Apartman Doğalgaz Yönetmeliği

1. , #1

   Apartmanlar için katı yakıtlı merkezi ısıtmadan bireysel doğal gaza geçiş

   İyi günler,
   Katı yakıtlı merkezi ısıtmalı 12 daireli apartmanda oturmaktayıfunduszeue.infoandaki 6 daire sahibi doğalgazlı bireysel ısınmaya geçmek funduszeue.info son toplantıda karar, ortak doğalgaz hattının daire girişlerine kadar getirilmesi içindi ve bütün daire sahipleri onaylayarak karar defterine yazıldı.Fakat bireysel doğalgazlı ısınma için herhangi bir toplantı yapmadan ve karar alınmadan bireysel ısınmaya geçmek isteyen 6 dairenin 5'i dairelerine kombi ile ısınma için tesisatını döşedi ve merkezi ısınmadan ayrılacaklarını söyledi.(Her dairenin içinde merkezi ısıtmanın giriş-çıkış vanaları mevcut ve kapatacaklarını söylüyorlar.) Benimde aralarında bulunduğum 6 daire ise doğalgazlı olsun fakat merkezi ısınmada kalınmasını istiyoruz.
   Benim sizlerden öğrenmek istediğim,
   funduszeue.infoanda eşitlik olmasına rağmen (%) bireysel ısınmaya geçebilirlermi? (Bireysel doğalgazlı ısınmaya geçmek isteyenlerin toplam m2'si daha fazla)
   funduszeue.infotı yapılmadan ve karar alınmadan kombi döşemenin herhangi bir yaptırımı varmı?
   funduszeue.infotı olduğunda eşitlik bozulmazsa apartman sakinleri olarak ne yapmamız gerekir?
   funduszeue.infotıya katılmayanlar olduğunda eşitlik bozulacağı için alınan kararlar geçerli olurmu?
   5.Eşitlik bozulmazsa ve karar alınamazsa merkezi ısıtmanın karar alınasıya kadar kapatabileceklerini iddia ediyorlar ,bu mümkünmü? (Kendileri kombi ile ısınabilecekler.)
   funduszeue.info alınamadığında Mahkeme açılırsa mahkemenin kararı hangi yönde olur ve yaptırımı nedir?
   
   Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

   
   
   
   

   Hukuki NET Güncel Haber

   ---

2.   # Nedir?

3. , #2

   Re: Apartmanlar için katı yakıtlı merkezi ısıtmadan bireysel doğal gaza geçiş

   1. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun maddesinin 3. fıkrasına göre, Kat maliklerinden birinin isteği ile ortak kaloriferle olan ısınmanın doğalgaz kullanılmak maksadıyla ferdi ısınmaya dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Burada iki şart öngörülüyor, tüm kat maliklerinin(sadece toplantıya katılanlar değil) hem sayı hem de arsa paylarının çoğunluğu ile kabul edilmesi gereklidir.
   
   2. Tesisatı döşemenin ve kullanmanın herhangi bir yaptırımı yoktur.
   
   3. Bir şey yapmanıza gerek yok, karar ve ferdi ısınmaya geçebilmek için yeterli çoğunluk sağlanmalıdır.
   
   4. Birinci cevpta belirttiğim gibi, bu konuda toplantıya katılanların değil bütün kat maliklerinin çoğunluğu olması gereklidir.
   
   5. Hukuken kesinlikle mümkün değildir. Ortak geçerli bir karar olmadığı sürece merkezi ısıtmayı kapatamazlar. Kendileri kendi dairelerinde kombilerini kullanabilir, kendi kullanım alanlarındaki merkezi ısıtma sistemini kapatabilirler ancak merkezi ısıtma masraflarına da katlanmak zorunda kalırlar. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun maddesi 1. fıkrası c bendine göre, "Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. "
   
   6. Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde on hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. maddeye göre "Kat malikleri kurulunca verilen karara razı olmıyan veya kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma (Sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak, hakimin müdahalesini istiyebilir.
   
   Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.
   
   Tesbit edilen süre içinde hakimin kararını yerine getirmiyenlerden, aynı mahkemece, liradan liraya kadar para cezası alınmasına kesin olarak hükmolunur; yirmibeşinci madde hükmü mahfuzdur. "

   ---

4. , #3

   Re: Apartmanlar için katı yakıtlı merkezi ısıtmadan bireysel doğal gaza geçiş

   İlginiz ve cevabınız için teşekkür ederim.
   
   İbrahim Omağlıoğlu

   ---

5. , #4

   Re: Apartmanlar için katı yakıtlı merkezi ısıtmadan bireysel doğal gaza geçiş

   Siz kombili ferdi ısınmaya geçmek için hep birlikte karar almışsınız.
   defterede yazmışsınıfunduszeue.infoınızdan dönmeniz başkalarını zor duruma funduszeue.infoıca hukuken dönüp dönemeyeceğinizi funduszeue.info yapmışfunduszeue.info kombiye geçin , rahatlığını yaşayın.
   
   

   ibrahim omağlıoğlurumuzlu üyeden alıntı

   İyi günler,
   En son toplantıda karar, ortak doğalgaz hattının daire girişlerine kadar getirilmesi içindi ve bütün daire sahipleri onaylayarak karar defterine yazıldı..

