Sakarya Mah Satılık Daire Konya

“YAŞANAN FİYAT ARTIŞLARINDA EMLAKÇILARIN PAYI YOK”

Afyonkarahisar’daki emlak piyasasından, kiralık ve satılık evlere, konuttaki kullanıcı tercihlerinden, Afyon’da yapılan gayrimenkul yatırımlarına kadar birçok konuya açıklık getiren Açıkgözoğlu; ayaklı emlakçıların sektöre vermiş olduğu zararları ifade etti.

Açıkgözoğlu; emlak sektörünün yetki belgesi olmayan ve ek iş olarak gizli saklı bir şekilde ayaklı emlakçılar tarafından yapılmasının doğru olmadığını ifade ederek şöyle konuştu:

“Maalesef söktörümüz de yetki belgesi olmayan ve bu işi sahte bir şekilde yapmaya çalışan birçok insan var. Bu noktada devletimizden daha fazla bir denetim şekli rica ediyoruz. Bu sektörde olmayan kişilerin bu işi yapması doğru değil. Bizim sektörümüz ek iş olarak gizli bir şekilde yapılacak bir sektör değil. Sektörümüzün ismi; yetki belgesi olmadan bu işi gizlice yapmaya çalışan ayaklı emlakçılar yüzünden zedeleniyor. Devletimiz bu duruma acilen bir çözüm bulmalı.”

“İLK YATIRIM ARACI DÜKKAN VE DAİRE”

ACK Açıkğözoğlu Gayrimenkul İşletme Sahibi ve İnşaat Mühendisi Burak Açıkgözoğlu: “Emlak sektöründe 5 yıldır, inşaat sektöründe ise 19 yıllık bir tecrübem var. Afyon’da emlak piyasasını ele alacak olursak; imkânı olan vatandaşlar gayrimenkul yatırımı olarak öncelikle dükkân ve daire alımına yöneliyorlar. Daha sonra sermaye sahibi olan bir diğer grup vatandaşımız ise; arsa alımına yönelim gösteriyorlar.  Arsa yatırımı da kazançlı bir yatırım modelidir. İkinci ve üçüncü yatırım modelleri de organize sanayi bölgelerine yapılan yatırımlardır. OSB’lerden alınan arsa ve dükkânlarda bir yatırım aracı olarak emlak piyasasındaki yerini alıyor”dedi.

“ERKMEN VE UYDUKENT BAŞI ÇEKİYOR”

Afyonkarahisar’daki kiralık daireler hakkında da açıklamalar yapan Burak Açıkgözoğlu: “Afyon’da en yüksek kiralık dairelerimiz Erkmen, Uydukent, Dervişpaşa, Ordu Bulvarı, Yeşilyol ve Ali İhsan Paşa Mahallesi olarak yer alıyor. Mahalle mahalle semtlerdeki dairelerin kiraları  değişiklik gösterebiliyor. Daire fiyatları yükseldikçe buna paralel olarak amortisman süreleri de uzuyor, kira fiyatlarıda yükseliyor"dedi.

“DEVLET YATIRIMLARI İNSANLARI O BÖLGEYE YÖNLENDİRİYOR”

Uydukent ’in tercih nedenini açıklayan İnşaat Mühendisi ve Gayrimenkul uzmanı Burak Açıkgözoğlu: “Afyonkarahisar’da devlet yatırımlarının, devlet binalarının Uydukent bölgesine yapılmasından dolayı tercih sebebi oluyor."dedi.

“22 BİN TL’YE KADAR KİRALIK EV VAR”

Afyonkarahisar’daki kira tutarlarından bahseden Açıkgözoğlu: “Şuan da Afyon’da 2+1 daireler en düşük 5 bin 500 TL ve 6 bin TL’den başlıyor. Erkmen bölgesindeki en yüksek fiyatlı daireler ise 3+1 ve 4+1 daire olarak kira rakamları 22 bin TL’ye kadar çıkıyor”dedi.

