Geçtiğimiz günlerde paylaştığım “Bodrum Civarında Arazi Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler” yazısından sonra birçok özel mesaj geldi. Mesajlarda genel olarak sorulan soru; “Köylerde ruhsat gerektirmeyen yapı yapabilir miyiz?”
İmar kanunu ve diğer yönetmeliklerde bahsi geçen ve köylerde, mezralarda yapılacak konutlar ruhsat gerektirmeyen yapılardır tanımından dolayı yaşanan kafa karışıklığı bu sorunun sorulmasının haklılığını ortaya koyuyor.
Öncelikle ilgili kanun ve yönetmeliklerin maddelerini belirtmekte fayda var;
İmar Kanunu Maddesi
İmar Kanununun maddesinde herkesin dikkat çeken “ruhsat alınmadan yapılabilecek yapılar” dan bahsedilmiştir.
Bu maddedeki tanıma göre köy yerleşik alanlarında konut yapmak için ruhsat ilgili idareden ruhsat almaya gerek yok ancak inşaat projeleri ve etütleri yaptırılmalıdır. Yani bir bina yapmak için ruhsat alınması için gerekli tüm etüt ve projelerin yaptırılması ve ilgili idarece incelenmesi gerekmektedir. Ancak ruhsat almaya gerek yoktur.
Ancak bu kanunun bir de yönetmeliği vardır: Planlı Alanlar Yönetmeliği.
Planlı Alanlar Yönetmeliği Madde
Sayılı İmar Kanunu’nda ana hatları verilen köylerdeki yapıların ruhsatlandırılması “Planlı Alanlar Yönetmeliği” maddede daha detaylı açıklanmıştır.
Bu yönetmeliğe göre köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlarca yapılacak konut yapıları ruhsata tabi değildir. Ama yine ruhsat alacak gibi gerekli etüt ve projeleri yaptırılmalıdır.
Buraya kadar özetlersek köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturuyor iseniz köy ve mezraların yerleşik alanlarında ve civarında yapacağınız konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile müştemilat binaları için yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi alınmasına gerek yoktur. Ancak tüm etüt ve projelerinin hazırlatılıp ilgili idarece incelenmesi gerekir. Hatta bazı belediyelerde tip projeler belediyelerce hazırlanmış ve ücretsiz olarak bina yaptıracak kişilere verilmektedir.
Yukarıda kanun maddeleri ile açıkladığımız ruhsat gerektirmeyen yapılar maalesef tüm Türkiyede geçerli değildir. Bu yapılar sadece Büyükşehir statüsü taşımayan il belediyelerinde geçerlidir.
Sayılı İmar Kanunu 6/ğ Fıkrası
Büyükşehir statüsünde olan belediyelerin köy yerleşik alanlarında nasıl ruhsat alınacağı sayılı İmar Kanunu 6/ğ fıkrasında belirtilmiştir.
Burada açıkça belirtildiği üzere büyükşehir sınırları içerisinde kalan köy yerleşik alanlarında yapılacak yapıların Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından aksi bir karar alınmadıkça ve uygulama imar planları yapılana kadar bu alanlardaki yapılar imar kanununun maddesi hükümlerine göre düzenlenir. Yani ruhsat alınmadan yapı yapılabilir.
30 Mart tarihinde Muğla, Büyükşehir statüsüne geçti. Yani 30 Mart tarihinden sonra Muğla’nın tüm köyleri mahalle statüsüne geçti. Bugün köy diye tabir ettiğimiz tüm yerleşim yerleri kanun gereği birer mahalledir.
Bu mahalleler, “Kırsal Nitelikli Yerleşim Alanı” olarak tanımlanmıştır. Yukarıda ayrıntısını verdiğimiz sayılı kanunun 6/ğ fıkrasında belirtildiği üzere bu yerlerde imarla ilgili uygulamaların nasıl olacağı Büyükşehir Belediye Meclisi kararına bırakılmıştır.
Muğla Büyükşehir Belediyesi tarihinde Muğla Büyükşehir Belediyesi Uygulama İmar Planı Bulunmayan Kırsal Nitelikli Yerleşim Alanlarındaki Yapılaşma Hakkında Yönerge yayımlamıştır. Bu yönergenin funduszeue.infoinin funduszeue.info şu şekildedir:
Buradan da anlaşılacağı üzere Muğla’nın hangi köyünde (kırsal nitelikli yerleşim alanı) inşaat yapmak isterseniz, o köyün bağlı olduğu ilçe belediyesinden yapı ruhsatı almak zorundasınız. Yani Muğla’da ruhsata tabi olmayan yapı yapmanız mümkün değildir.
