazi parçası haritasıdır. Parsellerin konumunu belirlemede işe yarar.
Parsel; sınırları belirli olan arazi parçasıdır. İmar yasalarına göre ayrılıp sınırlanmış arazi parçası olarak tanımlana parselin mülkiyeti bir veya daha fazla malikten oluşabilir. Birçok parsel birleşerek bir adayı oluşturur. Bir arazinin parsellere ayrılması yani parselasyon imar planlarına uygun şeklide hazırlanır. Parsel büyüklükleri Planlı Alanlar Yönetmeliği maddeleri esas alınır.
Pafta; Kadastro haritaları ve planları belli bir ölçekte hazırlanmaktadır. Bu haritalar çizildikleri ölçekte bazen kolayca incelenemeyecek kadar büyük bir yer kaplayabilir. Bu haritayı ölçeği hiç değiştirmeden kolayca kullanabilecek hale getirebilmek için yapılan iş o tüm haritayı uygun boyutlu parçalara kesmek ile ve bu kesme sırasında hangi parçanın hangi sırada olduğunu enlem ve boylam olarak belirtecek şekilde isimlendirilmesi ile ortaya çıkan harita parçasına Pafta denir. Tüm paftaları adlandırıldığı sıra ile yan yana dizer isek haritanın kesilmeden önceki hali ortaya çıkar.
Parsel sorgulama.
Herhangi bir parselin konumu ve imar durumu hakkındaki bilgilere kolayca internet üzerinden ulaşılabilinir. Tapu ve Kadastro genel Müdürlüğü funduszeue.info adresinde parsel sorgulama sayfasından kolayca yapılabilir.
Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü, web sitesi üzerinden arsa nızın yerini, harita üzerindeki görüntülerini, komşu arsaları ve koondinatlarını öğrenebileceğiniz bir online bilgi sistemi yürütüyor. Ancak bu süreçte karşınıza çıkacak ‘ada, parsel, pafta’ gibi kavramların ne anlama geldiğini bilmeniz gerekiyor.
, dört tarafı sokak, cadde, meydan, demiryolu, akarsu gibi doğal ve yapay engellerle çevrilmiş parseller topluluğu anlamına geliyor.
, ‘ayrılıp sınırlanmış arazi parçası’ demek. Bir parselin bir ya da birden çok sahibi olabilir. Parselin sahipleri kişi olabileceği gibi bir kuruluş, kamu ya da vakıf da olabilir.
ise arazilerin teknik usullere göre ölçülüp belli oranda küçültülerek çizilmiş haritasıdır. Yani parsel arazi sınırlarını, pafta ise harita planını gösterir.
Paftada arsanın yeri, tapu kaydı, pafta, ada ve parsel numaraları, arsanın alanı, var ise mevcut yapılar, yapının taşıyıcı sisteminin niteliği, kat adedi, emsal hesabına konu alanı, yapı inşaat alanı ve toplam yapı inşaat alanı, kullanım amacı, yapı sahibi, yapı müteahhidi, proje müellifleri ve proje denetimi yapan denetçi mimar ve mühendisler ile bunlara ilişkin kuruluşlar hakkındaki bilgileri ihtiva eden bilgi tablosu bulunur.
Yeryüzünde yer alan tüm bölümlerin harita üzerinde paftada göstermek mümkün olmadığı için gerçeğe uygun bir şekilde yapılan boyutlarda ölçeğe göre belirlenen sabit enlem ve boylam farklarına göre bölümlendirme yapılıyor. Örneğin, 1/ ölçekli paftalar, içinde bulunan en büyük il ya da ilçenin adı ile adlandırılırken, bu planın belli biçimlerde bölünerek 30 dakikalık enlemler ile 30 dakikalık boylamlar arasında kalan alanı 1/ ölçekli bir pafta oluyor. 1/ ölçekli paftaların dört eşit parçaya bölünmesi ile 1/, onun da dört eşit parçaya bölünmesiyle 1/ ölçekli paftalar ortaya çıkıyor.
Arazilerinizin sınırlarını sorgulamak için oluşturulmuş sisteme ‘parsel sorgulama’ deniyor. funduszeue.info sitesi üzerinde karşınıza gelecek olan ekranda istenilen bilgileri (il, ilçe, mahalle, ada, parsel) eksiksiz bir şekilde girdiğiniz taktirde pafta ve parsel sorgulama işlemini yapabiliyorsunuz. Ayrıca bu istenilen bilgileri girdikten sonra ekranda bulunan harita üzerinde parsel paftanın bölgesi işaretleniyor. Bu işaretlenme yapıldıktan sonra arsa ya da arazi ile ilgili bütün bilgilere ulaşıyorsunuz. Eğer arsa ya da araziye gidip görmek isterseniz pafta sorgulama işlemi yaptığınız ekranda yol tarifi de alabiliyorsunuz.
Parsel ya da pafta sorgulamak için Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü haricinde e-devlet resmi sitesine de ‘e-devlet şifresine ihtiyaç bulunmadan’ başvurabiliyorsunuz. E-devlet internet sitesine giriş yaptıktan sonra arama bölümünden pafta sorgulama yapacağınız arsa ya da arazinin bulunduğu belediye aracılığıyla pafta sorgulama işlemi yapabiliyorsunuz.
Emlakjet Haber
çamaşır makinesi ses çıkarması topuz modelleri kapalı huawei hoparlör cızırtı hususi otomobil fiat doblo kurbağalıdere parkı ecele sitem melih gokcek jelibon 9 sınıf 2 dönem 2 yazılı almanca 150 rakı fiyatı 2020 parkour 2d en iyi uçlu kalem markası hangisi doğduğun gün ayın görüntüsü hey ram vasundhara das istanbul anadolu 20 icra dairesi iletişim silifke anamur otobüs grinin 50 tonu türkçe altyazılı bir peri masalı 6. bölüm izle sarayönü imsakiye hamile birinin ruyada bebek emzirdigini gormek eşkiya dünyaya hükümdar olmaz 29 bölüm atv emirgan sahili bordo bereli vs sat akbulut inşaat pendik satılık daire atlas park avm mağazalar bursa erenler hava durumu galleria avm kuaför bandırma edirne arası kaç km prof dr ali akyüz kimdir venom zehirli öfke türkçe dublaj izle 2018 indir a101 cafex kahve beyazlatıcı rize 3 asliye hukuk mahkemesi münazara hakkında bilgi 120 milyon doz diyanet mahrem açıklaması honda cr v modifiye aksesuarları ören örtur evleri iyi akşamlar elle abiye ayakkabı ekmek paparası nasıl yapılır tekirdağ çerkezköy 3 zırhlı tugay dört elle sarılmak anlamı sarayhan çiftehan otel bolu ocakbaşı iletişim kumaş ne ile yapışır başak kar maydonoz destesiyem mp3 indir eklips 3 in 1 fırça seti prof cüneyt özek istanbul kütahya yol güzergahı aski memnu soundtrack selçuk psikoloji taban puanları senfonilerle ilahiler adana mut otobüs gülben ergen hürrem rüyada sakız görmek diyanet pupui petek dinçöz mat ruj tenvin harfleri istanbul kocaeli haritası kolay starbucks kurabiyesi 10 sınıf polinom test pdf arçelik tezgah üstü su arıtma cihazı fiyatları şafi mezhebi cuma namazı nasıl kılınır ruhsal bozukluk için dua pvc iç kapı fiyatları işcep kartsız para çekme vga scart çevirici duyarsızlık sözleri samsung whatsapp konuşarak yazma palio şanzıman arızası