Nizamettin Aşa
İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı: Herkes davalık olacak
Evini daha yüksek bir tutara kiraya vermek amacıyla mevcut kiracısını çıkarma yoluna giden ev sahibi sayısı arttı. İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamettin Aşa, "Gidişata baktığımızda mahkemelerin kilitleneceğini, herkesin birbiriyle davalık olmasını öngörüyoruz" dedi.
Gamze BAL
Yayınlanma: - 23 Eylül Güncellenme:
Vatandaşın başı yüksek kira fiyatlarından sonra kendisine dava açmak isteyen ev sahibiyle dertte.
funduszeue.info’ye konuşan İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamettin Aşa, evini daha yüksek bir tutara kiraya vermek amacıyla mevcut kiracılarını çıkarma yoluna giden ev sahibi sayısının arttığına dikkat çekerek, kiracılara açılmaya başlanan tespit ya da tahliye davalarında patlama yaşanacağını söyledi.
“Önümüzdeki günlerde ev sahiplerinin kiracılarına açtığı davalar daha da artacak” diyen Aşa, “Gidişata baktığımızda mahkemelerin kitleneceğini, herkesin birbiriyle davalık olmasını öngörüyoruz” diye konuştu.
‘DAVA AÇMAK İÇİN GEREKEN SÜRE UZATILMALI’
Aşa’nın verdiği bilgilere göre, ev sahibinin 5 yılın sonunda günün koşullarına uygun bir kira talep etme hakkı bulunuyor. Bunun dışında bir de, ev sahibinin yılın sonunda hiçbir sebep göstermeksizin tahliye davası açma hakkı var.
Mağduriyetleri engellemek için tespit davası açılma süresinin 5 yıldan yıla; tahliye davalarının süresinin de 10 yılın üzerine çıkarılmasını öneren Aşa, “Bunu yapmak bir kararnameye bakar. Vatandaşın mağdur olmaması için bu dava sürelerinin açılması için gerekli sürelerin uzatılması gerek” dedi.
Aşa, bunlara ek olarak TÜFE’ye göre belirlenen yıllık kira artışlarının oranında da iyileştirmeye gidilmesi gerektiğini ifade etti.
Nizamettin Aşa
‘TEBLİGAT GÖNDERMEDEN ÇIKARAMAZ’
Ancak kirada oturan yurttaşın da hakları mevcut. Bu kapsamda, mal sahibinin, çıkarmak istediği kiracıya kira kontratının süresi dolmadan bir ay önce tebligat göndermesi gerekiyor.
Nizamettin Aşa, bu tebligatın kiracının eline 30 gün önceden geçmemesi durumunda kira kontratının otomatik olarak bir yıl daha uzadığının bilgisini verdi.
Tebligat zamanında ulaşsa da mal sahibinin haklı bir sebep göstererek dava açması gerektiğine dikkat çeken Aşa, “Eğer mal sahibi ‘kendim oturacağım’ diyerek dava açıp da davayı kazandığı halde o dairede oturmazsa, bunun tespiti halinde 3 yıl evi boş tutmak zorunda. Başkasına verdiyse sizin kiranızı tazmin etmekle yükümlü. Fakat bunları çıkarılan kiracı tespit etmeli. Böyle bir açık var” diye konuştu.
‘BAZI MAL SAHİPLERİ KOMİSYON İSTEMEYE BAŞLADI’
Ayrıca, Nizamettin Aşa’nın yaşanan bir iki olaydan aktardığına göre, internet üzerinden kendisi ilan veren bazı mal sahipleri, kiracıdan aldığı depozitonun yanı sıra bir de komisyon istemeye başladı.
“Mal sahiplerinin fırsatçılığı had safhada” diyen Aşa, “Bazı kiracılar gelip, mal sahiplerinin kendilerine ’emlakçıya verdiğin bir aylık komisyonu bana ver’ dediğini aktarıyor. Ya da ev sahipleri doğrudan bize gelip komisyonun yarısını istiyor” diye konuştu.
TALEP ARTTI AMA EV YOK
Öte yandan, vatandaş artan kira fiyatları ile kiralık konut arzının yetersizliği arasında sıkıştı. Geçici de olsa yüksek fiyattan ev tutmak zorunda olanlar, kiralık ev sayısının azlığından dolayı kiraya çıkamıyor.
Kiralık ev fiyatlarındaki yıllık artış ağustosta ülke genelinde yüzde ; bazı illerde ise yüzde 60’ı aşarken, kiralık ilan sayısının ise yıllık bazda yaklaşık yüzde 50 azaldığı belirtiliyor.
İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamettin Aşa, şu an kiralık ilanı olan evlerin çoğunun yüksek bedelli olduğuna dikkat çekerek, “Makul fiyatlı olsalar belki bir tane bile ilan göremezsiniz” dedi.”