Sizi sadece bazı kanun maddelerini göstererek “kanun gereği zaten ruhsat almanıza gerek yok” diyenlere karşı dikkatli olmanızı tavsiye ediyorum.
Ruhsatsız yani kaçak olarak yapı yaparsanız ne olur? Öncelikle elektrik ve su abonesi olma şansınız yoktur. Ya komşulardan süzme sayaçla işinizi göreceksiniz ya da arazinizde DSİden ruhsatlı olarak artezyen kuyusu açtırıp suyu bulursanız elektriği bağlatabilirsiniz. Ama kaçak yapının tespiti durumunda imar kanunu maddesine göre işlem yapılır.
İmar Kanunu Maddesi
Ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak başlanan yapılar ile ilgili ne yapılacağı sayılı imar kanunu maddesinde açıklanmıştır.
Bu maddede açıkça belirtildiği üzere ruhsatsız veya ruhsata aykırı imalatların tespiti halinde inşaat derhal durdurulur. Belediye encümeni tarafından para cezası kesilir ve karar encümen tarafından Cumhuriyet Başsavcılığına göndererek İmar Kirliliği Suçundan suç duyurusunda bulunur. Savcılık incelemesi sonrası hakkınızda İmar Kirliliğine Sebebiyet Vermekten ceza davası açılır.
Milas Belediye Meclisi, Büyükşehir Belediyesi Kanununa eklenen ek 3. madde ile Milas’a bağlı mahallelerde kırsal mahalle veya kırsal yerleşik alan belirleme çalışmasını tamamladı. Belediye Meclisinin incelemesi için İmar Komisyonu, Plan ve Bütçe Komisyonu, Tarım ve Hayvancılık Komisyonuna havale edilen ve komisyonca 3 ay süren değerlendirme sonucunda, Milas’a bağlı 70 mahalle kırsal, 33 mahalle kırsal yerleşik alan, 29 mahalle ise merkez mahalle olarak belirlendi. Karar belediye meclisince oy çokluğu ile onaylandı.
tarihinde sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanununa eklenen, “Köy veya belde belediyesi iken mahalleye dönüşen ve büyükşehir belediyesi sınırları içinde bulunan, kırsal yerleşim özelliği taşıdığı tespit edilen mahalleler, kırsal mahalle kabul edilir. Kırsal mahalle olarak tespit edilmeyen diğer mahallelerde de on bin metrekareden az olmamak kaydıyla kırsal yerleşik alan belirlenebilir.”
Ek 3. Madde uyarınca, Milas Belediye Meclisi Mahallede gerekli incelemeleri yaptı. Köy veya belde belediyesi iken mahalleye dönüşen ve büyükşehir belediyesi sınırları içinde bulunup kanun ve yönetmeliğin belirlediği sosyo-ekonomik durumu, imar durumu, şehir merkezine uzaklığı, belediye hizmetlerine erişebilirliği, mevcut yapılaşma durumu ve benzeri kriterlerin dikkate alındığı, Kırsal Mahalle ve Kırsal Yerleşik Alan tespitine göre Milas’taki mahallelerin durumu belirlendi.
MECLİSTE KARARA BAĞLANDI
Kırsal Mahalle Tespiti Ön İnceleme Komisyonunun hazırlamış olduğu rapor Milas Belediyesi Haziran Ayı Meclis Toplantısı’nda görüşüldü. Daha sonra ise rapor İmar Komisyonuna havale edildi. Komisyon tarafından oy çokluğuyla kabul edildi.
Komisyon üyeleri ile gerçekleştirilen toplantılarda mahallelere ait nüfus verileri ile Milas İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü’nden alınan tarım, hayvancılık ve arıcılık verileri, yol, ulaşım altyapı imkanları, merkeze uzaklık ve mahallelerde imar planlarının olup olmadığına dair analizler yapılarak tablo oluşturuldu ve Muğla İli 1/ ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu ve Google earth üzerine aktarılarak haritalar elde edildi.
