Erenler Afyon Kiralık Daire

Ülke geneli dikkate alındığında mayıs ayında kiralık konut fiyatları yüzde 20 artarken, kiralık konut arayışı ilk kez satılık konut arayışını geçti.

Emlakjet, bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan veri tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda mayıs ayı emlak verilerini yayınladı. TÜİK verilerine göre mayıs ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,7 düşüş gösterirken, Emlakjet verilerine göre satılık konut fiyatlarında yüzde 5 artış görüldü. Ülke geneli dikkate alındığında mayıs ayında kiralık konut fiyatlarında ise yüzde 20’lık artış tespit edildi. Bununla birlikte mayıs ayı itibariyle kiralık konut arayışı ilk kez satılık konut arayışını geçti. 

Emlakjet’in gerçekleştirdiği kiralık konut talepleri araştırmasına göre ise ev sahibi olup da evini kiralamayı düşünmeyenlerin yüzde 87,4 gibi yüksek bir orana ulaşması dikkat çekti. Evini kiraya vermeyi düşünenlerde ise en büyük endişe “kiracıların ödemelerini zamanında yapmama ihtimali” oldu. Kiralık konut arayanların ise konut ararken en çok önem verdiği faktör açık arayla “fiyat” oldu.  

Afyonkarahisar’da kiralık ev bulmak günden güne zorlaşıyor. Şu anda yeni evlenecekler başta olmak üzere, şehre tayin olan yeni memurlar ev bulmakta bir hayli zorlanıyor. Bazı mahallelerde hiç kiralık daire olmazken bazı semtlerde kira fiyatları ateş pahası oldu. Gayrimenkul Danışmanı Serhat Tugan, Afyonkarahisar’daki kira fiyatlarının geçen yıla göre yüzde ila oranında arttığına dikkat çekti. Peki ya hangi semtlerde kira fiyatları ne durumda?  Semt semt Afyonkarahisar’daki ev kiraları ne kadar? Fiyatlar neye göre belirleniyor? Kiracılar nasıl ev arıyor? Bu sorulara Serhat Tugan’ın verdiği yanıtlar özetle şöyle:

ERENLERDE ÖĞRENCİ OLMADIĞI İÇİN ŞEHİR MERKEZİNE GÖRE ÇOK FAZLA ARTIŞ GÖSTERMEDİ

“Normal de Erenler de kiralık getirisi, satılık getirisinden daha iyiydi. Bir daire bin TL ise bu ayda kira getirisi daireyi karşılıyordu. Bu durumda şu demek oluyor: bin TL’yi ’ye böldüğümüzde 3 bin TL’den kötü kira getirmesi gerekirken. Şu an Erenler de TL kira getiriyor. Bu eskiden daha iyi kira getiriyordu. bin TL iken evler, TL kira getiriyordu. Evin fiyatı çok aşırı derece arttı. Evler bin TL oldu. Evlerin kirası o oranla artmadı. Bu da öğrencinin olmamasından kaynaklı olduğunu öngörüyoruz” 

DAİRENİN GENİŞLİĞİNE GÖRE FİYATLAR DEĞİŞİYOR

“Eylül’de okulların açılmasıyla oradaki dengenin eskisine yaklaşacağını düşünüyorum. Erenlerde şu an eşyalı, 1+1, 1+0 evler TL’den başlıyor. Ortalama genel olarak. TL’ye kadar çıkıyor. Daha geniş, biraz daha lüks evler ise ile TL arasında değişiyor”  

AFYON’UN GELENİNDE 72 DAİRE İLANI VAR

“Afyon’un genelinde internet sitelerine girdiğimizde 2+1 ,3+1, 4+1,5+1 ailelerin oturabileceği ev aradığımızda 72 tane ilan görüyoruz. 72 ilanın yaş arası 29 tane ilan, yaş 12 ilan, geri kalan 34 ilanında 10 yaşın üstünde olan ilanlardır”

KİRACILAR FİYATI UYGUN OLANI ARIYOR

 “Kiracılar ne arıyorlar? İşine yakınlık ama genel olarak okula yakınlık. Çoğu kişinin aradığı yaş bakımından genç bakımlı ev oluyor. En çok yaş arası ev aranıyor. Afyonkarahisar’da ev arayan kişiler en çok işine yakınlık, okuluna, ailesinin evine yakınlık göz önünde bulunduruluyor. En önemlisi ise fiyatı uygun olanı arıyorlar. Daire yaşı genç oldukça da fiyat artıyor. 29 daireden uygun fiyatlı olanı bulmaya çalışıyorlar o da insanları zorluyor” 

