Ayazağa Satılık Daire Hürriyet Emlak

Metronun yakınına gelmesi ve yanı başındaki Aslantepe Stadyumu nedeniyle Ayazağa’da emlak fiyatları fırladı. Özellikle çevredeki plazalarda çalışan beyaz yakalıların rağbet gösterdiği semtte, lüks konutların satılık fiyatları bin TL’yi buluyor. Gecekonduların fiyatları ise bin, iş yerlerinki ise milyon TL’ye çıkıyor…

İstanbul’un gecekondu bölgesi olarak bilinen Ayazağa son yıllarda büyük bir değişim yaşıyor. Gökdelenlerin yükseldiği Levent-Maslak hattının kapı komşusu olan semtte, peşi sıra lüks konut projeleri yapılıyor. Geniş yüzölçümü nedeniyle Şişli, Kağıthane ve Eyüp belediyesi sınırları içinde kalan bölgede, emlak piyasası da oldukça hareketli; satılık ve kiralık konutlara yoğun bir talep var.

Bölgede konut projesi yapan Gökkar İnşaat’ın satış sorumlusu Yurdanur Acarel, “Özellikle satılık konut tarafında büyük bir hareketlilik var.  Metronun semtin hemen yanındaki Maslak’a kadar uzaması, Galatasaray’ın Seyrantepe’de inşaatı devam eden stadyumu, yanına Şişli Etfal Hastanesi ve bir AVM’nin yapılacak olması hareketliliği arttırdı” diyor.  Satılık ve kiralıklara yoğun bir talep olduğunu doğrulayan Livam Emlak’tan Ercan Ünal ise, “Maslak-Levent tarafında çalışan beyaz yakalılar, bölgedeki İTÜ, Beykent üniversitelerindeki öğretim görevlileri ve buranın en eski sitesi olan Oyak’ta uzun zamandır kiracı olanlar buradan taşınarak yeni yapılan sitelerdeki satılık ve kiralık konutlara yöneliyorlar” şeklinde konuşuyor.

Bütün bunların yanı sıra ortaklıkta dolaşan bazı söylentiler de bölgedeki emlak piyasasını iyice hareketlendirmiş. Örneğin yapılması düşünülen üçüncü köprüyle bağlantılı bir çıkış yolunun Ayazağa’nın çok yakınından geçeceği, şu aralar bölgede en çok yayılan söylentilerden biri. Maslak’a kadar uzatılan metroyla, Ayazağa arasına fünikilerle bağlantı yolu yapılacağı söylentilerinin dolaşmasını da fiyatlara hemen etki etmiş.

Konut projeleri Yeşiltepe’de

Genelde hazine arazileri üzerine yapılmış gecekonduların çoğunlukta olduğu semt, son yıllarda birbiri ardına yükselen lüks konut projeleriyle şantiye’ye dönmüş durumda. Bölgede büyük çoğunluğu kooperatifler tarafından yapılan konut projeleri bulunuyor. Bu projeler Ayazağa’nın kuzey tarafında Yeşiltepe tarafına yoğunlaşmış durumda. Kadıköy Birlik Sitesi, Güzeldeniz Sitesi, Çimenli Sitesi, Magazin Gazetecileri Sitesi kooperatifler tarafından tamamlanmış sitelerden bazıları. Doktorlar Sitesi, Sinema Sanatçıları Kooperatifi’nin yaptığı site ise halihazırda inşaatı devam edenler arasında.

İrili ufaklı inşaat şirketlerinin de lüks konut yaptığı bölgede, Ağaoğlu ise büyük çaplı bir konut projesi gerçekleştirmeye hazırlanıyor. Daha önce 3’üncü Kolordu Komutanlığı’na tahsis edilen ardından askeri tahsisin kaldırılması üzerine burasını ihale yoluyla alan kooperatifle anlaşan Ağaoğlu, 26 bin metrekarelik araziye konut projesi yapacak. Ağoğlu’nun mayıs ayında start vereceği söylenen proje, Ayazağa’nın girişinde; Beykent Üniversitesi’nin yanında bulunuyor.

1+1’ler havada kapışılıyor

Daha önce kooperatiflere yüklenici olarak birçok projeye yapan Gökkar İnşaat da bölgedeki potansiyelin farkına varıp konut yapmaya karar vermiş. Kent Orman Sitesi adıyla 96 dairelik lüks bir konut projesine 10 gün içinde başlayacaklarını söyleyen Gökkar İnşaat’tan Yurdanur Acarel, şimdiden ellerindeki 1+1 dairelerin tamamını sattıklarını belirtiyor.