70 MAHALLE KIRSAL OLARAK BELİRLENDİ
Yapılan çalışmalar ve analizler sonucunda ilçemiz sınırlan içerisinde yer alan Mahalleden;
Ağaçlıhöyük, Akçakaya, Akçalı, Akkovanlık, Alaçam, Alatepe, Aslanyaka, Bahçeburun, Bayır, Çakıralan, Çallı, Çamköy, Çamlıbelen, Çamlıca, Çamovalı, Çandır, Çınarlı, Çiftlik, Çomakdağ-Kızılağaç, Çukur, Damlıboğaz, Demirciler, Dere, Eğridere, Ekizköy, Epçe, Fesleğen, Gökçeler, Göldere, Gölyaka, Günlük, Gürceğiz, Hasanlar, Hisarcık, Hüsamlar, İçme, Kalem, Kalınağıl, Kandak, Kapıkırı, Karacaağaç, Karacahisar, Karahayıt, Karakuyu, Karapınar, Kargıcak, Kayabaşı, Kayabükü, Kayadere, Ketendere, Kılavuz, Kızılcakuyu, Kızılcayıkık, Konak, Korucuk, Kultak, Kurutepe, Kuzyaka, Narhisar, Olukbaşı, Ovakışlacık, Pınararası, Sankaya, Sek, Söğütçük, Şenköy, Tuzabat, Yaka, Yoğunoluk ve Yusufça Mahallesi olmak üzere toplam 70 mahallenin Kırsal Mahalle olarak belirlendi.
33 MAHALLE KIRSAL YERLEŞİK ALAN OLDU
Akyol, Avşar, Bağdamları, Baharlı, Bahçe, Bozalan, Çamlıyurt, Danişment, Derince, Dibekdere, Dörttepe, Ekinanbarı, Ekindere, Ekiztaş, Etrenli, Gökbel, Gürçamlar, Hacıahmetler, Kafaca, Karşıyaka, Kazıklıbucak, Kazıklı, Kızılağaç, Köşk, Küçükdibekdere, Meşelik, Ortaköy-Türbe, Pınarcık, Pinar, Sakarkaya, Savran, Ulaş ve Yaşyer Mahallesi olmak üzere toplam 33 mahallenin Kırsal Yerleşik Alan olarak belirlendi
29 MERKEZ MAHALLE BELİRLENDİ
Milas Merkez Mahalleler ile Bafa, Balcılar, Mutluca, Beyciler, Boğaziçi, Güllük, Kayaönü, Kemikler, Kırcağız, Kısırlar, Kıyıkışlacık, Koru, Menteş, Ören, Selimiye ve Türkevleri Mahallesi olmak üzere toplam 29 mahallenin Merkez Mahalle olarak belirlenmesine komisyonca oy birliği ile karar verildi.
Kaynak: funduszeue.info
çamaşır makinesi ses çıkarması topuz modelleri kapalı huawei hoparlör cızırtı hususi otomobil fiat doblo kurbağalıdere parkı ecele sitem melih gokcek jelibon 9 sınıf 2 dönem 2 yazılı almanca 150 rakı fiyatı 2020 parkour 2d en iyi uçlu kalem markası hangisi doğduğun gün ayın görüntüsü hey ram vasundhara das istanbul anadolu 20 icra dairesi iletişim silifke anamur otobüs grinin 50 tonu türkçe altyazılı bir peri masalı 6. bölüm izle sarayönü imsakiye hamile birinin ruyada bebek emzirdigini gormek eşkiya dünyaya hükümdar olmaz 29 bölüm atv emirgan sahili bordo bereli vs sat akbulut inşaat pendik satılık daire atlas park avm mağazalar bursa erenler hava durumu galleria avm kuaför bandırma edirne arası kaç km prof dr ali akyüz kimdir venom zehirli öfke türkçe dublaj izle 2018 indir a101 cafex kahve beyazlatıcı rize 3 asliye hukuk mahkemesi münazara hakkında bilgi 120 milyon doz diyanet mahrem açıklaması honda cr v modifiye aksesuarları ören örtur evleri iyi akşamlar elle abiye ayakkabı ekmek paparası nasıl yapılır tekirdağ çerkezköy 3 zırhlı tugay dört elle sarılmak anlamı sarayhan çiftehan otel bolu ocakbaşı iletişim kumaş ne ile yapışır başak kar maydonoz destesiyem mp3 indir eklips 3 in 1 fırça seti prof cüneyt özek istanbul kütahya yol güzergahı aski memnu soundtrack selçuk psikoloji taban puanları senfonilerle ilahiler adana mut otobüs gülben ergen hürrem rüyada sakız görmek diyanet pupui petek dinçöz mat ruj tenvin harfleri istanbul kocaeli haritası kolay starbucks kurabiyesi 10 sınıf polinom test pdf arçelik tezgah üstü su arıtma cihazı fiyatları şafi mezhebi cuma namazı nasıl kılınır ruhsal bozukluk için dua pvc iç kapı fiyatları işcep kartsız para çekme vga scart çevirici duyarsızlık sözleri samsung whatsapp konuşarak yazma palio şanzıman arızası