Ev Almak Isteyenlere

Evini yenilemek isteyenler, yüksek fiyatlara karşılık yeterli krediye de erişemediği için bir yandan eski evini satıp diğer yandan bu paraya elindeki birikimini ekleyerek yeni ev alıyor. Bu sistem aynı zamanda emlakçılar için de zincirleme bir alım-satım modelini oluşturuyor.

Bir süredir her segmentte piyasanın bu şekilde döndüğünü belirten emlak uzmanları, özellikle krediye ulaşımın kolaylaştırılmasını; ancak bunun konut fiyatlarına yeni bir yükselme etkisi getirecek sert bir şekilde olmaması gerektiğini vurguluyor.

‘Yok denecek kadar az’

TÜİK verilerine göre, Türkiye’de konut satışları ekimde bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde azalarak bin oldu. İpotekli konut satışları olarak bilinen banka kredili satışlar ekimde bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53 düşüş gösterdi ve 13 bin oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 13 gibi düşük bir orana geriledi. Özel bankaların konut kredisi faiz oranları yüzde ’ten yüzde ’e kadar çıkıyor. Kamu bankalarında oranı halen sürüyor ancak üst limit bin lirayı aşamıyor.

 İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkan Yardımcısı ve aynı zamanda lüks konut uzmanı olan Sühran Aras, bağlantılı işlemlerin arttığını, genellikle kişilerin evlerini satıp ev alma yoluna gittiğini anlatıyor.

Yüksek konut fiyatlarına karşılık kredi imkanlarının yetersiz kaldığını vurgulayan Aras, “İstanbul Bağdat Caddesi’nde ortalama 3+1 bir daire minimum 15 milyon liraya satılıyor, 40 milyona kadar çıkan konutlar var. Ancak bankalar kredi konusunda çok büyük bir sınırlandırma uyguluyor. Kredi ile alım yok denecek kadar az. Alımların tamamına yakını nakit oluyor. Bu nakiti karşılamak için ise zincirleme bir işlem yapılıyor. Biz evini satıyoruz, sonra istediği evi alıyoruz. Belli bir lüks segmentte hareket devam ediyor. Yıl sonu olduğu için alımlar artacaktır” diye konuştu.

BDDK kararı etkili

BDDK haziranda yaptığı düzenleme ile konutların değerine ve enerji sınıfına göre kredi kullanım oranı getirmişti. Buna göre, enerji sınıfı A olan 1. el konutlar için kredi değer oranı; konut değeri 2 milyon liranın altında olan konutlar için yüzde 90, konut değeri 2 milyon lira ile 5 milyon lira arasında olanllar için yüzde 70, konut değeri 5 milyon lira ile 10 milyon lira arasında olanlar için azami milyon lira olarak belirlendi. Konut değeri 10 milyon lira üzerinde olan konutlar için ise konut kredisi imkanı bulunmuyor. Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri (TÜGEM) Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, “BDDK kararı krediye zaten bir sınır getiriyor ama bunun dışında da erişim zor. Yanı sıra konut fiyatları çok arttığı için nakit alım da güç. İpotekli satışlardaki azalma da bunu gösteriyor. Konut finansmanı açısından bir destek gerekiyor. Piyasada bir konut almak için elindeki konutu satıp üzerine ekleme yaparak yapılan alımlar öne çıkıyor. Bu açıdan da sadece yatırım için değil ihtiyaç için de açığın yüksek olduğu görülüyor” dedi.

‘Fiyatları artırmamalı’

Bir kredi düzenlemesine ihtiyaç duyulduğunu hatırlatan Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, ancak kredi faiz oranlarının çok sert şekilde aşağı çekilmeden konut fiyatlarında yeni bir artış dalgasından kaçınılması gerektiğini söyledi. Akçam, “Bir özel banka kısa süre önce faiz indirip nakit sınırını da kaldırdı. Bu bize gelecek günler için umut veriyor. Krediye ulaşmak zor dolayısıyla eski evini satıp üzerine ya kredi ya da nakiti varsa ekleyip yeni eve geçenlerin sayısı yüksek” diye konuştu.

“Yeni Evim” konut kredisi kampanyası, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından ortaklaşa yürütülen bir finansman türüdür. Kampanya, devlet desteği ile 81 ilde orta gelirli vatandaşların ev sahibi olmalarını amaçlamaktadır. Kampanyadan yararlanmak isteyen kişilerin hane geliri hesaplanarak en uygun ödeme tablosu oluşturulacak. Detaylar haberimizin devamında.

Kampanyaya Başvuru Şartları

Yeni evim konut kredisi kampanyası kapsamında sunulan şartlar arasında, konut sahibi olmamak, hane içerisinde yaşayan kişilerin en az birinin %50 ve üzeri hisseli tapusu olmamak ve konutun satın alınacak ilde 1 yıl içerisinde konut satışı yapılmamış olması yer almaktadır. Bu şartların sağlanması durumunda, Vakıfbank tarafından %0,69’dan başlayan düşük faiz oranları ile aya kadar vade imkanı sunulacak.