Acarel, satış Fiyatı bin TL olan 1+1’lere özellikle, Maslak-Levent civarındaki plazalarda çalışanlar, Beykent, İTÜ ve Yıldız Teknik üniversitelerindeki öğretim görevlileriyle öğrencilerin yoğun bir talep gösterdiğini ifade ediyor.

Yatırımcıların gözdesinin 1+1 konutlar olduğunu söyleyen Acarel, “Sıfır ya da ikinci el olması fark etmiyor;beyaz yakalılar, öğretim üyeleri, genç çiftler, yalnız yaşayanlar, çevre üniversitelerdeki öğrenciler tarafından çok yoğun bir talep var. Fakat arz yetersiz olduğu için 1+1 konut bulmak neredeyse imkansız” diyor. Acarel, arsa bulmaları durumda Gökkar İnşaat olarak tamamen 1+1 konuttan oluşacak yeni bir projeye başlayacaklarını da dile getiriyor.

1+1 konutlarda büyük bir açık olduğunu vurgulayan Livam Emlak’tan Ercan Ünal ise, “Daha önceki projeler hep geniş ailelere yönelik yapılmış. Maslak ve Levent’teki plazalarda çalışan hedef kitle göz ardı edilmiş. Bu nedenle eski tip binalarda 1+1 konutlar hiç yok. Yeni yapılanlar da talebi karşılayamıyor” diyor.

Kiralıklar bin TL’yi buluyor

Yeni konut projeleri içinde yer alan metrekare büyüklükte 1+1’lerin satılık fiyatı bin TL arasında değişiyor.  metrekare olan 2+1’ler , metrekare olan 3+1’ler ise bin TL arasında. Ayazağa’da 1+1’ler TL’ye kiralanıyor. 2+1’ler , 3+1’lerin kiralık fiyatı ise bin TL arasında değişiyor. Siteler dışında bölgedeki eski tip binalarda ikinci el satılık fiyatları ise şöyle: 2+1’ler bin, 3+1’ler bin TL. Bu tip binalarda 1+1’ler ise hemen hemen hiç yok, olanların fiyatı ise bin TL.

Bölgenin en popüler sitelerinden biri olan Oyak Sitesi’nde de fiyatlar fırlamış durumda. Sitedeki kiralık fiyatları TL’den başlayıp eşyalı olanlarda bin TL’yi buluyor. Genelde metrekare büyüklükte 3+1 tek ya da çift cepheli dairelerin yer aldığı sitede; dairelerin satılık fiyatları ise bin TL arasında değişiyor. Gecekondu sahipleri ise satılığa çıkarttıkları konutlar için bin hatta bin TL isteyebiliyorlar. Yurdanur Acarel, iki katlı dubleks olarak yapılmış ikinci el gecekonduların fiyatlarının bin TL’nin de üzerine çıkabildiğini belirtiyor.

Konutlar yüzde 80 prim yapıyor

Bölgede yatırımın son derece karlı olduğu belirten Acarel, konut projelerinin üç yılda yüzde prim yaptığını söylüyor. Kendisinin de bölgede konut yatırımı yaptığını anlatan Acarel, “’da 1+1 daire satın aldım. neredeyse iki katından fazlaya sattım” diyor.

Özellikle 1+1 konutlara yatırım öneren Acarel, bu tip konutların kira ve satışında hiçbir sıkıntı yaşanmadığı belirtiyor. Yatırım için kooperatiflerin yeni yaptığı projeleri tavsiye eden Ercan Ünal ise, “1+1 ve 3+1’lerin rayiç bedelleri yüksek. Kira getirisi de var” diyor.  Kooperatiflerin yaptığı yeni konut projelerinin çoğunun kat mülkiyetinin olmadığına işaret eden Ünal, “Bu projelerin kat mülkiyeti çıktığında fiyatları daha da yükselecek. Konut projelerinin yer aldığı Yeşiltepe daha da prim yapacak” diye konuşuyor.

İTÜ ve Beykent üniversitelerinin yer aldığı semtte, akademisyenler ve üniversite öğrencileri satılık ve kiralıklara talep gösterirken, üniversiteler de arsa topluyor. Beykent Üniversitesi’nin, çevresinde bulunan gecekonducularla anlaşarak üzerinde bulunan arsaları satın aldığı konuşulanlar arsasında. Üniversitenin kampüsünü genişletmek için bitişiğindeki arsaları topladığı belirtiyor.

