Üsküdar Belediyesi Emlak Vergisi Sorgulama

Üsküdar belediyesinde E-Belediye sistemi ile emlak vergisi sorgulayabilir ve emlak vergisi borcu ödeme işlemlerini gerçekleştirebilirsiniz.

Üsküdar Belediyesi e-belediye kapsamında interaktif belediyeciliği başlattı.

Bu kapsamda, 7 Gün 24 Saat Belediye işlemlerinize ait borç bilgilerinizi sorgulayabilir, kredi kartı ile borcunuzu güvenli bir şekilde ödeyebilirsiniz.

Üsküdar Belediyesi Emlak borcu sorgulama için TIKLAYINIZ

Ayrıca Üsküdar belediye binasına uğrayarak yada telefonla arayarak detaylı bilgi alabilirsiniz.

Üsküdar Belediyesi Adresi: Mimar Sinan Mahallesi, Çavuşdere Cad. No:35

Üsküdar Belediyesi telefon numarası: (0216) 531 30 00

İstanbul Üsküdar rayiç bedel sorgulama, öğrenme ve hesaplama işlemlerini ücretsiz bir şekilde gerçekleştirebilir, konut kira rayici hakkında bilgi edinebilirsiniz. Üsküdar Belediyesi kapsamındaki arsa, tarla, bina, konut, daire gibi bütün gayrimenkullerinizin güncel rayiç değerini öğrenmenin 3 yolu bulunmaktadır.

Üsküdar Belediyesi Rayiç Bedel Sorgulama

İstanbul Üsküdar Belediyesi emlak (arsa, tarla, konut) rayiç bedel sorgulama, öğrenme, hesaplama, emsal artış belirleme, arsa metrekare birim değeri sorgulama işlemlerini Üsküdar E-belediye Online Hizmetleri ile kolaylıkla gerçekleştirebilirsiniz.

• Üsküdar Belediyesi Resmi Web Sitesi (E-Belediye Sistemi) üzerinden güncel Üsküdar rayiç bedel sorgulama işlemi yapmak için Tıklayın.
• E-Devlet Üsküdar Belediyesi Hizmetleri üzerinden Üsküdar Arsa Metrekare Birim Değeri Sorgulama işlemi için Tıklayın.
• Online sorgulama sistemi çalışmıyorsa Üsküdar Belediyesine tapu sahibi adı, soyadı, ada ve parsel numarası bilgileri ile şahsen başvuru yaparak ya da telefonla arayarak rayiç bedel belgesi işlemlerini gerçekleştirebilirsiniz.

2023 yılı için resmi rayiç bedel ve emlak vergisi, bina maliyet oranları Üsküdar Belediyesi tarafından güncel olarak belirlenmektedir. Geçmiş yıllara ait rayiç bedel değişimlerini de aynı sistem üzerinden sorgulama yılı seçerek görüntüleyebilirsiniz.

İstanbul şehrindeki farklı bir ilçenin rayiç bedeli, imar durumu veya emlak vergisini sorgulamak isterseniz İstanbul Randevu ve Sorgulama İşlemleri sayfasını inceleyebilirsiniz.

Üsküdar Rayiç Bedel Nedir? Nasıl Hesaplanır?

Üsküdar Rayiç bedeli, İlçe sınırları içerisindeki gayrimenkulün (arsa, tarla, konut) güncel alt piyasa değerini (rayiç değeri) ifade eder. Alım-Satım işlemlerinde rayiç değer üstünde işlem yapılabilirken rayiç bedel altında alım-satım işlemi yapılamaz. Üsküdar ilçesindeki konutun güncel sigorta değeri, emlak vergisi, en düşük tapu harcı ve masrafları, kira ücreti belirleme işlemleri de güncel rayiç bedel üzerinden hesaplanır.

Rayiç bedel hesaplama robotuna gerek kalmadan Üsküdar Belediyesine bağlı bir emlağın rayiç değerini kolaylıkla kendiniz hesaplayabilirsiniz. Hesaplarken emlağın bulunduğu yer, bina yaşı, ulaşım imkânları ve merkeziyeti gibi pek çok durum rayiç değer hesabına dahil edilir. Emlağın bulunduğu çevredeki 3 adet arsa veya konutun metrekareleri ve fiyatları toplanır. Topladığınız 3 konut fiyatını toplam metrekareye bölerek gayrimenkulünüzün olduğu bölgedeki 1 metrekareye düşen (birim metrekare değeri) rayiç değeri hesaplamış olursunuz. Sonrasında kendi gayrimenkulünüzün metrekaresi ile çarparak güncel rayiç değerini hesaplamış olursunuz.

