Icra Ile Satılık Evler

Birinin evini ipotek ettirerek bankadan borç almas&#; ancak ödemelerini yapamamas&#; durumunda banka eve el koyar ve icra takibi ba&#;lat&#;r. &#;cral&#;k olan ev, banka taraf&#;ndan borcu tahsil etmek için sat&#;&#;a sunulur. Peki, bankadan sat&#;l&#;k hacizli ev nas&#;l al&#;n&#;r? Fiyatlar avantajl&#; m&#;? Gelin, bu sorular&#; yan&#;tlayal&#;m.

Bankadan Hacizli Ev Alman&#;n Avantaj&#; Nedir?

Bankadan hacizli ev alman&#;n temel avantaj&#; bu evlerin ucuz olmas&#;d&#;r. As&#;l de&#;eri TL olan bir evi banka sat&#;&#;&#; arac&#;l&#;&#;&#;yla %40 indirimle 'ye almak bile mümkün. Baz&#; evler, bu örnekte de oldu&#;u gibi, %60 de&#;erde sat&#;l&#;rken talebi fazla olan evler kendi de&#;erinde veya de&#;erinin üstünde sat&#;labilir. Hacizli evin kendi de&#;erinde veya de&#;erinin üstünde sat&#;lmas&#;n&#;n sebebi ise genellikle bu evin iyi bir yat&#;r&#;m arac&#; olmas&#;d&#;r.

Bankadan hacizli ev alman&#;n baz&#; avantajlar&#; &#;u &#;ekilde s&#;ralanabilir:

- KDV ödemezsiniz: Bankalar KDV ödemekle yükümlü olmad&#;klar&#; için bankadan ev sat&#;n al&#;rken KDV ödemezsiniz.

- Emlakç&#;ya komisyon ödemenize gerek kalmaz: Konutu do&#;rudan bankadan sat&#;n ald&#;&#;&#;n&#;z için komisyon ödemezsiniz.

- Evin gerçek de&#;erini ödersiniz: Bankalar, mevcut piyasa ko&#;ullar&#;na göre evin en çabuk sat&#;laca&#;&#; de&#;er üzerinden sat&#;&#; yapar. Bu nedenle banka sat&#;&#;lar&#;nda &#;i&#;irilmi&#; ev fiyatlar&#; ile kar&#;&#;la&#;mazs&#;n&#;z.

- Evin özellikleri objektif olarak belirtilir: Bankalar&#;n satt&#;&#;&#; evlerin ilanlar&#;nda evin gerçek bilgilerini görürsünüz. Yüz ölçümü, konumu ve evin durumu gibi bilgiler al&#;c&#;ya objektif olarak iletilir.

Bankadan Hacizli Ev Nas&#;l Al&#;n&#;r?

Bankalar&#;n el koydu&#;u hacizli evler ihale yoluyla sat&#;l&#;r. UYAP'&#;n web sitesi, bankadan hacizli ev sat&#;&#; ihalelerini takip edebilece&#;iniz adreslerden biri. &#;hale online yap&#;lacaksa UYAP üzerinden ihaleye kat&#;labilir ve teklif verebilirsiniz. &#;hale online olarak yap&#;lmayacaksa sizin veya vekâlet verdi&#;iniz ki&#;inin ihale salonunda bulunmas&#; gerekir. Genellikle ilk ihalede evin de&#;erinin %40'&#;na yak&#;n teklifler yap&#;l&#;r ancak sat&#;&#; yap&#;lamazsa bir ihale daha gerçekle&#;tirilir ve banka, evi en iyi teklif verene satar.

Bankadan Hacizli Ev Örnekleri

Hacizli ev ile di&#;er evleri fiyat aç&#;s&#;ndan kar&#;&#;la&#;t&#;rmak gerekirse Antalya Manavgat'taki bir evin fiyat&#; TL'yken ayn&#; özelliklere sahip hacizlik evin banka taraf&#;ndan TL'ye sat&#;&#;a sunulmas&#;n&#; örnek gösterebiliriz. Bu durumda benzer evlerin bankadan yakla&#;&#;k %20 indirimle sat&#;labildi&#;ini görüyoruz.

Gerek ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip gerekse diğer icra takibi yollarıyla taşınmazın paraya çevrilmesi istenebilir. Böylece alacaklı alacağına kavuşmak için borçlu adına olan taşınmazın satışını ister. Bu taşınmaz arsa veya iş yeri olabileceği gibi daire de olabilir. İcradan satılık daire için icra işlemlerinde acele etmemek gerekir.

icradan satılık daire işlemleri çeşitli süreçlerden geçmektedir.

