Anadolu Yakası Konut Projeleri 2017

İstanbul Anadolu Yakası yeni konut projeleri ile yepyeni bir görümüm kazanıyor. Bölge özellikle bir son birkaç yıldır hayata geçirilen projelerle birlikte yatırımcıların gözbebeği haline geldi. Anadolu Yakası konut projeleri yatırımcılarına da yüksek kazanç vaat ediyor. Rakamlar da bunu doğruluyor. 

Reidin GYODER işbirliği ile hazırlanan Yeni Konut Fiyat Endeksi Haziran sonuçlarına göre Haziran ayında İstanbul Asya Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0,55; İstanbul Avrupa Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0,17 oranında fiyat artışı yaşandı. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya Yakası’ndaki projeler Avrupa Yakası’na kıyasla 11,3 puan fazla artış gösterdi.

Rakamlardan da anlaşıldığı gibi Anadolu Yakası konut projeleri yatırımcılar için gelecek vaat ediyor. İşte birikimini kazançlı yatırıma çevirmek isteyenler için Anadolu Yakası konut projeleri; 

DELUXİA PARK MALTEPE

AVRUPA KONUTLARI YAMANEVLER ÜMRANİYE

KOZ MESA KOZYATAĞI

SİNPAŞ GÖKORMAN

NEF SANCAKTEPE 19

SUR YAPI ŞEHİR KONAKLARI ÜMRANİYE

AND PASTEL KARTAL

GELECEK REALİST TUZLA

NORM İSTANBUL PENDİK

DEKON LUNA ATAŞEHİR

ONDÖRTÜÇ PENDİK

VERSUS KARTAL

MARMARADA EVLERİ MALTEPE

DAP TERAS KULE KARTAL

HUZUR PARK PENDİK

KENTEV ÇARŞI ÜMRANİYE

YÖR PALAS ACIBADEM

EVİNPARK ADA TEPE MALTEPE

SERENİYT PENDİK

ADRES KORU EVLERİ SANCAKTEPE

DNZ KURTKÖY

VALİDEBAĞ KONAKLARI KOŞUYOLU

NEST DRAGOS MALTEPE

BROOKLYN DREAM FİKİRTEPE

ATLANTİK FLY PENDİK

MUHİT SANCAKTEPE

UPLİFE KADIKÖY

ASFOR KARTAL

BAŞYAPIT DRAGOS

TRANSFORM FİKİRTEPE

ROTA MAVİ KARTAL

İstanbul’un hem Anadolu yakası hem de Avrupa yakasında kentsel dönüşüm projeleri ve ulaşım projeleri sebebi ile konut fiyatları artıyor. İstanbul Anadolu Yakası’nda gayrimenkul yatırımında öne çıkan bölgeler Kadıköy, Çekmeköy, Ataşehir, Ümraniye, Sancaktepe, Sultanbeyli, Pendik ve Kartal.

Kadıköy, Avrupa yakasına yakınlığı, metro ile daha da artan ulaşım kolaylığı ve Acıbadem, Bağdat Caddesi gibi bölgelere yakınlığı nedeniyle gayrimenkul yatırımı açısından Anadolu yakasının en gözde bölgelerinden. Kentsel dönüşüm sebebiyle son dönemde markalı konut projeleri ile de öne çıkan bölgede Endeksa verilerine göre ortalama konut fiyatı TL/m2. Bu değer ile Kadıköy, Beşiktaş, Sarıyer ve Bakırköy’den sonra İstanbul’un konut fiyatları en yüksek ilçesi. Kadıköy’de ortalama kira TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 31 yıl. Kadıköy’de konut fiyatları son 3 yıldır oldukça fazla arttı, son 1 yılda ise artan yüksek fiyatlı markalı konut arzı sebebiyle bir durgunluk görülüyor. Konumu itibarı ile bölgede konut fiyatlarının uzun dönemde artmaya devam edeceğini öngörüyoruz. 

Endeksa'nın verilerine göre, konut projeleri ile öne çıkan Çekmeköy’de konut satış fiyatları ortalama TL/m2 ile TL/m2 arasında değişiyor. Ortalama konut satış fiyatının TL/m2 olduğu ilçede, konutların ortalama geri dönüş süreleri 24 yıl. Çekmeköy, 3. köprü bağlantı yolları, Üsküdar Çekmeköy metro hattı ve Kuzey Marmara Otoyolu gibi ulaşım projeleri ile gayrimenkul yatırımı açısından Anadolu yakasının en gözde bölgelerinden bir tanesi.

Endeksa verilerine göre Ataşehir’de ortalama konut fiyatı TL, ortalama kira TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 24 yıl. Ataşehir’in gelişimi konut projeleri ile başladı, özellikle Batı Ataşehir’deki konut projeleri sebebiyle bölgede yüksek değer artışları görüldü. Son dönemde Finans Merkezi inşası ile hem ticari hem konut projelerinde artış görüldü.

İnşası devam eden finans merkezi ve Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy hattı sebebiyle Ümraniye’de gayrimenkul fiyatları son 3 yıldır düzenli olarak artıyor. funduszeue.info verilerine göre Ümraniye’de ortalama konut fiyatı TL/m2, ortalama kira TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 23 yıl. Finans Merkezi’nin tamamlanması ve bölgeye yakın metro inşası tamamlanınca bölgenin daha fazla değer kazanacağını öngörüyoruz.

