Kredi Ile Alınan Ev Satılabilir Mi
Eryaman Satılık Daire
Bu yöntemde satıcıya kredi borcu dışında ödenecek olan tutar, bankaya yatırılıyor ve bunun karşılığında “blokeli çek” alınıyor. Sürecin detayları:
1-Konut kredisinin borcunun devam ettiği bankadan, güncel kredi anapara borcu ve erken ödeme cezası ile toplam kapama tutarı öğreniliyor.
2-Hesaplanan konut kredisi kapama tutarı haricindeki ev tutarı, alıcı tarafından bankaya yatırılıyor.
3-Yatırılan tutar karşılığında bankadan “blokeli çek” alınıyor.
4-Tapuda ipotekli olarak ev satış işlemi yapılıyor ve blokeli çek satıcıya veriliyor.
5-Satıcı, blokeli çek ile alacağını bankadan tahsil ediliyor.
6-Konut kredisi borcu olunan bankaya, daha önce hesaplanan toplam kapama tutarı yatırılıyor ve tapu üzerinden ipoteği kaldırmak için yazı alınıyor.
7-Bankadan alınan yazı ile tapu üzerindeki ipotek kaldırılıyor ve işlem tamamlanmış oluyor.
KREDİ BORCU DEVAM EDEN KONUTUN KREDİ İLE ALINMASI DURUMUNDA
Kredisi borcu devam eden evin satılması ve alıcının da konut kredisi kullanması durumunda, bankalar arası bir yazışma ile satış işlemi yapılabiliyor. Süreç yaklaşık olarak şu şekilde ilerliyor:
1-Alıcının kredi başvurusunun onaylanması durumunda, eve eksper gönderiliyor ve gelen raporda evin hangi bankadan ipotekli olduğu belirtiliyor.
2-Kredi başvurusunda bulunulan banka şubesi, kredi borçlusu olunan bankanın şubesinden, kredi borcunun kapatılması durumunda ipotek kaldırma yazısının verilmesi ve güncel kredi kapama tutarının belirtildiği, resmi bir yazı talep ediyor.
3-İlgili şube, yazıyı gönderdikten sonra tapuda satış işlemi yapılıyor ve yeni kredi kullanılan bankanın tapu üzerine ikinci derece ipoteği konuluyor.
4-Tapu satış yapıldığına dair belgeler, kredi kullanılacak bankaya geldikten sonra kredi açılışı yapılıyor.
5- Açılan kredi tutarının tamamı, kredi kullanan kişiye verilmek yerine mevcut kredi borçlusu olunan bankaya, borç tutarı kadar gönderiliyor ve kalan tutar kredi kullanan kişiye ödeniyor.
6- Kredinin kapatılmasına istinaden, ipotek kaldırma yazısı ilgili şubeden alınıyor.
7-Alınan ipotek kaldırma yazısı tapuya veriliyor ve eski bankanın ipoteği kaldırılarak, yeni bankanın ikinci derece olan ipoteği birinci derece oluyor.
İpotekli Ev Satılabilir Mi?
Yatırım amaçlı konut alımlarında beklenti evin rayiç değerinin artması ve aldığınız evi satarak kar elde etmektir. İkamet etmek ya da değeri yükselince satmak amacıyla ev almak için tüm konut bedelini peşin ödemeniz gerekmez. Bankalar ev alma isteğinizi karşılamak için farklı kredi ürünleri ile finansman sağlar. Bunlardan en yaygın olanı mortgage ya da konut kredisidir. Uzun vadeli kullandırılabilen konut kredisi, çoğu zaman kira öder gibi ev sahibi olmanıza olanak tanır.
Konut kredisi hangi vadelerle kullandırılır?
Konut kredisi ile ev almak için satın almak istediğiniz konuta karar verdikten sonra bankaya başvurarak kredi şartlarını netleştirmeniz gerekir. Kredi şartları; kredinin geri ödeme tutarı, ödeme sıklığı, faiz oranı ve kredi vadesi gibi hususları kapsar. Tüm bu hususlar, kredi sözleşmesi ile hükme bağlanır. Kredi vadesi; ödeme gücünüze, talebinize ve ihtiyaçlarınıza göre belirlenir. Bankalar, koşulları değerlendirerek 20 yıla kadar uzun vadelerde finansman sağlar. Diğer taraftan finansman sağladığınız banka tarafından satın aldığınız konut üzerine ipotek tesis edilir ve kredi geri ödemeleri yapılmadığında alacağın tahsili için garanti alınmış olur.
Kredisi devam eden ev satılabilir mı?
"Kredi kullanarak malik olduğunuz bir evi satabilir misiniz?" sorusunun cevabı net olarak "Evet"tir. Evinizi hangi amaçla satın almış olursanız olun henüz kredi vadesi bitmeyen ve kredi nedeniyle üzerindeki banka ipoteği devam eden evi satabilirsiniz. Bu durumda evin alıcısı açısından önemli olan satın aldığı evin üzerindeki ipotektir. Alıcı, konutu peşin ödeme ile satın alarak ipoteğin kaldırılmasını sağlayabilir. Bunun için yeni alıcı, kredi kullandığınız bankaya giderek kalan kredinizi toplu olarak öder, bankadan konut üzerindeki ipoteğin kaldırılmasını talep eder ve ev üzerindeki tüm haklara sahip funduszeue.infoıcı için diğer bir seçenek ise evin kredisini de devralmaktır. Bu yöntemin seçilmesi halinde yeni alıcı ve satıcı bankaya giderek kredi ödemelerinin devri için onay talep eder. Banka satıcı ve yeni alıcının talebini onaylarsa alıcı evin satıcısına belirli bir peşinat öder, kredi ödemelerini üzerine alır ve kalan taksitleri ödemeye devam eder. Ancak ikinci alternatifte bankanın eski maliğe finansman sağlarken tesis ettiği ipotek funduszeue.infoç olarak 20 yıla kadar vadelerle kullandırılabilen konut kredileri evin satışına engel değildir. Evi satmak isteyen malike kullandırılan kredi nedeniyle ev üzerinde tesis edilmiş olan ipotek alıcı tarafından değerlendirilir.