İcra emri veya ödeme emri yoluyla borç bildirimi yapılır. Akabinde borçlu yasal hakkı olan 7 günlük süre içerisinde herhangi bir itirazı olmaz ise taşınmaz üzerine satışa arz şerhi işletilmesi için tapu müdürlüğüne, çap ve imar durumu için belediyeye müzekkere yazılır. Genellikle 5 iş günü içerisinde cevabı alınacak iş bu dairenin kıymet takdiri sürecine başlanılır. Bilirkişi marifetiyle esas veya talimat dairesince yapılacak olunan kıymet takdiri ile genellikle 15 gün sonra taşınmazın değeri çeşitli kriterlere göre belirlenerek raporlanır ve icra dairesine teslim edilir. Bu rapor icradan satılık daire sürecinde önemli rol oynayacaktır.

İcradan satılık dairenin işlemleri rutin bir süreçtir.

Satılacak olunan taşınmaz üzerinde başkaca alacaklının şerhi var ise madde malumatı ile taraf bilgileri edinilir. Bu bilgilerin toplanması bazen 1 ay sürebilir. Yok ise alacaklı, borçlu ve varsa hissedarlara kıymet takdir raporu tebliğe çıkarılır. Tüm ilgililerin 7 günlük kıymet takdirine itiraz davası açma hakkı vardır. Dava açılmaz ise satış talep edilir ve 3 gün içerisinde alınacak satış kararı ile icra memuru aracılığı ile satış ilanı hazırlanır. Bu satış ilanı icradan satılık daire vasfı ile gazetede yer alacaktır. İcra dairelerinin yoğunluğuna göre satış günü genellikle en az 2 ay sonrasına verilmektedir. İncelenen satış ilanı uygun görülmesi ile birlikte Basın İlan Kurumu ‘na ve dosyadaki tüm ilgililere tebligat yolu ile gönderilir.

İcradan satılık daire masraflı bir süreçtir ve satılamama ihtimali de vardır. 

Alacak miktarı ve taşınmazın değeri ne olursa olsun talep halinde taşınmaz satış işlemi gerçekleşebilir. Bu işlemler için başta satış ilanı olmak üzere ortalama 10 bin lirayı gözden çıkarmak gerekebilir. İcradan satılık ev maliyeti satış masrafları başta olmak üzere bazen 10 bin lirayı aşabilmektedir. Verilen 2 satış günü hakkı içerisinde işbu icradan satılık daire satılır ise satıl masrafları alıcı kişiden tahsil edilebilir. Satılamaz ise icra dosyasında masraf olarak kalacaktır.

İcradan satılık taşınmaz için acele edilmemelidir.

Bir taşınmaz malın satışı için ortalama işlem süresi aydır. Bu süre içerisinde yapılması gereken rutin işlemler usulüne uygun bir şekilde gerçekleşmelidir. Aksi takdirde taşınmaz icra yoluyla el değiştirme pozisyonunda iken ihalenin feshi davası açılması kaçınılmaz olabilir. Bu dava sonucu satış iptal edilir ve satış masrafları ziyan olmuş olur. Özellikle tebliğ süreci olmak üzere tüm işlemlerin harfiyen doğru yapılması önemlidir. Bu kapsamda bireysel olarak yapılan haciz işlemlerinde muhakkak avukat yardımı alınması gerekir. Satış sürecinin 2 ayda tamamlanması bile mümkün iken fesih riskini göze almaktansa sağlamcı olarak ilerlemek en akıllıca çözümdür.

Mobil İmza Nedir?

Cep telefonu ve GSM SIM kart kullanılarak sayılı Elektronik İmza Kanunu ve ilgili yasal mevzuata uygun olarak ıslak imza niteliğinde güvenli bir biçimde elektronik imza işlemi yapılmasına imkân sağlayan uygulamadır.

UYAP Bilişim Sistemi mobil imza kullanımı için herhangi bir ücret talep edilmezken, GSM operatörleri tarafından bir ücretlendirme mevcuttur. Mobil İmza ücretlendirmesi hakkında Vodafone,Turkcell veya TurkTelekom firmalarından bilgi edinebilirsiniz.

Mobil İmza Nasıl Alınır?

Mobil elektronik imza GSM işletmecileri tarafından sunulan bir hizmettir. Mobil imza aboneliği üç aşamadan oluşur. Ön başvuru, Başvuru ve Aktivasyon. Bu hizmeti sunan Vodafone,Turkcell veya TurkTelekom firmalarına başvurarak ayrıntılı bilgi alabilir ve başvuru yaparak bir mobil imza edinebilirsiniz.

Vodafone Mobil İmza
Turkcell Mobil İmza
Türk Telekom Mobil İmza