5 Milyona Kadar Kredi Desteği Sunuluyor

Kampanya kapsamında talep edilen kredi miktarı arttıkça faiz oranında değişkenlik olabileceği belirtilmektedir. Vakıfbank, kampanya kapsamında 2 milyon TL ila 5 milyon TL arasında kredi desteği sunacak. Yeni evim konut kredisi kampanyası, orta gelirli vatandaşların hayallerindeki evlere sahip olmalarını kolaylaştırmayı hedeflemektedir. Vakıfbank, müşterilerinin finansal ihtiyaçlarını karşılamak adına çeşitli kampanyalar düzenlemektedir. Bankanın düşük faiz oranları ve uygun ödeme koşulları ile sunulan kredi imkanları, vatandaşların hayallerindeki evlerine kavuşmalarını sağlamaktadır.

Yeni evim konut kredisi kampanyası, düşük faiz oranları ile yeni ev sahibi olmak isteyenler için büyük bir fırsat sunmaktadır. Kampanya kapsamında sunulan avantajlı ödeme koşulları, orta gelirli vatandaşların ev sahibi olmalarını kolaylaştıracaktır. Vakıfbank'ın yeni evim konut kredisi kampanyası, hayallerindeki evlerine sahip olmak isteyen kişilere seslenmektedir.

Düşük Faiz Oranları ile Ödeme İmkanı

Vakıfbank'ın yeni evim konut kredisi kampanyası, orta gelirli vatandaşların ev sahibi olmalarına destek olmak için tasarlanmış bir finansman türüdür. Kampanya, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın ortak girişimiyle yürütülmektedir ve 81 ildeki orta gelirli vatandaşların ilk ev sahibi olmaları hedeflenmektedir. Yeni evim konut kredisi kampanyası, düşük faiz oranları ve uzun vadelerle birlikte sunulmaktadır. Kampanya kapsamında, ev sahibi olmak isteyenler için ay vade ve %0,69 faiz oranı sunulmaktadır. Bunun yanı sıra, Vakıfbank kredi kampanyası kapsamında 2 milyon TL ila 5 milyon TL arasında kredi desteği sunulacak. Talep edilen kredi miktarı arttıkça faiz oranında değişkenlik gösterebilecektir.

Yeni evim konut kredisi kampanyası için başvuru yapmak isteyen kişilerin bazı şartları yerine getirmesi gerekmektedir. Bunlar arasında, konut sahibi olmama, hane içinde yaşayan kişilerin %50 ve üzeri hisseli tapusu olmama ve konutun satın alınacak ilde 1 yıl içerisinde konut satışı yapılmamış olma şartları yer almaktadır. Ayrıca, başvuru yapan kişilerin hane gelirlerine göre en uygun ödeme tablosu oluşturulmaktadır.

Yeni evim konut kredisi kampanyası, ev sahibi olmak isteyenler için büyük bir fırsat sunmaktadır. Düşük faiz oranları ve uzun vade seçenekleri ile birlikte sunulan kredi imkanları, ev sahibi olmayı daha erişilebilir hale getirirken, Vakıfbank'ın müşteri odaklı yaklaşımı da bu süreçte önemli bir rol oynamaktadır. Bununla birlikte, herhangi bir kredi başvurusu yapmadan önce, kişinin maddi durumunu ve geri ödeme kapasitesini dikkate alması önemlidir.

Herkes konut sahibi olsun diye hükümetin çal&#;&#;malar&#; tüm h&#;z&#;yla devam ediyor. Orta gelir grubuna yönelik olarak hayata geçirilen yeni kampanyan&#;n ard&#;ndan bir müjde de ikinci el konutlar için verildi. Cumhurba&#;kan&#; Recep Tayyip Erdo&#;an; "&#;kinci el konutlarla ilgili destek olmak için ayr&#; bir proje yap&#;lacak" dedi.

Cumhurba&#;kan&#; Recep Tayyip Erdo&#;an kat&#;ld&#;&#;&#; bir canl&#; yay&#;nda konut destek programlar&#;na ili&#;kin çok önemli aç&#;klamalarda buludn&#;. Cumhurba&#;kan&#; Erdo&#;an, ikinci el konutlarla ilgili yeni bir proje yap&#;laca&#;&#;n&#;n müjdesini verdi.

Planlama çal&#;&#;malar&#;n&#;n devam etti&#;inin alt&#;n&#; çizen Cumhurba&#;kan&#; Erdo&#;an, önceli&#;i ilk evini alacaklara ve yeni konut arz&#;na vereceklerini de söyledi.

Cumhurba&#;kan&#; Erdo&#;an'&#;n konu hakk&#;ndaki aç&#;klamalar&#; &#;öyle; ''Bununla birlikte üretim ve istihdam&#; da art&#;rmak istiyoruz. Bu tabii seçim sonras&#; at&#;lacak bir ad&#;m. Bizim tabii bu konuda ciddi bir tecrübemiz var. Orta gelirliye destek olaca&#;&#;z dedik, yapt&#;k.

21 ilde Roman vatanda&#;lar&#;m&#;za özel proje için haz&#;rl&#;k yap&#;yoruz. Her vatanda&#;&#;m&#;z&#; uygun ödeme ko&#;ullar&#;yla ev sahibi yapmak istiyoruz.

Cumhuriyet tarihinin en kapsaml&#; konut projesini yapt&#;k. Bunu ilk biz yapt&#;k ve 20 y&#;ld&#;r da yap&#;yoruz. Yeni projeleri de hayata geçirmekten geri durmayaca&#;&#;z.'' dedi.

ANASAYFAYA DÖNMEK &#;Ç&#;N TIKLAYINIZ