Sabiha Gökçen Havalimanı'na olan bağlantıları, TEM otoyolu ve TEM-Kartal bağlantı yolu sebebiyle Sancaktepe’nin önemi arttı. Kuzey Marmara Otoyolu'nun Anadolu yakasında iki çıkış noktası arasında yer alan Sancaktepe’de konut ve ticari alanlara olan ilginin artacağını düşünüyoruz. Endeksa verilerine göre Sancaktepe’de ortalama konut fiyatı TL/m2, ortalama kira TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 20 yıl.

Ulaşım kolaylığı nedeniyle son birkaç yılda yıldızı parlayan Sultanbeyli’de Endeksa verilerine göre ortalama konut metrekare satış fiyatı TL, ortalama konut fiyatı TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ortalama 20 yıl. Konut fiyatları TL ile TL arasında değişiyor.

Villa tipinde konutların yanı sıra orta ve alt gelir grubuna hitap eden konut projeleri ile de öne çıkan Pendik – Kurtköy’de Endeksa verilerine göre ortalama konut metrekare satış fiyatı TL, ortalama konut fiyatı TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ortalama 23 yıl. 

Kartal, İstanbul Anadolu Adalet Sarayı gibi bölgeye yapılan kamu yatırımları, Kartal-Kadıköy metrosu gibi ulaşım projelerinin tamamlanması ve bölgenin kentsel dönüşüm alanı ilan edilmesi sebebiyle son 3 yılda en fazla değer artışı görülen bölgelerden biri oldu. Endeksa verilerine göre Kartal’da ortalama konut satış fiyatı TL/m2, ortalama kira TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 23 yıl.

Bir önceki yazımıza funduszeue.info adresinden ulaşabilirsiniz.

İstanbul’un Anadolu Yakası’ndaki markalı konut projeleri, Avrupa Yakası’ndaki konut projelerine göre daha hızlı artış gösteriyor.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi yılı Ekim ayı sonuçları da bu durumu doğrulayarak, Ekim ayında İstanbul Anadolu Yakası'nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde ise yüzde oranında fiyat artışı olduğunu ve endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla puan fazla arttığını gösteriyor.

Peki Anadolu Yakası'nda emlak değeri her geçen yıl artan Maltepe, Kartal ve Pendik ilçelerinde konut fiyatları son bir yılda ne kadar arttı? İşte İstanbul Anadolu Yakası'nın prim değeri yükselen ilçelerinde gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için önemli bilgiler…

Maltepe, Kartal ve Pendik'te markalı konut projeleri artıyor
Anadolu Yakası'nın hızla gelişen ilçelerinden Maltepe, Kartal ve Pendik'te konut projeleri peş peşe yükseliyor. Maltepe'de markalı konut projelerinde fiyat aralığı bin TL ile 2, 5 milyon TL arasında değişirken, Kartal'da bin TL- 3,5 milyon TL, Pendik'te ise bin TL-2 milyon TL aralığında.

Ulaşım projeleri bölgenin yıldızını parlatıyor
Maltepe, Kartal ve Pendik son yıllarda gayrimenkul yatırımcılarının ilgi odağında. Özellikle bu bölgeler ulaşım projeleriyle adından söz ettiriyor. Kadıköy-Kartal Metro hattının devamı niteliğinde olan Kartal-Pendik-Tavşantepe metro hattı da hizmete açıldı. Sabiha Gökçen Havaalanı'na kadar uzatılacak Sabiha Gökçen Havalimanı-Tavşantepe metro hattı ile Kartal-Sabiha Gökçe Havaalanı arası mesafe 17 dakikaya inecek. Ayrıca Sabiha Gökçen-Pendik metrosunun 'de, Pendik Kaynarca-Tuzla metrosunun ise 'de tamamlanması bekleniyor. Metro projeleriyle beraber bu bölgelerin yıldızı daha da parlayacağa benziyor.

Maltepe'de konut yatırım geri dönüş süresi 21 yıl
funduszeue.info Bölge Raporu Ekim verilerine göre, Maltepe'de metrekarelik konut için satış fiyatı minimum bin TL, maksimum bin TL arasında değişiyor. Ortalama metrekarelik konut için satış fiyatı bin TL. Maltepe satılık konut piyasasında son bir yılda satılık konut fiyatları yüzde artış gösterdi. Maltepe'de ortalama konut metrekare fiyatları 4 bin TL oldu. Kiraya verilen konutun yatırım geri dönüş süresi de 21 yılı buluyor.

Kartal'da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde arttı
funduszeue.info Bölge Raporu Ekim verilerine göre, Anadolu Yakası'nın yıldızı parlayan ilçelerinden Kartal'da satılık konut satış fiyatı bin TL ile bin TL arasında değişirken, ilçede satın alınan metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı bin TL olarak belirtiliyor. Kartal satılık konut piyasasında son bir yılda satılık konut fiyatları yüzde artış gösterdi. Kartal ilçesinde ortalama konut metrekare fiyatları 3 bin TL oldu. Kira verilen bir konutun yatırım geri dönüş süresi de 20 yıl olarak hesaplanıyor.

Pendik'te satılık konut fiyatı metrekare fiyatı en yüksek bölge: Batı Mahallesi
Anadolu Yakası'nın hızla gelişen bölgelerinden Pendik'te satılık konut metrekare fiyatı en yüksek bölge 3 bin TL ile Batı Mahallesi oldu. funduszeue.info Bölge Raporu Ekim verilerine göre, Pendik'te satılık konut satış fiyatı bin TL ile bin TL arasında değişiyor.

Kaynak: Zingat

AsyaAvrupaAvrupa YakasıEkim ayıistanbulKadıköymetrosöz