Hangi şirketlerin arsası var?

Ayazağa’nın sanayi kısmı ise oldukça geniş bir alana yayılmış durumda.

Özellikle bölgenin Kemerburgaz-Cendere Yolu tarafında gıda, matbaa, madencilik, kimya, beton, çorap ve alüminyum gibi birçok sektörden firmanın fabrika ve depolama alanlarının büyük bir çoğunluğu bulunuyor.
Kemerburgaz-Cendere Yolu’nda şu an imarın bulunmadığını belirten Çağdaş Emlak’tan Selçuk Demir, belediyenin uygun gördüğü yerlerde genelde atölye ve depolama tarzındaki yerlerin kurulması için ancak geçici olarak imar verdiğini; bacalı sanayi için ise verilmediğini ifade ediyor.  Ayazağa’nın Kemerburgaz-Cendere Yolu’nda birçok firma, fabrika ve üretim tesislerinin üzerinde bulunduğu geniş çaplı arazileriyle de dikkat çekiyor.

Bölgedeki arazinin en büyüklerinden biri sabun ve kişisel bakım ürünleri fabrikası olan Evyap’a ait. Şirketin fabrikanın da üzerinde yer aldığı yaklaşık dönüm arazisi bulunuyor. 37 dönüm üzerinde 10 dönüm kapalı alanı olan Gedik Cam da büyük araziye sahip şirketler arasında. Öğrendiğimize göre kısa bir süre önce Gebze’ye taşınan şirket, fabrikasını ise kiraya vermek istiyormuş. Yine bölgede hastane ürünleri fabrikası bulunan Eczacıbaşı’yla süt ürünleri üretim tesisi bulunan Pınar’ın yaklaşık 15’şer dönüm yeri bulunuyor.

Diğer bazı firmaların sahip olduğu arazilerin büyüklükleri ise şöyle:

“Best Tekstil’in ise 15 dönüm üzerinde yaklaşık 6 dönüm kapalı alanı var. Bu arsa üzerinde bulunan işyerinden birini MNG kargoya kiraya veren şirket hemen karşısında ise kendi işyeri bulunuyor. 10 dönüm içinde 5 dönüm büyüklükte bakır fabrikası olan Ramazanoğulları da bölgede arsası olanlar arasında.”

Arsa ve depolama alanlarının fiyatı da katlandı

Bölgedeki arsa ve işyerlerinin fiyatları ise her geçen gün artıyor. Örneğin Selçuk Demir, Candere Yolu üzerinde 5 dönüm bir arsanın fiyatının 3 milyon dolar olduğunu belirtiyor. Yine metrekare büyüklükteki bir işyerinin fiyatı ise milyon dolardan aşağı değil.

Şehir merkezinde bulunması nedeniyle özellikle depolama alanlarına yoğun bir talep var. Bu nedenle depolama alanlarının fiyatları fırlamış. Selçuk Demir, “Yoğun talebe rağmen bölgede yeterli depolama alanı yok. Mülk sahipleri talebe cevap verecek yeterli depolama alanının olmamasından dolayı fiyatları sürekli yukarı çekiyorlar. Metrekare kiralık fiyatı en fazla dolar olacak yerler için dolar istiyorlar” diyor.

Bölgenin Kağıthane belediyesi sınırları içindeki kısmında ise  Ayazağa’nın diğer bölgelerindeki gibi büyük sanayi tesisleri ve fabrikalar bulunmuyor. İmar planında değişikliğe gidilen bölgede, haziran ayına kadar imar çalışmasının netleşmesi bekleniyor. Bölgede geniş çaplı arsası olan şirketlerin gözü kulağı da çıkması beklenen yeni imar planında.

Galatasaray’ın inşaatı devam eden stadyumunun hemen yanında 44 dönüm yeri olan Akyapı İnşaat iştiraklerinden Megnum Yatırım, burada en büyük parsele sahip şirketler arasında. Bölgedeki imar çalışmasının netleşmesini bekleyen şirket buraya otel, konut ve AVM seçeneklerinin yer aldığı büyük çaplı bir proje yapmaya hazırlanıyor. Megnum’un hemen yanındaki Yörük Ailesi’nin ise dönüm civarında arsası var.