Üsküdar Konut Kirası ve Rayiç Değer

Mevcut konut kiraları kira sözleşmesine göre 5 yıl boyunca ÜFE değerlerine tabii olarak artış göstermektedir. 5 yıllık süre sonunda ise kira bedelini güncel Üsküdar rayiç bedeline oranla arttırmak için kira tespit davası açabilir.

Konutun 240 aylık kira getirisi (ortalama 200 ay) rayiç bedele karşılık gelmelidir. Anlaşmazlık durumunda kesin hükmü ancak kira tespit davası yoluyla hakim verilebilir. Kira tespit davasında bilirkişi güncel rayiç bedel ve ekonomik koşulları göz önüne alır ve hem ev sahibinin hem de kiracının menfaatini göz önünde bulundurur.

Üsküdar belediyesi emlak vergisi ödeme işleminden önce emlak, emlak beyanı ve vergisi kavramlarını tanımlayalım.

Emlak:

Daire, tarla, arsa, dükkan, bina, otel vb. tüm malların ortak ismine emlak denir. Emlak teriminin eş anlamları, gayrimenkul ve taşınmazdır.

Emlak Beyanı:

Gayrimenkullerin vergilendirilebilmesi için kişilerin sahip oldukları taşınmaz ile ilgili Belediyenin Emlak birimine başvuru yaparak belediye tarafından oluşturulan belgeye Emlak Beyanı denir.

Emlak Vergisi:

Kendi adınıza kayıtlı olan tüm konut, dükkan, arsa, tarla gibi taşınmazlara sahip olan herkesin kanunen ödemekle yükümlüğü olduğu vergiye denir. 

Emlak vergisinden muaf tutulanlar;

Bir gayrimenkulün tapusuna sahip olan mükellef sayılır. Ancak birden fazla konuta sahip olmamak, aylık geliri dışında başka bir geliri bulunmamak vb. şartlara bağlı olarak ev hanımları, işsizler, emekliler ve engelliler emlak vergisinden muaftırlar.

Üsküdar Belediyesi Emlak Vergisi Ödeme işlemi için tıklayınız.

Tüm Türkiye’de emlak vergisi ödeme işleminizi yapmak için https://parselsorgula.com/emlak-vergisi/ sayfasına tıklayınız.

Üsküdar Belediyesi Emlak Vergisi Sorgulama

E devlet üzerinden emlak vergi borcu sorgulama işleminizi gerçekleştirmek için; https://www.turkiye.gov.tr/gib-vergi-borcu-sorgusitesini ziyaret edebilirsiniz.

Üsküdar Emlak Vergisi Ödeme Hesaplama

Üsküdar belediyesi emlak vergisi hesaplama; emlak vergisi taşınmazın yer aldığı cadde veya sokaktaki rayiç değer üzerinden hesaplanmaktadır. Buna bağlı olarak her yıl ilgili belediye meclisi rayiç değeri artırdığı için emlak vergisi de belirli oranda artmaktadır. Ayrıca vergi miktarı konut arsa ya da iş yeri (dükkan) olmak üzere taşınmazın yapı türüne göre de değişiklik göstermektedir.

Tüm Türkiye’de rayiç bedel sorgulamanızı yapmak için https://parselsorgula.com/rayic-bedel/ sayfasını ziyaret edebilirsiniz.

Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenir?

Üsküdar Belediyesi emlak vergisi ödeme genelde iki taksit olup; ilk taksit 1-31 Mayıs tarihleri arasında, ikinci taksit ise 1-30 Kasım tarihleri arasında iki eşit taksit olacak şekilde ödenir. İsteyenler ilk taksit zamanı olan Mayıs ayında her iki taksiti de ödeyebilir.

Emlak vergilerinin zamanında ödenmemesi durumlarda, gecikme günlük olarak hesaplanarak gecikme zammı uygulanmaktadır. İlgili cezalara maruz kalmamak için verginizi zamanında ödemeniz gerekmektedir.

Emlak Vergisi Oranları

Emlak vergisi oranları taşınmazın yer aldığı konuma, türüne ve bağlı bulunduğu belediyeye göre farklılık göstermektedir.

Normal Belediyelerde Vergi Oranları:

Meskenlerde Binde 1

Arazilerde Binde 1

Binalarda Binde 2

Arsalarda Binde 3

Büyük Şehir Belediyelerinde Vergi Oranları:

Meskenlerde Binde 2

Arazilerde Binde 2

Binalarda Binde 4

Arsalarda Binde 6’dır.