   ---

6. , #5

   Re: Apartmanlar için katı yakıtlı merkezi ısıtmadan bireysel doğal gaza geçiş

   meraklıüyerumuzlu üyeden alıntı

   Siz kombili ferdi ısınmaya geçmek için hep birlikte karar almışsınız.
   defterede yazmışsınıfunduszeue.infoınızdan dönmeniz başkalarını zor duruma funduszeue.infoıca hukuken dönüp dönemeyeceğinizi funduszeue.info yapmışfunduszeue.info kombiye geçin , rahatlığını yaşayın.

   Karar doğalgaz hattının daire girişlerine getirilmesi ile ilgiliymiş. Ferdi ısınmaya geçiş ile ilgili değilmiş, burada fark var.

   ---

7. , #6

   Re: Apartmanlar için katı yakıtlı merkezi ısıtmadan bireysel doğal gaza geçiş

   Hukukçu değilim fakat,
   Mantıken "daire kapısına kadar gaz hattını getirme kararı" demek;
   "biz ferdi ısınmaya geçme kararı aldık" demektir.
   üstelik bu karara bütün daireler evet demiş.
   Peki ben birşey sormak istiyorum;
   bu karar alınmış.bu tesisatı yapmak için tekrar karar mı almak gerekiyor?
   çünkü 6 daire yapmaya kalksa diğerleri para vermeyecek.
   buna hakları varmı bu durumda?

   ---

8. , #7

   Re: Apartmanlar için katı yakıtlı merkezi ısıtmadan bireysel doğal gaza geçiş

   Arkadaşım, en iyi ısıtma sistemi merkezi ısıtma sistemidir. Bunun en kötü yönü eşit yakıt parası ödemek olup,kat maliklerinin tasaruf yapamamalarıdır. Bunu önlemek ve kullanım oranına göre yakıt parası ödemek için sayılı enerji verimliliği yasası çıkarılmış ve o yasanın 7. maddesinini c bendinde Merkezi ısıtma sistemine sahip binalarda ,merkezi veya lokal ısı veya sıcaklık kotrol cihazları ile ısınma maliyetlerinin ısı kullanım miktarına bağlı olarak paylaşımını sağlayan sistemler kullanılıfunduszeue.info yasaya göre de Kat Maülkiyeti Kanununun maddesi değiştirilmiştir. Bu sistemi öneririm ytl ye malolur.

   ---

9. , #8

   Re: Apartmanlar için katı yakıtlı merkezi ısıtmadan bireysel doğal gaza geçiş

   meraklıüyerumuzlu üyeden alıntı

   Hukukçu değilim fakat,
   Mantıken "daire kapısına kadar gaz hattını getirme kararı" demek;
   "biz ferdi ısınmaya geçme kararı aldık" demektir.
   üstelik bu karara bütün daireler evet demiş.
   Peki ben birşey sormak istiyorum;
   bu karar alınmış.bu tesisatı yapmak için tekrar karar mı almak gerekiyor?
   çünkü 6 daire yapmaya kalksa diğerleri para vermeyecek.
   buna hakları varmı bu durumda?

   Katılmıyorum, doğalgaz hattını kapıya kadar getirmek ferdi ısınmaya geçiyoruz demek değildir. Su ısıtmada(şofben için) doğalgaz kullanılabilir. Kaldı ki kanun zımnen değil açık şekilde kabul şartı öngörmüş.

   ---

10. , #9

    Cevap: Re: Apartmanlar için katı yakıtlı merkezi ısıtmadan bireysel doğal gaza geçiş

    meraklıüyerumuzlu üyeden alıntı

    Siz kombili ferdi ısınmaya geçmek için hep birlikte karar almışsınız.
    defterede yazmışsınıfunduszeue.infoınızdan dönmeniz başkalarını zor duruma funduszeue.infoıca hukuken dönüp dönemeyeceğinizi funduszeue.info yapmışfunduszeue.info kombiye geçin , rahatlığını yaşayın.

    
    
    ***6 bloklu(toplam kullanım alanı m2 üzeri,hatırlatayım) bir site yönetim sisteminde, yapılan olağan üstü bir toplantı ile şu kararlar alındı(karar defterindeki ve aynı zamanda toplantıdaki madde görüşme sırasına göre);***
    
    1- Isınma sistemi olarak merkezi ısınma sisteminden ferdi kombili ısınma sistemine geçildi.
    2- Blok yönetimi sistemine geçildi.
    3- Blok yöneticileri belirlendi.
    
    ve bu yazan kararlar ,aynı görüşülme sırasına göre karar defterine geçildi.
    
    Burada yazdığım bu bilgiler doğrultusunda, site yönetim kurulunda, % oy çokluğu aranmıyor mu ki, orada yaptıkları toplantıda sadece toplantıya katılan 40 civarı kişinin kararı ile(toplam kişi sayısı sitede 80) funduszeue.info geçmek için karar alınabilir mi? Oradaki blok ayrımından sonra, her blokun kendisi toplantı yapması gerekmez miydi funduszeue.info geçme kararı için?

    ---

Bu sayfada bulunan kavramlar: