Bayraklı Kentsel Dönüşüm Son Durum

Emsal artışı, bir arazi üzerinde yapılaşma yoğunluğunun artırılması anlamına geliyor. Bu da, daha fazla kat izni verilmesi ve daha yüksek binaların inşa edilmesi demek oluyor.

Bayraklı Belediyesi ve İzmir Büyükşehir Belediyesi, İzmir depremi sonrasında kentsel dönüşüm yapmak isteyenlere ada bazlı yüzde 30, parsel bazlı yüzde 20 emsal artışı kararı almıştı.

TMMOB İzmir Şubesi Neden İtiraz Etti?

TMMOB İzmir Şubesi, Bayraklı Belediyesi’nin emsal artışı kararının yürütmesinin durdurulması için 5. İdare Mahkemesi’ne dava açmıştı. TMMOB İzmir Şubesi, emsal artışı kararının çevre ve şehir planlaması açısından olumsuz etkileri olacağını savunmuştu.

Mahkeme Kararı Nasıl Oldu?

İdare Mahkemesi, TMMOB İzmir Şubesi’nin yürütmenin durdurulması talebini reddetti. Mahkeme kararında, idari işlemin açıkça hukuka aykırı olmadığı ve telafisi güç veya imkansız zararların doğmadığı belirtildi.

Kararda şöyle denildi:

sayılı Idari Yargılama Usulü Kanunu'nun maddesinin 2. fikrasında idari mahkemelerin, idari işlemin uygulanması halinde telafisi güç veya imkânız zararları doğmanı ve idari işlemin açıkça hukuka aykırı olması şartlarının birlikte gerçekleşmesi durumunda, gerekçe göstererek yürütmenin durdurulmasına karar verebilecekleri hükme bağlanmıştır. Dosyanın incelenmesinden, olayda yukarıda anılan kanun hükmünde öngörülen şartların gerçekleşmediği anlaşıldığından, yürütmenin durdurulması isteminin reddine, tebligatın tamamlanmasına, kararı tebliğini izleyen günden itibaren 7 gün içerisinde Izmir Bölge Idare Mahkemesine itiraz yolu açık olmak üzere, 01/06/ tarihinde oybirliğiyle karar verildi”

Bu kararla birlikte Bayraklı Belediyesi’nin emsal artışı kararı yürürlükte kalmaya devam edecek.

Diğer Emsal Artışı Kararları Ne Durumda?

İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin 30 ilçe için verdiği emsal artışı kararı ise halen mahkemelik durumda. Bu karara daha önce 2. İdare Mahkemesi tarafından yürütmenin durdurulması kararı verilmişti. Belediye ise bu kararın iptali için bir üst mahkemeye itirazda bulunmuştu.

İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin itirazının sonucu henüz belli değil. Bu sonuç, kentsel dönüşüm projeleri ve yapılaşma politikaları üzerinde etkili olabilir.

Bayraklı Belediyesi, Fuat Edip Baksı- Cengizhan ve Alpaslan mahallerinin bir bölümünü kapsayan 60 hektarlık alandaki revizyon imar planlarını tamamladı. Fuat Edip Baksı Mahallesi’ndeki 20 numaralı uygulama sahasını gezen Başkan Serdar Sandal, mahalle sakinlerine kentsel dönüşüm çalışmaları hakkında bilgi verdi. Sağlıklı konut stoğu, sosyal donatı alanları, modern parkları ve yollarıyla bölgenin çehresini değiştireceklerini söyleyen Sandal, vatandaşların kooperatifleşme süreci ve inşaat çalışmaları hakkındaki sorularını yanıtladı, Ocak ayı sonunda bu bölgeye özel geniş kapsamlı bilgilendirme toplantısı yapacaklarını söyledi. 

BELEDİYELER GARANTÖR OLACAK

“Fuat Edip Baksı- Cengizhan ve Alpaslan mahallerinde, 60 hektarlık alanı kapsayan revizyon imar planlarımızı tamamladık ve kentsel dönüşüm öncesi önemli bir adımı geride bıraktık” diyen Serdar Sandal, “Proje ve inşaat aşamalarının daha sağlıklı ilerlemesi için bölgeyi 26 farklı uygulama sahasına bölmüştük. İlk adımı Fuat Edip Baksı sınırları içinde kalan 20 No’lu düzenleme sahasında atmayı planlıyoruz. O nedenle buradaki vatandaşlarımızla buluştuk, sorularını yanıtladık. Ocak ayı sonunda geniş kapsamlı bilgilendirme toplantısı da yapacağız. Proje ve inşaat sürecini konuşacağız. Arsa paylarını değerlendireceğiz. Daha sonra da kooperatifimizi kurup, Büyükşehir ve Bayraklı belediyelerinin garantörlüğünde dönüşüme başlayacağız” ifadelerini kullandı.

“KOOPERATİFLEŞME MODELİ ÖNEMLİ”

Kentsel dönüşüm çalışmalarının her aşamasında hak sahiplerinin söz ve yetki sahibi olacağını söyleyen Başkan Sandal “Ortalama 4,1’e denk gelen emsal hakkını iyi değerlendirmeliyiz. Bu şans bir daha gelmeyebilir. O yüzden doğru adımlar atarak süreci şekillendireceğiz. Karar ve yetki tamamen hak sahiplerinde olacak. Müteahhitlerle de vatandaşlar kendisi anlaşacak. Bu yüzden kooperatifleşme modelini önemsiyoruz çünkü vatandaşa sağladığı avantajlar fazla. Belediyeler bu sürecin garantörü olacak. Her şey yolunda giderse yıl sonuna doğru ilk kazmayı vuracağımızı düşünüyorum” diye konuştu. 

Mahalle ziyaretlerini sürdüren Bayraklı Belediye Başkanı Serdar Sandal, Alpaslan Mahallesi’nde kentsel dönüşüm çalışmalarını anlattı. Alpaslan- Cengizhan ve Fuat Edip Baksı mahallelerinde 60 hektarlık alanı kapsayan ve askı sürecinde sona gelinen planlar hakkında bilgi veren Başkan Sandal “Bu alanı 26 parçaya ayırdık. Her bir ada için hak sahipleri kendi kooperatiflerini kuracak ve hem proje hem de karar sürecinde söz sahibi olacak. Kooperatifleşme Modeli sayesinde, Bayraklı halkı kendi geleceğini kendisi yaratacak. Biz, projenin denetleyicisi ve garantörü olacağız. Ortak akılla, Türkiye’ye örnek bir dönüşümü gerçekleştireceğiz” dedi.

ORTAK AKIL HAKİM OLACAK

Alpaslan gezisine Muhtar Fahri Karatay ziyareti ile başlayan Başkan Sandal, mahalle sakinlerinin evlerine konuk oldu, esnafla kucaklaştı. Trabzon Şal Pazarlıklar Derneği ve Konya Seydişehir Karaca Ören Köyü Derneği’ni de ziyaret eden Başkan Sandal, askı sürecinde sona gelinen Alpaslan- Cengizhan ve Fuat Edip Baksı revizyon imar planları ve kentsel dönüşüm süreci hakkında bilgi verdi. Bölgedeki kentsel dönüşüm çalışmalarında kooperatifleşme modelini esas alacaklarını açıklayan Başkan Sandal, halkın baştan sona karar sürecinde yer alacağını ve ortak akılla geleceğin Bayraklısını yaratacaklarını müjdeledi. Çalışmalardan son derece memnun olduklarını ifade eden mahalle sakinleri Başkan Sandal’ı alkışlarla karşıladı! Ziyarete; CHP İlçe Başkanı Didem Gültekin, belediye bürokratları ve parti yöneticileri de eşlik etti.

“HALK KAZANACAK”

Bayraklı Belediye Başkanı Serdar Sandal “ İzmir’in kalbi Bayraklı’da Türkiye’ye örnek bir kentsel dönüşüm gerçekleştireceğiz. Belediyenin denetimi ve garantörlüğünde, halkın tüm süreçlerde söz sahibi olacağı, ortak aklın hakim kılınacağı bir kooperatifleşme modelini hayata geçireceğiz. Bu bölgede 60 hektarı kapsayan imar planı çalışmamızı tamamladık ve askı süreci bitmek üzere. Alanı 26 farklı adaya ayırdık. Her bir ada için, mahalle sakinlerinin yönetiminde kooperatifler kuracağız. Proje ve yapım aşamasında bu kooperatifler söz sahibi olacak. Müteahhitlerle, mahalle sakinleri kendisi anlaşacak ve projenin sonunda kazanan halk olacak! Belediye, kooperatiflerin kurulmasından teknik detaylara kadar tüm projenin sorumluluğunu ve garantörlüğünü üstlenecek. Çalışmalar kapsamında yakın zamanda ada bazlı bilgilendirme toplantıları gerçekleştirilecek” dedi.

“GELECEĞİN BAYRAKLISINI YARATACAĞIZ”

Başkan Sandal, son dönemde rekor sayılabilecek bir emsal artışı ile çalışmaların sürdüğünü belirtirken, bina yüksekliklerinin 15 kat olacağını açıkladı. Sandal “Biz geleceğin Bayraklısını yaratmak istiyoruz. Bunu; vatandaşlarımızı mağdur etmeden, hak kaybı yaratmadan yapacağız. Önümüzde çok önemli bir fırsat var ve bunu iyi değerlendirmeliyiz. Modern yapı stoğu, yeşil alanları, parkları, yolları ve sosyal donatı alanları ile yepyeni bir Bayraklı’ya kavuşacağız” diye konuştu.

“TEŞEKKÜRLER BAŞKAN”

Muhtar Fahri Karatay “Kentsel dönüşüm çalışmaları tüm halkın dört gözle beklediği bir süreç. Bu aşamaya gelmiş olması son derece sevindirici. Bir an önce başlamasını diliyor ve üzerimize düşeni yapacağımızın sözünü veriyoruz. Muhtarlık binasından yol, kaldırım ve park çalışmalarına kadar mahallemize sunduğunuz hizmetler için ayrıca teşekkür ederiz” dedi.