“TARLASINDAKİ ÜRÜNE KARŞILIK DAİRE TALEP EDEN BİLE VAR"

Devlet bankalarının kredi tutarlarını düşürmesi ile birlikte, insanların özel bankalara yönelmeye başladığını söyleyen Açıkgözoğlu: “Fakat özel bankalarda da faizler yüksek olduğu için insanların alım gücü düşüyor. Alım gücünün düşmesine paralel olarakta insanlar takasa yöneliyor. Yeni daire alırken vatandaşlar eski dairesini takasa verip yeni daire sahibi oluyor. Arabasını verip yeni ev alıyor. Hatta tarlasındaki ürüne karşılık bile ev alan insanlar var. Böylelikle vatandaşlar faize bulaşmıyor. Elindeki imkâna göre bir daire satın alabiliyor"dedi.

“9 MİLYONA KADAR SATILIK EV VAR”

Afyon’daki satılık evlerdeki rakamlarla ilgili de bilgiler veren ACK Açıkğözoğlu Gayrimenkul İşletme Sahibi ve İnşaat Mühendisi Burak Açıkgözoğlu: “Satılık daire fiyatları da yine kiralık dairelerde olduğu gibi semtten semte değişiklik gösteriyor. Uydukent ve Erkmen bölgelerinde 4+1 daireler 2,5 milyondan başlayıp, 9 milyona kadar fiyat değişikliği gösterebiliyor. Diğer bölgelerde ise 4+1 daireler 2 milyon TL den başlayıp,  3 milyona kadar değişiklik gösterebiliyor"dedi.

“VİLLA YATIRIMI ARTTI”

Vatandaşın konut tercihi hakkında açıklamalar yapan Açıkgözoğlu: “Alım gücü yüksek olan vatandaşlarımızda tercihler villa alımına döndü. Villa yatırımı son zamanlarda arttı. Fakat ek olarak yüksek katlı dairelerden de vatandaşlar yavaş yavaş vazgeçmeye başladı. İnsanlar artık son depremden dolayı yüksek katlı dairelerden korkmaya başladı. Şuan vatandaşların  yeni tercihi maksimum 4 ve 5 katlı apartmanlar olmaya başladı”dedi.

“2+1 DAİRELER ARTIK DAHA FAZLA TERCİH EDİLİYOR”

Daire seçimlerinde 2+1 dairelerin vatandaş için artık daha fazla tercih noktası haline geldiğini belirten Burak Açıkgözoğlu: “Eskiden 3+1 ve 4+1 daireler daha fazla tercih edilirdi. Şimdi ise; 2+1 daireler daha çok tercih ediliyor. Ek olarak 2+1 dairelerden sonra 1+1 dairelerde tercih ediliyor. Aslında burada şu anlaşılıyor; vatandaşlar 3+1 ve 4+1 bir daireyi daha yüksek fiyata alacağına 2+1 ve 1+1 daire  yatırımı yaparak küçük dairelere daha fazla yöneliyor. Böylece kira gelirlerini artırmayı düşünüyor. Tercihler bu yönde oluyor”dedi.

“AYAKLI EMLAKÇILAR SEKTÖRE ZARAR VERİYOR”

Emlak sektöründe yaşadıkları sıkıntılara dikkat çeken Açıkgözoğlu: “Maalesef söktörümüz de yetki belgesi olmayan ve bu işi merdiven altı bir şekilde yapmaya çalışan birçok emlakçı var. Bu noktada devletimizden daha ciddi bir denetim bekliyoruz. Bu sektörde olmayan kişilerin bu işi yapması doğru değil. Bizim sektörümüz ek iş olarak gizli bir şekilde yapılacak bir sektör değil. Sektörümüzün ismi; yetki belgesi olmadan bu işi gizlice yapmaya çalışan ayaklı emlakçılar yüzünden zedeleniyor. Devletimiz bu duruma acilen bir çözüm bulmalı. Bu insanların vergi vermeden, harç ödemeden komisyonculuk yapmaları doğru ve etik değil.  Bizler devlete vergi ödüyoruz, bir takım kendi giderlerimiz var, kira giderlerimiz var vs vs kalem kalem döktüğümüzde birçok gider kalemimiz var. Bunun önüne geçilmeli dedi . ACK Açıkğözoğlu Gayrimenkul Fİrma Sahibi Burak Açıkğözoğlu: "Yetki belgeli emlak firmaları olarak el ele verip birleşip Afyonkarahisar'da acilen emlakçılar odası kurulmalı"dedi.

>>ÖZEL HABER: YASİN AY – EVREN ATCI