Kezban GEBETAŞ/HÜRRİYET EMLAK

Ayazağa Mahallesi Kiralık Daire Araştıran Okuyucularımız için Mahalle Hakkında Genel Bilgiler

Ayazağa Mahallesi kiralık daire arayışı içerisinde olan okuyucularımız için hazırladığımız bu yazı sonrasında, mahalle hakkında çok daha fazla bilgi sahibi olacaksınız; böylelikle ev arama sürecinize daha rahat adımlar ile devam edebileceksiniz. Bilindiği üzere, daire arama süreci içerisinde bulunan her kişi, daha önceden seçilmiş olan ilçe ya da bölge hakkında fikir sahibi olmalıdır. Bu amacı hizmet etmek için hazırladığımız bu bölge rehberinde; Ayazağa Mahallesi’nin konumu, yaşantısı, daire piyasası ve nüfusu gibi, bir bölgeyi temel bir düzeyde tanıtacak kısa bilgilere yer vermeye özen gösterdik. 

Marmara Bölgesi’nde genel olarak hâkimiyetini gösteren tipik bir karasal iklim, özelliklerini Ayazağa Mahallesi’nde de göstermektedir. Bu iklim tipinin özelliklerine göre, kış mevsimleri soğuk ve yağışlı geçerken yaz mevsimlerinde sıcak ve kurak bir hava egemendir. Yıllık ortalama sıcaklık 14,5 derece Celsius civarında değişmektedir. Kış aylarında zaman zaman kar yağışı görülebilmektedir.

Ayazağa Mahallesi Kiralık Daire Arayan Kişiler için İlçenin Konumu ve Mahallede Bulunan Önemli Yerler

Ayazağa Mahallesi, Marmara Bölgesi sınırları içerisinde bulunan İstanbul iline bağlı olan Sarıyer ilçesinde yer almaktadır. İstanbul’un Avrupa Yakası’nda konumlanmıştır. Ayazağa Mahallesi’nin etrafında Beşiktaş, Alibeyköy ve Beyoğlu civarı ilçeler bulunmaktadır. 

Mahalle içerisinde hazır yemek hizmeti veren restoran ve kafeler vardır. Aynı zamanda küçük çaptaki bakkallara ek olarak zincir gıda marketleri de bulunabilmektedir. Mahalle içerisinde pek çok sayıda eğitim kurumu mevcuttur. Bu eğitim kurumlarının arasında Mehmet Rıfat Evyap Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi ve Beykent Üniversitesi yer almaktadır. Ayazağa Merkez Cami, mahallede bulunan dinî mekânlar arasında bulunmaktadır. Mahallede bulunan Yeşiltepe Parkı, bölgenin daha yeşil bir alan olmasına katkıda bulunmaktadır. 

Ayazağa Mahallesi Kiralık Daire Arayan Kişiler için Bölgeye Ulaşım İmkanları

Ayazağa Mahallesi sahibinden kiralık daire arayışı içerisinde olan okuyucularımız için, Ayazağa Mahallesi’nin ulaşım olanakları büyük bir kolaylık sunmaktadır. Bu sebepten ötürü, İstanbul’un diğer merkezî yerlerine gidişte kullanılabilecek pek çok seçenek bulunmaktadır. Ayazağa Mahallesi, E80 kodlu karayolu hattına yakın bir mesafede konumlanmıştır. Mahallede ulaşımı sağlayan toplu taşıma alternatiflerine aşağıdaki listede yer verilmiştir: 

• Eminönü – Kulaksız: M2 kodlu metro hattı,
• Ayazağa – Davutpaşa Yıldız Teknik Üniversitesi: 41AT kodlu otobüs hattı,
• Ayazağa – Sarıyer: 41C kodlu otobüs hattı,
• Ayazağa – Kabataş: 41E kodlu otobüs hattı,
• Ayazağa / Kağıthane – Yenikapı: 41Y kodlu otobüs hattı.

Ayazağa Mahallesi Kiralık Daire Bakan Kişiler için Mahallenin Demografik ve Daire Piyasası Bilgileri

yılında yapılmış olan son nüfus araştırmalarının sonuçlarına göre, Ayazağa Mahallesi’nde toplam kişi yaşamaktadır. Mahallede bulunan ortalama bir ev metrekaredir. Ortalama bir Ayazağa Mahallesi sahibinden kiralık ev Türk lirasıdır.

İstanbul Sarıyer Ayazağa Mahallesi sahibinden kiralık kelepir ev benzeri, bölgedeki daire arayışlarınız için yerel emlakçıları ziyaret edebilirsiniz veya funduszeue.info üzerindeki listeleme sayfalarına göz atabilirsiniz.