“Kiralık ev yok. Ev olmayınca ilan da olmuyor” diyen Aşa, “Geçen sene her emlakçının elinde anahtar vardı, müşteri bulunamıyordu. Bu yıl her emlakçının kapısının önünde müşteri var, ev yok” şeklinde konuştu.
‘BİR ANDA BİN AİLE EV ARAMAYA BAŞLADI’
Aşa’ya göre, İstanbul’da kiralık ev olmamasının ana sebeplerinden biri kentsel dönüşüm.
“Hızlı bir kentsel dönüşüme girdik. Bir anda bine yakın hane halkı ev aramaya başladı. bine yakın bina yıkıldı” diyen Aşa, “Sonra yüz yüze eğitimin başlamasıyla öğrenciler de gelince talep iyice arttı” dedi.
Aşa, bu sorunun çözülmesi için sadece kiralanmak üzere dairelerin olacağı inşaatların devlet tarafından teşvik edilmesini ve atıl durumdaki bina ve tesislerin geçici de olsa meskene çevrilmesini önerdi.
Cansel Turgut Yazıcı
‘ARZ BİTİNCE FİYAT ARTTI’
funduszeue.info’ye konuşan Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı ise, tüm bunlar olurken yeni gayrimenkul üretiminin olmamasının da tetikleyici olduğunu söyledi.
Yazıcı, “Arz bitti piyasada. Arz bitince fiyat arttı. Yeni gayrimenkul üretimi de azaldı. Bu da fiyat artışına neden oluyor” dedi.
“Bir de enflasyon gibi bir gerçeğimiz var. Gayrimenkul yerine farklı finansal enstrümanlara yatırım yapılmaya başlandı” diyen Yazıcı, “İnsanlar artık yeni evi yatırım amacıyla almıyorlar. Bu da kiraya verilecek ev sayısının düşmesinde önemli bir etken” diye konuştu.
davaEkonomienflasyoninternetistanbulpatlamaTürkiyeyüz yüze
"25 yıllık emlak&#;ılık hayatımda b&#;yle birşey g&#;rmedim"
Başbakan Erdoğan'ın kadın ve erkek öğrencilerin ev paylaşmasına karşı yasal düzenleme yapılabileceğine ilişkin açıklamaları birçok çevreden yankı buldu. Olası yasal düzenlemenin emlak piyasası üzerinde nasıl etkileri olacağı da tartışılmaya başlandı.
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan İstanbul Emlakçılar Odası İkinci Başkanı Nizamettin Aşa 25 yıllık emlakçılık hayatında kız ve erkek öğrencilerin birlikte ev tutma talebiyle karşılaşmadığını belirtti.
Emlak sektöründe İstanbul'da yıllık bine yakın öğrenci hareketi olduğunu belirten Nizamettin Aşa "Kimisi ev tutar, kimisi evden çıkar. İstanbul genelindeki emlak piyasası için bu hareketler her sene olur. Biz de emlakçı olarak öğrenciye ev verdik. Ancak kız ve erkek öğrencilerin aynı evde kalma talebiyle hiç karşılaşmadım. Başkasında da böyle bir talep olduğu kulağıma gelmedi. Böyle bir durum aile ve kültür yapısına ters düştüğü için gözle görülür bir talep olduğunu da sanmıyorum. Tek tük oluyorsa bilemem." dedi.
Yasal düzenlemenin emlak sektörüne etkisinin olup olmayacağı konusunda açıklama yapan Nizamettin Aşa "Bize öğrencilerin kız erkek ev tutması yönünde yansıyan birşey yok. Ama devletin bu yönde bir tespiti olduysa ve bir kanun yapacaksa da bu kanun çıksın ona göre değerlendiririz." dedi.
"EMLAKÇILAR OLARAK SICAK BAKMIYORUZ"
Kız ve erkek öğrencilerin aynı evi tutma talebinin bugünden sonra gelmesi durumunda emlakçılar olarak sıcak bakmadıklarını söyleyen Nizamettin Aşa "Sadece biz değil binadaki diğer oturanlarda sıcak bakmaz, tepkiyle karşılanır. O tepkiler içinde bu öğrenciler barınamaz. Böyle birşet bırakın Anadolu'da İstanbul'da bile sıcak karşılanmaz" diye konuştu.
"BU KONUDA ARTIK DAHA DUYARLIYIM"
Öte yandan Wall Street Journal Türkiye'ye açıklamalarda bulunan İstanbul Emlakçılar Odası Denetim Kurulu Başkanı Göksel Kurşun, "Zaten çok talep funduszeue.info genel bir tercih değil. Tek-tük oluyordu. Böyle durumda ben şahsen eli yüzü düzgün olana ev kiralıyordum. Ama ev sahibi için sorun olmasa bile ben kız-erkek öğrenciye aynı evi kiraya vermem. Başbakanın açıklamaları üzerine duyarlılığım arttı" dedi.
Satılık konut ilanları için tıklayın
