Kooperatif Tapu Masrafı

Kooperatif tapu harçları !

Kooperatifler, gelirleri ile konut inşa edebiliyor. İnşaat bitiminin ardından kat mülkiyetine geçilmesi için gereken belgelerin hazırlanması, ticaret sicilinden alınmış yetki belgesine istinaden kooperatif temsilcilerinin kat mülkiyeti talebinde bulunması gerekiyor. 

Bu talebe istinaden her bağımsız bölüm kat mülkiyeti kütük sayfasında ayrı ayrı tescil ediliyor. Tescil işlemi yine kooperatif adına yapılıyor.

Kooperatiflerde ferdileşme genelde bu tescilden sonra noter huzurunda çekilecek kuraya göre gerçekleşiyor.  

Kooperatif temsilcilerinin kooperatif ortaklarına taşınmaz mallarının tahsisi için ticaret sicil memurluğundan alınan işleme konu yetki belgesi ile istemde bulunmaları talebin karşılanması için yeterli oluyor. Peki, kooperatif tapu harçları ne kadar?

Kooperatif tapu harçları

sayılı Harçlar Kanununun 57' inci maddesinde tapu ve kadastro işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu

Esnaf Odası adına kayıtlı Mahallesi ada, parselde kayıtlı ve funduszeue.info bağımsız bölümlerin Kooperatifiniz adına hizmet binası olarak satın alınacağından dolayı tapu harcından muaf olup olmadığınız hususunda tereddüde düşüldüğü belirtilerek konu hakkında özelge verilmesinin istenildiği anlaşılmaktadır.

Bilindiği üzere, sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde; "Tapu ve kadastro işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabidir." denilmekte,  aynı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin 20/a fıkrasında, "Gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 16,5 oranında harç alınacağı belirtilmektedir.

Öte yandan, sayılı Kanunun 59 uncu maddesinde ise, harçtan müstesna tutulan işlemler bentler halinde sayıldıktan sonra, anılan maddenin son fıkra hükmünde, yukarıda yer alan istisnalara ilave olarak özel kanunlarda yer alan muafiyet ve istisnalara ilişkin hükümlerin de geçerli olduğu, üncü maddesinde; özel kanunlarla harçtan muaf tutulan kişilerle, istisna edilen işlemlerden harç alınmayacağı, inci maddesinde ise; bu kanunun ilgili kısımlarında mükellefiyet hakkında konulmuş hükümlerin aksine, özel kanunlarda hüküm bulunduğu takdirde özel kanun hükmünün uygulanacağı hükme bağlanmıştır.

Diğer taraftan, sayılı Kooperatifler Kanununun 93 üncü maddesinde kooperatiflerin muaflıkları belirtilmekle beraber söz konusumaddenin incelenmesinden de görüleceği üzere, muafiyet; kooperatiflerin defterleriyle ana sözleşmelerinin tasdikine ve açılış tasdiklerinde sayfalarının mühürlenmesine ve ortakların temlik edecekleri gayrimenkullerle ilgili işlemlere münhasır olup, bu muafiyetin kooperatiflerin satın alacağı gayrimenkullere uygulanması mümkün bulunmamaktadır.

Bu itibarla, Kooperatifiniz adına hizmet binası olarak satın alınacak gayrimenkuller ile ilgili olarak tapuda yapılacak işlemin, sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin I/a bendine göre tapu harcına tabi tutulması gerekir.      

Bilgi edinilmesini rica ederim.

(*)     Bu Özelge sayılı Vergi Usul Kanununun maddesine dayanılarak verilmiştir.

(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise bu özelge geçersizdir.

(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.

Kooperatif tapu masrafları, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı&#; nın görüşü alınarak Maliye Bakanlığı&#; nca tespit ve ilan ediliyor. Buna göre kooperatif tapu harcı ne kadar? diyorsanız işte yanıtı&#;

Kooperatif tapu harcı ne kadar?
Tüzel kişiliği haiz olmak üzere ortaklarının ekonomik menfaatlerini ve özellikle meslek veya geçimlerine ait ihtiyaçlarını iş gücü ve parasal katkılarıyla karşılıklı yardım amacıyla kurulan teşkilatlara kooperatif olarak karşımıza çıkıyor.

Kooperatif tapu masrafları, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı&#; nın görüşü alınarak Maliye Bakanlığı&#; nca tespit ve ilan ediliyor. Buna göre kooperatif tapu harcı ne kadar? diyorsanız işte yanıtı&#;

Kooperatif tapu harcı &#;
sayılı Harçlar Kanununun 57&#; inci maddesinde tapu ve kadastro işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu belirtilmiş, 63 üncü maddesinin birinci fıkrasında &#;Bu kanunda sözü edilen &#;kayıtlı değer&#; veya &#;emlak vergisi değeri&#; deyimi; sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesine göre belirlenen vergi değerini ifade eder.&#; denilmiş, aynı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I inci fıkrasında da yapı kooperatiflerinin ortaklarına dağıtacağı gayrimenkullerin ortaklar adına tescilinde kayıtlı değer üzerinden harç aranılacağı hüküm altına alınmıştır.

Söz konusu işleme ilişkin harç oranı 29/12/ tarih ve / sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 1/1/ tarihinden itibaren geçerli olmak üzere binde 1,98 olarak belirlenmiştir.

Kanun gereğince yapı kooperatiflerince inşa edilen gayrimenkullerin kooperatif üyelerine devrine yönelik işlemlerde tapu harcı, emlak vergisi değeri üzerinden binde 1,98 oranında gayrimenkul iktisap eden ortaklardan aranılıyor.

Tapu ve kadastro harçları !
Özge ÖZDEMİR/funduszeue.info