BAZI MAHALLELERDE HİÇ KİRALIK EV YOK

“Kiralık dairelere baktığımızda hangi semtte daha ağırlıklı olarak en fazla bir mahallede en fazla ’yi geçmez. Bazı mahallerde hiç kiralık daire yok. En fazla bulunabilen daire sayısı bazı mahallerde tane anca oluyor. Bu da insanlara uymuyor” 

BU BÖLGEDE KİRALAR 16 BİN TL’YE KADAR YÜKSELDİ

“Bahçe katı, bodrum katı bir daire 2+1, 3+1 TL’den başlıyor. Ara kat, en üst kat dediğimiz en eski daire bile TL’den başlıyor. Isınma sistemi, yaşı ve yaşı genç oldukça bu fiyat artıyor. Fiyatları en fazla olan semtler, Uydukent, Selçuklu Mahallesi başta olmak üzere, Erkmen Belediyesi sınırları içerisinde, Devlet Hastanesinin arkaları bu bölgeler kira fiyatlarında zirveyi görmektedir. TL’ye kadar ilanlara girdiğimizde 4+1 ile kiralık olarak mevcuttur. Uydukent’in fazla olmasının sebebi okulların birçoğunun orda bulunması ve Devlet Hastanesi’nden dolayı o bölgenin fiyatları fazla”

NEREDE OLURSA OLSUN AFYON’DA SIFIR DAİRELERDE KİRALAR ÇOK YÜKSEK

“Nerede olursa olsun, Afyon’un en ücra bir yerinde dahi 0 veya 0’a yakın bir daire fiyatlar yükseklik gösteriyor. Haziran aylarında fiyatlar yükselmez dediğimiz anda gün sonra fiyatlar da yeniden artış görüldü. Bunun sebebi de kamu çalışanlarının tayininin yapılması, ev sayısı azaldıkça da fiyatlar yükselmeye başlar”

ASGARİ ÜCRETİN ARTIŞIYLA BERABER KİRALARDA ARTACAKTIR

 “Asgari ücrete Temmuz’da gelebileceği söylenen bir zamla bu zam oranın yüksek olmasıdır. Asgari ücretinin artışına göre de kiralarda artış görülecek gibi duruyor. Barınma sorunun çözümü için siyasi partiler, bu işin uzmanları, Üniversiteler bir araya gelerek kısa vadede, uzun vadede çalışmalar yapması gerekiyor. Biran önce insanların devlet desteğiyle düşük oranlı faizlerle teşvik edilerek ev sahibi olması lazım. Kiralar anca bu şekilde ucuzlar. 2,3 yıl içinde fiyatların artmaya devam etmesi, kiralık ev bulunmamasının devam edileceği görülüyor” 

İSTEKLERDEN VAZGEÇMEK ZORUNDA KALIYORLAR

Kiralık ev arayan kiracılar bazı isteklerinden vazgeçmek zorunda kalıyor. 4+1 ev arayan 3+1’e, 3+1 arayan 2+1’e ya da daha bakımlı,  yaşı küçük ev arayanlar daha yaşlı bakımsız dairelere geçmek zorunda kalabiliyor. İsteklerinden taviz vermek zorunda kalıyor, bu şekilde ev bulmaya çalışıyorlar. 

AFYON’DA NEREDE KİRALIK EV BULUNAMIYOR?

Kiralık ev bulunamayan yerler genellikle resmi kurum yakınları, AFJET’li evler. Yeni binalar hemen hemen tüm semtlerde bulunmuyor.

AFYON’DA SADECE BU MAHALLELERDE SIFIR KİRALIK DAİRELER VAR

yaş arası olan mahalleleri sayıyorum. Dörtyol mahallesi, Selçuklu, Orhangazi, Hasan Karaağaç, Erkmen, Dervişpaşa, Battalgazi, Maraşal Fevzi Çakmak, Dumlupınar mahallelerinde yaş arası daire var. Bunun haricindeki mahallelerde yaş arası ev yok. Afyon’daki 58 mahalleden bu mahalleler haricinde yaş arası kiralık ev bulunmuyor.

GEÇEN SENEYE ORANLA FİYATLAR YÜZDE ORANINDA DEĞİŞİKLİK GÖSTERECEKTİR

Geçen seneye göre baktığımızda kira artış fiyat oranları yüzde ile yüzde oranında yer yer semt semt değişiklik göstermektedir.

GEÇEN SENE 2 BİNE VERDİĞİMİZ EV BUGUN 7 BİNE KİRAYA VERİLİRDİ

Geçen sene bin bandında kiraya verdiğimiz evler şu anda elimizde olmuş olsa 5 binle 7 bin  arasında kiraya verileceğini düşünüyoruz. >>Sılanur Kara’nın Özel Haberi.